2014中投金谷融城项目工程施工统一标准与构造做法（201406）

1、中投金谷融城工程施工统一标准（一）一 说明：1. 本施工统一标准仅用于总包单位，并作为总包单位施工、结算的依据。2. 除本标准相关说明外，未提及者均按施工图纸要求执行，施工期间若另发有设计变更，其内容与本标准有矛盾者，均按设计变更内容执行。二 土建标准及范围：1 室外、楼梯间、屋顶、幕墙内侧等部位的栏杆：由甲方委托专业分包单位进行二次设计、施工。2 外装修：施工图中玻璃幕墙、石材幕墙、空调百叶、屋顶钢结构，由甲方委托专业分包单位进行二次设计、施工，同时幕墙预埋铁件由甲方委托的专业分包单位施工安装。3 室内精装修：一层入户大堂、走廊、卫生间、电梯前室，五层及以上标准层电梯前室、公共走廊、卫生间，

2、后加钢结构挑空大堂，由甲方委托专业分包单位进行二次设计、施工；其余土建初装修由总包按照甲方提供的图纸施工。4 室内结构预埋铁件及套管、穿线管、预留洞：除外立面幕墙系统预埋铁件由甲方委托的分包单位施工总包配合外，其余所有预埋预留由总包按照甲方提供的图纸施工。5 玻璃幕墙内侧层间墙的保温取消，一层干挂石材保温由甲方委托的分包单位施工，其余土建保温由总包按照甲方提供的图纸施工，保温材料由甲方认质认价。6 门窗工程均有甲方分包，人防门、防火门、室内精装修范围内的各种门由甲方委托专业分包。7 室外园林景观、硬质铺装、道路由甲方专业分包二次设计、施工。8 消防楼梯间地面面层为贴瓷砖面层，总包施工到结构面完

3、成。9 0.00以上商业、办公区域为毛坯交房标准：内墙为后砌墙的水泥砂浆压实抹光，内墙为结构墙的结构原面打磨平整；地面为结构原面；顶棚为结构原面打磨平整。0.00以下部分：后砌墙为水泥砂浆压实抹光，内墙为结构墙的结构原面打磨平整面层为乳胶漆；地面为混凝土或砂浆地面；顶棚为结构原面打磨平整面层为乳胶漆10 空调机房：墙面后砌墙水泥砂浆压实抹光，墙面做65厚岩棉保温，地面为防水砂浆地面5%坡向地漏，最薄处10厚。11 建施J-01a、J-02a中：工程做法与本标准有不同之处均按本标准统一建筑构造做法附件施工。12 甲方有权在施工过程中对该标准与做法进行调整，同时乙方对该标准涉及的认质认价材料需提前

4、申报材料使用计划和认质认价申请，否则因核价问题产生的延误由乙方负责。三 给排水标准1 卫生间给水管道：按图施工至每个卫生间出墙30处加堵头为止；办公室内预留给水至预留点出地面30处加装堵头为止，水平支管走楼面的下一层贴顶梁底部安装；卫生间其它水平支管不安装。2 雨污水排水管道全部按图施工；卫浴洁具不装。3 人防战时给水系统施工至供水管的防爆波阀为止；战时排污泵及其管道不做。其余按图纸施工。4 消防水系统安装工程由甲方委托专业分包队伍按图施工；预埋穿线管、结构预留洞及套管、完工后预留洞收口由总包完成（含车库）。四 暖通部分：1 采暖、制冷系统：预留户式模块机组室外机位。2 人防通风部分由甲方委托

5、专业分包队伍按图施工完成。3 正压送风系统由总包单位按图施工。4 消防通风系统由甲方委托专业分包队伍按图施工。五 电气部分1 高低压配电及高压进线电缆由甲方委托专业分包，从低压柜出线连接开始之后的动力线缆及配电箱柜、照明线缆及电表箱由总包按图施工，强电部分接至办公室户内箱，户内箱下端出线部分由业主装修时自理。2 地下室、地上公共楼梯间、设备间及管道井、通风强弱电井等初装修部分照明线缆、配电箱、灯具位置按图施工；地上精装修部分从照明配电箱出线连接开始之后的电气安装由甲方专业分包完成。3 火灾报警系统、智能化系统、通讯（含语言、数据）的预埋管、埋盒、预留洞由总包按图施工（特殊情况除外），配线及安装

