广东房地产市场研究----毕业论文

毕业设计广东房地产市场研究指导教师教授学院名称经济管理学院专业名称金融学论文提交日期2008年4月论文答辩日期2008年5月答辩委员会主席_评阅人_1摘要世界上经济发达的国家，房地产业往往兴旺发达，在国家经济体系中占有重要地位。然而，作为国民经济支柱产业的房地产业一旦出现严重泡沫，其所产生的金融危机会对经济产生巨大的消极影响。近年来我国经济增长迅速，出现了“房地产热”的现象，房地产市场是否存在泡沫成为人们关注的焦点。作为我国改革开放前沿的广东省，房地产商品价格也在此次房地产热中快速上涨，本文以广东房地产市场为主要研究对象，就广东房地产市场的发展及运行状况展开研究。为了解房地产市场，首先从有关房地产业的基本理论开始把握，分析房地产商品以及房地产业的特点，G5415房地产泡沫产生，G17837G1135特点也G2499G14033在其中G17227G2052一G4462作G11004，成为G1431G1363房地产金融危机的G2419G3252。G5415前的广东房地产市场是否存在泡沫，G2499对房地产市场的一G1135基本G6980G6466G2164以分析G5647G13479，从而G5483出基本G13479论。在此G2528G7114，广东房地产市场存在的G19394G20076也G1552G5483我们G6518G16764，对房地产市场的金融G4445G1852G451G10627G3671G1457G6264G451G12050会G1856G5191G7053G19766的G19394G20076G5224G16825G2164以重G16282G5194G4559G8726解G1927G2162G8873。G11013此，也有G5529要了解影响房地产市场的G3252G13044。G6249G17176的G16280G8181G994G19668G8726，G3315地G1391G13485，国家G4451G16278G6931G12586，G17176金的价格G252G252G2045G10587G2656G8731G10587的G2476G2172G17837G1135G3252G13044G6122G11464G6521G6122G19400G6521地影响G11540房地产市场的G1391G13485G994G19668G8726，从而会对房地产商品的价格产生影响。对此，市场的G2454G994G13785G252G252房地产G1237业G451G6931G5232G18108G19388G451金融机G7512G5224G17902G17819G14270G17535的G4448G2904G994G13856G14033改G17839，G2524理G5191G15925市场的G1391G8726关系，G17878G5415运G11004经济G6931G12586，G1431G17839房地产市场的G1593G5259发展，G1431G1363市场G12221G5219G7368为G16280G14551，体系G7368为G1593G1852。关键词G726房地产商品房地产业广东房地产市场2目录G20G4560论G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G20G20G17G20研究G13984G7235G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G20G20G17G21文G10498G13520G17860G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G20G21有关房地产业的基本理论G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G21G21G17G20房地产商品的特点G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G22G21G17G20G17G20价G1552G18339大G451价位G20652，有G1457G1552G451增G1552作G11004G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G22G21G17G20G17G21G1363G11004G2620G7411长，是G20652G7735的G13796G11004消G17165品G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G22G21G17G20G17G22G3278G4462G1122特G4462的地G3507G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G22G21G17G20G17G23G4658G1122G12244G13582商品，G1391G13485G5389G5627很小G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G22G21G17G20G175所有权G451G1363G11004权G2499以分离G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G23G21G17G20G176G7368多地受G2052国家G8873G16280G451G6931G12586的影响G2656制约G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G23G21G17G21房地产业的特点G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G23G21G17G21G17G20基础G5627G451先G4560G5627G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G23G21G17G21G17G21超前G5627G451协调G5627G