恒大名都SWOT分析

1、株洲株洲. .恒大名都恒大名都 -SWOT -SWOT分析分析恒大地产集团简介恒大地产集团简介恒大集团是在香港联交所主板上市,以住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。恒大地产集团是中国十强房地产企业，是中国领先的现代化大型房地产综合开发企业。恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等主要城市拥有金碧花园、金碧华府、恒大华府、恒大金碧天下等“恒大金碧”系列项目50多个，开发建筑面积达1000多万平方米，土地储备建筑面积超过 4000多万平方米，先后获得“中国名盘”、“中国房

2、地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。 恒大地产集团立足创新发展，以全球化视野，国际化资本运作，逐步形成了具有恒大特色的世界一流经营管理模式，“恒大模式”享誉全国。在全球经济一体化的背景下，恒大地产集团全面实施国际化产业战略，成功引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球顶级战略投资者，全方位构筑国际产业集群，打造全球化地产航母。 恒大集团长沙公司是中国房地产品牌价值第一企业恒大集团在湖南的地区公司，是恒大集团全国战略布局的重要一步，公司以诚实运营商的高度布局长沙，充分挖掘“山水绿洲”独特的自然资源优势，顺应长株潭两型社会实验区的发展方向，秉承“质量树品牌，诚信立伟业”的企业宗旨。恒大集团长沙公

3、司于2007年成立，2011年正式以诚实运营商的姿态进军三线城市，浏阳、郴州、岳阳、株洲、衡阳等三线城市。株洲-恒大名都 2011年3月，恒大来到株洲，精品呈现地标力作株洲恒大名都。株洲恒大名都是恒大长沙公司稳步推进，从长沙辐射湖南湘东的战略钜作。 株洲恒大名都项目总占地面积约120亩，总建筑面积约23万承袭恒大品牌“世界级皇家园林”精品标准，充分利用丰富的地貌资源，打造多个欧陆风情的湖景水景。 株洲恒大项目户型规划方正合理，约80160丰富户型区间随需选择。最具特色的是株洲恒大名都项目以“满屋名牌 9A精装”为核心，将把全精装成品带入株洲市场。由国内物业公司顶尖品牌恒大地产集团旗下金碧物业集

4、团有限公司进驻带来的超一流物业管理服务，将使株洲恒大名都项目引领株洲进入高品质、低碳环保的“精品”大盘新时代。 株洲恒大名都是株洲市政府规划的河西神农城的重点项目，恒大此次挺进株洲，除了建设好名都项目，还肩负着配合政府建设新神农城，打造神农城城惠民工程和亮点工程的重任。恒大名都恒大名都-湖南省内开发的项目湖南省内开发的项目项目基本情况参考价格：5700元/ (起价)所在区域：天元物业类别：住宅楼盘地址：株洲市天元区珠江南路(炎帝广场向南2分钟)主力户型：一房、二房、三房、四房、五房、单间公寓开盘日期：2011-11-13交房日期：待定装修状况：精装修建筑类别：高层建筑结构：剪力墙容 积 率：3

5、.5绿 化 率：44.96物业公司：恒大金碧物业开 发 商：恒大长沙公司售楼地址：株洲市天元区珠江南路(炎帝广场向南2分钟)恒大名都区域位置图恒大名都区域位置图区位地图：区位地图：线路地图：线路地图：T21、T28、T40、T45路学校：学校：湖工大、二中、一中、北师大附中医院：医院：中心医院商场：商场：株百、家润多、王府井百货商圈：商圈：天元商圈、中心商圈、芦淞商圈酒店：酒店：天元酒店、天台山庄、国宾酒店广场：广场：炎帝广场、滨江广场公园：公园：神农城景观带、天台山公园车站：车站：武广高铁站、客运汽车站、火车站恒大名都实景图恒大名都实景图 恒大名都小区入口恒大名都小区入口恒大名都标志性雕塑背

