2021年前期物业管理合同模板

1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！2021年前期物业管理合同模板 前期物业是买房置业人需要留意的，物业管理虽然花不了多少钱，但假如不留意，这依旧是一笔不小的开销，今日我就给大家共享一下效劳合同，喜爱的就要保藏哦 前期物业管理合同模板 广信.仁达家园前期物业管理效劳合同 甲 方： 房地产开发公司 地 址： 联络电话： 乙 方：广信物业管理有限责任公司 地 址： 联络电话： 依据中华人民共和国合同法及有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，甲、乙双方就乙方对仁达家园社区供应专业化、一体化的前期物业管理效劳订立本合同。 第一条：物业根本状况 物业名称： 坐落位置： 市县

2、 区路 总用地面积： 平方米 建筑面积： 其中住宅 平方米,商业建筑面积 平方米，文化活动室 平方米，社区安康效劳中心 平方米，居委会 平方米，社区管理用房 平方米： 总户数： 共户 电梯数量： 部 车位数量： 个 绿化率： % 物业类型： 以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一个月内书面告知乙方。 其次条：乙方管理效劳事项 (一)房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的修理、养护、管理和运行效劳，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。 (二)本物业规划内交通、车辆行驶及停靠秩序的管理，属物

3、业管理范围的市政公用设施的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场。 (三)本物业规划内共有的附属配套效劳设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、本物业配套会所。 (四)本物业公共园艺景观(绿地、花木、水景、建筑小品等)的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的搜集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位。 (五)协作和帮助当地公安机关进展平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (六)组织开展社区文化消遣活动和便民效劳工作。 (七)物业档案、资料的管理，包括工程建立开工资料、住用户资料及法律规规定

4、应由物业管理企业负责管理的资料。 (八)在当事人提出托付时，乙方可承受托付对业主和物业用法人房屋自用部位、自用设施及设备进展修理、养护并合理收费。 (九)属于乙方管理维护范围的位于业主专有部位的共用设施、设备，业主或物业用法人在该局部设施、设备出现损坏或故障时有义务通知乙方修理的义务，因未准时通知造成的损失乙方不负责任。 (十)负责向业主和物业用法人收取物业管理效劳费等合同规定或政府规定的各项费用。 (十一)法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 第三条：合同期限 (一)本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。效劳期限自工程开工并经市政府有关部门验收合格，本物业正式入伙之日起计。业主委员会

5、成立，在其权属范围内合法选定物业管理公司，业主委员会与新选定的物业管理企业签订的物业管理合同生效后，那么本合同自动终止，详细终止时间以与新选定的物业管理企业正式移交之日为准。 第四条：管理效劳费用 (一) 物业管理效劳费 1、 本着效劳业主、微利经营的原那么，本物业管理效劳费的收取采纳酬金制的收费管理 方法。 2、 本物业管理效劳费由乙方依据物业不同类型，按建筑面积(含公共分摊面积)向业 主或物业用法人收取，详细标准如下： 双拼别墅： 元/月*平方米 联排别墅： 元/月*平方米 叠加别墅： 元/月*平方米 九层复式： 元/月*平方米 九层公寓： 元/月*平方米 多层住宅： 元/月*平方米元/月

6、 商业局部： 元/月*平方米 如本物业未实现水电费抄表到户，那么由乙方负责代为抄表，代收水电费、排污费、垃圾处理费，收费标准根据水电部门及城管部门统一标准执行，并依据水电部门及城管部门的调整作相应调整。 (二)甲方未到达预期全部售出的销售目的而造成空置房的物业效劳费用由甲方担当，空置物业效劳费收费标准及支付时间与前款物业管理费收费标准及支付时间一样。已出售但产权单位(人)超过期限仍未办理入伙手续的空置房，物业管理费用由产权单位(人)担当。 (三)管理效劳费标准可依据政府公布的物价指数和行业指导标准每年进展检讨，经双方协商全都后进展调整。业主委员会成立后，由业主委员会与乙方协商确定。 (四)业主