6、调试由甲方委托专业分包队伍施工。4 电梯机房强电照明系统、防雷接地系统按图施工完成，电梯用电部分从强电配电柜（箱）出线开始由电梯专业分包施工。5 外立面亮化系统由甲方委托专业分包二次设计、施工，总包只施工室内穿墙预留套管。6 总包按图施工防雷接地系统、电气接地保护系统，按照甲方提供的图纸预留出幕墙防雷接地、亮化防雷接地、电梯接地保护、机械停车设备接地保护的对接点。7 地下室人防电气部分战时预埋线管，预留配电箱孔洞。平时和平战结合部分按图施工。陕西中投融城房地产开发有限公司中投金谷融城项目部2014-6-24附件：中投金谷融城项目统一建筑构造、安装做法（一）金谷融城项目现场统一建筑构造、安装做法

7、（一）序号工程部位项 目工程设计做法现场实际统一建筑构造、安装做法备注一地上部分1各层卫生间楼地面：1、铺810厚地砖楼面，干水泥檫缝2、撒素水泥面（洒适量清水）3、30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）4、1.5厚合成高分子涂膜防水层，四周翻起150高5、1：3水泥砂浆找坡层，最薄处20厚。坡向地漏，一次抹平6、现浇钢筋混凝土楼板或预制楼板现浇叠合层踢脚：1、6-10厚铺地砖踢脚，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝2、5厚1：2水泥砂浆（内掺建筑胶）粘结层3、8厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道4、水泥浆一道扫毛（内掺建筑胶）（砖墙无此工序）内墙：釉面砖（砖墙）：1、白水泥擦缝（或1:1彩

8、色水泥细砂浆勾缝）2、5厚釉面砖（粘贴前先将锦砖浸水2h以上）3、4厚强力胶水泥粘结层，挤揉压实B基层：1、1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层（防水层材料或按工程设计）2、9厚1:3水泥砂浆打底压实抹平 釉面砖（混凝土墙）：1、白水泥擦缝（或1:1彩色水泥细砂浆勾缝）2、5厚釉面砖（粘贴前先将锦砖浸水2h以上）3、4厚强力胶水泥粘结层，挤揉压实B基层：1、1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层（防水层材料或按工程设计）2、聚合物水泥砂浆修补墙面顶棚：1、钉（粘）塑料线脚2、9厚阻燃型PVC（或PS）条板面层，宽136（或186），用自攻螺丝固定3、U型轻钢龙骨CB50x20，设于纵向条板接

9、缝处4、U型轻钢龙骨CB50x20，中距500，找平后用吊件直接吊挂5、现浇钢筋混凝土板底膨胀螺栓固定，中距横向500，纵向900（预制混凝土板，板缝内预留吊环）楼地面：13不做，防水层采用1.5厚聚氨酯防水涂膜。踢脚取消。内墙面：砖墙为水泥砂浆粉刷拉毛；混凝土墙为结构原面。顶棚：为结构原面，其余做法取消。2屋顶水箱间楼地面：1、20厚1:2水泥砂浆，压实抹光2、水泥浆一道（内掺建筑胶）3、35厚C20细石混凝土随打随抹平4、1.5厚合成高分子涂膜防水层，四周卷起150高5、1:3水泥砂浆找坡层，最薄处20厚，坡向地漏，一次抹平6、钢筋混凝土楼板踢脚：1、8厚1：2.5水泥砂浆罩面压实赶光2、

10、10厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道3、水泥浆一道扫毛（内掺建筑胶）内墙：乳胶漆墙面（砖墙）：1、乳胶漆两道2、满刮腻子两遍3、刷稀释乳胶漆一道4、局部刮腻子找平B基层：1、5厚1:2.5水泥砂浆找平2、9厚1:3水泥砂浆打底扫毛。 乳胶漆墙面（混凝土墙）：1、乳胶漆两道2、满刮腻子两遍3、刷稀释乳胶漆一道4、局部刮腻子找平5、基底打磨。顶棚：1、喷（刷、辊）合成树脂乳胶、喷料面层二道（每道间隔2h）2、封底漆一道（干燥后再做面涂）3、3厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平4、5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道5、素水泥浆一到扫毛（内掺建筑胶）楼地面：防水层采用1.5厚聚氨

