房地产基础知识1

1、莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄

2、蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀

3、蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅

4、芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿

5、蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃

6、莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈

7、蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂

8、莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿

9、节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃

10、蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇

11、莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂

12、薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆

13、莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀

14、节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄

15、蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁

16、芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆

17、薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀

18、莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄

19、芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈

20、蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃

21、芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀

22、薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄

23、莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃螃罿芆葿螃肂聿莅螂螁芅芁螁袃肈蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇蒅袀肄芃蒄肂莀薂蒃螂膂蒈蒂袄莈莄蒁羇膁芀蒁聿羄蕿薀蝿腿蒄蕿袁羂莀薈肃膇莆薇螃肀节薆袅芆薁薅羇肈蒇薅肀芄莃薄蝿肇艿蚃袂节膅蚂羄肅蒄蚁蚄芀蒀蚀袆膃莆虿羈荿节虿肁膂薀蚈螀羄蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄螄螇羁薃羅膀蒈蚀肄芃芁薆肃羂蒆蒂肂肅艿袁肁芇蒄螇肀荿莇蚃肀聿薃蕿蚆膁莅蒅蚅芄薁螃蚄羃莄虿螄肆蕿薅螃膈莂蒁螂莀膅袀螁肀蒀螆螀膂芃蚂蝿芄葿薈螈羄芁蒄袈肆蒇螂袇腿芀蚈袆芁蒅薄袅肁芈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅袂羅薂蚁袂肇莅薇羁膀薀蒃羀节莃螁罿羂膆蚇羈膄莁蚃羇芆芄蕿羆羆葿

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30、蚀肄芃芁薆肃羂蒆蒂肂肅艿袁肁芇蒄螇肀荿莇蚃肀聿薃蕿蚆膁莅蒅蚅芄薁螃蚄羃莄虿螄肆蕿薅螃膈莂蒁螂莀膅袀螁肀蒀螆 房地产基础知识房地产基础知识 一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。 房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称； 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等) 房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物

31、馆等)。 二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。 房地产产业的主要内容： 1、 土地的开发和再开发； 2、 房屋的开发和建设； 3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 6、 房地产物业管理； 7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。 三、房地产的特性 1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制； 2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也

32、不相同； 3、房地产的高质耐久性； 4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。 房地产的前景 1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿； 2、人口流动增加形成对住宅的需求； 3、居民消费水平的提高； 4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求； 5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。 政府改革深化内需 1、 取消福利分房，实行住宅货币化； 2、 开发二手房市场； 3、 下调存款利率，吸引

33、大批投资性客户； 4、 下调税费，出台法律法规，激励住房需求。 五证两书 一、建筑用地规划许可证 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、建设工程规划许可证 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、国有土地使用证 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、建设工程开工证 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、商品房销售(预售)许

34、可证 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书” 商品房质量保证书、商品房使用说明书 名词解释 一、基本参数 复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)； 错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅； 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)； 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m3.9m较舒适)； 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m); 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m); 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额

35、所确定的每户居室； 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。 三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。 二、与产权有关的概念 房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所

36、有者按照国家法律规定所有的权利。 房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。 房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房

37、屋产权实施有效的管理。 共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。 房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。 过户：即更换房屋承租人姓名。 三、与面积有关的概念 建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构

38、面积 公摊面积： 1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。 使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。 辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。 结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。

39、 使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。 实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。 商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积 套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。 公摊的公用建筑面积 = 套内面积 公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 套内建筑面积总和 公用建筑面积 =

40、整栋楼的建筑面积 套内建筑面积 不应分摊的建筑面积 容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。 建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。 四、与银行贷款有关概念 按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 按揭所用材料： 1、 身份证复印件； 2、 户口本复印件； 3、 结婚证复印件； 4、 学历证复印件； 5、 收入证

41、明； 6、 购房合同复印件； 7、 营业执照复印件； 8、 三个月的连续税单； 9、 固定资产的发票； 10、 借款申请表。 契税：指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5% 五、与住宅相关的概念 公寓式住宅：相对于独门独院别墅，大多数为高层，每层有若干个可以单独使用的套房，里面一应俱全。 花园式住宅：一般带有花园、草坪、车库样式为二、三层，特点：建筑密度低，内部居住功能相当完备，装修华丽、富有变化。 双拼：连拼，叠拼。 商住住房(soho)：sma

