居住区竖向规划设计+技术经济分析

1、精品课件1 第十章第十章 居住区竖向规划设计居住区竖向规划设计 城市用地竖向规划规范 第一节 竖向规划设计的内容与设计原则 竖向规划设计，指为了满足规划区道路交通、地 面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求，对 自然地形进行利用与改造，确定坡度、控制高程和平 衡土(石)方等进行的规划设计。 包括道路竖向设计与场地竖向设计。 精品课件2 一、竖向规划设计的主要内容 (1)分析规划用地的地形、坡度，为各项建设用地提供参考， 包括场地的坡度、坡向、高程及纵、横剖面分析等； (2)制定利用与改造地形的方案，合理利用地形，满足各项建 设用地的使用要求； (3)确定道路控制点的坐标、标高，以及道路的坡

2、度、曲线半 径等； (4)确定建筑的定位、正负零标高及室外地坪的规划控制标高； (5)结合建筑物布置、道路交通规划与工程管线敷设，确定居 住区内其他用地的标高与坡度； (6)确定挡土墙、护坡等室外防护工程的类型、位置、规模； (7)估算土(石)方及防护工程量，进行土(石)方平衡。 精品课件3 二、竖向规划设计的原则 (1)竖向规划应与用地选择及建筑布局同时进行， 使各项建设在平面上统一和谐、竖向上相互协调； (2)竖向规划应有利于居住区建筑的布置及空间环 境的规划和设计； (3)竖向规划应满足各项建设用地及工程管线敷设 的高程要求，满足道路布置、车辆交通与人行交通的 技术要求，满足地面排水及防

3、洪、排涝的要求； (4)竖向规划在满足各项用地功能要求的条件下， 应避免高填、深挖，减少土石方、建(构)筑物及挡土 墙、护坡等防护工程数量。 精品课件4 第二节 竖向规划的技术规定 一、台地划分 1地面规划形式 根据居住区的规模与结构，结合自然地形，一般 将地面设计为平坡、台阶、混合等三种形式。 当用地平均坡度小于5时，地形较平缓，地面常 设计为平坡；河岸用地常考虑低矮台阶与植被组合， 形成缓坡。 当用地平均坡度大于8时，地表水冲刷加剧，同 时人们步行感觉不便，且单排建筑占地顺坡方向高差 达15m左右时，宜采用台阶式，或台阶与平坡结合的 混合式。 精品课件5 2台地规划原则 居住区台地的划分，

4、须与各类建筑与用地的规划 布局相协调，将使用性质相同的用地，或功能联系密 切的建(构)筑物，布置在同一台地或相邻台地内。 对一般居住建筑，常采用小台地形式；而对公共 建筑，台地间高差宜与建筑层高成倍数关系。 精品课件6 台地的高度、长度和宽度，应结合地形并应满足 建(构)筑物长度、宽度，以及日照、通风、道路交通、 管线敷设、绿化、防护、施工操作、维修、消防等的 需要。 考虑挡土墙的经济、建筑物立面景观及垂直绿化 的综合要求，台地高度宜为1.53.0m，或以其倍数递 增。台地的长边宜平行于建筑物长边与等高线，长度 与相邻的建筑物及场地高程有关。一般居住建筑或公 共建筑，一排建筑的宽度约需要20m

5、，每增加一排建筑 应增加一个建筑进深与间距，因此台地的宽度主要依 据建筑的布置确定(图921) 精品课件7 精品课件8 二、竖向工程设施二、竖向工程设施 1护坡 护坡分为草皮土质护坡和砌筑型护坡两种。 砌筑型护坡指干砌石、浆砌石或混凝土护坡， 其坡比值为0.51.0。草皮土质护坡的坡比值应 小于0.5 。 坡比值:两控制点间垂直高差与其水平距离 的比值。 为了提高城市的环境质量，同时利于水土保 持，对护坡的坡比值要求适当减少。 精品课件9 2挡土墙 对于用地条件受限制或地质不良地段，可采用挡土 墙。在建筑物密集、用地紧张及有装卸作业要求的台阶 应采用挡土墙。人口密度大、土壤工程地质条件差、降

