盐城橡树湾市场月报2013.1.01-2013.01.31

1、盐城橡树湾市场月报2013.1.01-2013.01.31各位领导、同事：附件为上周市场数据，以下为概要以及分析。1.全市月供应面积、成交面积及价格（近十二个月）（数据范围：含政策类保障住房，但不含乡镇数据）本月批准备案上市的量较上月微幅减少，但高于年度平均水平；另本月成交量较上月大幅增加，主要由于客户心理在本月各楼盘涨价利好形式刺激下决定购买。2.本月全市商品住宅面积段分析（数据范围：不含政策类保障住房）本月商品住宅总成交面积约27.76万方，单月面积段分布与2012年全年分布相同。3.分区域供应成交均价分析（数据范围：包含政策类保障住房） 本月城南成交量仍然远高于其他区域,同时供应量也远高

2、于其他区域。4.竞品签约面积排名 4竞品签约面积排名 项目名称本月本月本月 签约套数签约面积 签约金额 签约均价 上市套数可售套数可售面积（平方米）（万平方米）（万元）（元/平方米）1中南世纪城29153562095.5224028840.81155769214.85401 2公园观邸16637559779.4513719556.57121817874.562293锦盛豪庭28270685619.7314815681.6892474866.9658974海德公园名苑19262970834.0614415400.4586966341.1556475恒大名都花园19218723888.641341

3、4371.1395007540.4366116绿地商务城22319319627.6213312810.0366932406.755225 7中环紫郡花园47560832.1657810.5647121108.4860338钱江方洲小区17326257.31466935.3943471024.5262689金辉城12819322065.42535541.9528380325.95512110橡树湾花园69477876.14475021.1230794528.96613311香苑西园42963094.79294239.9524977545.45589112凤鸣缇香公寓30936699.773439

4、51.1824272098.74614313悦珑湾花园11914833.69273392.2620950597.76617614凤凰汇广场285375.8291631.3114665476.9899015龙泊湾花苑315099.682365.742436194.146661合计/平均 14745076633979.74124814555056161.7333331月， 盐城市场有24个项目推盘，共推出5530套，面积54.2万方；竞品推售户型面积主要集中在85-125之间；去化普遍偏低，主要是因为价格均有所上扬，外加优惠空间减小 a.盐城城南新区入选首批国家智慧城市试

5、点 2013年1月29日 29日，由住建部组织召开的国家智慧城市试点创建工作会议在北京召开，会议公布了首批国家智慧城市试点名单，江苏共有无锡市、常州市、镇江市、泰州市、南京河西新城、苏州工业园区、盐城市城南新区、昆山市花桥经济技术开发区、昆山市张浦镇等9个城市和地区入选 b.盐城住房公积金主要指标 居全省前列增幅第一 2013年1月25日记者从市住房公积金管委会二届十一次会议上获悉，去年一年我市住房公积金各项业务指标都创历史最好水平，四项主要业务指标分别位居全省前列。据了解，我市全年归集住房公积金26.9亿元，比上年增长37%，增幅创历史新高、居全省第一；新建人数6.07万人，是中心成立以来扩

6、面人数最多的一年，增幅居全省第二；个贷比为90.8%，比年度目标任务高5.8个百分比，个贷比居全省第三；提取住房公积金13.66亿元，比上年增长36%，居全省第四。 c.截止13年1月4周盐城市场总共成交商品住宅套数2474套，与去年成交928套，同比上涨166.6%；商品住宅共成交面积27.34万方，同比去年10.46万方，上涨161.4%，2013年前四周住宅整体成交均价约为5345元/ d.项目名称 最新动态 中南本月推售5A4#，成交均价5300元/，1）三天内优惠1%；2）公积金优惠1%；3）团购：两房总价减1.5万、三房总价减2.5万；4）老客户：2% 中庚海德公园 在售高层5#

7、6#和小高层17#，面积77、79、110、121、126；80优惠3000元，100优惠7000元。截止一月底，部分购房客户可享六重大礼包优惠凤鸣缇香 在售14#、16#、21#、22#、23#面积78-165，均价6550元/锦盛豪庭 1月19日新品加推，5000元预约抢占“0首付”席位；目前表均价6200元/，成交均价6000元/中环紫郡 在售1#、2#、3#、4#，面积90-130，加推7#，面积101平米、130平米；一次性97折，按揭98折绿地商务城 在售国际花都二期住宅3#、4#、5#、6#、7#、9#,面积83-130平米，均价5200元/平米。 另有花漾国际公寓和沿街商铺正在

8、热销，商铺价格在20000元左右/; 住宅一次性付款96折、按揭98折，公寓全付93折，首付一半95折；商铺一次性付款93折、按揭95折金辉城 1#楼新品92-118绝版加推4698元/起。在售2#楼，面积92、118、140；一次性付款和按揭均享受99折优惠恒大名都 在售6#，面积104、122，139，5#少量房源在售，目前有首付分期付款等优惠凤凰汇在售住宅1#、2#户型面积100、145、220平米，10#一些房源。另在售商业LOFT，面积45-62，住宅价格5900元/，LOFT价格8980元/；LOFT公寓一次性付款享受97折附：城市土地市场信息1. 1月成交土地24宗，120.8万

