第01章编制依据及工程概况

1、内容摘要1. 本技术标按照招标文件的要求，阐明了本工程的各种资源配备以及总体施工部署，提出了切实可行的工程质量、安全生产、文明施工、环境保护、工程进度等技术和组织保证措施，同时针对关键工序、重点难点工程确定了相应的施工方案，并且就与其他专业分包工程的交叉作业和衔接配合建立了组织协调机制和保障措施。2. 本技术标编制的总体原则是“遵照合同，服务业主，精益求精，争创一流”。3. 本项目采用扁平式组织结构，设一名项目经理，统一负责，协调工程按照计划组织施工，实现合同目标。项目部职能部门按照精简高效及与业主的对口服务为原则设置。为了保证工程按期、保质完成，配备满足工程施工需要的管理技术人员、作业队伍和

2、机械设备、周转材料。此部分在第二章之“项目组织机构”和第四章“资源配备计划”中详述。4. 本工程以土建工程为施工关键线路，各专业工程穿插进行。此部分在第二章之“施工总体流程”中详述。5. 本工程工期控制要点是：土建工程有计划地提前安排施工，以保证工程如期竣工的目标顺利实现。此部分在第三章“工程进度计划与工期保证措施”中详述。6. 本工程的重点和难点是： 防水工程的材料控制和节点施工质量控制； 装饰装修工程的细部施工质量控制； 工期保证； 针对特殊气候、环境条件的应急措施。此部分在第五章“主要施工方案、技术措施、施工方法及施工工艺”中详述。7. 本项目的管理目标及保证措施： 工期目标：工 期：

3、550日历天。计划开工日期：2010年9月30日，竣工日期：2012年04月01日 质量目标：合格，工程一次验收合格率达到100%。 安全生产目标：必须坚持“安全第一，预防为主”的方针，消灭一切责任事故，确保人民生命财产不受损害；杜绝施工安全重大、特大事故，防止一般事故的发生。确保本市“安全文明工地”。 环境保护目标：各种污染物达标排放，节能降耗，保持水土，杜绝环境污染、水土流失事故的发生。争创环保示范工程。 文明施工目标：达到本市安全文明工地。 职业健康安全目标：重要危险源得到控制或消除；特种工作人员持证上岗率为100；劳保用品发放满足规定的要求，职业病发生率1；杜绝重大安全责任事故，重伤事

4、故次数为0；群体性中毒事件和公共卫生突发事件为0；火灾事故为0；对员工每年进行体检，女员工确保每半年进行1次检查。此部分分别在第三、七、八、九、十章中详述。8. 本项目的组织协调工作庞杂且非常重要，包括：与桩基工程、地下室施工与桩基施工、主体施工与装修工程（样板间）、主体施工与园林施工，设备安装工程，与建设、设计、监理以及地方政府主管部门等的协调沟通等。必须与项目各相关方建立沟通协调机制，制定有效的沟通协调措施，进行管理目标分解，责任到人。特别是应提前与设计沟通，充分理解业主、建设方、设计师的意图，以我公司丰富的工程施工经验积极建言建行，力求项目顺利实施。此部分在第十一章之“总包协调管理措施”

5、中详述。9.本项目制定了技术创新计划与措施，提出了明确、细致的工程资料管理措施，以实现工程的创优规划。此部分在第十一章中详述。第一章 编制依据及工程概况1.编制依据（1）“半岛花园14栋高层住宅工程施工招投标须知”；（2）“半岛花园14栋高层住宅工程”招标文件答疑书；（3）投标期间深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司设计的全套施工图；（4）投标期间深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司设计的变更；（5）广东省惠州市有关工程施工质量、安全、文明施工、环保、水保、文物保护等的法律、法规及相关文件；（6）国家、广东省、惠州市关于工程设计、施工及验收的标准、规范、技术指南和有关文件；（7）施工总承包单位通过

6、认证的ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康与安全管理体系所形成的管理手册和程序文件汇编；（8）施工现场踏勘、调研资料；（9）类似工程积累的施工经验、施工技术总结，工法及专利等科研成果，拥有的施工机械设备和装备施工能力。2.工程范围及主要技术标准2.1.工程范围由深圳市华森建筑与工程设计顾问有限公司相关设计图纸内所有土建、安装工程的施工。不包括以下工程：14栋的室外工程；高低压变配电与发电设备安装；电表箱中的电表；消防及通风工程（管、线预留洞口级设备）；电梯设备及安装；弱电（电视、通信、智能化、箱体）及空调工程；燃气工程；地下室防火卷帘门；生活水

7、箱（但水箱基座在本次招标范围内）。2.2.主要技术规范和标准2.2.1本工程执行中华人民共和国强制性标准及现行的行业标准、规范。2.2.2本工程实施所引用的标准或规范如有修改或新颁，除国家强制性标准必须执行外，其他新颁标准或规范按项目开日期区分，以满足国家规范及设计要求为原则。2.2.3采用的技术标准、规范如下（包括但不限于）：2.2.3.1工程标准、规范：（1）建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2002)（2）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）（3）砌体工程质量验收规范（GB50203-2002）（4）混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-20

8、02)（5）混凝土质量控制标准(GB50164-92)（6）钢结构工程施工质量验收规范(GB50205-2001)（7）屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)（8）地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002)（9）建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)（10）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）（11）民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2001)（12）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)（13）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）（14）建筑电气工程质量验收规范(GB5

9、0303-2002)（15）电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）（16）工程测量规范（GB50026-93）（17）地下工程防水技术规范（GB50108-2001）（18）建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）（19）建筑工程文件归档整理规范（GB50328-2001）（20）屋面工程技术规范（GB50345-2004）（21）混凝土强度检验评定（GBJ 107-87）（22）混凝土外加剂应用技术标准（GBJ 119-87）（23）普通混凝土用砂石质量标准及检验方法（24）预制混凝土构件质量检验评定标准（GBJ 321-90）（25）建筑桩基技术规范（JGJ9

