天实·天悦尚景项目东后湖市场调查

1、东后湖板块：在售项目4个，成交均价在11300-13000元/（毛坯价），多数项目体量小，竞争弱，在区域处于发展晚的状态。状态项目名称总建面物业类型最新加推时间loft楼层情况层高面积段均价在售中城青年汇1.7万住宅、商住楼2014.5.291栋，23层，4T145.2米57-8212000汉口城市广场SOHO20万住宅、LOFT、公寓、商住楼2014.10.125栋，19层，3T22，4T265.2米43-7812984圣城阳光丽景4.2万住宅、商住楼、LOFT、商铺2013.8.312栋LOFT+底商、1栋LOFT，16、17层，3T12、3T135.4米53-5711322中胜国际1.5

2、万住宅、商住楼2014.6.281栋，19层，3T165.2米43-6012632待售城开二七城市广场47万住宅、普通住宅、商住楼预计2014年年底1栋，19层，3T17户，1层为底商5.2米41-46暂无福星惠誉红桥城45万住宅2014年12月13日暂无5.2米暂无暂无LOFT地产处于起步阶段，市场接受度不高，发展空间有限东后湖LOFT情况竞品地图中胜国际均价12632元/圣诚阳光丽景均价11332元/汉口城市广场均价12984元/中城青年汇均价12000元/城开二七广场均价12000元/福星惠誉红桥城均价暂无本案二级竟案一级竟案东后湖板块：在售项目4个，成交均价在11000-13000元/

3、（毛坯价），目前本案主要竞争来自与汉广、中城青年汇以及福星未来的LOFT供应。关键词：深耕武汉、城市物业、天然氧吧项目概况：2014.12.13上市占地面积80371建筑面积45万户数3079户容积率4.6绿化率35%车位2571建筑类型塔楼 高层 超高层开发商湖北福星惠誉金桥置业有限公司 楼层状况1号楼31层； 2号楼38层； 3号楼40层； 4号楼31层装修毛坯物业费暂无项目区位：解放大道轻轨新荣站旁（新荣客运站斜对面）产品面积：二房75；三房90-117项目优势：项目项目紧邻解放大道、后湖大道，西靠汉黄路，北临机电园路；武汉一级客运站”新荣客运站近在咫尺，掌握武汉城际交流主动脉；距堤角公

4、园仅500米，天然氧吧近在咫。成交均价：9200元/LOFT：暂无信息，预计2015年内不会上市。外立面售楼中心福星惠誉红桥城-项目简介规划图关键词：小户型,地铁沿线,多功能项目概况：2014.5.29上市占地面积1185建筑面积17491户数135户容积率3.8绿化率35%车位100建筑类型塔楼 高层开发商武汉中城地产开发有限公司楼层状况23层，4T14户装修毛坯物业费3.5元/月项目区位：武汉市江岸区兴业路与解放大道交汇处（轻轨1号线新荣站旁）产品面积：三房57（115）；四房83（166）项目优势：项目位于汉口核心轻轨沿线，紧邻武汉黄金主干道解放大道，自带商业，另LOFT可作为酒店式公寓

5、，商业 办公等多功能产品。成交均价：12000元/当前优惠：认购5千抵3万，另享98折外立面售楼中心中城青年汇-项目简介围挡中城青年汇-户型解析三房3*2*2-57（115）【1-9号房、11-13号房】优点： 功能齐全，双卧尺度大，舒适度高 餐厅带储物阳台，增加储物空间不足： 空间利用率低 双卫喂暗卫设计，采光不足四房4*2*2-83（166）【10、14号房】优点： 空间尺度大，为复式住宅 卧室均带采光通风窗户，保证了一定的舒适度 双阳台设计，保证主卧、客厅的采光，并增加了储物空间不足： 空间利用率低 未合理进行功能分区类豪宅loft，户型门槛较高，区别于区域主流产品关键词：本土开发商,黄