6、雨量较大的地区，不能采用草皮土质护坡，必须采用挡 土墙。 挡土墙适宜的经济高度为1.53.0m，一般不宜超 过6.0m；超过6.0m时宜退台处理；退台宽度不能小于 1.0m。在条件许可时，挡土墙宜以1.5m左右高度退台。 退台内可形成种植带，使挡土墙形成垂直绿化界面，提 高城市环境质量。 挡土墙与住宅建筑的间距应满足住宅日照和通风的 要求，高度大于2m的挡土墙，其上缘与建筑间水平距 离不应小于3m，其下缘与建筑间的水平距离不小于2m 。 精品课件10 3排水 为保证及时排除地面汇集的雨水， 居住区场地排水坡度不宜小于0.2，且 场地高程应比周边道路的最低路段路面 高程高出0.2m以上。 精品课

7、件11 第三节第三节 用地竖向规划的设计方法用地竖向规划的设计方法 用地竖向规划的设计方法，常见的有高程箭头法、 纵横断面法、设计等高线法等。 在居住区规划设计中，多采用比较简单的高程箭 头法。 在地形较复杂的山地居住区中，可采用纵横断面 法进行现状与规划场地分析。 设计等高线法则常用在场地平整、土石方调配以 及场地的环境设计中。 精品课件12 一、高程箭头法 用高程表示规划区内场地与建筑的竖向关 系，用箭头表示场地排水方向的竖向规划设计方 法，叫高程箭头法。 高程箭头法的工作量较小，图纸制作快，易 于变动与修改，为居住区竖向规划的一种最常用 方法。 精品课件13 精品课件14 采用高程箭头法

8、进行竖向规划时，须在图中标明： 1道路控制点(转折点、交叉点)的坐标与标高、 道路的坡度与坡长、道路转折处的路中线半径及交叉 口的路缘石半径。 2道路标准横断面的组成，车行道、人行道等的 宽度，道路的横坡大小以及绿化布置等。 3建筑的定位。一般标明建筑物长边的两个角点 坐标，或者一个角点加方位角，或者建筑与建筑之间 的相对距离。通过这种定位，使规划建筑准确地落实 到实际场地中，这种过程在施工中叫做放线。 精品课件15 4建筑与场地的标高。建筑正负零标高一般要结 合建筑的出人口、邻近的道路与场地综合考虑。 在南方多雨、潮湿地区，为保证建筑的防潮与防 洪，一般居住建筑正负零标高比邻近场地的室外地坪

9、 标高高0.300.90m； 在地形复杂的山地居住区中，甚至可以达到 1215m； 而公共建筑，如小区会所、超市、学校等，正负 零标高比邻近场地的室外地坪标高高0.300.6m。 室外场地的标高，一般略高于邻近道路的人行道 标高，并保证场地雨水流向道路。 5室外工程设施的布置。对规划区内的挡土墙、 护坡、人行梯道等室外工程设施进行规划设计，包括 确定其坐标、标高及尺寸。 精品课件16 6对场地的排水进行规划设计，在图中表明场地 与道路雨水的排放方向。一般情况下，道路具有汇集 规划区地面雨水的作用，场地雨水应向最近的道路排 放，要避免在规划区的场地、道路上出现容易集水的 低洼地带。 由于采用高程

10、箭头法表示的内容较多，在一些建 筑布置复杂或地形较复杂的居住区中，可将道路竖向 与场地竖向分成两张图纸。 精品课件17 二、设计等高线法 设计等高线法多用于地形变化不太复杂的丘陵地 区的居住区规划。 通过设计等高线，可以较完整地将任何一块规划 用地或一条道路与原来的自然地貌作比较，并反映填 挖方情况，确定街区四周的红线标高及内部车行道、 建筑四角的设计标高。 精品课件18 精品课件19 第四节第四节 道路与广场的竖向规划道路与广场的竖向规划 道路竖向规划是用地竖向规划的重要内容之一， 道路的竖向高程是确定其他用地性质及竖向规划的重 要控制依据之一，亦是规划管理的重要控制数据之一。 基于道路竖向