10、4-94）（26）建筑基坑支护技术规程（JGJ120-99）（27）多孔砖砌体结构技术规范（JGJ137-2001）（28）非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程（深圳市SJG06-1997）（29）建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）（30）普通混凝土用碎石或卵石质量标准检验方法（JGJ53-92）（31）普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2000）（32）建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110-97）（33）冷扎带肋钢筋混凝土构件技术规程（JGJ95-2003/J254-2003）（34）玻璃幕墙工程技术规程（JGJ102-2003）（35）钢筋焊接及验收规程（JGJ1

11、8-2003）（36）钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）（37）钢筋焊接接头试验方法标准（JGJ/T27-2001）（38）建筑钢结构焊接规程（JGJ81-2002）（39）钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程（JGJ82-91）（40）砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ98-2000）（41）混凝土泵送技术规程（JGJ/T10-95）（42）其他现行房建工程标准、规范2.2.4本项目工程建设除执行上述国家有关标准文件规定外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定；如上述标准及规范要求有出入则以较严格者为准。2.3.主要设计标准使用年限： 50年；建筑结构安全等级：二级；耐火

12、等级：一级；地基基础设计等级：甲级；混凝土框架抗震等级：a.剪力墙：24栋剪力墙结构抗震等级三级，框架：三级b.1栋剪力墙结构底部加强抗震等级二级，框支框架：二级；1栋剪力墙结构非底部加强部位抗震等级：三级3工程概况半岛花园14栋高层住宅工程由惠州宏福置业有限公司开发，项目地点位于惠州市惠阳区。北临淡水河并隔河遥望半岛一号，西临淡水河并遥看棕榈岛，东临体育公园。南侧为规划路。与规划路相隔为教育用地和居住用地，地处惠阳中心城区优越位置。整个小区总用地面积,总建筑面积约：。设计包括高尚联排住宅、高层住宅、商业网点和配套的幼儿园。本项目用地呈东西向长，南北向进深小的北斗七星的形状。本项目分为两期，本

13、项目为半岛花园一期。本子项包含1、2、3、4栋高层建筑。1栋为一类高层综合楼，2、3、4栋为一类高层住宅。1栋30层，建筑高度92.95m；2栋28层建筑高度84.85m；3栋25层，建筑高度79.05m；4栋24层，建筑高度73.25m。本子项目设地下一层车库，停车719辆，建筑面积26280.43，属一类大型地下汽车库。1、2、3、4栋地上、地下部分耐火等级一级。本项目设计使用年限为50年，按六度抗震设防。结构形式: 1栋为框支剪力墙体系（三层板面设梁式转换），2、3、4栋为剪力墙体系;基础形式: 主楼下为人工挖孔桩基础，裙房下采用天然基础。3.1主要技术经济指标：3.1.1.工程总用地面

14、积： 3.1.2.本工程（一期）总建筑面积：其中：地下室面积(车库)： 26280.43 架空车库面积： 1213住宅面积： 76546商业及配套面积： 88723.1.3居住户数: 474户3.1.4地面架空停车位： 地下室停车位： 719个3.2结构设计概述：3.2.1注意问题：地基基础设计等级为甲级,本工程需进行沉降观测。建筑耐火等级为一级。地下室底板、基础梁、承台、地下室、水池、地下室顶板（含塔楼投影范围），混凝土的设计抗渗等级为P6。3.2.2主要结构的选择材料（1）热轧钢筋： HPB235、HRB335、HRB400（2）冷轧钢筋： 550（3）混凝土：本工程所用混凝土详见下表子单

15、位（分部）工程部位砼强度等级地下室基础垫层C15构造柱、过梁、填充墙砼带C20承台、底板基础梁C35地下室外墙、柱、水池、顶板C351、2、3、4栋框架柱、剪力墙1层板面6层板面C506层板面10层板面C4510层板面15层板面C4015层板面20层板面C3520层板面以上C301、2、3、4栋梁、板2层5层、屋面C306层以上C25说明：地下室底板、基础梁、承台、地下室、水池、地下室顶板（含塔楼投影范围），混凝土的设计抗渗等级为P6。幼儿园部分待施工图下发再明确。3.3.建筑电气设计概述3.2.3.1.供配电设计：本工程地下室为一类汽车库，与之相关的火灾报警系统、排烟设备、火灾应急照明、疏散

16、指示照明等消防用电的负荷等级为一级，地上部分为一类高层建筑，消防用电的负荷等级相应为一级，其它负荷除客梯、生活水泵、污水泵等为一级外为三级。由市政电网引来一路10KV电源采用10KV电缆埋地敷设引入地下室变电所。用电设备总容量为：Pe=8889KW，总计算负荷Pjs=3930KW，设计变压器总装机容量Sj=6060KVA，应急电源柴油发电机容量为600KW。3.2.3.2.照明设计：本工程照明光源选用发光效率高、使用寿命长、节能、符合环保要求的光源。日光灯具选用节能电子镇流式，功率因数不小于0.9,所有灯具外壳均需与保护接地线连接。3.2.3.3.建筑物防雷、接地及安全：本工程按二类防雷建筑物设防。防雷接地、变压器中性线接地及电气设备、信息系统等接地共用统一的接地装置，接地电阻不大于1欧姆。建筑物采用总等电位联结，在配电室设置总等电位连接箱，建筑物内所有接地系统均与总等电位连接箱连接。在弱电机房、电梯机房、消防控制室、卫生间等处设置局部