[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法分类模拟题10

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产估价理论与方法分类模拟题10房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产估价理论与方法分类模拟题10房地产估价理论与方法分类模拟题10(一)多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)问题:1. 下列是非收益性房地产的有_。A.农用地B.行政办公楼C.教堂D.寺庙E.汽车加油站 A B C D E答案:BCD问题:2. 房地产按开发程度来划分，可以分为_。A.自由的房地产B.生地C.毛地D.熟地E.现房 A B C D E答案:BCDE问题:3. 按立法用语划分，可以把房地产分为_。A.土地B.房屋C.其他不动产D.房地E.无形资产 A B C D

2、 E答案:ABC问题:4. 按经营使用方式划分房地产的类型主要有_。A.现房B.销售C.出租D.自用E.自营 A B C D E答案:BCDE问题:5. 从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括_等。A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C.有租约限制的房地产D.未来状况下的房地产E.共有的房地产 A B C D E答案:BCE问题:6. 关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是_。A.建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权B.建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权，但次于抵押权C.建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人

3、的违约金D.消费者交付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人E.消费者交付购买商品房的大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人 A B C D E答案:AD问题:7. 下列土地状况中，属于土地权益状况的是_。A.土地开发程度B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质E.土地使用期限 A B C D E答案:BDE问题:8. 下列建筑物状况中，属于建筑物权益状况的是_。A.租赁期限B.地役权的设立C.建筑结构D.维护情况E.物业管理 A B C D E答案:ABE问题:9. 下列_等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因

4、素限制的情况。A.地役权B.租赁权C.土地用途D.建筑高度E.相邻关系 A B C D E答案:CDE(二)判断题问题:1. 在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。答案:A问题:2. 房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。答案:A问题:3. 地面上临时搭建的帐篷、戏台等属于其他地上定着物。答案:B问题:4. 房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。答案:B问题:5. 房地产的权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权

5、利、利益和好处。答案:A问题:6. 房地产所有权人在不违反城市规划的条件下，可以将其屋顶出售给他人加盖房屋，也可以将其屋顶或墙面出租给广告公司，还可以分次作为合作条件分成。答案:A问题:7. 建筑物区分所有权包括专有部分的所有权、共同共有所有权和因共同关系所产生的成员权构成。答案:B问题:8. 房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务。答案:B问题:9. 房地产的共有权在共同共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。答案:B问题:10. 房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权；他物权包括用益物权和担保物

6、权，而用益物权又包括建设用地使用权和地役权等。答案:A问题:11. 房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。答案:B问题:12. 地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。答案:B问题:13. 一般的无形资产主要是权益的价值。如专利权、专有技术、商标权、商誉、股票、债券等。答案:A问题:14. 两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。答案:B问题:15. 经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的保值增值性。答案:B解析 经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现

7、为房地产的相互影响性。也可能是贬值影响。问题:16. 单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。答案:A问题:17. 因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。答案:A问题:18. 房地产尽管有独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此有一定程度的竞争性，在价格上相互之间也有一定程度的牵制。答案:A问题:19. 从具体使用者的角度来看，土地在某些情况下是有寿命的，如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。答案:A问题:20. 房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。答案:B解析 房地产具有供给有限性，本质上是由于房地产的

8、不可移动性造成的。问题:21. 房地产供给和一般物品供给的最主要区别在于房地产的不可移动特性。答案:A问题:22. 房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。答案:A问题:23. 房地产土地面积不能增加，但交通等基础设施不断完善等，价值会自然增加，即自然增值。答案:A问题:24. 房地产具有保值、增值的特性，真正的房地产自然增值是出于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。答案:B问题:25. 房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不会存在房地产的大幅度贬值。答案:B问题:26. 从经济角度来看，士地利用选择的一般先后顺序是：商

9、业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。答案:B解析 土地利用选择的一般先后顺序是：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。问题:27. 对于房地产的价格水平、供求状况及价格走势，在不同地区之间可能不同，但不会相差太大。答案:B解析 房地产市场是一个地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的。问题:28. 某套公寓目前尚出租而空置着，无经济收益，所以属于非收益性房地产。答案:B解析 仍然属于收益性房地产。因为相似的公寓在大量出租而直接产生经济收益。问题:29. 从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括共

10、有的房地产、在建工程、未来状况下的房地产、违法占地或违章建筑的房地产等。答案:B解析 共有的房地产、违法占地或违章建筑的房地产是从权益的角度来划分的。问题:30. 从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。答案:B问题:31. 对于处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。答案:A问题:32. 具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。答案:A问题:33. 收益性房地产与非收益性房地产的划分，主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。答案:B问题:34. 房

11、屋征收范围确定后，对在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等应给予适当的补偿。答案:B解析 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实新建、扩建、改善房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。问题:35. 房地产在经济萧条时期比在经济繁荣时期的变现能力强。答案:B解析 房地产在经济萧条时期比在经济繁荣时期的变现能力弱。问题:36. “五通一平”一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。答案:B问题:37. 房地产能抵御通货膨胀，是因为其通常具有保值功能。答案:A问题:38. 宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利，有权依法利用