农房登记发证

1、培训会 一、直接确权的房屋： 1、1982年2月13日前，农民占用宅基地建房的，至今未扩建、翻建，或翻 建层高未超过三层的房屋 测绘公司提供的房屋调查汇总表： 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋 批准 面积 超建 面积 可补办 面积 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建 筑 面 积 用 途 房 屋 来 源 违 建 情 况 占 地 面 积 建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑 面 积 001王二 1975 否 2280.0160 无 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋房屋四至墙界 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建筑 面

2、积 用 途 房屋 来源 东南西 北 001王二 1975 否 2280.0160.0 附件1： 2、1982年2月13日至1987年1月1日前，农民未经批准或超过批准面积占 用宅基地建房，如已按政府有关规定处理的，层高未超过三层的房屋,可按实 际使用面积确权登记宅基地使用权。 测绘公司提供的房屋调查汇总表： 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋 批准 面积 超建 面积 可补办 面积 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建 筑 面 积 用 途 房 屋 来 源 违 建 情 况 占 地 面 积 建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑 面 积 002王二

3、 1985 否 2285.016 0 无 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋房屋四至墙界 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建筑 面积 用 途 房屋 来源 东南西 北 002王二 1985 否 2285.0160.0 附件1： 3、已取得集体土地使用证，至今未扩建、翻建，或层高未超过三层 的房屋。 测绘公司提供的房屋调查汇总表： 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋 批准面 积 超建 面积 可补办 面积 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建 筑 面 积 用 途 房 屋 来 源 违 建 情 况 占 地 面 积 建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积

4、宅 基 占 地 建 筑 面 积 003王二 1992 否 2288.0160 无 89178 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋房屋四至墙界 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建筑 面积 用 途 房屋 来源 东南西 北 003王二 1992 否 2288.0160.0 附件1： 已核发的土地权证效力认定 、发证后未异地新建、未原址扩建、或虽已翻建但 层高未超过三层的，原已核发的土地权证应认定有效 翻建经审批的，按审批单执行。 、发证后经审批异地新建，建新审批时明确老房属 “建新拆旧”、“全拆”、或虽未体现但新建房屋宅 基地总面积已达到家庭户型标准的，老房土地权证认 定无效；

5、 、发证后原址扩建的，原土地权证无效，需重新参 照区委办2014102号文件执行。 4、按建房审批资料建造，并无超建面积的房屋。 测绘公司提供的房屋调查汇总表： 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋 批准面 积 超建 面积 可补办 面积 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建 筑 面 积 用 途 房 屋 来 源 违 建 情 况 占 地 面 积 建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑 面 积 004王二 1992 否 2285.0170 无 90180 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋房屋四至墙界 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地

6、面积 建筑 面积 用 途 房屋 来源 东南西 北 004王二 1992 否 2285.0170.0 附件1： 二、少批多建的房屋： 1.未按建房审批资料建造，超占地面积5以内的房屋。 测绘公司提供的房屋调查汇总表： 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋 批准面 积 超建面 积 可补 办面 积 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建 筑 面 积 用 途 房 屋 来 源 违 建 情 况 占 地 面 积 建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑 面 积 005王二 1995 否 2295.0190 无 90180510 序 号 户 主 家庭 户型 所有房

7、屋房屋四至墙界 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建筑 面积 用 途 房屋 来源 东南西 北 005王二 1995 否 2295.0190.0 附件1： 序 号 户 主所有房屋 批准 面积 超建 面积 可补 办面 积 户型内宅基地使用费 拟确权 面 积 建 造 年 份 间 数 层 数 占 地 面 积 建 筑 面 积 房 屋 用 途 房 屋 来 源 违 建 情 况 占 地 面 积 建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑 面 积 户 型 内 超 限 5 30 % 超 限 30 % 50 % 超 层 收 费 1 3 年 1 月 起 超 5- 40 生

8、 活 附 属 用 房 25 40 合 计 占 地 面 积 建 筑 面 积 0 0 5 王 二 1 9 9 5 229 5 1 9 0 9 0 1 8 0 51 0 090180 附件4： 2.未按建房审批资料建造，超占地面积5-30%（含）的房屋。 测绘公司提供的房屋调查汇总表： 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋 批准面 积 超建面 积 可补 办面 积 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建 筑 面 积 用 途 房 屋 来 源 违 建 情 况 占 地 面 积 建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑 面 积 006王二 1995 否 32110

9、. 0 220 901802040 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋房屋四至墙界 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建筑 面积 用 途 房屋 来源 东南西 北 006王二 1995 否 32110. 0 220.0 附件1： 序 号 户 主所有房屋 批准 面积 超建 面积 可补 办面 积 户型内宅基地使用费 拟确权 面 积 建 造 年 份 间 数 层 数 占 地 面 积 建 筑 面 积 房 屋 用 途 房 屋 来 源 违 建 情 况 占 地 面 积 建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑 面 积 户 型 内 超 限 5 30 % 超 限 3