7、和物业用法人逾期交纳物业效劳费的，从逾期之日起按日加收滞纳金。物业用法人拖欠管理费用的，业主担当连带责任。 (五)房屋建筑及附属设施、设备，房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方负责编制方案，经双方议定并经业主大会批准后施行，所需经费按规定在房屋本体修理资金中支付。房屋专项修理资金的收取执行政府物业管理主管部门的有关规定。甲方有义务催促业主交纳上述资金并协作维护工作。 (六)乙方在接收本物业成立相应管理机构时发生的启动经费人民币 元整，由甲方在本工程物业入伙前三个月内一次性支付给乙方。前期效劳期间乙方所需物品及装备在经过甲方批准后可先行购置，费用由甲方支付，并从

8、上述启动经费中扣减。 (七)假设因甲方缘由(如未符合政府及本合同有关规定强行入伙、产权纠纷等)，致使乙方在本工程入伙后效劳费收入无保障而导致乙方管理机构亏损的，那么甲方需担当亏损至乙方能收到正常的管理费为止。 第五条：甲方的权利和义务 (一) 考察监视乙方管理工作的施行及制度的执行状况。 (二)根据甲方与业主签订的房地产买卖合同的商定、建立部(91)年zbp3000190之房屋接收验收标准的规定和乙方办理物业承接验收手续，由乙方针对物业实际状况帮助甲方顺当完成入伙过程。其中包括： 1本物业开工后，政府有关部门验收全部合格，消防系统须经消防局验收合格。 2依本合同供应管理用房，到达用法功能。 3

9、本物业内应保证水、电、煤气三通，即拧开室内水龙头有水，排水管道能正常用法，排水畅通无阻，翻开电闸有电，电视、电话、煤气管线到户。 4本物业二次供水水质经防疫部门检疫合格。 5物业应采纳通透式围栏与外界隔离，实现封闭式物业环境。 6完成物业内园林绿化。 7入伙前十五天向乙方办理物业接收验收，设备接收验收前须向乙方移交物业相关资料(移交清单于物业入伙前交付乙方)。 (三)保证移交乙方管理的房屋、设施、设备为根据国家验收标准经有关部门验收的合格产品;如存在质量问题，那么甲方负责返修或托付乙方返修，甲方支付相应费用。 (四)甲方须在本物业入伙后指定专人或部门负责处理物业保修期内在保修范围所发生的各类问

10、题，并担当相应费用及相关责任。 (五)本物业内设置安装摄像监控系统、住户对讲系统、机动车停车场自动管理系统、楼宇自动化管理系统等技防设施，以利本物业的治安防范;与物业公共区域内安置环保配套设施如：感应开关、自闭式水喉、分类垃圾房(箱)。 (六)甲方按政府规定在本物业入伙前一个月内向乙方无偿供应具备肯定用法条件的、地面以上独套管理用房。 (七)办理物业承接手续时，向乙方移交以下资料： 1物业的报建、批准文件，开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料。 2设施设备的订货合同及安装、用法和维护保养等技术资料(含随机资料)。 3物业质量保修文件和物业用法说明

11、文件。 4物业管理区域内各类建筑物、场所、设施设备的清单。 5物业及配套设施的产权清单。、 6物业的用法、维护、管理所必需的其他资料。 (八)不干预乙方依法或依本合同商定所进展的管理和经营活动。 (九)负责处理因甲方缘由而产生的各种纠纷，及法规政策规定由甲方担当的其它责任。 第六条：乙方的权利和义务 (一)乙方在本物业范围内设立特地机构负责本物业的日常效劳工作，并代表乙方履行本合同的权利与义务。 (二)依据有关法律、法规政策及本合同的规定，结合物业效劳的实际状况，制定本物业的各项管理方法、规章制度、施行细那么等。 (三)在不影响业主正常用法共有局部的状况下，充分利用小区资源，自主开展各项效劳经