11、酯防水涂膜。踢脚取消。内墙：取消做法3、4顶棚：1、乳胶漆两道2、满刮腻子两遍3、基底打磨。3屋顶电梯机房，管道井楼地面：1、20厚1:2.5水泥砂浆，压实抹光2、水泥浆一道（内掺建筑胶）3、现浇钢筋混凝土楼板或预制楼板现浇叠合层，随打随抹光踢脚：1、8厚1：2.5水泥砂浆罩面压实赶光2、10厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道3、水泥浆一道扫毛（内掺建筑胶）内墙：乳胶漆墙面（砖墙）：1、乳胶漆两道2、满刮腻子两遍3、刷稀释乳胶漆一道4、局部刮腻子找平B基层：1、5厚1:2.5水泥砂浆找平2、9厚1:3水泥砂浆打底扫毛乳胶漆墙面（混凝土墙）：1、乳胶漆两道2、满刮腻子两遍3、刷稀释乳胶漆一道4、

12、局部刮腻子找平5、基底打磨顶棚：1、喷（刷、辊）合成树脂乳胶、喷料面层二道（每道间隔2h）2、封底漆一道（干燥后再做面涂）3、3厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平4、5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道5、素水泥浆一到扫毛（内掺建筑胶）踢脚取消。内墙：取消做法3、4顶棚：1、乳胶漆两道2、满刮腻子两遍3、基底打磨。4各层其他房间及交通核楼地面：1、铺610厚地砖楼面，干水泥檫缝2、5厚1：2.5水泥砂浆粘结层（内掺建筑胶）3、20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）4、水泥浆一道（内掺建筑胶）5、钢筋混凝土楼板踢脚：1、6-10厚铺地砖踢脚，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝

13、2、5厚1：2水泥砂浆（内掺建筑胶）粘结层3、8厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道4、水泥浆一道扫毛（内掺建筑胶）（砖墙无此工序）内墙：乳胶漆墙面（砖墙）：1、乳胶漆两道2、满刮腻子两遍3、刷稀释乳胶漆一道4、局部刮腻子找平B基层：1、5厚1:2.5水泥砂浆找平2、9厚1:3水泥砂浆打底扫毛厚度：14乳胶漆墙面（混凝土墙）：1、乳胶漆两道2、满刮腻子两遍3、刷稀释乳胶漆一道4、局部刮腻子找平5、基底打磨顶棚：1、喷（刷、辊）合成树脂乳胶、喷料面层二道（每道间隔2h）2、封底漆一道（干燥后再做面涂）3、3厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平4、5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道

14、5、素水泥浆一到扫毛（内掺建筑胶）楼地面：除商业楼梯间及消防楼梯间采用此做法外，其余部分只做至结构面层。踢脚：除商业楼梯间及消防楼梯间采用此做法外，其余部分取消。内墙：除商业楼梯间及消防楼梯间参照此做法（取消做法3、4）外，其余部分做至结构面层。顶棚：除商业楼梯间及消防楼梯间参照以下做法（乳胶漆两道，满刮腻子两遍，基底打磨）外，其余部分做至结构面层。二室外部分1外墙水泥砂浆墙面1、8厚1:2.5水泥砂浆抹面2、12厚1:3水泥砂浆打底扫毛3、刷聚合物水泥砂浆一道（砖墙无此道工序）1、幕墙部分的外墙做至结构完成面，保温层不做；2、出屋面楼梯间及设备机房的外墙面为涂料墙面；3、空调机房外墙面为水泥

15、砂浆墙面，保温层为65厚硬质岩棉板。涂料墙面1、外墙涂料2、6厚1:2.5水泥砂浆抹面3、12厚1:3水泥砂浆打底扫毛2屋面不上人屋面 1、20厚1：2.5水泥砂浆保护层，每一米见方半缝分割 2、3+4厚SBS改性沥青防水卷材两道3、25厚1：3水泥砂浆找平层4、55厚挤塑聚苯板保温层5、1：6水泥焦渣找坡最薄处30（或结构找坡） 6、钢筋混凝土屋面板取消第4道防水做法，在第7道做法中加膨内传防水剂上人屋面（塔楼屋面）1、40厚200200或250250彩色铺地砖用3厚1：1水泥砂浆（加建筑胶）粘贴，缝宽10用1：1水砂砂浆（加建筑胶）勾缝2、25厚1：3水泥砂浆（加建筑胶）找平层3、55厚挤

