销售说辞-商业-北大资源理城销讲

1、销讲区位销讲先生/女士，你好！请问您是第一次过来吗？之前跟我们那个业务员联系过吗？是通过什么样 的方式了解到我们这个项目的？先自我介绍一下，我是北大资源理城置业顾问 * ，你可以叫我 小*就好了，请问先生您贵姓？* 先生/女士，这边请，我先给您介绍一下项目大概区位：您现在所看到的棕色区域就是我们 的项目北大资源理城 ，项目位于阳澄湖科技园版块，所以这里的人文气息比较浓厚。整个项 目目前是昆山最大的生态社区。且项目属于城西板块，风景跟环境在昆山首屈一指，也是最适宜 居住的。北边起迎宾路，南边至城北大道，东边紧邻张家港河。项目有两个大门，北大门是在迎 宾路上，目前迎宾路部分路段正在修路，今后要打造

2、成双向六车道。南大门是在城北大道桥下， 城北大道是昆山第一条快速路，出行是很方便的。项目西边距离苏州绕城高速开车仅需2 分钟车程，通过沪宁高速可直达苏州以及上海，到苏州仅需 20 分钟，到上海也只要 45分钟，从项目到 市区仅需 15分钟。像北门的话有 115路公交车。南门出来就是大学城，有 10 路公交从红阳花园 穿过市区到昆山火车站，还有 137、129 路可抵达城铁阳澄湖站，同时可与昆山 S1 号线对接。所 以出行是极其便利的。站在我们项目的高层可直接看到傀儡湖和阳澄湖，同时还有华东地区占地最大的 3100 亩的 森林公园（也是一个天然氧吧） 。傀儡湖是全昆山市引用水基地，也是市政保护的

3、一块用地。阳 澄湖的环境及空气质量就不用多讲了，大家都知道。另外项目北边是投入巨资的水之梦娱乐项目 （占地 898 亩）及项目正南面湿地公园的建造等一系列重要举措已经告诉我们，现在的城西已经 成为昆山市人民心中的一个最理想的居住板块。我们北大资源理城也是城西版块的学区房，项目自带北大资源幼儿园，小区所属学区为巴城中心 小学，费俊龙中学。目前为了扩大招生， 昆山实验中学（省重点中学） 新校区分校也将建在附近。 南门出去半分钟车程可到昆山西部高级中学和杜克大学， 杜克大学是全球排行第 11 的一所大学， 今年下半年都将开始招生，再向南有昆山第一职业中学和解放军外国语学院。这么多好学校云集在我们小区

4、旁，所以说我们项目可称为是昆山市城西版块最好的人文生活社区先生 女士这边请，下面给您介绍一下我们项目的内部规划。沙盘销讲您现在所看到的沙盘是按照实际方位摆放的，上北下南左西右东，我们现在所在的位置就是北 大资源幼儿园， 整个项目有两个大门， 北大门是在迎宾路上， 您刚才是从这个位置进来的 （按实际 情况说） 南大门是靠城北大道， 出来分为两条道路， 一条直接上城北大道， 一条直接到杜克大学、 昆山城西高级中学。您现在所看到的这个项目北大资源理城，总占地为 1000 亩，建筑面积 100 万方。整个项目总 共分为三块区域：居住区域、生态区域、产业区域。首先看到的这个透明体是我们的创意产业区域，北

5、大创新研究院，将北大优质创新产业与项 目结合，为业主提供了优质的金融理财与信息化服务，主要包括北大方正软件技术学院实训基 地，北京大学图书馆，北大怡健殿、医疗机构，方正集团研发中心，理财中心。在看这块湖景区域就是我们的生态区域，是公司投资 5000 万打造的一个私家人工湖，占整个 项目的五分之一，总占地 250 多亩， 15 万方，私家湖上有四个岛屿，北边这个岛屿是水上主题 公园，闲暇时候可以和家人到这边散散步，西边这个半岛是一个观景钓鱼台，如果喜欢钓鱼，周 六周日可以约上朋友过来这边钓钓鱼， 南边两个小岛， 人是上不去的， 是国家二级保护动物白鹭 的栖息地，东边这个大的半岛，后期规划要建造一

6、个将近 1.5 万方的商业综合体，精品酒店，写 字楼，大平层，还有北京大学的新文化中心。这个大的 L 形区域就是我们的居住区域，分为公寓区和别墅区，社区主干道北边的全部是高 层公寓，分三期开发， 16 栋 3000 多户；南边全都是别墅，分为 5 期总共 700 多套。社区规模 较大，管理模式也是非常科学，整个项目实施组团式管理，每一组团都有单独的物业包括单独 的车流体系，大大提高了舒适度、私密性、安全性；整个项目管理实施人车分流，所有车辆全部停入地下，地面上全部用来做绿化，绿化率达到60%以上，同时老人孩子在社区内散步游玩也是非常安全的前面谈到的别墅区域共分为 5 期开发，有不同风格，由托斯

7、卡纳、法式、英式，英法式多种风格组合，现在在售的是我们一期托斯卡纳风格，房屋面积有240 平米、 290 平米、 320平米三种户型。二期法式风格，房屋面积有 173平米、 210平米、 236 平米、 280 平米四种户型。（根据客 户需求详细介绍）三期则是英式风格，四期是英法式结合。高层公寓区域共分为 3 期开发，外观是新古典主义风格，在售的是一期 5 栋，房屋面积有 85 平米、 89平米、 120 平米三种户型。（根据客户需求详细介绍）在高层公寓 3 期当中有两万方的商业街，配套设施会有农贸市场、大型超市、购物店、品牌店等。在一期别墅位置项目还有将近 1 万方的临湖商业街， 会有一些免

8、税店、 奢侈品店、 咖啡店等。 让您不出小区日常生活完全满足。先生 女士您看您是想具体了解一下我们哪种户型，我们可以坐下来慢慢聊1、周边配套较为齐全，菜场、医院、学校、银行近在咫尺。 菜场：项目内有两块集中商业，一块是在我们一期别墅那边，另一块是在我们小区北门入口处。商业中心后期会通过招商入住，满足您的生活配套。医院：离我们最近的是昆山巴城人民医院，开车 5 分钟；昆山是个县级市，辖区不大，即使您想 去市中心医院，车程也只不过在 10-15 分钟。学校：周边杜克大学，登云学院、解放军外国语学院、昆山西部高级中学等一系列优质的教育资 源，本案拥有北大的教育资源，小区里也会有北大资源幼儿园，让您的孩子三岁上北大。饮食、娱乐：大上海高尔夫球场、阳澄湖度假旅游区、星期九农庄的休闲设施。昆山最好的巴城 葡萄基地， 昆山几大休闲农庄蟹得水农庄、 大钓农庄均在附近。 社区内部也会提供满足业主的配套设 施，比如我们的新文化中心。银行：祖冲之路的中国工商银行来商篤只要4.8元.省你一天找资料!wwweshangvoecom广、 亠 乂Ibi AI ； Xj_ rl W | iLjjUdMMUQ扫一扫.毎周发布 免费资料大礼包！24H8 021 6Q442W0 3200836978 32OO83697MQQ.comR设计工雜坷ISIBSr宙艶运直住皂IS