12、营活动，为业主的生活供应便利，所得收益应用于补充管理经费，不得损害业主或物业用法人的合法利益以猎取不当利益。 (四)参照当地物价主管部门、物业管理主管部门关于物业效劳收费指导标准等有关规定，按物业效劳工程、效劳内容、效劳深度，制定物业效劳收费标准。 (五)建立本物业的效劳档案并负责准时记载有关变更状况。 (六)负责制定本物业房屋装修管理规定，要求业主或物业用法人遵守，并进展监视。 (七)依据甲方要求，乙方供应本工程销售期间样板物业管理效劳及其相应效劳方案，甲方应担当相应费用。 (八)在早期介入阶段，依据物业效劳的其他实际需要，向甲方供应本物业在配套公用设施、机电设备选型、安装等方面的建议。 (

13、九)本合同终止时，乙方必需向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案、资料。 (十)不担当对业主及物业用法人的人身、财产的保管保险义务，不担当非乙方缘由造成的损失，包括高空抛物及其他不行预见的意外事故和不行抗力造成的损失。 第七条：效劳目的 (一)执行政府有关法律及市、区物业管理主管政府部门规定的各项标准并承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导，承受甲方和业主的监视。 (二)本物业一经入伙即根据iso9001:2000国际质量管理体系进展管理，完全入伙后一年到达该物业管理标准，符合iso9001:2000国际质量管理体系标准要求。 (三)乙方承诺：在物业符合

14、政府要求的参评自然条件、甲乙双方严格履行政府及本合同规定的有关责任、义务，同时政府有关部门组织下评比的状况下，与合同期内依次到达区级、市级、省级和国家级物业效劳优秀小区管理标准。 第八条：违约责任 (一)本合同生效后，甲、乙双方任何一方公司内部出现的股权转让、股东变更、法定代表人变更或甲方将本物业整体或局部转卖第三方及双方其它单方面的缘由均不构成单方修改或终止本合同的理由，否那么违约方须自违约行为发生之日三十内一次性向对方支付违约金，造成声誉或经济损失的，还需赐予相应赔偿。 (二)甲乙双方任何一方违背本合同有关条款或因自身其他缘由而致使未能到达合同规定的效劳目的或挺直造成对方声誉或经济损失的，

15、非违约方有权要求违约方限期整改或解决，限期整改或解决不了的，非违约方有权终止本合同，同时违约方须支付违约金，造成声誉或经济损失的，还需赐予相应赔偿。 (三)本物业估计入伙时间为 年 月 日，甲方应至少提早三个月书面通知乙方，因乙方缘由致使物业不能按时入伙而给甲方造成声誉或经济损失的，甲方有权单方终止合同，同时乙方须赐予甲方赔偿。因甲方缘由使物业未能到达规划设计要求，政府有关规定及本合同商定的有关入伙条件，致使推延入伙或强行入伙而给乙方造成声誉或经济损失的，乙方有权单方终止合同，同时甲方须赐予乙方赔偿。 (四)本合同违约金金额为人民币 元整 (五)本合同执行期间，如遇不行抗力，致使本合同无法履行

16、或造成声誉、经济损失的，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。 第九条：争议的解决方式 甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意向当地人民法院提起诉讼。 本合同共 页，原件一式两份，甲乙双方各执一份 甲方签章： 乙方签章： 甲方代表： 乙方代表： 前期物业管理合同模板参考 本协议当事人 甲方：_ 乙方：_ 甲方是指：1. 房地产开发单位或其托付的物业管理企业;2. 公房出售单位或其托付的物业管理企业。 乙方是指：购房人(业主)。 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称：_ 乙方

17、所购房屋销售(预售)合同编号： 乙方所购房屋根本状况： 类 型_ 座落位置_ 建筑面积_ _平方米 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订房屋买卖(预售)合同时，甲乙双方就前期物业管理效劳达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与管理; 2. 依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业用法守那么并书面告知乙方; 3. 建立健全本物业的物业管理档案资料; 4. 制止违背本物业的物业管理制度和物业用法守那么的行为; 5. 物业管理企业可托付专业

18、公司担当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 6. 根据本协议向乙方收取物业管理费用; 7. 编制物业管理效劳及财务年度方案; 8. 每_月向乙方公布物业管理费用收支帐目; 9. 提早将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议; 10. 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其用法功能; 11. 向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳; 12. 自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认; 13. _ 二、乙方的权利义务 1.

