维修资金使用审核业务讲解

1、维修资金使用审核维修资金使用审核业务讲解业务讲解主要内容：主要内容： 一、前期指导工作一、前期指导工作 二、使用申报资料讲解二、使用申报资料讲解 三、使用结算资料讲解三、使用结算资料讲解前期业务指导工作前期业务指导工作 1.1.查验住宅区竣工验收资料，告知所查验住宅区竣工验收资料，告知所维修部位是否保修期满；维修部位是否保修期满； 2. 2.要求企业申请维修资金信息查询权要求企业申请维修资金信息查询权限，指导其做好信息理顺工作；限，指导其做好信息理顺工作； 3. 3.详细讲解使用申报、使用结算资料详细讲解使用申报、使用结算资料示范文本。示范文本。房屋建筑工程保修期限房屋建筑工程保修期限 幕墙幕

2、墙 ：玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙：玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙 保修期限保修期限2年年 玻璃屋面，属主体结构，保修期限为设计文玻璃屋面，属主体结构，保修期限为设计文件规定该工程的合理使用年限。件规定该工程的合理使用年限。主要公共设施的维修责任划分主要公共设施的维修责任划分v1.供水设施：住宅单元进户门总水门至居民用户计量水表之供水设施：住宅单元进户门总水门至居民用户计量水表之间供水设施的维护管理从维修资金列支，居民用户的计量水间供水设施的维护管理从维修资金列支，居民用户的计量水表以后的供水设施由业主负责管理维修。表以后的供水设施由业主负责管理维修。v2.排水设施：住宅区建设红线范围内的排水管

3、道及窨井（不排水设施：住宅区建设红线范围内的排水管道及窨井（不含市政管线）由业主负责；以外的由市政部门负责。含市政管线）由业主负责；以外的由市政部门负责。主要公共设施的维修责任划分主要公共设施的维修责任划分v3.供气设施：燃气供应部门从燃气管网干线引向庭院支线的供气设施：燃气供应部门从燃气管网干线引向庭院支线的产权属燃气供应部门，其维修费用由燃气部门承担；燃气用产权属燃气供应部门，其维修费用由燃气部门承担；燃气用户引入管和室内管线的产权属房产单位或燃气用户，其维修户引入管和室内管线的产权属房产单位或燃气用户，其维修费用由产权单位分担或从维修资金中列支。（以住宅区红线费用由产权单位分担或从维修资

4、金中列支。（以住宅区红线为界）为界）v4.供热设施：居民住宅楼外的供暖设施和楼内的共用供暖设供热设施：居民住宅楼外的供暖设施和楼内的共用供暖设施由供热单位负责管理与维修。已分户供热的，室内供热设施由供热单位负责管理与维修。已分户供热的，室内供热设施由热用户管理并承担维修、更新费用。施由热用户管理并承担维修、更新费用。主要公共设施的维修责任划分主要公共设施的维修责任划分v5.供电设施：住宅区配电室总闸以外的线路由供电单位负责供电设施：住宅区配电室总闸以外的线路由供电单位负责维护，配电室至业主分户闸之间的部分，由住宅区业主共同维护，配电室至业主分户闸之间的部分，由住宅区业主共同负责维护，分户闸以内

5、部分由业主负责维护。负责维护，分户闸以内部分由业主负责维护。使用申报资料讲解使用申报资料讲解 1.1.物业维修申请报告物业维修申请报告 2.2.竣工验收资料竣工验收资料 3.3.工程预算书工程预算书 4.4.维修和更新、改造方案维修和更新、改造方案 5.5.预算分摊业主确认明细表预算分摊业主确认明细表 6. 6.业主确认结果汇总表业主确认结果汇总表 7.7.业主大会决议业主大会决议使用申报资料讲解使用申报资料讲解 8.8.落实资金缺口承诺书落实资金缺口承诺书 9.9.使用情况的告知函及社区复函使用情况的告知函及社区复函 10. 10.维修和更新、改造方案公示证明及照片维修和更新、改造方案公示证

6、明及照片 11.11.业主确认明细及汇总表公示证明及照片业主确认明细及汇总表公示证明及照片 12. 12.业主大会决议公示证明及照片业主大会决议公示证明及照片 13. 13.项目维修前状况的照片项目维修前状况的照片使用结算资料讲解使用结算资料讲解 1.1.物业维修管理委托书物业维修管理委托书 2.2.工程中标通知书工程中标通知书、中标公示证明及公示照片中标公示证明及公示照片 3.3.施工单位营业执照和资质证书（复印件）施工单位营业执照和资质证书（复印件） 4.4.工程开工程开、竣工报告竣工报告 5.5.施工合同施工合同 6.6.质量检验评定表质量检验评定表 7.7.工程结算书工程结算书 8.8.维修资金分摊情况说明维修资金分摊情况说明使用结算资料讲解使用结算资料讲解 9. 9.维修资金分摊明细表维修资金分摊明细表 10.10.业主委员会对工程结算、质量评定、资金分摊等情况的验收业主委员会对工程结算、质量评定、资金分摊等情况的验收报告报告 11.11.项目维修后状况的照片项目维修后状况的照片 12.12.收款收据、建筑业统一发票（复印机收款收据、建筑业统一发票（复印机) ) 13. 13.工程质量监督检验报告、相关费用结算发票（复印件）工程质量监督检验报告、相关费用结算发票（复印件） 14.14.工程费用审计报告、相关费用结算发票（复印件）工程