[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价相关知识模拟题36

1、土地估价师考试密押题库与答案解析土地估价相关知识模拟题36土地估价师考试密押题库与答案解析土地估价相关知识模拟题36土地估价相关知识模拟题36一、判断题问题:1. 误差与精度成反比，误差越小，测量精度越高。答案:A问题:2. 以中误差作为评定精度的标准，以平均中误差作为限差。答案:B问题:3. 市场出清意味着供求均衡。答案:A问题:4. 在西方经济学生产论中，若产量增加的比例等于各种生产要素投入增加的比例，则称该生产函数为规模报酬递减。答案:B问题:5. 城市人口的增长是指城市人口数量的增加和人口质量的提高。答案:A问题:6. 逆城市化是人口、就业岗位和服务业从大城市中心向郊区迁移的一种分散化

2、过程。答案:B问题:7. 规划人均道路与交通设施用地面积不应小于12.0m2/人。答案:A问题:8. 房地产投资决策分析主要包括市场分析和成本分析两项重要内容。答案:B问题:9. 耐火极限是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。答案:A问题:10. 土地定着物价格一般包含所占用土地的价值。答案:B二、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意)问题:1. 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过_m。A.0.025B.0.05C.0.5D.0.6答案:B问题:2. 假设某房产限差为120m2，则其中误差为_m2。A.

3、30B.60C.90D.120答案:B解析 房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。1202m2=60m2。问题:3. 在房产图中，房产分幅图是反映_。A.房屋产权证附图的基本图B.房屋权属范围的细部图C.房屋产权界线、建成年份等要素的房产图D.房屋及其用地位置和权属等状况的基本图答案:D问题:4. 关于房产图的测绘顺序，正确的是_。A.房产分幅图、房产分户图、房产分丘图B.房产分幅图、房产分丘图、房产分户图C.房产分丘图、房产分幅图、房产分户图D.房产分户图、房产分幅图、房产分丘图答案:B问题:5. 某住宅楼总建筑面积为7200m2，其中应分摊的共有建筑面积为900m2，

4、若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是_m2。A.133B.135C.136D.137答案:D解析 共有建筑面积的分摊系数K=Si/Si=900(7200-900)=0.143。各套应分摊的共有建筑面积Si=KSi=120m20.143=17.16m2，17.16m2+120m2=137.16m2。问题:6. 根据房产测量规范，不计算房屋建筑面积的是_。A.属永久性建筑有柱的货棚B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯D.与室内不相通的类似于阳台的建筑答案:D问题:7. 需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，_作出反应的程度。A.供给量B.需

5、求量C.需求曲线D.供给曲线答案:B问题:8. 需求价格弹性|Ed|=，此时称_。A.需求有完全价格弹性B.需求为单一价格弹性C.需求富有价格弹性D.需求缺乏价格弹性答案:A问题:9. 以下关于乘数效应的说法，错误的是_。A.乘数既可以起正向作用，也可以起反向作用B.投资乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论C.一般来说，投资乘数大于1D.乘数效应是指支出的变化导致经济总需求与其成比例的变化答案:D问题:10. 由于劳动力的供给和需求不匹配而造成的失业，属于_。A.结构性失业B.自愿失业C.非自愿失业D.摩擦失业答案:A问题:11. 发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈

6、_态势。A.“绝对集中”B.“相对集中”C.“相对分散”D.“绝对分散”答案:A问题:12. 我国工业郊区化不包括_。A.以污染扰民企业的搬迁为主B.以环保福利企业的搬迁为主C.以产业结构调整为目的的企业外迁D.高新技术等工业园区的开发建设答案:B问题:13. 根据城乡规划法，城乡规划的范围包括_。A.城镇体系规划、城市总体规划、城市分区规划、镇规划和村庄规划B.城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划C.城镇体系规划、城市总体规划、城市详细规划、镇规划和乡村规划D.城镇体系规划、城市规划、镇规划和村庄规划答案:B问题:14. 二类居住用地是指_。A.设施齐全、环境良好，以低层住宅为主