19、 参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权; 2. 监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议; 3. 遵守本物业的物业管理制度和物业用法守那么; 4. 根据本协议向甲方交纳物业管理费用; 5. 装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议; 6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其用法功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理用法共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内复原原状，造成损失的，赐予赔偿; 7. 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协协义; 8. 对承租人、用法人及访客等违背本物业的物业管理制度和物业

20、用法守那么等造成的损失、损害担当民事责任; 9. 根据平安、公正、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益; 10. _ 其次条 物业管理效劳内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益

21、性文体设施和共用设施设备用法的房屋、_等。 三、环境卫生 1. _ 2. _ 3. _ 四、保安 1. 内容 (1)帮助公安bu门维护本物业区域内的公共秩序; (2)_ (3)_ 2. 责任 (1)_ (2)_ (3)_ 五、交通秩序与车辆停放 1. 内容 (1)_ (2)_ (3)_ 2. 责任 (1)_ (2)_ (3)_ 六、房屋装饰装修管理 见附件：房屋装饰装修管理协议 第三条 物业管理效劳质量 一、房屋外观： 1. _ 2. _ 二、设备运行： 1. _ 2. _ 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 1. _ 2. _ 四、环境卫生： 1. _ 2. _ 五、绿化： 1. _

22、2. _ 六、交通秩序与车辆停放： 1. _ 2. _ 七、保安; 1. _ 2. _ 八、消防： 1. _ 2. _ 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修 1. _ 2. _ 急修 1. _ 2. _ 十、_ 第四条 物业管理效劳费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用) 一、乙方交纳费用时间：_; 二、住宅按建筑面积每月每平方米_元; 三、非住宅按建筑面积每月每平方米_元; 四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米_元; 五、乙方出租物业的，物业管理效劳费用由乙方交纳; 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费用; 七、物业管理效劳费用标准按_

23、调整; 八、每次交纳费用时间：_。 第五条 其他有偿效劳费用 一、车位及其用法管理效劳费用： 机动车1. _ 2. _ 非机动车1. _ 2. _ 二、有线电视： 1. _ 2. _ 三、_ 第六条 代收代缴收费效劳 受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费用不属于物业管理效劳费用)，收费标准执行政府规定。 第七条 修理基金的管理与用法 一、依据_规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向_交纳修理基金_元。 二、修理基金的用法由甲方提出年度用法方案，经当地物业管理行政主管部门审核后划

24、拨。 三、修理基金不敷用法时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权 同时过户。 五、_ 第八条 保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊; 二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理; 三、_ 第九条 广告牌设置及权益 一、_ 二、_ 三、_ 第十条 其它商定事项 一、_ 二、_ 三、_ 第十一条 违约责任 一、甲方违背协议，未到达管理效劳质量商定目的的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法

25、律责任; 二、乙方违背协议，使甲方未到达管理效劳质量商定目的的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任; 三、甲方违背协议，擅自进步收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金; 四、乙方违背协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_交纳违约金，或_; 五、_ 第十二条 为维护公众、业主、用法人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条

26、 在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十四条 本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向_仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十六条 本协议正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送_(物业管理行政主管部门)备案。 第十八条 本协议自签字之日起生效。 甲方签章：_乙方签章：_ 代 表 人：_代 表 人：_

27、年 月 日 前期物业管理效劳合同样本 第一章 总那么 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方); 单位名称： 法定代表人： 地址： 联络电话： 受托方(以下简称乙方)： 单位名称： 法定代表人： 地址： 联络电话： 资质等级： 证书编号： (前期物业管理：是指在业主、业主大会选聘物业效劳企业之前，由建立单位选聘物业效劳企业施行的物业管理。) 依据物业管理条例和相关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方聘用乙方为 (注：物业名称)(以下简称物业或本物业或物业管理区域)供应物业效劳，订立本合同。 其次条 物业根本情况 物业名称： 物业类型：多层公寓、小高层公寓、高层公寓、商业用房、办