16、塑聚苯板保温层4、3+4厚SBS改性沥青防水卷材两道5、25厚1：3水泥砂浆找平层6、1：6水泥陶粒或焦渣找坡最薄处30（或结构找坡）7、钢筋混凝土屋面板3台阶1、20厚花岗石板铺面，正、背面及四周边满涂防污剂，稀水泥浆擦缝2、撒素水泥面（撒适量清水）3、30厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层4、素水泥浆一道（内掺建筑胶）5、60厚C15混凝土（厚度不包括踏步三角部分）台阶面外坡1%6、300厚3：7灰土垫层分两层夯实7、素土夯实4坡道1、20厚花岗石板铺面，正、背面及四周满涂防污剂，灌水泥浆擦缝2、素水泥面（洒适量清水)3、30厚1:3干硬性水泥砂浆粘结层4、素水泥浆一道（内掺建筑胶）5、100（

17、150)厚C15混凝土6、300厚3:7灰土垫层分两层夯实7、素土夯实（坡度按工程设计）厚度：4505005散水1、绿化种植土（256300厚，种植土接触的墙做防水层及保护层）2、60厚C20混凝土随打随抹平3、100厚C15混凝土垫层，宽出面层300，下皮标高低于室外地面500（或由设计人定）4、素土夯实厚度三其它部分做法1油漆木材面油漆1、涂饰聚醋清漆两遍2、两遍漆片，磨平，拼色3、满刮两遍色腻子，磨平4、润油粉5、清理基层金属面油漆1、涂饰调和漆两遍2、满刮腻子，磨平3、刷防锈漆一至两遍4、清理基层，除锈漆不低于Sa2.5或St2级四地下部分1高低压配电室楼地面：1、80350高架空活动

18、地板2.涂地板漆一道3、20厚1：2.5水泥砂浆压实抹光4、水泥浆一道（内掺建筑胶）5、现浇钢筋混凝土楼板或预制楼板现浇叠合层，随打随抹光厚度：100370备注1、适用于由防静电要求的房间如大型计算机室、电工实验室等2、防静电活动面层，如为金属、陶瓷或水泥，其燃烧性能为A级；如为树脂类材料或中密度板，其燃烧性能为B1或B2级。3、水磨石分格条间距约1000（或按设计）用玻璃条或钢条分格，如用钢条应打眼穿0.8镀锌低碳钢丝卧牢，每米4眼。4、地板品种、材质踢脚：1、8厚1：2.5水泥砂浆罩面压实赶光2、10厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道3、水泥浆一道扫毛（内掺建筑胶）内墙：水泥砂浆涂料墙面（

19、砖墙）：1、涂料B基层：1、2厚纸筋（麻刀）灰抹面2、6厚13石灰膏砂浆3、10厚139水泥石灰膏砂浆打底4、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）度：18水泥砂浆涂料墙面（混凝土墙）：1、涂料B基层：1、2厚纸筋（麻刀）灰抹面2、12厚13:9水泥石灰膏砂浆打底3、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）厚度：14顶棚：1、喷（浆、辊）面浆饰面2、2厚纸筋灰罩面3、5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆4、3厚1：0.5：1水泥石灰膏砂浆打底5、素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）按照供电局专项图纸设计施工2水泵房、水箱间楼地面：1、20厚1:2水泥砂浆压实抹光2、水泥浆一道（内掺建筑胶）3、40厚C20细石混凝土随打随抹平