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G23G21G17G21G17G22敏感G5627G451风险G5627G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G2585G21G17G22房地产市场泡沫的形成G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G2585G21G17G22G17G20G6249机G19668G8726的拉G2172G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G2585G21G17G22G17G21金融G17176金的支持G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G2586G21G17G22G17G22信息不对称G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G2586G21G17G22G17G23G4451G16278调控失误G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G2587G22广东房地产市场基本状况及其存在的G19394G20076G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G2587G22G17G20目前广东房地产市场基本状况G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G2587G22G17G20G17G20房地产开发G6249G17176G16280G8181扩大G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G2588G22G17G20G17G21G3315地购置增G2164G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G200G22G17G20G17G22年末商品房交易转淡G451空置增G2164G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G200G22G17G21目前广东房地产市场存在的G19394G20076G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G20G20G22G17G21G17G20金融风险大G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G20G213G22G17G21G17G21G10627G3671G17176源的约束大G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G20G21G22G17G21G17G22G13582乏G12050会G1856G5191G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G20G21G23影响广东房地产市场的G3252G13044分析G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G20G22G23G17G20G1391G13485G7053G19766的G3252G13044G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G20G22G23G17G21G19668G8726G7053G19766的G3252G13044G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G20G23G23G17G22G17176金价格G2476G2172的影响G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G20G23G23G17G22G17G20G2045G10587G2476G2172的影响G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G205G23G17G22G17G21G8731G10587G2476G2172的影响G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G205G23G17G23国家G6931G12586G451调控措施G7053G19766的G3252G13044G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G205G23G17G23G17G20增G2164有效G1391G13485G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G206G23G17G23G17G21抑制G6249G17176G19668G8726G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G206G23G17G23G17G22解G1927低收入家庭住房G19394G20076G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G2065G17839一步改G2904房地产市场的G6931G12586建议G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G2075G17G20实施房地产G1237业的战略管理G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G2075G17G21G6931G5232G5224G1593G1852G8873律G8873G16280G451担负G17227建设诚信体系的G13856