工程造价 毕业论文——建设项目前期造价控制的重点及控制方法研究

1、建设项目前期造价控制的重点及控制方法研究,答辩人： 指导教师： 专业,天津理工大学管理学院2012届 本科毕业论文答辩,建设项目前期的决策和设计阶段对工程造价的影响度可达70%90%。对建设项目前期的造价进行控制，是全过程工程造价的关键。 造价控制方法的合理运用是建设项目前期造价控制的重点。对于提高投资决策水平，有效降低工程造价具有重要的意义,一、研究的背景、意义,国内外研究现状,国外研究现状,在国外，基本形成了全生命周期造价管理体系。层次分析法、限额设计、价值工程、德尔菲法等方法已常用于建设项目前期。价值工程的应用重点开始向“在控制成本的前提下，提供更加优越的功能”逐渐转移。层次分析法、数据

2、包络分析法也开始利用软件对多对象、多数据的项目进行处理,国内研究现状,国内将价值工程等方法应用到设计阶段，并与全生命周期造价相结合，使项目的设计方案最优化。同时应用标准化设计和限额设计，解决设计工作与概预算工作相脱节的问题。层次分析法多用于决策、设计阶段的风险评价,论文框架结构,决策阶段的重点及控制方法选用 对可行性研究进行造价控制是决策阶段的重点，选择适当的方法进行投资估算编制与审核，对财务进行经济分析与评价是提高可行性研究准确度的重要手段,二、项目前期造价控制的内容和重点,设计阶段的重点及控制方法选用 造价控制方法的选取是设计阶段造价控制的重点。造价控制方法的合理选用可以控制设计的质量，降

3、低工程造价,欣嘉园幼儿园工程是一个以幼儿教育为主要功能的9班幼儿园的设计工程，投资估算价约650万元，总建筑面积约2950平方米。案例运用层次分析法对施工中可能遇到的自然、经济、业主、工程特性、社会环境风险进行了评价；利用限额设计对结构、装饰、钢筋、给排水、采暖、电气等单位工程造价进行控制；并运用价值工程对单位工程中一些重点方案进行了对比优选，如装饰工程中对木地板的选择,欣嘉园幼儿园工程案例介绍,层次分析法是对定性问题进行定量分析的一种多准则决策方法，将定性分析与定量分析相结合，具有简单实用的优点,层次结构及权重,三、层次分析法,第二层的建设项目风险的评价指标矩阵计算,一致性指标：CI,0.0

4、985,一致性比例CR=CI/RI=0.0985/1.12=0.088，CR=0.0880.1，一致性令人满意,根据本案例对建设项目风险的权重分析，可以发现在该幼儿园工程中，地质偏软、工程付款拖延、工期紧张等方面，成为了可能会影响工程的重要因素。 在运用层次分析法时，二、三级对象设置的数量应合理，以避免对象过多导致的数据量过大、计算复杂。对二、三级对象两两比较时，通过成立适当的专家组对其进行比较评分，可以提高层次分析法预测的准确度,计算判断矩阵的最大特征值,5.394,价值工程是在满足功能前提下降低全寿命周期成本，以提高产品或作业的价值的方法，可以显著地降低成本，提高工程效率。但同时传统的价值

5、工程方法忽略了时间的因素，对社会影响的考虑不足。价值工程的表达式为：V=F/C,地板的种类和报价,四、价值工程,对各木地板的价值系数作出比较，得分最高的即为优选出的方案,从价值系数的角度反映全生命周期经济状况，地板1虽然功能系数低，却是价值系数最高的。 功能分析是价值工程的核心。对控制对象功能的评分、功能权重的确定是合理控制造价的关键，应做到客观、合理，避免人为因素的干扰,价值系数的计算,限额设计是指对建设项目投资目标进行分解，明确建设项目各组成部分和各专业设计工种所分配的投资限额的控制造价方法。 本案例在设计阶段运用了限额设计方法，对各个单位工程进行造价控制。幼儿园工程总投资估算价约650万

6、元，取出其中的85%作为限额设计的上限，即552.5万元。运用限额设计方法使幼儿园工程有效地将造价控制在552.5万元以内，同时满足了幼儿园对工程质量的要求,五、限额设计,施工图设计中单位工程在总造价中所占比重,造价变动表,德尔菲法 德尔菲法又名专家意见法，是在专家个人判断法和专家会议法的基础上发展起来的一种专家调查法。 在建设项目的决策阶段，为建设项目未来的经济技术环境做出预测所做的大量调查研究，可以通过德尔菲法对其进行定性分析。应用德尔菲法也可以解决设计阶段施工方式、施工材料选择的问题。在应用德尔菲法为建设项目前期做调查研究的过程中，专家组的判断意见是决定调查质量的重点,六、其他方法,标准

7、化设计 标准化设计是按照现行的设计标准，对各种建筑、结构和构配件等编制的具有重复使用性质的整套技术文件图纸，经主管部门审查、批准后颁发的在全国、各个部门或地方通用的设计。 在建设项目前期，标准化设计经常应用于设计阶段，对于工期较紧，或用于设计的时间较短的建设项目，可以选用标准化设计，以缩短设计时间及整体工期。对于不同复杂度、不同类型的项目，采用标准化设计的方式亦不相同,数据包络分析 数据包络分析是以线性规划理论为工具，能用来解决经济效率定量化评价问题的一种效率评价方法。数据包络分析适用于多投入、多产出的复杂系统。 DEA法的基本功能是评价。在建设项目前期，DEA法可应用于可行性研究的财务评价阶段，计算项目的成本、收益和利润，对工程的造价进行评估。若评价项目的成本，则可将几种备选方案当作决策单元，若评价项目营业期利润，则可将几种运营方式当作决策单元,数据包络分析应用步骤,建设项目前期造价控制的重点是造价控制方法的合理选用。对于提高投资决策水平，有效降低工程造价具有重要的意义。本文结合幼儿园工程案例，分析了层次分析法、价值工程、限额设计方法的概念、工作程序和原理，以及在建设项