20、收光4、1.5厚聚氨酯涂膜防水层，四周卷起150高5、1:3水泥砂浆找坡层，最薄处20厚，坡向地漏一次抹平6、水泥浆一道（内掺建筑胶）7、60厚C15混凝土垫层8、150厚3:7灰土9、素土夯实踢脚：1、8厚1：2.5水泥砂浆罩面压实赶光2、10厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道3、水泥浆一道扫毛（内掺建筑胶）内墙：水泥砂浆涂料墙面（砖墙）：1、乳胶漆涂料B基层：1、2厚纸筋（麻刀）灰抹面2、6厚13石灰膏砂浆3、10厚139水泥石灰膏砂浆打底4、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）水泥砂浆涂料墙面（混凝土墙）：1、乳胶漆涂料B基层：1、2厚纸筋（麻刀）灰抹面2、12厚13:9水泥石灰膏砂浆打底3、刷

21、素水泥浆一道（内掺建筑胶）厚度：14顶棚：1、喷（浆、辊）面浆饰面2、2厚纸筋灰罩面3、5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆4、3厚1：0.5：1水泥石灰膏砂浆打底5、素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）楼地面：第1、2做法取消踢脚：素水泥踢脚水泥砂浆墙面（混凝土墙面）取消第2条做法顶棚：1、乳胶漆两道2、满刮腻子两遍3、基底打磨。3发电机房、设备房楼地面：1、20厚1:2.5水泥砂浆，压实抹光2、水泥浆一道（内掺建筑胶）3、60厚C15混凝土垫层4、钢筋混凝土楼板踢脚：1、8厚1：2.5水泥砂浆罩面压实赶光2、10厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道3、水泥浆一道扫毛（内掺建筑胶）内墙：水泥砂浆涂料墙面

22、（砖墙）：1、乳胶漆涂料B基层：1、2厚纸筋（麻刀）灰抹面2、6厚13石灰膏砂浆3、10厚139水泥石灰膏砂浆打底4、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）水泥砂浆涂料墙面（混凝土墙）：1、涂料B基层：1、2厚纸筋（麻刀）灰抹面2、12厚13:9水泥石灰膏砂浆打底3、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）顶棚：1、喷（浆、辊）面浆饰面2、2厚纸筋灰罩面3、5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆4、3厚1：0.5：1水泥石灰膏砂浆打底5、素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）楼地面：第1、2条取消，增加40厚C20混凝土面层收光踢脚：素水泥踢脚水泥砂浆涂料墙面（混凝土）：取消基层第1、2做法顶棚：1、乳胶漆两道2、满刮腻子两遍3

23、、基底打磨。4车库楼地面：1、100厚C20细石混凝土随捣随抹，表面撒1:1水泥砂子，压实抹光2、150厚3:7灰土3、素土夯实踢脚：1、8厚1：2.5水泥砂浆罩面压实赶光2、10厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道3、水泥浆一道扫毛（内掺建筑胶）内墙：水泥砂浆涂料墙面（砖墙）：1、涂料B基层：1、2厚纸筋（麻刀）灰抹面2、6厚13石灰膏砂浆3、10厚139水泥石灰膏砂浆打底4、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）度：18水泥砂浆涂料墙面（混凝土墙）：1、涂料B基层：1、2厚纸筋（麻刀）灰抹面2、12厚13:9水泥石灰膏砂浆打底3、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）顶棚：1、喷（浆、辊）面浆饰面2、2厚纸筋灰

24、罩面3、5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆4、3厚1：0.5：1水泥石灰膏砂浆打底5、素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）楼地面：-1及-2层楼地面取消第2、3条做法，-3层按设计做法施工。机械停车位处地面为原结构面踢脚：素水泥踢脚水泥砂浆涂料墙面（混凝土）：取消基层第1、2做法顶棚：1、乳胶漆两道2、满刮腻子两遍3、基底打磨。5地下室墙身防水二级防水：做法见陕09J10第43页2节点；总厚度：164+墙身厚度；SBS改性沥青防水卷材厚度为4mm；防水混凝土抗渗等级为S6。取消做法，在结构混凝土中增加膨内传防水剂6地下室底板防水二级防水：做法见陕09J10第43页2节点；总厚度：174+墙身厚度；SBS改性沥青防水卷材厚度为4mm；防水混凝土抗渗等级为S6。取消做法，在结构混凝土中增加膨内传防水剂7其他部位防水做法地下室混凝土顶板（外露部分）做法见国标02J301第22页2节点；保护墙卷材封头做法见陕09J10第46页；施工缝做法见陕09J10第17页