责G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G2075G17G22协调房地产业发展G994G10627G3671G17176源约束的关系G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G2085G17G23协调产业发展G994G12050会G1856G5191的关系G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G2085G175G17839行房地产金融市场G2656金融工具的G4448G2904G451创新G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G2086G13479论G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G209致谢G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G210G2454考文G10498G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G21G20英文摘要G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G258G21G2141导论11研究背景在西G7053发达国家，房地产产业作为国民经济的支柱产业之一，是G6931G5232G2656经济界关注的重点行业。对G1122G20652速发展的国家G2656地区，房地产往往是其城市经济发展的先G4560，20世纪60至90年代，日本G451香港G451新G2164坡等都曾G17902G17819大力发展房地产业G1431G17839经济的腾飞。但房地产业的G17819度G6249机G2656膨胀会G1363银行出现大G18339呆账坏账，从而成为引发19971998年亚洲金融危机的重要G3252G13044。其中日本在上世纪90年代泡沫经济的破灭后，陷入了长G7411的经济衰退，G7114至今日日本的经济还没有彻底从泡沫经济破灭的阴影中摆脱出来，G2499见经济泡沫的危害之深。我国经济近年来快速增长，在此G2528G7114也出现了一G1135G19394G20076，如大G16280G8181的信贷G2656G6249G17176扩张，相G5224的G14033源G451G2419材料G2656中G19400G6249入品价格的上涨，其中房地产价格的上涨G4600其引人注目。作为我国改革开放前沿的广东省，房地产业从G3809G14499G2052发展一G11464G3800G1122G1852国的前G2027。本文以广东省的房地产市场为主要研究对象，分析G6518G16764广东房地产市场的发展状况。12文献综述中国房地产市场G2052底有没有泡沫G731“房地产热”是近年来我国经济的一大特G5461，以G21006年为G1375，G1852国G1852年实G19481G1363G11004G3818商G11464G6521G6249G17176金G2008169G23G177G1171G13666G1815，其中房地产业占G20G20G178G8G727G1852国房地产开发G6249G17176G209G228G21G1171G1815，G8616G21005年增长G21G20G178G8，占G5415年G1852G12050会G3278G4462G17176产G6249G17176的G207G176G8，占G5415年G42G39G51的9G17G216G8G708中G2338人民G1861G2656国国家G13491G16757G4628，G21007G709，G17840G17840G20652G1122国G19481G1856G16760的房地产开发G6249G17176占G42G39G51G8616重5G8的G2524理G8712G5191，人们对中国的房地产市场是否出现了泡沫产生G11109G19394。对G1122G17837G1022G19394G20076，国G1881的G999家G4410G13785们G4590不G14033形成G13491一的G1861G16794，有G11540如G991G1972G12193主要的G16278点G726G12544一G12193G16278点G16760为G726我国房地产市场G3278然存在一G1135G19394G20076，但G6984体上G14403G5627G1593G5259，G8016市不存在泡沫。持G17837G12193G16278点的人主要从市场G1391G8726的G16294度出发，G16760为是旺G11439的G19668G8726G2062G9620了房价的持G13505上涨。我国是有G20G22G1171人G2487的发展中国家，解G1927G3921住房G19394G20076G2656人G4633G10627G3671G19394G20076，是关系国G16757民生，G5114G2172国民经济发展，G1457持G12050会G12295G4462的重大G19394G20076。G17837G1135G4410G13785G16760为中国现在G8503G3800在一G1022经济G20652速增长的G7114G7411，城市G2282还G2030G2030兴G17227，房价的快速上涨是有经济支G6757的。目前我国上G9035G451G2283G1152等大城市的房价G15441然涨G5145G5062很大，但是从G13489对G8712G5191上G11487G2656东G1152G451G13457约等国G194815大都市相G8616还G5058G5483很G17840，G3252此不G14033G16840我国G8016市有泡沫。G12544G1120G12193G16278点G2029G4448G1852相G2465。