2025年桂林市资源县土地登记相关法律知识考试题库附答案

2025年桂林市资源县土地登记相关法律知识考试题库附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》，土地所有权的主体只能是（）。A.国家B.集体C.国家或集体D.自然人答案：C2.下列关于国有建设用地使用权出让合同的说法，正确的是（）。A.属于行政合同B.属于民事合同C.属于劳动合同D.属于无偿合同答案：B3.资源县某村集体将本村耕地出租给外地企业种植果树，租期20年，该合同效力的认定应适用（）。A.《农村土地承包法》B.《城市房地产管理法》C.《土地管理法》D.《民法典》合同编答案：A4.土地登记以（）为原则。A.形式审查B.实质审查C.形式审查与实质审查相结合D.自愿登记答案：C5.下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.地役权C.留置权D.质权答案：B6.资源县不动产登记中心收到异议登记申请后，应当在（）个工作日内将异议事项记载于登记簿。A.1B.3C.5D.7答案：A7.以出让方式取得的建设用地使用权转让时，其使用年限为（）。A.原出让合同约定的年限B.法定最高年限C.原出让合同约定年限减去已使用年限D.重新计算70年答案：C8.下列关于预告登记的说法，错误的是（）。A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为90日C.预告登记可对抗善意第三人D.预告登记适用于期房买卖答案：B9.资源县某宗林地所有权属于国家，使用权属于甲村，甲村将该林地承包给村民乙，乙又将林地经营权流转给丙，丙欲设立抵押，有权批准的部门是（）。A.资源县自然资源局B.资源县农业农村局C.甲村村民委员会D.资源县人民政府答案：A10.土地权属争议行政处理决定作出后，当事人不服的，可以自接到处理决定通知之日起（）内向人民法院起诉。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B11.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是（）。A.由村民小组申请B.由乡镇人民政府申请C.由村集体经济组织或村民委员会申请D.由自然资源部直接登记答案：C12.资源县某宗国有土地因公共利益需要收回，土地使用权人获得的补偿不包括（）。A.土地使用权剩余年期价值B.地上建筑物价值C.搬迁补助D.预期经营利润答案：D13.下列关于地役权的设立，说法正确的是（）。A.必须登记才生效B.自地役权合同生效时设立C.只能有偿设立D.不得转让答案：B14.以划拨方式取得的建设用地使用权，转让时必须（）。A.经市、县人民政府批准并补缴出让金B.经村委会同意C.经抵押权人同意D.直接签订转让合同答案：A15.资源县不动产登记中心发现登记错误后，应书面通知权利人办理更正登记，权利人逾期不办理的，登记机构可（）。A.直接注销登记B.公告15个工作日后依职权更正C.移送公安机关D.提起行政诉讼答案：B16.下列关于土地经营权流转合同的说法，错误的是（）。A.期限不得超过承包期剩余年限B.应当报发包方备案C.必须经村民会议三分之二以上同意D.可以采取出租、入股等方式答案：C17.资源县某宗土地用途为工业，现拟变更为住宅，应当依法办理（）。A.土地用途变更登记B.土地使用权收回C.补交出让金并签订变更协议D.直接申请新建房屋答案：C18.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）。A.任何人均可查询原始登记资料B.权利人可查询本人登记资料C.律师凭律师证可任意查询D.查询结果可以口头告知答案：B19.资源县某宗土地设立抵押权后，抵押人又将土地出租，租赁关系（）。A.无效B.有效，但不得影响抵押权实现C.必须经抵押权人同意D.自动解除答案：B20.下列关于土地征收的说法，正确的是（）。A.征收集体土地必须报国务院批准B.征收方案公告后，被征地农民无权提出意见C.征收土地应当给予公平合理补偿D.征地补偿安置协议必须公证答案：C21.资源县某宗宅基地使用权人死亡，其继承人申请继承登记，应提交（）。A.遗嘱公证书或继承权公证书B.村委会介绍信C.派出所证明D.乡镇政府批复答案：A22.下列关于不动产登记簿的说法，错误的是（）。A.由登记机构永久保存B.是物权归属和内容的根据C.可以电子形式存在D.权利人可随时带走原件答案：D23.资源县某宗土地被法院查封，查封期限最长不得超过（）。A.一年B.二年C.三年D.五年答案：C24.下列关于土地权属证书的说法，正确的是（）。