9、方，成交金额29亿元，成交均价2401.6元/，环比下跌18.8%，同比上涨100%；其中成交住宅用地83.57万方，成交金额23.4亿元，成交均价2800元/；成交商服用地37.23万方，成交金额5.6亿元，成交均价1504.2元/（由于成交的大部分为商务金融用地，故成交价偏低）地块名称土地受让人名称用地性质面积()容积率成交额（万元）成交均价（元/）成交时间天山路东、飞驰大道南侧地块（亭）盐城华建置业有限公司住宅，中低价位、中小套型普通商品住房用地1026131.820984.35920452013-1-9五台山路西、赣江路北侧限价商品房地块（开）江苏沿海东方置业股份有限公司住宅，中低价位

10、、中小套型普通商品住房用地1126732.212551.77211142013-1-9嵩山路西、世纪大道南侧地块（开）悦达地产有限公司住宅1441611.528111.39519502013-1-9华山北路东、新都东路北侧地块（开）盐城世纪新城建设投资有限公司商业565190.75877.97610402013-1-9世纪大道南、黄山路西侧地块（开）盐城南纬复合材料研发有限公司商业，商务金融用地149822.52696.7618002013-1-9天山路西、盐渎路北侧地块（开）盐城悦达东方置业有限公司商业，商务金融用地256020.55002.630819542013-1-9亭湖新区机场河东、

11、新区医院南侧地块（亭）上海富建集团有限公司其他，商务金融用地313601.41693.445402013-1-9S331省道北、学府路东侧地块（亭）江苏盐东建设工程有限公司商住，中低价位、中小套型普通商品住房用地284401.63540.7812452013-1-9亭湖区南洋镇盐城吉祥房产开发公司东南侧地块（亭）盐城市吉祥房产开发有限公司住宅，中低价位、中小套型普通商品住房用地980.81.3116.6171211892013-1-9吴抬路西、盐渎路北侧地块（都）纪福兵商业，商务金融用地199452.52116.164510612013-1-9西环路西、开元路南侧地块（都）江苏中联置业有限公司

12、商业，商务金融用地258964.38545.6833002013-1-9神州路东、九总沟北侧地块（都）盐城兴城置业有限公司商住，中低价位、中小套型普通商品住房用地819052.222237.20827152013-1-9神州路东、九总沟南侧地块（都）盐城兴城置业有限公司商住，中低价位、中小套型普通商品住房用地912122.224764.05827152013-1-9聚贤路南侧、解放路东侧地块（南）盐城市城南新区开发建设投资有限公司商住，中低价位、中小套型普通商品住房用地434212.313026.330002013-1-9毓龙西路北、联合仓库安置房西侧地块盐城市城市建设投资集团有限公司商住，中

13、低价位、中小套型普通商品住房用55105002013-1-9毓龙西路北、联合仓库安置房东侧地块盐城市城市建设投资集团有限公司商住，中低价位、中小套型普通商品住房用地9244.339706.515105002013-1-9大庆路南、小马沟东侧地块（都）盐城市国有资产投资建设集团有限公司住宅，中低价位、中小套型普通商品住房用地67227222050.45632802013-1-9东进路南、扬中河西侧地块（都）盐城市国有资产投资建设集团有限公司住宅，中低价位、中小套型普通商品住房用地310111.89083.121929292013-1-9职教园景观大道西、南环路北侧科教城

14、启动区地块（南）盐城科教城投资发展有限公司商业、商务、教育科研用地1334432.524019.7418002013-1-18科技路西、盐仓大道南侧地块（南）盐城科教城投资发展有限公司商业用地（人才公寓租赁）115182.21774.923815412013-1-18世纪大道南、戴庄路西侧金融城地块（南）盐城金融城建设发展有限公司商业服务业设施、住宅用地（B区设置住宅，用地占B区用地比例23.2%，建筑面积占B区总建筑面积比例32%）1075834.551801.21548152013-1-18新洋路南、丰袁集团西侧地块（亭）盐城市现代物流园开发有限公司商业、办公（商业建筑面积所占比例为20%

15、，办公建筑面积占80%）54111.45681-18西环路西、纬十五路南侧地块（都）江苏永宁实业投资集团有限公司、江苏鼎泰置业有限公司商业（教育科研设计类办公用地）141154.11270.359002013-1-18开创路西、东进路北侧地块（都）盐城市盐都区马沟村镇建设综合开发有限公司商业用地（办公）334582.52509.357502013-1-18合计1208031290125.52401.6392.据悉，中海进入盐城，与凤凰汇开发商合作拿取盐都区政府南侧地块，网上未有公告信息。以上，请各位知悉。feel free to listen to their voi

16、ces and help the masses solve problems, we were officially opened on May 10 12345 Mayor calls, formulated rules and regulations, equipped with a full-time staff, a 24-hour on-duty system, people to call to receive, reply, action, reminders, feedback and so on. By year end, handled the crowd calls 10

17、76, 94.7% feedback rate. By Mayor calls active coordination to solve a large number of bears on the immediate interests of the people and issues of great lives, but also for leadership research and decision to collect a lot of good ideas and suggestions, by all sectors of the community alike. Second

18、, start Municipal Government Affairs Hall built. On May 11, we built and launched the city-government lobby, were settled in 12 departments, strict implementation of first asking duty system, service system, system of gratuitous, receiving, internal coordination, head of the window handle, limited time concluded one-stop service. By the end of today to accept various types of 3,273, originally of up to 100%. Running Government Affairs Hall, the convenience of the masses, promoting open Government, improve the investment environment and solve their pr