11、规划在整个用地竖向规划中的地位 和作用，道路竖向规划遵循的原则，较一般道路纵断 面设计的要求更广泛深入。其要求既应符合城市各级 道路的现行技术标准，又要满足塑造城市景观形象的 要求，并与路侧用地的竖向规划相结合。 精品课件20 一、车行道的纵坡与横坡 机动车车行道纵坡应符合城市道路设计规范及 城市居住区规划设计规范的规定，最小纵坡不低于 0305，最大纵坡不大于79，并对大纵 坡路段进行坡长限制。对居住区内部以通行小车为主的 入户道路及停车库入口，道路最大纵坡可适当放宽；平 原地区道路纵坡小于0.2时，应采用特殊的排水措施， 如锯齿形街沟。 非机动车车行道纵坡宜小于25；大于或等于 25时，应

12、按规定限制坡长。机动车与非机动车混行 道路，其纵坡宜按非机动车行道路的要求执行。 道路车行道和人行道的横坡应为1020。 精品课件21 二、道路交叉口与广场 平面交叉时，主要道路的纵坡宜保持不变，次要 道路的纵坡服从主要道路。交叉口范围内的纵坡应小 于或等于30。 广场竖向除满足自身功能要求外，还要与相邻道 路和建筑物相衔接。密实性地面广场坡度应为03 一30；兼作停车场的广场，坡度应为02 05。 精品课件22 三、梯道 山地居住区宜设置与机动车交通系统分离的梯道。 城市人行梯道按其功能和规模可分为三级： 一级梯道为交通枢纽地段的梯道和城市景观性梯道； 二级梯道为连接小区间步行交通的梯道；

13、三级梯道为连接组团间步行交通或入户的梯道。 在居住区步行系统规划中，常见的梯道有小区间梯 道、组团间梯道以及入户梯道。一般情况下，人行梯道 的坡比值为1：0.351：0.40，同时梯道每升高1.21 5m(840步)宜设置宽度大于1.2m休息平台。当二、三 级梯道连续升高超过5.0m时，除应设置休息平台外，还 应设转折平台，其宽度不宜小于梯道宽度。 精品课件23 第五节第五节 挖填方工程量的计算及土石方平衡挖填方工程量的计算及土石方平衡 一、挖填方工程数量的计算 （一）方格网法 (1)划分方格网：根据已有地形图划分方格网(一般50mX 50m、20mX20m或10mXl0m，视地形复杂程度及作

14、图精度确定)， 并根据地形图高程套出方格各点的设计标高和地面标高，求 出各点的施工(填、挖)标高。 (2)计算零点位置，将零点连接起来成为零线(填挖分界 线)。建筑场地被零线划分为挖方和填方区。 (3)计算土石方量：按底面图形和体积计算每个方格内的 填、挖方量。 (4)汇总：将挖方区或填方区所有方格计算土方量汇总， 即将该场地的挖方和填方，以纵断面和横断面分别计算所得 的土方量的平均值，作为居住区的土方量(图951)。 精品课件24 精品课件25 （二）纵横断面法 (1)布置断面：根据地形变化和竖向规划的情况， 在居住区竖向规划图上画出断面的位置。 断面的走向，一般以垂直于主要规划道路为宜。

15、断面位置应设在地形(原自然地形)变化较大的部位。 断面数量、地形变化情况对计算结果的准确程度有影 响。 地形变化复杂时，应多设断面；地形变化较均匀 时，可减少断面。要求计算的土方量较准确时，断面 应增多；作初步估算时，断面可少一些。 精品课件26 (2)作断面图：根据各断面的自然标高和设计标高， 在坐标纸上按一定比例分别绘制各断面图。绘图时， 垂直方向和水平方向的比例可以不相同，一般垂直方 向放大10倍。 (3)计算各断面的填挖面积断面的填挖面积，可由 坐标纸上直接求得；或划分为规则的几何图形进行计 算。 (4)计算填挖方量。相邻两断面间的填方或挖方量， 等于两断面的填方面积或挖方面积的平均值