28、公用房、车位(库)、库房、贮存室、地下层。(注：依据物业的实际状况填写) 座落位置： 四至 东 南 西 北 建筑面积： 万平方米 其中：住宅 平方米(可细分多层、小高层、排屋、别墅等)，办公用房 平方米，商业用房 平方米，地下车位 个，其他物业 平方米。(依据实际填写) 托付管理的物业构成工程由托付人另附，并作为合同附件。(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。 交付时间： 年 月 日前。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和用法人。本管理区域内物业的全体业主和用法人均应履行本合同，担当相应的责任。乙方本着对全体业主和用法人负责，参加前期介入，熟识场地，把握开发地块的管网、线

29、路布置及设施设备功能，对设计建立方案提出优化修改建议。本物业开工后，乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验，在办理物业承接验收手续时，对开工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业用法说明文件与甲方进展书面交接。 第四条 甲方根据国家规定的保修期限和保修范围，担当物业的保修责任。 其次章 托付管理效劳事项 第五条 房屋建筑本体共用部位的修理、用法、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。(按实际状况填写，或以附件形式排列明细);但依据商品房买卖合同或其他合同的商定，相关业主对物业的共用部位或公共部位享有专有或独占用法权的，由相关业主负责该等部位的修理、养护、管

30、理及清洁卫生，并担当费用。 第六条 物业公用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：公用的上下水管道、落水管、油烟排气道、公共照明、高压泵房、楼内消防设施设备、中央监控设备、建筑物防雷设施。(按实际状况填写，或以附件形式排列明细);但依据法律规定或合同商定乙方不需担当义务的设施设备或依据合同商定由专业单位修理、养护的设施设备(如电梯等)除外。 第七条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第八条 公用绿地、花木、建筑小品等的维护与管理等。 第九条 附属配套建筑及其设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所。 第十

31、条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。 第十一条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十二条 帮助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、车辆停放管理。 第十三条 管理与物业相关的开工总平面图，单位建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料，设施设备的安装、用法和维护保养等技术资料;物业质量保修文件和物业用法说明文件、临时管理规约、前期物业效劳协议。 第十四条 帮助组织开展社区居委会文化体育消遣活动。 第十五条 业主和物业用法人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原那么上承受托付，但

32、收费由当事人双方协商。业主自用部位属保修范围的由甲方担当。 第十六条 对业主和物业用法人违背临时管理规约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行奉劝、制止、向有关行政主管部门报告。 第十七条 单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 第十八条 其他托付事项： 1.在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当; 2.甲方要求乙方代为保修的，应另行签订托付修理协议，乙方收取相应管理费; 3. ;(此条如有特别商定的效劳内容的应列明，反之应删除。) 第三章 物业管理效劳质量 第十九条 乙方供应的效劳应到达商定的质量目的：(前期物业管理效劳质量标准见附件

33、三)。 第四章 物业管理效劳费用 其次十条 物业管理效劳费 1、本物业的管理效劳费用收取，执行国家、省市有关物业管理效劳费用的相关规定; 2、本物业效劳费标准如下：(依据实际状况进展选择) 多层住宅： 元/月平方米; 小高层住宅： 元/月平方米; 高层住宅： 元/月平方米; 商业用房： 元/月平方米; 办公用房： 元/月平方米; 幼儿园： 元/月平方米; 会所： 元/月平方米; 地下车位： 元/月个; 库房： 元/月个; 贮存室： 元/月个; 其他：。 (物业效劳费中未计入能耗共用设施设备(如：电梯、增压水泵、中央空调、景观水系等)运行所需的能消耗用，能消耗用按各地政府相关文件规定执行。) 物

34、业效劳费由业主按其拥有的物业建筑面积交纳，没有建筑面积的，按个交纳。 3、物业效劳费主要用于以下开支： 1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3)物业管理区域清洁卫生费用; 4)物业管理区域绿化养护费用; 5)物业管理区域秩序维护费用; 6)办公费用、管理费用; 7)物业效劳企业固定资产折旧费用; 8)法定税费; 9)物业效劳企业的利润; 10)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 11)经业主同意的其他费用。 4、空置房的物业管理效劳费，业主未住的空置房，由业主按上述标准全额向乙方交纳，纳入物业管理范围，未销