7、的用地B.设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地C.危房、棚户区、临时住宅等用地D.设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地答案:B问题:15. 城市用地评价中，属于适宜修建的用地有_。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征收的土地答案:A问题:16. 以下不属于城市总体规划内容的是_。A.功能分区B.用地布局C.道路系统规划设计D.综合交通体系答案:C问题:17. 某公司承包一项工程，该工程可用甲、乙、丙、丁四种施工方法中的任何一种完成。其中施工方法甲不受天气影响，乙、丙、丁三种施工方法受天气的影响。根据下表资料，用最大最大收益值法选择的最佳施工方法应为_。

8、不同施工方法在各自然状态下的获利情况(单位：万元) 施工方法 各自然状态下的获利情况 天气好 天气一般 天气坏 甲 7 7 7 乙 8 12 11 丙 50 35 -6 丁 30 10 5A.甲B.乙C.丙D.丁答案:C解析 甲、乙、丙、丁4种施工方法最大收益值为7万元、12万元、50万元、30万元，其中最大值50万元所在的丙方案是最终选择的方案。问题:18. 2012年某市商品房竣工量为500万m2，预测竣工量为400万m2。如果平滑指数a=0.60，则用指数平滑法预测的2013年该市商品房竣工量为_万m2。A.400B.460C.500D.560答案:B解析 根据指数平滑法的公式：Qt=a

9、St-1+(1-a)Qt-1，Qt=0.60500+(1-0.60)400=460(万m2)问题:19. 某投资方案的累计净现金流量见下表，根据该表计算的静态投资回收期为_年。 年序 0 1 2 3 4 5 净现金流量 -400 -200 200 240 240 240 累计净现金流量 -400 -600 -400 -160 80 320A.2.67B.3.67C.3.92D.4.25答案:B解析 静态投资回收期(Pb)=累计净现金流量开始出现正值年份数-1+上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量=4-1+|-160|+240=3.667(年)。问题:20. 结构适应性强、抗震性能好、耐久

10、年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是_。A.砖混结构B.砖木结构C.钢结构D.钢筋混凝土结构答案:D问题:21. 某台数控机器，重置成本为200万元，已使用两年，其经济寿命约为10年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约为20万元，其他部分工作正常。则该设备的实体性贬值约有_万元。A.20B.36C.56D.80答案:C解析 该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗，数控系统损坏是可修复性损耗，用修复费用法计算其贬值，贬值额等于机器的修复费用，约为20万元；另外，该机器运行两年，用年限法来确定由此引起的实体性贬值，此项贬值率为2/10100%=20%。所有实体性贬值及贬值率计算过程如

11、下：重置全价为200万元，可修复性损耗引起的贬值为20万元，不可修复性损耗引起的贬值为(200-20)万元20%=36万元。该设备的实体性贬值=20万元+36万元=56万元。三、多项选择题(每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意)问题:1. 根据地籍调查规程，以下关于地籍图中的地籍要素，说法正确的是_。A.地籍区、地籍子区界线叠置于省级界线、市级界线、县级界线、乡级界线和土地权属界线之下B.地籍图上，对于集体土地所有权宗地，只注记宗地号C.地籍图上应注记集体土地所有权人名称、单位名称和住宅小区名称D.地籍图上，个人用地的土地使用权人名称需要注记E.可根据需要在地籍图上绘出土

12、地级别界线，注记土地级别 A B C D E答案:ABCE问题:2. 房产分户图表示的内容有_。A.控制点B.房屋权界线C.房屋附属设施D.房屋产权面积E.门牌号 A B C D E答案:BDE问题:3. 下列不计算房屋建筑面积的有_。A.无顶盖的室外楼梯B.建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)C.建筑物内的操作平台D.有永久性顶盖无围护结构的车棚E.独立烟囱 A B C D E答案:BCE问题:4. 下列属于影响商品供给的主要因素包括_。A.商品本身的价格B.其他商品的价格C.生产技术的变动和生产要素的价格D.政府的政策E.消费者对未来的预期 A B C D E答案:ABCD问题:5. 宏观调控

13、政策中，属于一般性货币政策的有_。A.对购买经济适用住房提供优惠利率B.提高法定存款准备金率C.在公开市场卖出政府债券D.规定商业银行最高贷款额度E.提高再贴现利率 A B C D E答案:BCE问题:6. 在经济萧条时期，运用的财政政策包括_。A.增加公共工程开支B.增加政府购买C.减少个人所得税D.减少政府支出E.增加转移支付 A B C D E答案:ABCE问题:7. 城市布局形式按其外部几何形态，将城市划分为_等。A.团状城市B.星状城市C.山地城市D.环状城市E.组团状城市 A B C D E答案:ABDE问题:8. 西方国家城市经济增长政策包括_。A.公共政策B.补贴和优惠政策C.