G1194们G16760为目前房地产泡沫G5062经相G5415严重，房地产市场G5062经G19766G1032G4861G9303的G17805G13548，中国G8503在重G3809G11540G210年前日本经济的G5766G2107。房价G252收入G8616是国G19481上G17902G11004的G15925G18339房地产泡沫的G6363G7643之一。G6365G10043世界银行的G7643G1946，发达国家的房价收入G8616一G14336在G20G178G7945G175G1505之G19400，发展中国家G2524理的房价收入G8616在G22G7946G1505之G19400。而我国目前G1852国的房价收入G8616G5062超G178197G178G1505，其中G17809G4437省G708G20G20G175G709，G2283G1152G708G20G20G170G709G451G1125G2347G708G200G176G709G451上G9035G7089G179G709G451G3837G8953G7088G179G709G451G9035G2347G7088G179G709G451G2525G7531G7088G17G20G709G451G21669G21869G8755G7088G17G20G709G451广东G7088G170G709G451G19497西G7088G177G709G2656G4437G3811G7088G176G709。G708G20544G1823，G2100G22年G709而G1000，开发商G20652负G1550经G14841G2164重了房地产市场的风险。房地产开发商G14731G5483G7304G2045有G1016G1022要G13044G726G5277价的G3315地G17176源G2164上低成本的G17176金。开发商G14731G5483G3315地G1363G11004权后，先交G13447G4581G18339G3315地转G16765G17165，G1284价以后以G3315地G1582G6281G6288G2052银行贷G8466，G11004贷G8466G1817G5415G20045目开发G17176金。G6466G6265G17959，G3315地出G16765金一G14336G2494交G13447G205G8，其G1325的都是银行贷G8466。特G2047是中小开发商G7368是如此。G3252此，一G1022G6249G17176G5647G16280G8181G200G1022G1171的房地产G20045目，G2494要有G1972G2327G987就G2499以启G2172。G708武G4581俊，G2100G23G709G17837G1135贷G8466中的相G5415G18108分G4658G1122违G16280贷G8466，随G7114有成为银行不G14403贷G8466的G2499G14033，一旦泡沫破裂，后果不堪设想。还有一G12193G16278点G16760为我国G8016市存在G11540区G3507G5627泡沫现象。在国家G16757委经济研究所G2656新G2338在线信息技术G1856司发布的“G2100G21G2100G22年度中国行业G7235气分析G6265告”中G16840G726“目前中国房地产的确存在区G3507G5627泡沫现象，G17837G1135地区主要集中在东G18108地区，其中以G2283G1152G451上G9035G451G17809G4437G451广东G2656浙G8755最为突出。G4581G6980西G18108地区如重庆G2656四川G451G19497西等省的一G1135中心城市也存在一G4462的泡沫现象。在G17837份长达86页的G6265告中G13485出了一G1022判断房地产泡沫的“五G20652”G7643G1946，即G6249G17176的持G13505超G20652增长G451消G17165的持G13505超G20652增长G451房价持G13505大G5145攀G20652G6122持G13505G4633G20652不G991G451房地产G6249G17176所占G8616重G20652及房价收入G8616明显偏G20652G708G20544G1823，G2100G22年G709。从目前情况G11487来，我国房地产市场的确存在G11540一G1135现象符G2524“五G20652”的G7643G1946，但G2528G7114也G5224G16825G11487G2052，国家G8503在采取强有力的G4451G16278调控措施来解G1927房地产市场的G17819热G19394G20076，目前，深圳G451广州等地的G8016市出现了一G4462程度的G991跌，G17837是国家收紧银根，实行紧缩G5627货币G6931G12586的G13479果，G3252此中国不会重蹈日本的覆辙。2有关房地产业的基本理论要了解房地产市场现象，首先G5224了解市场中的流G17902G11540的房地产商品。G994普G17902商品不6G2528，房地产商品G252G252房屋体积大G451价G1552G18339大G451G1363G11004G2620G7411长，G1000G2499G17839行G6249G17176买卖。而生产经G14841房地产商品的房地产行业是国民经济的基础产业，G14033对经济产生举足轻重的影响，房地产泡沫的G19394G20076G7368是一G11464受人关注。为避免泡沫经济G451金融危机的发生，房地产泡沫产生的G2419G3252G1552G5483我们G6518G16764。21房地产商品的特点有关房地产商品的经济活G2172是一G20045十分G3809杂G451G19668要G2524理G16280G14551但又难以G16280G14551的经济活G2172，G17837G2499以从以G991六大特点分析G5483出。