6、金十字轴,20万方商业项目概况：2012.12.15上市占地面积55000建筑面积20万户数1815户容积率2.78绿化率35%车位1260建筑类型塔楼 高层开发商武汉地产集团、武汉南国置业有限公司楼层状况在售4#、5#楼，19层，4T26,层高5.2米装修毛坯物业费2.7元/月项目区位：武汉市江岸区后湖大道与建设大道延长线交汇处（同安家园旁）产品面积：二房43、44；三房64、67、78项目优势：项目地处后湖区域核心区，建设大道延长线和后湖大道两条城市主干道的黄金十字轴交汇处，出门即享受轨道交通3号线及12号，另自身配套八大功能为一体的“家庭一站式购物娱乐中心”成交均价：12984元/ 月均

7、销售：40套当前优惠：认购享1.5万优惠，按时签约99折，一次性99折外立面实景样板间（44）汉口城市广场SOHO-项目简介效果图两房2*2*2-44三房3*2*2-64三房3*2*2-78汉口城市广场SOHO-户型分析二三房户型格局类似，主卧均为套房设计，保证了舒适性和私密性4#楼户型分布图关键词：商业中心，5.4米层高，丰富教育配套项目概况：2013.8.31上市占地面积20197建筑面积42404户数548户容积率2.1绿化率34.30%车位377建筑类型塔楼 高层开发商武汉浩思房地产开发有限公司 楼层状况3栋，17层，3T13、3T12户，层高5.4米装修毛坯物业费2.6元/月项目区位

8、：武汉市江岸区兴业路与解放大道交汇处（轻轨1号线新荣站旁）产品面积：三房52-57项目优势：项目地处后湖商业中心，坐拥百万级商圈的繁华，毗邻四条黄金轨道交通，优享四条轨道交通带来便利，快速通达武汉三镇，拥有丰富教育资源，近20所高校环伺周边。成交均价：11322元/ 月均销售：12套当前优惠：55万1口价房源外立面售楼中心圣城阳光丽景-项目简介效果图三房3*1*1-52三房3*1*1-54三房3*2*2-57圣城阳光丽景-户型分析个人书房的设计，将公私办公区域分割开来，商住皆宜优势： 厨房连通阳台，免受油烟干扰 主卧套房设计，带衣帽间和独卫 两卧室大尺度开窗，通风性好不足：两卫生间均为暗卫，通

9、风效果差优势： 厨房连通阳台，利于日常晾晒 两卧室采光足，舒适度高不足：两卫生间均无窗优势： 开放式厨房，开窗设计，保证了室内通风 两层书房，远离会客厅不足：无工作阳台，书房采光不佳关键词：交通便利，配套齐全，二环线项目概况：2013.10上市占地面积3910建筑面积15027户数240户容积率4.12绿化率21.70%车位111建筑类型塔楼 高层开发商武汉中胜村城中村改造工程建设有限公司 楼层状况18层，3T16户，层高5.2米装修毛坯物业费3.0元/月项目区位： 江岸二七路与二七侧路交叉口北侧（汉口医院附近）产品面积：一房44；三房57-63项目优势：项目处于二环线旁，离永清街，长江二桥，

10、汉口火车站，江汉路等商圈均在十分钟车程内；另外生活配套，教育配套，医疗配套，金融配套都十分齐全。成交均价：12632元/ 月均销售：30套当前优惠：无交房时间：2014年年底外立面实景图中胜国际-项目简介区位图两房1*2*2-44三房3*2*2-57三房3*2*2-64中胜国际-户型分析多阳台设计，空间灵活且利用率较高，生活舒适度较高优势： 客厅一体连通景观阳台，增加生活情趣 二层可根据需要，灵活改造； 主卧连通阳台、储藏室，增加储物空间不足：客厅和两卫生间采光、通风效果差优势： 户型功能齐全，可按需改造 两层共4个阳台，增加储物空间 厨房有采光通风窗口，免受油烟干扰；不足：卫生间缺乏采光通风窗口优势： 户型方正，空间利用率高 所有功能空间均有采光面 步入式衣帽间和储藏室设计，让生活秩序井然；不足：靠近二环线，粉尘噪音比较大东后湖LOFT市场小结区域内LOFT产品多