10、0 % 50 % 超 层 收 费 1 3 年 1 月 起 超 5- 40 生 活 附 属 用 房 25 40 合 计 占 地 面 积 建 筑 面 积 0 0 6 王 二 1 9 9 5 321 1 0 2 2 0 9 0 1 8 0 2 0 4 0 45 00 4 5 0 0 90180 附件4： 3.未按建房审批资料建造，超占地面积30%-50%（含）的房屋。 测绘公司提供的房屋调查汇总表： 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋 批准面 积 超建面 积 可补 办面 积 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建 筑 面 积 用 途 房 屋 来 源 违 建 情 况 占 地 面 积

11、建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑 面 积 007王二 1995 否 32130. 0 260 901804080 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋房屋四至墙界 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建筑 面积 用 途 房屋 来源 东南西 北 007王二 1995 否 32130. 0 260.0 附件1： 序 号 户 主所有房屋 批准 面积 超建 面积 可补 办面 积 户型内宅基地使用费 拟确权 面 积 建 造 年 份 间 数 层 数 占 地 面 积 建 筑 面 积 房 屋 用 途 房 屋 来 源 违 建 情 况 占 地 面 积 建 筑

12、面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑 面 积 户 型 内 超 限 5 30 % 超 限 30 % 50 % 超 层 收 费 1 3 年 1 月 起 超 5- 40 生 活 附 属 用 房 25 40 合 计 占 地 面 积 建 筑 面 积 0 0 7 王 二 1 9 9 5 321 3 0 2 6 0 9 0 1 8 0 4 0 8 0 66 00 10 40 0 1 7 0 0 0 90180 附件4： 各户型标准超限%、%面积情况数字对应表 单位： 户型 非耕地户 型标准 超限30% 面积 超限50% 面积 耕地户型 标准 超限30% 面积 超限50% 面积 小户

13、 （三人以内） 901171357597.5112.5 中户 (4-5人） 125162.5187.5110143165 大户 （6人以上） 140182210125162.5187.5 4、2013年1月1日-2014年3月27 日期间未按建房审批资料建造，超 占地面积5-40（含）的房屋。 测绘公司提供的房屋调查汇总表： 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋 批准面 积 超建面 积 可补 办面 积 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建 筑 面 积 用 途 房 屋 来 源 违 建 情 况 占 地 面 积 建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑

14、 面 积 008王二 2013 否 32125. 0 250 901803570 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋房屋四至墙界 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建筑 面积 用 途 房屋 来源 东南西 北 008王二 2013 否 32125. 0 250.0 附件1： 序 号 户 主所有房屋 批准 面积 超建 面积 可补 办面 积 户型内宅基地使用费 拟确权 面 积 建 造 年 份 间 数 层 数 占 地 面 积 建 筑 面 积 房 屋 用 途 房 屋 来 源 违 建 情 况 占 地 面 积 建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑 面 积

15、 户 型 内 超 限 5 30 % 超 限 30 % 50 % 超 层 收 费 1 3 年 1 月 起 超 5- 40 生 活 附 属 用 房 25 40 合 计 占 地 面 积 建 筑 面 积 0 0 8 王 二 2 0 1 3 321 2 5 2 5 0 9 0 1 8 0 3 5 7 0 30 00 0 3 0 0 0 0 90180 附件4： 5.少批多建补办后仍超建的房屋。 测绘公司提供的房屋调查汇总表： 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋 批准面 积 超建面 积 可补办 面积 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建 筑 面 积 用 途 房 屋 来 源 违 建 情

16、况 占 地 面 积 建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑 面 积 009王二 1995 否 32130. 0 260 701406012 0 2040 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋房屋四至墙界 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建筑 面积 用 途 房屋 来源 东南西 北 009王二 1995 否 32130. 0 260.0 附件1： 序 号 户 主所有房屋 批准 面积 超建 面积 可补 办面 积 户型内宅基地使用费 拟确权 面 积 建 造 年 份 间 数 层 数 占 地 面 积 建 筑 面 积 房 屋 用 途 房 屋 来 源 违 建

17、 情 况 占 地 面 积 建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑 面 积 户 型 内 超 限 5 30 % 超 限 30 % 50 % 超 层 收 费 1 3 年 1 月 起 超 5- 40 生 活 附 属 用 房 25 40 合 计 占 地 面 积 建 筑 面 积 0 0 9 王 二 1 9 9 5 321 3 0 2 6 0 7 0 1 4 0 6 0 1 2 0 2 0 4 0 2 0 0 0 66 00 10 40 0 1 9 0 0 0 90180 附件4： 三、未批先建的房屋 1、未批先建未超建的房屋。 测绘公司提供的房屋调查汇总表： 序 号 户 主

18、 家庭 户型 所有房屋 批准面 积 超建面 积 可补办 面积 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建 筑 面 积 用 途 房 屋 来 源 违 建 情 况 占 地 面 积 建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑 面 积 010王二 1995 否 2290.0180 9018 0 9018 0 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋房屋四至墙界 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建筑 面积 用 途 房屋 来源 东南西 北 010王二 1995 否 2290.0180.0 附件1： 序 号 户 主所有房屋 批准 面积 超建 面积 可补