35、售的空置房由房屋开发商担当物业管理效劳费，标准按上述标准全额向乙方交纳。 5、业主出租其拥有的物业，其应当担当物业管理效劳费的交纳，业主与物业用法人另有商定的，从其商定，但业主应将此商定送乙方备案并负连带缴纳责任; 6、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的各项物业管理效劳费用; 7、房屋交付前，甲方需要乙方供应物业效劳的，另行签订效劳协议。 其次十一条 车位用法费不得高于物价部门的现行标准，由车位用法人按以下标准向乙方交纳： 1.露天车位： 元/月; 2.地下车库： 元/月; 3.外降临时停车： 元/车次 (详细名称为车位用法费或车位停靠管理费以各地政府文件为准) 其次十二条 乙方受业

36、主、物业用法人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它物业效劳地费用，由当事人自行商定。 其次十三条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由甲方担当; 2、不属保修范围内的修理养护费用，由业主按其拥有的建筑面积或按实际发生的费用担当; 3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的修理、更新、改造费用，按规定答应的物业修理资金中列支，缺乏局部按规定续筹。 第五章 物业的经营与管理 其次十四条 属于全体业主共有的物业管理商业用房，物业共用部位、共用设施设备，业主共有的场地以及物业管理区

37、域内配套设施(物业管理区域内配套设施指物业管理区域内属于全体业主共有的游泳池、网球场等。)在业主委员会成立之前由乙方经营管理。上述各项物业的经营管理收入扣除必要的本钱外，其余收入作为收益归全体业主共有，专项用于共用部位、共用设施设备的修理、更新、改造和养护，配套设施经营亏损的弥补。归全体业主共有的该局部收入由乙方代管。 其次十五条 业主共有的车库车位的经营管理，用法人应根据物业所在地的相关规定向乙方交纳停车管理效劳费。上述停车费扣除必要的支出本钱外，其余收益归全体物业买受人共有，专项用于共用部位、共用设施设备的修理、更新、改造和养护，配套设施经营亏损的弥补。归全体业主共有的该局部收入由乙方代管

38、。 其次十六条 甲方全部的车库车位的经营管理 甲方全部的车库车位的经营管理 1、甲方全部车库车位托付乙方经营管理的，乙方应按以下标准向用法人收取停车费，但法律或政策对停车费收费标准作调整的，那么乙方收取的停车费作相应调整。 (1)地下车库车位： 元/次; 元/小时; 元/日; 元/月。 (2)地上车库车位： 元/次; 元/小时; 元/日; 元/月。 2、上述停车费中的 %作为乙方必要的本钱和收益，其余归甲方全部。 3、甲方全部的停车场地的车库车位，不托付乙方经营管理的，包括但不限于甲方自行用法、保存、空置或自行出租，均按本合同其次十条的标准向乙方支付前期物业效劳费。 其次十七条 乙方将本合同其

39、次十四条述及的各项物业的经营管理收支帐目单独列帐，每6个月将具体状况报告甲方并在物业管理区域内公告。 乙方应每 个月将本合同其次十六条述及的物业的经营管理收支帐目的具体状况报告甲方。(注：如甲方全部的车库车位分成比例未作商定的，此条款那么不需要。) 其次十八条 乙方依据物业效劳的需要，有权将本合同其次十四条述及的各项物业出租或托付专业公司或其他公司进展经营管理。为了全体业主的利益，乙方将各项物业出租或托付上述公司进展经营管理的期限可以商定为本合同期满或终止后的一个合理期限。 其次十九条 对于甲方已经移交的物业管理用房或全体业主共同全部或共同用法的其他财产、设施，在业主委员会成立之前，乙方从有利

40、于全体业主利益考虑，可以打算该等财产、设施的用法、经营和管理等事项，而无需再行征得全体业主同意，但乙方应在该打算作出之日起10日内将该打算在本物业管理区域内予以公示。 第三十条 乙方对本合同条款下的车辆管理仅指对车辆行驶、停放秩序的管理，并不担当对车辆的保管义务。 第三十一条 乙方不供应对业主、物业用法人、访客代为泊车的效劳，乙方制止乙方员工代为泊车。 第六章 物业修理经费 第三十二条 本物业专项修理资金的缴存、管理、用法和统筹均按照相关的法律规定及当地相关政府部门的有关规定执行。物业共用部位、共用设施设备保修期满后的修理、更新、改造费用在专项修理资金中列支。 第七章 物业承接验收 第三十三条