A.是设立物权的生效要件B.是权利人享有物权的证明C.可以代替登记簿D.遗失后物权消灭答案：B25.资源县某宗国有土地出让合同约定开工日期为2025年3月1日，受让人因自身原因未开工满一年，应征收（）。A.土地闲置费B.违约金C.滞纳金D.罚款答案：A26.下列关于集体经营性建设用地入市的说法，正确的是（）。A.必须征收为国有后方可出让B.可以直接出让、出租用于工业、商业等经营性用途C.只能本村村民使用D.无需办理登记答案：B27.资源县某宗土地设立抵押权时，抵押合同生效时间为（）。A.登记之日B.合同成立之日C.主债权合同生效之日D.评估报告出具之日答案：B28.下列关于土地调查的说法，正确的是（）。A.每5年进行一次全国土地调查B.由乡镇政府组织实施C.土地调查结果不作为登记依据D.土地调查无需公告答案：A29.资源县某宗林地所有权登记错误，权利人申请更正登记，应当提交（）。A.身份证明B.证实登记错误的材料C.村委会同意书D.公证文书答案：B30.下列关于不动产登记信息资源共享的说法，错误的是（）。A.登记信息应当与住建、税务等部门实时共享B.共享信息可用于社会治理C.涉及国家秘密的不得共享D.任何单位均可批量获取登记信息答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于集体土地所有权法定行使主体的有（）。A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.乡镇人民政府答案：A、B、C32.资源县某宗国有建设用地使用权转让需满足的条件包括（）。A.已支付全部出让金B.取得不动产权证书C.完成开发投资总额的25%以上D.经规划部门同意答案：A、B、C33.下列关于宅基地使用权的说法，正确的有（）。A.一户只能拥有一处宅基地B.宅基地使用权可以抵押C.宅基地使用权不得单独转让D.宅基地使用权可以继承答案：A、C、D34.资源县不动产登记中心可以依职权注销登记的情形包括（）。A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.登记被依法撤销D.查封期限届满答案：A、B、C35.下列关于土地权属争议调处的说法，正确的有（）。A.先行政调处后诉讼B.调处期间不影响土地利用C.调处决定书应当送达当事人D.调处决定书可以口头作出答案：A、B、C36.下列关于出让国有土地使用权的说法，正确的有（）。A.应当签订书面出让合同B.出让金不得低于国家最低价标准C.可以协议出让商业用地D.出让合同生效即设立建设用地使用权答案：A、B、D37.资源县某宗土地设立地役权，需登记方可对抗第三人的情形包括（）。A.供役地转让B.需役地转让C.地役权期限超过三年D.地役权有偿设立答案：A、B38.下列关于土地征收程序的说法，正确的有（）。A.发布土地征收预公告B.开展社会稳定风险评估C.组织听证D.签订补偿安置协议答案：A、B、C、D39.资源县某宗林地经营权流转合同应当包括的内容有（）。A.流转期限和起止日期B.流转价款及支付方式C.双方权利义务D.林地用途限制答案：A、B、C、D40.下列关于不动产登记资料保护的说法，正确的有（）。A.查询人不得泄露他人隐私B.不得擅自复制登记资料C.登记机构应建立查询日志D.登记资料可以商业出售答案：A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.国家实行土地登记________制度，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护。答案：发证42.集体土地所有权登记发证工作由________级以上人民政府组织实施。答案：县43.以出让方式设立的建设用地使用权，自________时设立。答案：登记44.土地权属争议调处坚持________、尊重历史、照顾现实的原则。答案：从实际出发45.资源县某宗土地出让合同约定竣工时间为2026年12月31日，受让人未按期竣工满二年，政府可依法________土地使用权。答案：无偿收回46.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有________和________的权利。答案：占有、使用47.土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请________登记。答案：土地经营权48.不动产登记簿以________为单位编成，实行统一登记。答案：宗地49.国家实行土地________制度，非农业建设必须节约用地。答案：用途管制50.