19、办面 积 户型内宅基地使用费 拟确权 面 积 建 造 年 份 间 数 层 数 占 地 面 积 建 筑 面 积 房 屋 用 途 房 屋 来 源 违 建 情 况 占 地 面 积 建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑 面 积 户 型 内 超 限 5 30 % 超 限 30 % 50 % 超 层 收 费 1 3 年 1 月 起 超 5- 40 生 活 附 属 用 房 25 40 合 计 占 地 面 积 建 筑 面 积 0 1 0 王 二 1 9 9 5 229 0 1 8 0 9 0 1 8 0 9 0 1 8 0 9 0 0 0 9 0 0 0 90180 附件4：

20、 2.未批先建且超建的房屋。 测绘公司提供的房屋调查汇总表： 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋 批准面 积 超建面 积 可补办 面积 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建 筑 面 积 用 途 房 屋 来 源 违 建 情 况 占 地 面 积 建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑 面 积 011王二 1995 否 32130. 0 260 13 0 26 0 9018 0 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋房屋四至墙界 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建筑 面积 用 途 房屋 来源 东南西 北 011王二 1995 否

21、32130. 0 260.0 附件1： 序 号 户 主所有房屋 批准 面积 超建 面积 可补 办面 积 户型内宅基地使用费 拟确权 面 积 建 造 年 份 间 数 层 数 占 地 面 积 建 筑 面 积 房 屋 用 途 房 屋 来 源 违 建 情 况 占 地 面 积 建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑 面 积 户 型 内 超 限 5 30 % 超 限 30 % 50 % 超 层 收 费 1 3 年 1 月 起 超 5- 40 生 活 附 属 用 房 25 40 合 计 占 地 面 积 建 筑 面 积 0 1 1 王 二 1 9 9 5 321 3 0 2 6

22、 0 1 3 0 2 6 0 9 0 1 8 0 9 0 0 0 66 00 10 40 0 2 6 0 0 0 90180 附件4： 无相关合法建房审批手续 、无私人建房呈报表，但有原具有审批权限政府签 章的审批资料可做为权源依据(如原镇、乡政府颁发 的用地许可证)。 、因各种历史原因，建房户无任何审批资料，但也 无其他住房、符合“一户一宅”的，由本人出具建房 情况说明，村、镇两级证明，经公示无异议的，按建 房时户型标准或现家庭户型标准补办用地审批手续后 （农户能提供村、乡镇、国土部门出具的收款凭证的， 户型内面积不收取100元/），对照区委办 2014102号文件执行。 分家析产宅基地过户

23、 子女都是本村农业户口，符合私人建房条件, 根据呈报表 （调剂）按调剂办理。原审批人死亡的按继承程序办理。 已转让调剂情况 如受房户符合受房条件（符合私人建房审批要求），转让 方与受让方签订转让协议，并经村、镇两级同意后，受让 方按规定缴纳相关税费后，根据呈报表（调剂），宅基地 使用证直接登记至受让方名下。 生活附属用房可否发证 原已审批建造的附房、原审批时明确保留的房子可以发证。 其他附房不发证。 二层以上附房认定 按主房认定。 谢谢大家 制作：倪晟 指导：章樱 2、1982年2月13日至1987年1月1日前，农民未经批准或超过批准面积占 用宅基地建房，如已按政府有关规定处理的，层高未超过三

24、层的房屋,可按实 际使用面积确权登记宅基地使用权。 测绘公司提供的房屋调查汇总表： 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋 批准 面积 超建 面积 可补办 面积 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建 筑 面 积 用 途 房 屋 来 源 违 建 情 况 占 地 面 积 建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑 面 积 002王二 1985 否 2285.016 0 无 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋房屋四至墙界 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建筑 面积 用 途 房屋 来源 东南西 北 002王二 1985 否 2285.0

25、160.0 附件1： 已核发的土地权证效力认定 、发证后未异地新建、未原址扩建、或虽已翻建但 层高未超过三层的，原已核发的土地权证应认定有效 翻建经审批的，按审批单执行。 、发证后经审批异地新建，建新审批时明确老房属 “建新拆旧”、“全拆”、或虽未体现但新建房屋宅 基地总面积已达到家庭户型标准的，老房土地权证认 定无效； 、发证后原址扩建的，原土地权证无效，需重新参 照区委办2014102号文件执行。 4、按建房审批资料建造，并无超建面积的房屋。 测绘公司提供的房屋调查汇总表： 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋 批准面 积 超建 面积 可补办 面积 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建 筑 面 积 用 途 房 屋 来 源 违 建 情 况 占 地 面 积 建 筑 面 积 占 地 面 积 建 筑 面 积 宅 基 占 地 建 筑 面 积 004王二 1992 否 2285.0170 无 90180 序 号 户 主 家庭 户型 所有房屋房屋四至墙界 建造 年份 是否 耕地 间 数 层 数 占地 面积 建筑 面积 用 途 房屋 来源 东南西 北 004王二 1992 否 2285.0170.0 附件1： 二、少批多建的房屋： 1.未按建房审批资料建