16、，乘以其 间的距离（图9-5-2）。 精品课件27 精品课件28 二、土石方平衡与调配 在城市用地竖向规划中，当地形起伏、挖填方工程量较大时， 应对土方进行平衡调配，使挖出土方得到利用，弃土和填土取得协 调平衡。 （一）土石方调配原则 挖方、填方基本达到平衡，挖方量与运距的乘积之和尽可能为 最小。 强度较高的土用在要求回填质量较高地区，取土和弃土不占农 田或少占农田； 分区调配应与全场调配相协调，避免只顾局部平衡，任意挖填 而破坏全局平衡；调配应与地下建筑物的施工相结合，有地下设施 的填土，应留下后填。 选择恰当的调配方向，运输路线，使土方机械和运输车辆的效 率得到充分发挥，土方运输无对流、乱

17、流现象，同时施工机具调配 也方便。 精品课件29 (二) 编制土方调配图 土方平衡调配需作相应的土方调配图(图9-5-3)。 (1)划分调配区。在平面图上先划出挖填区的分界 线，并在挖方区和填方区适当划出若干调配区，其大 小应满足土方平衡的施工要求。 (2)计算各调配区的土方量，标明在图上，并确定 每对调配区之间的平均运距，即挖方区土方重心至填 方区土方重心的距离。 (3)绘出土石方调配图。根据以上计算，标示调配 方向、土方数量及运距。 精品课件30 精品课件31 第十一章第十一章: :居住区规划指标与规划设计成果居住区规划指标与规划设计成果 第一节:居住区规划指标 居住区用地（R） 住宅用地

18、、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地 的总称。 住宅用地（R01） 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间 绿地和宅间小路等）的总称。 公共服务设施用地（R02） 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为 居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占 地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 精品课件32 道路用地（R03） 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽 车、单位通勤车等停放场地。 公共绿地(R04) 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供 居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组 团绿地及其它块状带状绿地等。 其它用地(E) 规划范

19、围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直 接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的 自然村或不可建设用地等。 精品课件33 居住区（级）道路 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同 级。 小区（级）路 一般用以划分组团的道路。 组团（级）路 上接小区路、下连宅间小路的道路。 宅间小路 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 精品课件34 配建设施 与人口规模或与住宅规模相对应配套建设的公共服务设 施、道路和公共绿地的总称。 公共活动中心 配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心 等。 道路红线 城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 建筑线 一般称建筑控制线，是

20、建筑物基底位置的控制线。 精品课件35 日照间距系数 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 建筑小品 既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于 某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性 标志物等的统称。 住宅平均层数 住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。 高层住宅（大于等于10层）比例 高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。 中高层住宅（79层）比例 中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。 精品课件36 第二节:控制指标 （一）居住区用地平衡控制指标（一）居住区用地平衡控制指标 （% %） 精品课件37 5.0.2.1 5.0.2.

21、1 住宅日照标准应符合表住宅日照标准应符合表5.0.2-15.0.2-1规定，对于特定情况还应符合下列规定，对于特定情况还应符合下列 规定：规定： （1 1） 老年人居住建筑不应低于冬至日日照老年人居住建筑不应低于冬至日日照2 2小时的标准；小时的标准； （2 2） 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低； （3 3） 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒 日日照日日照1 1小时的标准。小时的标准。 表表5.0.2-1 5.0.2-1 住宅

22、建筑日照标准住宅建筑日照标准 建筑气候区划 、VII气候区气候区、 气候区大城市中小城市大城市中小城市 日照标准日大寒日冬至日 日照时数(h)231 有效日照时间带(h)816915 日照时间计算起点底层窗台面 注：注：1 1、建筑气候区划应符合本规范附录、建筑气候区划应符合本规范附录A A第第A.0.1A.0.1条的规定。条的规定。 2 2、底层窗台面是指距室内地坪、底层窗台面是指距室内地坪0.9m0.9m高的外墙位置。高的外墙位置。 （二）日照标准（二）日照标准 精品课件38 5.0.2.2 5.0.2.2 正面间距，可按日照标准确定的不同方位的日正面间距，可按日照标准确定的不同方位的日