42、ll office home office是住宅观念的延伸，属于住宅。但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，能使居住的同时从事商业活动的居住形式。事业一些小公司，以及依赖网络进行社会活动的人群。 经济适用房：具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性和适用性。经济性：是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果，而不是降低标准。 六、经济适用房 我国在1998年房改的同时就实行了经济适用房政策。 经济适用房享受哪些优惠政策 免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费

43、。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%3%，市场利润被限在3%以下。 经济适用房价格构成 ?住房建设的征地和拆迁补偿安置费； ?审查设计和前期工程费； ?住宅小区基础设施建设费； ?建设工程费； 以上4项之和为基础的1%3%的管理费。贷款利息、税金3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。 经济适用房与商品房有什么不同 ?获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金； ?成本结构不同； ?租售政策

44、不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制； ?价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 经济适用房是什么产权？与商品房有什么不同？ 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。房地产基础知识专业术语解释房地产基础知识培训一、房地产的概念房地产的含义房地产业与建筑业的区别

45、房产、地产两者间的关系及差异房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：a)土地b)建筑物及地上附着物c)房地产物权（注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。）房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业；归属为生产和消费提供多种服务的第三产业。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物;归属对初级产品进行再加工的部门，属第

46、二产业。两者既有联系，又有区别。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a)从实物形态上看，房产与地产密不可分；b)从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c)从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。差异包括几个方面：a)二者属性不同；b)二者增值规律不同；c)权属性质不同；d)二者

47、价格构成不同。二、房地产的特征房地产的自然特征房地产的经济特征房地产增值房地产的自然特征a)位置的固定性；b)使用的耐久性；c)资源的有限性；d)物业的差异性。房地产的经济特征a)生产周期 b)资金密集性 c)相互影响性 d)易受政策限制性 e)房地产的增值性注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-土地。三、房地产的类型按用途划分：房地产住宅的层数划分的规定：房地产土地的使用年限是如何确定的？按用途划分：a)居住房地产b)商业房地产c)旅游房地产d)工业房地产e)农业房地产房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层?多层住宅为4-

48、6层?小高层住宅为7-11层 中高层住宅为12-16层?16层以上为高层住宅房地产土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。三、房屋建筑结构分类标准 类 型 内 容 1 钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。2钢、钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造。3钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模

49、板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物。4混合结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造。5砖木结构 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的。6其它结构 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。 四、房地产专业名词1、常用名词（阴影部分应重点掌握）五证两书房地产证房地产市场(一级市场二级市场三级市场) 房地产产权土地使用权三通一平七通一平红线图（宗地图）总用地面积建设用地面积（净用地面积）总建筑面积容积率建筑面积建

50、筑覆盖率（建筑密度）绿化率绿化覆盖率房屋销售面积套内建筑面积套内使用面积公共建筑面积实用面积层高 净高公摊面积得房率道路用地道路红线玄关期房现房毛坯房业主委员会会所的功能和建设档次入伙契税2、房子的种类安居房 经济适用住房使用权房 产权房商品房集资房公房又称公有住宅、公产住房、国有住宅房改房1、常用名词（阴影部分应重点掌握）五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；两书：a住宅质量保证书、b住宅使用说明书；房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场

51、、二级市场和三级市场；一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用

52、的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整；红线图（宗地图）: 按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；建设用地面积（净用地面积）：经城市规划

53、行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；总建筑面积：在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；容积率：指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8建筑密度为80%）绿化率：建设用地范围内所有绿地

54、面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率；房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规定：a、室内使用面积按结构墙体内表

55、面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；b、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；c、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；d、住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积。公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；实用面积：是套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额；层高：住宅高度以“层”为单位计量，每一层的

56、高度国家在设计上有要求，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高：指层高减去楼板厚度的净剩值；公摊面积 ：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50。得房率：指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。道路用地 ：指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车

57、等停放场地。 道路红线 ：指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。 玄关 ：登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这