【报告】新版房地产项目可行性研究报告（精华版）

1、精品word学习资料可编辑新版房地产项目可行性讨论报告12021 年 4 月 19 日名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑某房地产项目可行性讨论一， 项目总论( 一) 项目背景项目用地 : 汀棠公园以东地块项目开发背景 : 芜湖市国土资源局发布了鸠江区汀棠公园以东地块的国有建设用地使用权拍卖出让公告, 该地块无论位置仍是配套来说都是区域的”掌上明珠”；( 二) 承担可行性讨论的单位*投资顾问有限公司( 三) 讨论工作依据依据芜湖海创置业责任有限公司托付, 依照托付书和上述文件以及相应的法律，法规编写本项目可行性讨论报告；二，项目投资环境和市场讨论( 一) 市场宏观背景1. 全国投资环

2、境1-3月份 , 全国房地产开发投资21291 亿元 , 同比名义增长10.4%, 增速比 1-2 月份提高 0.5 个百分点；其中 , 住宅投资 14705 亿元, 增长 13.3%, 增速提高 1 个百分点；住宅投资占房地产开发投资的比重为 69.1%.22021 年 4 月 19 日名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑全国房地产开发投资增速1-3月份全国房地产开发和销售情形指标肯定量同比增长 (%)房地产开发投资 (亿元)2129110.4其中:住宅1470513.3办公楼1193-0.1商业营业用房2743-6.5房屋施工面积 (万平方米 )6465561.5其中:住宅441

3、5401.9办公楼308490.3商业营业用房86559-3.3房屋新开工面积 (万平方米 )346159.7其中:住宅2553112.2办公楼1105-2.3商业营业用房3441-10.7房屋竣工面积 (万平方米 )20709-10.1其中:住宅14198-14办公楼941-0.2商业营业用房2676-7.2土地购置面积 (万平方米 )38020.52021 年 4 月 19 日3名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑土地成交价款 (亿元)163420.3商品房销售面积 (万平方米 )300883.6其中:住宅261142.5办公楼754-2.8商业营业用房20219.6商品房销售额

4、 (亿元)2559710.4其中:住宅2160911.4办公楼1103-8.2商业营业用房22077.9商品房待售面积 (万平方米 )57329-16.7其中:住宅29167-25.4办公楼3637-4商业营业用房14639-8.6房地产开发企业到位资金(亿367703.1其中:国内贷款69570.9利用外资16-78.4自筹资金114495.1定金及预收款1113011.2个人按揭贷款5160-6.8元)1-3月份东中西部和东北地区房地产开发投资情形地区投资额(亿元)房地产住宅同比增长 (%)房地产住宅全国总计212911470510.413.3东部地区12277847011.814.1中部

5、地区444332001519西部地区412227252.96.9东北地区4493101.3-342021 年 4 月 19 日名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑1-3月份东中西部和东北地区房地产销售情形地区肯定数同比增长肯定数同比增长(万平方米 )(%)(亿元)(%)全国总计300883.62559710.4东部地区12491-7.314126-0.9中部地区826414.6531928.2西部地区837612543029东北地区9578.572326.6商品房销售面积商品房销售额1-3月份, 东部地区房地产开发投资12277 亿元 , 同比增长11.8%, 增速比 1-2 月份提

6、高 0.2 个百分点 ; 中部地区投资 4443 亿元, 增长 15.0%, 增速提高 1.6 个百分点 ; 西部地区投资 4122 亿元, 增长 2.9%, 增速回落 0.8 个百分点 ; 东北地区投资 449 亿元, 增长1.3%,1-2月份为下降 15.3%；1-3月份, 房地产开发企业房屋施工面积646556 万平方米 , 同比增长 1.5%, 增速与 1-2 月份持平；其中 , 住宅施工面积 441540 万平方米 , 增长 1.9%；房屋新开工面积 34615 万平方米 , 增长 9.7%, 增速提高 6.8 个百分点；其中 , 住宅新开工面积 25531 万平方米 ,52021

7、年 4 月 19 日名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑增长 12.2%；房屋竣工面积 20709 万平方米 , 下降 10.1%, 降幅收窄2 个百分点；其中 , 住宅竣工面积 14198 万平方米 , 下降 14.0%；1-3月份, 房地产开发企业土地购置面积3802 万平方米 , 同比增长 0.5%,1-2月份为下降 1.2%; 土地成交价款 1634 亿元 , 增长 20.3%, 增速提高 20.3 个百分点；-全国房地产开发企业土地购置面积增速二，商品房销售和待售情形1-3月份, 商品房销售面积 30088 万平方米 , 同比增长 3.6%,增速比 1-2 月份回落 0.5

8、 个百分点；其中 , 住宅销售面积增长2.5%, 办公楼销售面积下降2.8%, 商业营业用房销售面积增长9.6%；商品房销售额 25597 亿元, 增长 10.4%, 增速回落 4.9 个百62021 年 4 月 19 日名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑分点；其中 , 住宅销售额增长 11.4%, 办公楼销售额下降 8.2%, 商业营业用房销售额增长7.9%；-全国商品房销售面积及销售额增速1-3月份, 东部地区商品房销售面积12491 万平方米 , 同比下降 7.3%, 降幅比 1-2 月份扩大 1.8 个百分点 ; 销售额 14126 亿元 , 下降 0.9%,1-2月份为增长 6.7%；中部地区商品房销售面积8264 万平方米 , 增长 14.6%, 增速提高 3.9 个百分点 ; 销售额 5319 亿元, 增长 28.2%, 增速提高 3.1 个百分点；西部地区商品房销售面积8376 万平方米 , 增长 12.0%, 增速回落 1 个百分点 ; 销售额 5430 亿元,