14、惩罚与退出政策D.企业关闭政策E.企业开放政策 A B C D E答案:ABD问题:9. 国务院关于城市总体规划审批的范围包括_。A.直辖市的城市总体规划B.省会城市总体规划C.县人民政府所在地镇的总体规划D.设市城市总体规划E.国务院确定的其他城市的总体规划 A B C D E答案:ABE问题:10. 影响土地经济供给的基本因素有_。A.社会经济发展需求的变化B.气候条件C.人类利用土地知识和技能的逐步提高D.现代工业和科学技术的发展E.土地利用集约度的提高 A B C D E答案:ACDE问题:11. 下列控制性详细规划的控制体系指标，表述正确的有_。A.容积率即规划地块内各类总建筑面积与

15、地块面积之比B.建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制C.日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值D.容积率的下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行E.建筑红线后退距离即建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制 A B C D E答案:ABCE问题:12. 以下关于土地储备资金的说法，错误的是_。A.财政性资金均可用于土地储备贷款担保B.土地储备贷款应实行专款专用、封闭管理，不得挪用C.土地储备机构可以为第三方提供担保D.政府储备土地设定抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定E.土地储备机构向银行等

16、金融机构申请的贷款应为担保贷款 A B C D E答案:AC问题:13. 商品房销售代理包括_三种基本形式。A.独家代理B.共同代理C.指定代理D.复代理E.参与代理 A B C D E答案:ABE问题:14. 房地产投资的个别风险包括_。A.通货膨胀风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.未来运营费用风险E.机会成本风险 A B C D E答案:BCDE问题:15. 下列费用中，属于工程建设其他费用的有_。A.无形资产费用B.建设用地费C.利润D.涨价预备费E.建设管理费 A B C D E答案:ABE问题:16. 以下关于建筑构造中的基础，说法正确的是_。A.地基与基础是密切相关的，整个建

17、筑物的全部荷载都通过地基最终传给基础来承受B.基础必须具有一定的强度，并能抵御地下各种有害因素的侵蚀C.条形基础的形状为长条形，适用于砖混结构建筑，如住宅、办公楼等多层建筑D.刚性基础一般是指钢筋混凝土条形基础，用于柔性基础不适宜时的墙下条形基础或钢筋混凝土柱下条形基础E.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用桩基础 A B C D E答案:BCE问题:17. 建筑物与构筑物的价格特征包括_。A.建筑物与构筑物价格受区位的影响很大B.建筑物与构筑物价格实质上是建筑物与构筑物权益的价格C.建筑物与构筑物价格呈现地区性D.建筑物与构筑物价格具有递增性特点E.建

18、筑物与构筑物价格容易受交易者的个别情况的影响 A B C D E答案:ABCE四、情景分析题(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意) 张某在2013年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼十五层(顶层)的一套二手房，并办理房产证和土地证。该房屋建筑面积为86m2，两室一厅，2005年竣工，阳台全封闭。该套房屋结构基本完好，装修基本完好，涂装缺乏保养，设备管道现状基本良好，能正常使用，需要一般性的维修能修复。 1. 该套住宅房屋所有权证上的房产附图为_。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.宗地图 A B C D答案:C2. 该二手房土地证的附图为_。A.地形图B.地籍图C.宗地图D.宗地草图 A B C D答案:C3. 该套住宅的建筑面积中，阳台面积应_。A.全部计入B.计入一半C.计入1/4D.全部不计入 A B C D答案:A4. 根据房屋完损等级，该二手房应属于_。A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房 A B C D答案:B 2013年4月，A房地产开发公司在城市边缘地带开发建成一B住宅区，该住宅区规模属于居住区。据了解A房地产开发公司严格按照国家关于居住区规划设计和居住