[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟83

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟83房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟83房地产基本制度与政策分类模拟83一、单项选择题问题:1. 经批准的建设用地，由被征收土地所在地的_组织实施。A.省级人民政府B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.乡镇人民政府答案:B问题:2. 总平面设计中影响工程造价的因素不包括_。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构答案:D解析 总平面设计中影响工程造价的因素包括占地面积、功能分区、运输方式选择。问题:3. 房地产估价机构资质有效期为_年。A.2B.3C.4D.5答案:B问题:4.

2、 中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为_元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530答案:C解析 城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次：大城市1.530元；中等城市1.224元；小城市0.918元；县城、建制镇和工矿区0.612元。问题:5. 购房中时人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少_。A.人为放射性辐射污染B.天然放射性辐射污染C.电磁辐射污染D.遭受雷击的可能性答案:C解析 人为电磁辐射污染源主要有广播、电视辐射系统的发射塔，人造卫星通信系统的地面站，雷达系统的雷达

3、站，高压输电线路、变压器和变电站，各种高频设备，如高频热合机、高频淬火机、高频焊接机、高频烘干机、高频和微波理疗机以及微波炉等。问题:6. 汇票是_。A.由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据B.银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据C.由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单D.由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据答案:D解析 汇票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给

4、收款人或者持票人的票据。问题:7. 关于征收土地的说法，正确的是_。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.并非所有的征地都要支付青苗补偿费C.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金D.安置补助费只能发放给安置单位答案:B问题:8. 某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为_。A.102%105%108%107%-100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%-100%D.2%5%8%7%答案:A问题:9. 下列行为中，不属于房地产有偿转让的是_。 A房地产抵债

5、B房地产作价入股 C房地产买卖D房地产继承 答案:D解析 根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。问题:10. 个人住房贷款抵押合同自_之日起生效。A.合同签订B.抵押登记C.借款合同生效D.债权生效答案:B解析 物权法规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。问题:11. 房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注_。A.相邻土地的权利界线B.套内建筑面积与共有分摊面积C.用地面积的分摊系数D.海拔高程答案:B问题:12. 土地增值税的扣除项目不包

6、括_。A.营业税B.土地开发成本C.房产税D.教育附加答案:C解析 土地增值税的扣除项目为：取得土地使用权时所支付的金额；土地开发成本、费用；建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时已缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育附加也可视同税金予以扣除。问题:13. 注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受_学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120答案:D问题:14. 城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的_要素，进行重点的分析与评价。A

7、.主导质量B.主导环境C.主导规划D.主导用途答案:B解析 城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的主导环境要素，进行重点的分析与评价。问题:15. 将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据_不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率答案:B解析 课税对象是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。根据课税对象性质的不同，全部税种可分为五大类：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税。二、多项选择题问题:1. 下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有_。A.司法鉴定B.公司上市C.房屋征收D.企业清算E.在建工

8、程抵押 A B C D E答案:ACE解析 一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。问题:2. 发生工程索赔的原因包括_等。A.当事人违约B.不可抗力事件C.合同规范D.合同变更E.工程师指令 A B C D E答案:ABDE问题:3. 下列关于边际效用递减规律，说法正确的是_。A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递增的趋势B.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增

9、加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势C.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用E.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用为零 A B C D E答案:BCDE解析 随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势；总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用为零。问题:4. 控制性详细规划对地块的规定性指标有_。A.容积率B.用地面积C.人口容量D.建筑形式E.建筑密度 A B C D E答案:ABE解析 人

10、口容量和建筑形式，均属于指导性指标。问题:5. 下列金融工具中，属于短期信用工具的有_。A.本票B.汇票C.支票D.股票E.大额可转让定期存单 A B C D E答案:ABCE问题:6. 物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有_。 A查验申请人提供的权属证明 B审查申请人提供的评估报告 C就登记有关事项询问当事人D必要时对被登记房屋进行实地查看 E及时登记有关事项 A B C D E 答案:ACDE解析 登记机构不得要求对不动产进行评估；不得以年检等名义进行重复登记；不得有超出登记职责范围的其他行为。问题:7. 房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括_分析

11、。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用 A B C D答案:B解析 房地产估价师给出的房地产抵押估价报告，在处置房地产时，除评估房地产的公开市场价值，同时给出快速变现价值的意见及其理由等。问题:8. 目前我国行政事业单位是以_为会计基础的。A.收付发生制B.权责发生制C.收付实现制D.权责实现制 A B C D答案:C问题:9. 关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有_。A.土地补偿费归农村集体组织所有B.土地补偿费归农民个人所有C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有D.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有E.安置补助费一定归农村集体组织所有 A B C

12、D E答案:AD解析 土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。问题:10. 由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有_。A.同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的B.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的C.以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的D

13、.准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的E.两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的 A B C D E答案:ACD解析 对未取得房地产中介资质擅自从事房地产中介业务的，县级以上房地产行政主管部门应责令其停止房地产中介业务，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。对伪造、涂改、转让房地产估价师执业资格证书、房地产估价师注册证书、房地产估价员岗位合格证书、房地产经纪人执业资格证书的，县级以上房地产行政主管部门应收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。三、判断题问题:1. 评估被征收房屋价值时，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。答案:A问题:2. 物价总水

14、平下降，且持续下降至少在半年以上，就意味着出现通货紧缩。答案:A解析 单纯的物价下降并不一定意味着出现了通货紧缩，判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在半年以上。问题:3. 住房公积金的本质属性是福利性，是住房分配货币化的重要形式。答案:B解析 住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。问题:4. 目前，我国房地产的法律法规体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。答案:A问题:5. 信用合作社和储蓄贷款协会等其他非银行金融机构一样，不具有信用创造功能。答案:A解析 商业银行具有“信用创造”功能

15、，而非银行金融机构由于不从事存款的划转即转账结算业务，因而不具备信用创造功能。问题:6. 修建性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。答案:B问题:7. 股票的内容应当完备，如果股票记载的内容欠缺或不真实，则股票无效。答案:A问题:8. 房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后60日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。答案:B问题:9. 无论何种测量，无论何种精密仪器，无论观测多么仔细，均无法

16、求得测量的真值。答案:A解析 测量工作是由观测者使用测量仪器、工具按照一定的方法，在一定的外界条件下进行的；由于测量所使用的仪器和工具不可能绝对精确，进行测量时的外界条件也随时发生变化，还要受到观测者感官和生理条件的限制，因此无论何种测量，无论何种精密仪器，无论观测多么仔细，均无法求得测量的真值。问题:10. 按照中华人民共和国公司法的规定，股票是一种只适用于有限责任公司的证券。答案:B问题:11. 房地产开发企业对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。答案:B问题:12. 房地产开发企业资质管理规定规定，三级资质房地产开发企业资质注册资本应在2000万元以上。答案:B解析 房地产开发企业资质管理规定规定，三级资质房地产开发企业资质注册资本应在800万元以上。问题:13. 住房置业担保当事人应当签订书面抵押合同和保证合同，并办理相关登记手续。答案:A解析 住房置业担保当事人应当签订书面抵押合同和保证合同，并办理相关登记手续。