23、照间距系数控制，也可采用表照间距系数控制，也可采用表5.0.25.0.22 2不同方位间距折减不同方位间距折减 系数换算。系数换算。 表5.0.22 不同方位间距折减换算表 方位 015(含)1530(含) 3045(含) 4560(含) 60 折减值 1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L 注：注：1 1、表中方位为正南向、表中方位为正南向(0(0) )偏东、偏西的方位角。偏东、偏西的方位角。 2 2、L L为当地正南向住宅的标准日照间距为当地正南向住宅的标准日照间距(m)(m)。 3 3、本表指标仅适用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。、本表指标仅适用于无其它日照遮挡的平行布置条

24、式住宅之间。 精品课件39 （三）各项用地界限划分的技术性规定 根据2002年版国家标准城市居住区规划设计规 范(GB 501802002)的规定： 1规划总用地范围的确定 (1)当规划总用地周界为城市道路、居住区(级)道 路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心 线或自然分界线； (2)当规划总用地与其他用地相邻，用地范围划至 双方用地的交界处。 精品课件40 2住宅用地范围的确定 住宅用地指住宅建筑基地及其四周合理间距内的 用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。合理间距指 住宅前后左右必不可少的用地，以满足日照要求为基 础，综合考虑采光、通风、消防、管线埋设、视觉卫 生等要求确定。前

25、后的界线一般以日照间距为基础， 各按日照间距的12划定计算；左右的界线一般以消 防要求为条件(多层板式住宅不宜小于6m；高层与各种 层数住宅之间不宜小于13m；有侧窗的住宅考虑视觉因 素，适当加大间距)。 如住宅与公共绿地相邻，没有道路或其他明确界 线时，通常在住宅的长边以住宅的12高度计算，住 宅的两侧一般按36m计算。与公共服务设施相邻的， 以公共服务设施的用地边界为界；如公共服务设施 无明确的界限时，则按住宅的要求进行计算。 精品课件41 3.公共服务设施用地范围的确定 公共服务设施用地一般按其所属用地范围的实际 界线来划定。 (1)当其有明显界线时(如围墙等)，按其界线计算； (2)当

26、无明显界线时，应按建筑物基底占用土地及 建筑四周实际所需利用的土地划定界限，包括建筑后 退道路红线的用地。 精品课件42 4住宅底层为公共服务设施或住宅公建 综合楼用地面积的确定： (1)按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊 用地，并分别计入住宅用地和公建用地； (2)底层公建突出于上部住宅，或占有专用场院， 或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。 5底层架空建筑用地面积的确定 应按底层及上部建筑的使用性质及其各占该幢建 筑总建筑面积的比例分摊用地面积，并分别计入有关 用地内。 精品课件43 6道路用地范围的确定 (1)按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下 各级道路计算用地面积

27、，外围道路不计入； (2)居住区(级)道路，按红线宽度计算； (3)小区路、组团路，按路面宽度计算道计入道路 用地面积；当小区路设有人行便道时，人行便道计入 道路用地面积； (4)居民汽车停放场地，按实际占地面积计算； (5)宅间小路不计入道路用地面积； (6)公共服务设施和市政服务设施用地内的专用道 路不计入道路用地。 精品课件44 7公共绿地范围的确定 公共绿地指规划中确定的居住区公园、小游园、 组团绿地，不包括住宅日照间距之内的绿地、公共服 务设施所属绿地和非居住区范围内的绿地。 (1)院落式组团绿地、开敞式院落组团绿地的用地 界线的划定参照下图。 (2)其他集中的块状、带状公共绿地面积

28、计算的起 止界同院落式组团绿地。沿居住区(级)道路、城市道 路的公共绿地算到红线。 精品课件45 精品课件46 8其他用地面积的确定 其他用地主要包括外围的道路、非根据该居住区 居住人口配建的公共服务设施用地，以及其他在居住 区总用地范围之内，但不属于上述五类用地的用地。 其计算依据为： (1)规划用地的外围道路算至外围道路的中心线； (2)规划用地范围内的其他用地，按实际占用面积 计算。 精品课件47 （四）用地平衡表的计算技巧 用地平衡表的计算，一般的思维方式是从上到下 逐个计算，实际上这是一种费事费力的做法。因为居 住区用地、公建用地、道路用地、公共绿地的用地范 围相对明确，计算简单；而