征收永久基本农田以外的耕地超过________公顷的，由国务院批准。答案：三十五51.资源县某宗土地被法院查封，查封期间不得办理________、________、________等处分登记。答案：转让、抵押、变更52.土地闲置费按照土地出让价款的________计征。答案：百分之二十53.地役权期限由当事人约定，但不得超过________的剩余期限。答案：土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权54.集体经营性建设用地入市收益分配方案应当经本集体经济组织________同意。答案：成员会议三分之二以上55.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结。答案：3056.土地调查成果应当经________人民政府批准后向社会公布。答案：县级57.资源县某宗林地经营权抵押合同生效后，当事人应当持________等材料申请抵押登记。答案：抵押合同、不动产权属证书58.土地登记实行________申请原则，但法律另有规定的除外。答案：双方59.国家建立统一的________平台，实现登记信息实时共享。答案：不动产登记信息管理60.资源县某宗土地出让金未按合同约定支付的，自滞纳之日起每日加收________的违约金。答案：千分之一四、简答题（每题8分，共24分）61.简述集体土地所有权登记发证的程序。答案：（1）申请：由村集体经济组织或村民委员会向资源县不动产登记中心提交登记申请书、法定代表人身份证明、土地权属来源材料、地籍调查成果等；（2）受理：登记机构查验材料，符合要求的予以受理并出具受理凭证；（3）审核：对权属来源、界址面积、公示情况等进行实质审查，必要时组织指界或听证；（4）公告：将登记事项在资源县政府门户网站及村务公开栏公告15个工作日，公告无异议或异议不成立；（5）登簿：将集体土地所有权事项记载于不动产登记簿；（6）发证：向所有权主体颁发集体土地所有权证书；（7）归档：将登记资料整理归档并纳入统一信息平台。62.简述土地经营权流转合同备案的法律意义。答案：（1）备案是法定程序，《农村土地承包法》第46条明确规定流转合同应当报发包方备案；（2）备案不具有设权效力，不影响合同生效，但具有对抗第三人的证据效力；（3）备案便于发包方掌握土地利用情况，防止耕地“非农化”“非粮化”；（4）备案是申请土地经营权登记的前提，未备案的合同一般不能申请登记；（5）备案信息纳入县级农村土地经营权流转台账，为政府监管、补贴发放、纠纷调处提供依据。63.简述国有建设用地使用权收回的法定情形及补偿范围。答案：法定情形：（1）为公共利益需要使用土地；（2）土地出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请未获批准；（3）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地；（4）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废。补偿范围：（1）土地使用权剩余年期市场评估价值；（2）地上建筑物、构筑物及其附属设施重置成新价；（3）因收回造成的搬迁、安置、停产停业损失；（4）法律法规规定的其他直接损失。划拨土地收回时，对地上建筑物可给予适当补偿，但土地无偿收回。五、案例分析题（共26分）64.（综合类，14分）案情：资源县A村经济联合社于2020年将本村一块30亩集体经营性建设用地通过出让方式出租给B公司，合同约定用途为农产品加工，租期40年，租金一次性支付。2023年B公司因资金紧张，拟将该土地经营权抵押给C银行申请贷款，并已与银行签订抵押合同。问题：（1）该出租合同是否有效？为什么？（2）B公司能否以土地经营权设立抵押？需要满足哪些条件？（3）C银行如何办理抵押登记？需提交哪些材料？（4）若B公司到期不能清偿贷款，C银行如何实现抵押权？答案：（1）合同有效。依据《土地管理法》第63条，集体经营性建设用地出租可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，期限、用途、价款等由合同约定，报资源县人民政府备案即可。（2）可以设立抵押。《民法典》第342条、第399条允许以出让方式取得的集体经营性建设用地使用权依法抵押。条件：1.已依法登记取得不动产权证书；2.抵押合同合法有效；3.抵押期限不得超过剩余租赁期限；4.抵押用途符合规划限制。（3）C银行应与B公司共同向资源县不动产登记中心申请抵押登记，提交：1.登记申请书；2.身份证明；3.不动产权证书；4.抵押合同；5.村民会议三分之二以上同意抵押的决议；6.备案