211价值量大、价位高，有保值、增值作用房地产商品是国家G451集体G2656G1022人的重大财产，其价G1552G18339大，价位G14270然G20652，也G14270然具备了储藏G451G6249G17176的功G14033。G11013此容易理解G2656G5483出以G991特点G726房地产业主的产权意G16794相G5415强，G3252房地产权引发的民事纠纷案件十分常见G727房地产商品具有消G17165G2656G6249G17176的双重G5627，G2499以G11004来G14270G17535消G17165，也G2499以G11004来G6249G17176以取G5483G6249G17176收益，还G2499以作为G6249机的对象G727每宗房地产商品都存在G5058异甚至有很大的G5058异，G19668要科G4410G451G2524理的价G1552G2656价格评G1284，G3252此房地产评G1284行业具有很大的发展前G7235G727房地产商品的生产G451流G17902G451消G17165特G2047G19668要G17176金融G17902G7053G19766的支持，房地产业G2656金融业之G19400有G11540紧密联系。212使用周期长，是高档的耐用消费品房地产商品的G1363G11004G2620G7411很长，G3315地一G14336G2499以永久G5627G1363G11004，房屋一G14336G2499以G1363G11004G1972十年以上，是G20652G7735而G13796G11004的消G17165品。G11013此容易理解G2656G5483出以G991特点G726长G7411的G1363G11004G2620G7411中，产权G2499G14033产生转移，甚至频繁地转移，房地产商品G2499G14033一次G6122多次地G6249入市场流G17902G727以房屋修缮为主的物业管理成为房地产产业链条上的一G1022重要G10627节。物业管理的中心是修缮，重点就是如何修缮G451G1457养房屋，G1363其G1457G1552G451增G1552。213固定于特定的地域房地产商品不G2499移G2172，G3278G4462G1122特G4462的地G3507。G11013此容易理解G2656G5483出以G991特点G726房地产商品的地段位置极端重要，是G1927G4462房地产商品价G1552的根本G3252G13044G727房地产商品的生产G2656消G17165在G2528一地点，G19668要中介服务G2656传媒服务来沟G17902商品信息，也就是G19668要房地产中介G2656广告商的G2454G994G727房地产商品G2494发生权G2045的转移而没有物质的移G2172，G3252此G19668要有一套严格的制度，管理其交易市场G451产权G2656产籍。214属于稀缺商品，供给弹性很小房地产商品是G12244G13582商品，G3315地不G2499再生，G1391G13485G5389G5627很小，特G2047是城市房屋在有限G3315地上的聚集G4560致G7368严重的房屋短G13582。G11013此容易理解G2656G5483出以G991特点G726房地产开发对G3315地7G1391G5224的G16757划G5627提出了要G8726G727G11013G1122是G12244G13582商品，房地产商品价格G5114有垄断G5627，G17839而国家有G5529要对房地产商品的生产G451流G17902G451消G17165G17819程采取G17878G5415的控制措施。215所有权、使用权可以分离房地产商品的所有权G2656G1363G11004权G2499以分离，G11013此容易理解G2656G5483出以G991特点G726房地产商品的权G4658管理G994G2045益调G6984具有G3809杂G5627G727房地产商品G19668要实施G12050会G2282的物业管理，而不一G4462是G11013业主管理G14270己的产业G727租G17173成为房地产交易的重要G7053G5347之一，特G2047在G19156G2818市场不G7235气的情况G991。216更多地受到国家法规、政策的影响和制约房地产商品G8616其G1194商品G7368多地受G2052国家G8873G16280G451G6931G12586的影响G2656制约，如在我国房地产商品生产G20058G3507，受G2052G457城市房地产管理G8873G458G451G457城市G16280划G8873G458G451G457G3315地管理G8873G458G451G457城G19227G1022人建G17908住G4441管理G2162G8873G458G451G457城市房屋G6298G17813管理条G1375G458G451G457城市房地产开发管理G7254行G2162G8873G458等的制约G727在流G17902G20058G3507，受G2052城G19227住房制度改革的G2520G12193G6931G12586G451G457城市商品房G20056G2818管理G2162G8873G458G451G457城G19227国有G3315地G1363G11004权出G16765G2656转G16765G7254行条G1375G458G451G457城市房地产转G16765管理G16280G4462G458G451G457城市房屋租G17173管理G2162G8873G458等的制约G727在消G17165G20058G3507，受G2052G457城市G12181有房屋管理条G1375G458G451G457城市G1856有房屋管理G16280G4462G458G451G457城市房屋产权产籍管理G7254行G2162G8873G458G451G457城市房屋修缮管理G16280G4462G458G451G457城市危险房屋管理G16280G4462G458G451G457城市房产G451G8619G17842房屋管理G16280G4462G458G451G457城市新建住G4441小区管理G2162G8873G458G451G457G1856有住G4441G2818后G13512修养G6264管理G7254行G2162G8873G458等的制约。