29、住宅用地地块较多，形状 各异，计算复杂，所以在实际的操作过程中一般采用 如下做法： (1)逐一计算居住区用地、公建用地、道路用地、 公共绿地的面积(hm2)、比重()及人均指标(m2人)； (2)住宅用地居住区用地一(公建用地+道路用地 +公共绿地) 精品课件48 一、 人均居住区用地控制指标 (m2/人) 居住规模层数 建筑气候区划 I、II、VI、VIIIII、VIV 居住区 低层334730432840 多层202819271825 多层、高层172617261726 小区 低层304328402637 多层202819261825 中高层172415221420 高层101510151

30、015 组团 低层253523322130 多层162315221420 中高层142013181216 高层811811811 注：本表各项指标按每户注：本表各项指标按每户3.23.2人计算。人计算。 第三节:规模指标 精品课件49 二、公共服务设施的建筑面积 居住区配建的各级和各类公共服务设施应该与居 住区的人口规模相适应，同时应该与住宅同步规划、 同步建设、同时投入使用。其项目的设置及面积的确 定应以表1015规定的千人总指标和分类指标控制。 千人总指标是指每千居民拥有的各级公共服务设 施的建筑面积和用地面积。它用于总体上保证居住区 各级公共服务设施设置的基本要求，包括容量与空间。 分类

31、指标是指每千居民拥有各类公共服务设施的 建筑面积和用地面积。它用于总体上保证居住区各类 公共服务设施设置的基本要求，包括容量与空间。 精品课件50 精品课件51 居住区公共服务设施中的商业服务设施项目具有 很大的灵活性，根据居民的特征(包括职业、收入、习 惯、爱好等)及其需求，根据不同的地方特点，根据设 施自身的经营效益，商业服务设施设置的项目会按照 市场的变化不断地调整，但供其建设、调整与发展的 空间必须予以满足，以保证居民的方便使用，这也是 我国将公共服务设施配置的指标从千人指标改变为千 人总指标和分类指标的主要原因。 精品课件52 三、居住面积指标三、居住面积指标 （一）人口密度 1、人

32、口毛密度 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/）。 2、人口净密度 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/）。 精品课件53 （二）住宅建筑套密度 1、住宅建筑套密度（毛） 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/）。 2、住宅建筑套密度（净） 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/）。 精品课件54 （三）建筑密度 1、建筑密度 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用 地面积的比率（%）。 2、住宅建筑净密度 住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。 主要因素是住宅建筑的层数和日照间距 精品课件55 住宅建筑净密度的最大值，不应超过表5.0.6-1的规定。 精品课件5

33、6 （四）建筑面积密度 1、建筑面积毛密度 也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建 筑的建筑面积（万/）或以居住区总建筑面积 （万）与居住区用地（万m）的比值表示。 2、住宅建筑面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万/ ）。 3、住宅建筑面积净密度 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万/) 精品课件57 住宅建筑面积净密度的最大值,不宜超过表5.0.6-2的规定。 精品课件58 四、环境质量指标 环境质量主要反映在空地率、绿地率和停车率等 指标上。 （一）空地率 与住宅环境最密切的是住宅周围的空地率，习惯 上以住宅建筑净密度来反映即以住宅用地为单位1，空 地率1一住宅建筑

34、净密度。 居住区的空地率习惯上以建筑毛密度反映，即居 住区的空地率1一建筑（毛）密度。 住宅建筑净密度和建筑毛密度越低，其对应的空 地率就越高，为环境质量的提高提供了更多的用地条 件。 精品课件59 （二）绿地率 绿地率是反映居住区内可绿化的土地比率。它主 要控制和体现着居住区在生态和绿化方面的状况，同 时也反映了居住区在绿化景观方面的潜力。 绿地率在新区建设中不应低于30，旧区改造时 不宜低于25。 绿地率的计算公式为： 绿地率总绿地面积居住用地面积(） 精品课件60 1绿地内容 居住区内绿地包括： 公共绿地、宅旁绿地、配套公共服务设施所属绿 地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，其中包括了满 足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半 地下建筑的屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人 工绿地。 精品课件61 A：绿地边界对宅间路、 组团路和小区路算到路 边；当小区路设有人行 便道时，算到便道边； 沿居住区路