41、 乙方承接物业时，甲方应协作乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，甲方应担当解决查验时发觉问题的责任。 第三十四条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应进展查验并签订确认书，作为界定各自由开发建立和物业管理方担当责任的根据。 第三十五条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料： 1、开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，物业区域内附属配套设施、道路、地下停车库、地下管网工程开工图等开工验收资料; 2、物业管理用房、共用设施设备清单; 3、设施设备的安装、用法、维护保养技术资料以及各类公共设备等有关维保合同书复印件; 4、已购房业主姓名和联络电话、所购房屋位置和

42、面积; 5、物业质量保修文件和物业用法说明文件; 6、物业管理所必需的其他资料。 第三十六条 甲方保证交付用法的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保养期限和保修范围担当物业的保修责任。 第八章 物业的用法与维护 第三十七条 本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的用法、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，由乙方制定，经甲方确认后生效。乙方依据规章制度供应管理效劳时，业主和物业用法人应赐予协作。 第三十八条 乙方可实行劝说等必要措施，制止业主、物业用法人违背本合同和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 第三十九条 乙方应准时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项

43、，准时处理业主和物业用法人的投诉。 第四十条 因修理物业或者公共利益，甲方、业主确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得乙方的同意并在本物业管理区域内公告;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在本物业管理区域内公告。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在商定期限内复原原状，造成损失的，应予以赔偿。 第四十一条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业用法人应签订书面的装饰装修管理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理效劳费用等事项进展商定，并事先告知业主或物业用法人装饰装修中的制止行为和留意事项。 第四十二条 物业管理用房产权属全体业主全部，

44、乙方在本合同期限内无偿用法为供应物业效劳便利由乙方用法的物业管理用房，乙方不得转变其用处。 第九章 双方权利义务 第四十三条 甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时管理规约，在物业销售前将业主临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明，要求物业买受人对业主临时管理规约予以书面承诺。甲方在物业买受人订立的买卖合同中应包含本合同的内容，并要求物业买受人承诺在本物业具备入住条件后承继本合同的相关权利、义务。帮助乙方与业主签订前期物业效劳协议，在业主委员会成立之前，要求业主和物业用法人共同遵守前期物业效劳协议; 物业开工交付用法时，负责向物业买受人供应房屋质量保证书和房屋用法说明书;

45、2、审定乙方制定的物业管理方案; 3、检查、监视乙方管理工作的施行及制度的执行状况; 4、担当保修期内由于设施设备质量问题产生的损失费用。 6、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算报告; 7、甲方不得有利于物业销售擅自向物业买受人承诺物业管理效劳收费标准，否那么，由甲方向乙方作出补偿。 8、在综合开工验收合格后并在交付用法前 日(一般为90日，详细依据工程前期介入时间而定)向乙方按规定供应房屋总建面积千分之 计 平方米建面积的商业用房，由乙方按规定进展经营，其经营收入用于物业管理经费及小区公共设施的修理养护。 9、在综合开工验收合格后并在交付用法前 日(一般为90日，详细依据工程

46、前期介入时间而定)向乙方按规定供应房屋总建筑面积千分之 计 平方米建筑面积的物业管理办公用房和公共活动用房，和员工宿舍 平方米及员工食堂 平方米(宿舍和食堂依据与开发公司洽谈内容而定)，由乙方无偿用法;有些工程不供应宿舍，可由开发商挺直补贴费用，假设面积等无法确定的，那么可删除。 10、在物业管理交接验收前 日(一般为30日，需依据工程实际来定)，负责向乙方移交以下资料： (1)开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，物业区域内附属配套设施、道路、地下停车库、地下管网工程开工图等开工验收资料; (2)物业管理用房、共用设施设备清单; (3)设施设备的安装、用法、维护保养技术资料以及各类公共设备等有关维保合同书复印件; (4)已购房业主姓名和联络电话、