22房地产业的特点221基础性、先导性房地产业是国民经济的基础产业，G4439的基础G5627G2499从G989G1022G7053G19766G11487出G726G4439为国民经济G2520行G2520业的发展提G1391最基本的物质条件G252G252房G994地G727G4439为G2183G2172力提G1391生存G2656发展最G5529G19668的条件G252G252住G4441G2656G2520G20045G18209套服务设施G727G4439为经济发展G2656城市建设提G1391大G18339的财G6931支持G252G252G12258G451G2045上G13576G994实物地租G708G18209套G4448成的市G6931G20045目G709。在具有基础G5627的G2528G7114，房地产业还有其先G4560G5627。房地产业的产业链条很长，G10627节G1259多，G4439的发展会G5114G2172一大G6221相关产业的发展。222超前性、协调性房地产的超前G5627G994其基础G5627G451先G4560G5627密G2011相关。房地产业要为国民经济G2520G1022行业提G1391基本物质条件，为G9397足G2520行G2520业的发展对房地产的G19668G8726，G4439G5529然要超前发展。1992年G18023小G5191G2347G5045G16774G16817G6363出要G2164快改革开放G17839程G2656经济发展速度后，房地产业就G10587先成为经济生活的热点。8了解G2052房地产业超前G5627的G2528G7114，我们也不G14033G5585略G4439的协调G5627。房地产业的发展G5529G20047G2528国民经济的发展G8712G5191相协调。房地产商品的流G17902G18339取G1927G1122有支G1196G14033力的G12050会G19668G8726G252G252有效G19668G8726，而支G1196G14033力又取G1927G1122国民经济发展的G5647体G8712G5191。G3252此，房地产业G5224G16825根G6466有效G19668G8726来确G4462生产G16280G8181，G17878G5415超前，但不G14033脱离经济发展的G5647体G8712G5191而G17819G1122超前。223敏感性、风险性房地产业是经济发展的G4518G7269G15932，所G16840的就是房地产业的敏感G5627。经济上G2331，房地产业兴旺G727经济G991G9381，房地产业衰G14865。房地产G1237业家G5224G16825十分注意分析G2656把握经济发展的G2172G5589G2656G17247G2195，在一G1022城市G6249G17176房地产，最重要的不在G1122G16825城市的地价G451房价，而在G1122G16825城市经济发展的前G7235。房地产业的风险G5627G994G4439的敏感G5627有G11540一G4462关系，还有G11540G14270G17535的特点。房地产业是一G20045风险产业，对G1122房地产发展商而G16340，风险G7094有G3818G18108G3252G13044，也有G1881G18108G3252G13044。G3818G18108G3252G13044主要有G6931G8847G451经济形G2195的G2476G2282，G6931G12586的调G6984，城市G16280划的G2476G2282等等G727G1881G18108G3252G13044主要有G6249G17176G6931G12586失误G451经G14841管理不G2904等等。为此，G13543解G2656G16280避风险的主要G17896G5464是多G1815G2282经G14841。现在G17246来G17246多的G1237业采G11004G13941份制，G13941份制G2499以在G17751短G7114G19400G1881G17751大G16280G8181地G12621集G2052G1237业发展所G19668的G17176金，如何G1363G17837G1135G17176金取G5483G3921的效益，就G19668要多G12193经G14841，在现在G12466G1117G17246来G17246G9620G9884的市场G18336，发展商不是G2494要G17908G17227房G4388就G14033G17198G19077的，多G12193经G14841，以G1028G15929G8436，也就G19489低了经G14841风险。基础G5627G451先G4560G5627，G16840明了房地产业在国民经济中的重要地位以及行业发展的G5529然G17247G2195G727超前G5627G451协调G5627，提G18278我们要把握G3921房地产业发展的速度G2656力度，G7094要有超前意G16794又要G16774G8726协调G727敏感G5627G451风险G5627，提G18278房地产G1237业家在经G14841活G2172中一G4462要G4469G7114度G2195，科G4410G1927G12586。23房地产市场泡沫的形成原因泡沫经济的G19394G20076一G11464为人们所关注，一G12193G6122一系G2027G17176产在一G1022G17842G13505G17819程中G19509然涨价，开始的价格上G2331会G1363人们产生还要涨价的G20056G7411，G1122是又G2572引了新的买主，G17837G1135人一G14336G2494是想G17902G17819买卖G10291取G2045益，G3252而对G17176本G115