6、影恒大名都标志性雕塑背影恒大名都超五星会所恒大名都超五星会所 超大中央湖景超大中央湖景 园林内的小路标园林内的小路标室外游泳池区域，还伴有古朴的室外游泳池区域，还伴有古朴的 小亭子小亭子中央湖景与皇家园林交相辉映中央湖景与皇家园林交相辉映 皇家园林小道皇家园林小道项目优劣势分析项目优劣势分析-株洲株洲 恒大名都恒大名都l 优势：优势：l 1.恒大名都位于株洲国家高新技术产业开发区天元区，紧邻行政新区、武广示范区，随着市政府的进驻，长株潭、武汉城市圈的迅速扩展，片区神龙城项目的建设，使天元区成为城市新名片。l 2.配套设施方面，株洲恒大项目更以“国际级航母配套”为标准，力求全方位配套的高端与完善

7、。超五星级豪华会所，集室内外游泳馆、健身大厅、电子竞技中心等众多高尚运动空间于一体；1万3千多平方米国际商业中心；贵族式幼儿园等，精心打造株洲河西神农城国际级豪宅社区。l 3.项目引进国际知名教育机构，伊顿双语国际幼儿园，邻近泰山小学、市二中，中小学一站式教育体系，完善的教育配套。l 4.小区景观以中央内湖景观横贯园区（中央内湖与皇家园林），欧陆新古典主义建筑，环境优美。 l 劣势：劣势：l 1.从项目所处的区域环境来看，虽然项目处于未来新发展区域-天元区，但该项目位于天元区的边缘地带，还需要一段时间的发展。l 2.从项目位置来看，项目属于新开发区（天元区），距离中心城区还有一定的距离，去中心

8、地区的车不多。l 机会：l 1、项目处于株洲新的开发区域-天元区，新区会得到政府的更多重视，邻近神龙城，有更多的发展空间；l 威胁：l 1、神龙城周围有和恒大实力、规模相当的房地产开发商。例如：奥园-神龙养生城、晋合-湘水湾（精装修）、中建.御山合苑等。l 2、根据房地产市场近几年的发展，株洲房地产市场的竞争对手较多，虽受政府的宏观调控，房价任然是居高不下。营销策略：营销策略： 1.1.恒大名都营销策略分为批量制造、速度至上、快速回款。恒大名都营销策略分为批量制造、速度至上、快速回款。l （1）批量制造：恒大在全国二十多个城市有八九十个项目，形成了恒大绿洲、恒大名都、恒大城等系列产品品牌，进入

9、一个城市之后能够迅速根据项目情况找到相应的产品线，从而快速实现批量制造。l （2）开发速度至上、快速回款 2.2.价格策略：价格策略：（1）定价策略：l 以市场竞争项目定本案参考价格；l 以精装修及土地成本定本案推盘价格；l 以认筹客户可承受价格预估本案入市价格；（2）价格制定策略：l 全国项目在开盘当日推行85折优惠，在购房者心理已形成价格相当便宜的共识。l 开盘必定有一部分特价房，特价房在一定时间必定升值，这是恒大独特价格营销策略的表现，利于形成高性价比的口碑。营销手法：分期开发、集中开盘营销手法：分期开发、集中开盘l 1.分期开发。恒大的项目占地面积大一般都在150万平米左右，大型的住宅一定配有大型综合配套。开发节奏上一般都采用分期开发，每期开发建筑面积在35万平米左右。l 2.集中开盘。多个城市或单个城市的多个项目往往集中开盘，集中吸纳客户，且单盘每次推盘量都较大，一般在一千套房源左右，利于短期内促成集中宣传积累客户效果。楼盘总结：楼盘总结：1.恒大名都在消费者心中认可度高，区域内开发项目相对风险小。 天元区是近几年株洲市发展的重点区域，随着城市空间的不断拓展，人们对于天元区的认可度逐日增高。2.品质开发商、品质楼盘抗风险能力比较强。 虽然房地产受政策影响，很多楼盘出现了成交量