百强商业地产项目案例--杭州太平洋商业中心

百强商业地产项目案例之四十五杭州太平洋商业中心太平洋购物中心地处吴山广场商圈核心区块，是一座集旅游购物、餐饮休闲、文化娱乐、运动健身为一体的综合性多功能特大型超级SHOPPINGMALL商业航母。太平洋购物中心西临延安路，东临定安路，南为惠民路，北为红门局路。项目占地面积25,604（容积率分别为20，30，496），总建筑面积约107,768，由东楼、西楼和北楼建筑群组成，并形成一个互为连通的整体。建筑高度24米，建筑层数地上共5层，地下2层（其中地下一层为商场，地下二层为停车库和设备用房）。为加快建设现代服务业，杭州市近期出台了以延安路为轴，贯穿武林、湖滨、吴山三个商圈，组成“一线三圈”特色商贸区的发展规划。因此，太平洋购物中心作为杭州“构筑大都市、建设新天堂”的重点扶植产业，“聚集吴山商圈人气、提升吴山商圈氛围”的重点工程，倍受市、区两级政府和媒体及业内人士关注。吴山商圈作为一个正在逐步兴起的商圈，但已渐成气候，且在不断升温之中。吴山商圈经过近几年的发展，已逐步形成以商贸为主、商务为辅的集商务、餐馆、休闲、娱乐、大型娱乐、专业市场为一体的全市最大综合商贸区，人流集聚，市场活力强劲，人文历史丰富，公共交通流畅。吴山商圈聚集了解百商厦大型百货公司，涌金广场家乐福大型超市，清波商厦常年房产展示厅，吴山花鸟城专业市场，河坊街仿古游玩及餐饮一条街，耀江广场、涌金广场、吴山名楼、清波商厦等高档写字楼物业，以及上海浦东发展银行，中信实业银行等。据了解，位于涌金广场的家乐福，2004年的销售额为24亿元，为家乐福超市在中国业绩成长最快的单店之一，日前家乐福再扩面4,000。位于涌金广场的第2层和第3层定位为流行前线广场，目前正处于火热招商中，已有大批商家加盟包括屈臣氏等，即将于近期开业。吴山商圈是杭州最有特色的集旅游、休闲、购物、商务、餐饮、住宿等的综合性商圈。同时，吴山商圈临近湖滨商业特色街区，湖滨商业街区是目前杭州市政府正在打造的最高档、最时尚、最有品位、定位为杭州城市客厅的国际名品购物街区。吴山商圈及太平洋购物中心能够受到极大的辐射、影响及带动作用。太平洋商业中心包容了从大型百货主力店、主题商业街、吕牌店等几乎所有的业态种类，跨行业经营，将购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位的功能发挥到淋漓尽致。同时与政府合作，在规划中引入2万M2的大型体育中心，兼备了体育、商业双向互动的职能。太平洋购物中心定位为SHOPPINGMALL，SHOPPINGMALL在国外是一种已经被实践证明的非常成功的商业模式。太平洋购物中心其商业模式和经营理念上已经与国际商业经营模式接轨。SHOPPINGMALL购物中心在美国已经风行了近30年的时间，MALL一般是很大的建筑，在一个屋顶下有很多商店。多数MALL里包括两个或更多的大型百货店，它们被称为“锚店”，意味这些店像锚一样固定，支撑起整个商业城。在锚店连接起来的步行街上，有很多小的各式各样的零售商店，它们依靠锚店来吸引客流。参照国外的经验，SHOPPINGMALL一般建造在交通比较方便、居住人口相对密集的近郊区，一方面有人气的支撑，一方面租金也比较便宜。但中国目前正处于大规模的城市化进程中，农村人口向城市大量地聚集，而国外一些发达国家已经完成城市化进程，正处于城市人口向郊区分散的过程中。因此根据中国目前的国情，在这样一个交通方便、商业相对成熟的商圈里建造类似SHOPPINGMALL的大型购物中心是符合中国发展的实际情况的。目前在中国运作成功的SHOPPINGMALL中，就有我省宁波市的天一广场。它是一个位于市中心极繁华地段的MALL，占地约20万平方米，有百货区、超市区、娱乐区、酒店区、数码区、家电区、精品区、男装区、中心广场、水幕电影等等。现有太平洋精品百货、乐购超市、数码广场、苏宁电器、新石浦饭店、丽池大浴场、新彩虹夜总会，以及各种珠宝、服饰、通讯、咖啡等店铺，是一处真正集购物、餐饮、休闲、娱乐和旅游功能的大型购物中心。就杭州商业市场总体而言，纯百货经营的商业物业发展已日趋显示疲态，而大型综合类高商业物业将会逐步兴起，杭州还没有类似的大型购物中心。因此像这种类似