山南新区规划设计指导意见(精)

1、山南新区建设项目规划设计指导意见为高起点、高标准建设山南新区，明晰建设项目规划设 计标准及要求，保证山南新区建设项目规划设计质量与进度 满足项目实施的需要。现提出山南新区修建性详细规划及建 筑单体设计指导意见。一、规划设计成果的各项指标、各项公共配套设施应符 合控制性详细规划及土地挂牌规划设计条件的要求；设计深 度及图件应满足国家及淮南市相关规范及规定要求。二、规划设计单位应按照淮南市城市居住用地修建性详 细规划设计成果报审要求填写相关表格，并对所编制规划指 标真实性负责。（详见附表）三、沿城市主次干道建筑一般不设底层商业裙房及低层 沿街商铺，确需设置的商业用房的应采用大开间设计，层数 不少于

2、四层，沿居住区内部道路可根据需要设置为居住区服 务的特色商业建筑。四、沿城市主干道建筑立面装饰材料应以天然石材为 主，禁止采用大面积涂料装饰。建筑色彩应与山南新区色彩 规划相协调。五、建设项目上报建筑单体方案时，设计单位应统一设 计安排太阳能、空调机位及排水管位置，并做隐蔽处理。山 南新区所有建设项目严禁安装卷闸门、防盗网。六、沿城市主次干道建筑设计应包含夜景亮化设计方 案；高层、小高层建筑应同步上报日照分析图及分析报告。七、沿主次干道建筑退让道路红线距离除应满足控制性 详细规划及土地挂牌规划设计条件的要求外，在道路交叉口 按照交通渠化设计增加建筑退让距离。八、规划编制单位应组织单位技术骨干参

3、与山南新区项 目规划设计，并保证项目设计人员的相当固定，在方案设计、 初步设计及施工图设计全过程中不允许随意更换项目设计 人员。特殊情况必须更换的，需经建设单位同意并报市设计 主管部门备案。九、政府投资类项目建设单位与规划设计单位签订设计 合同时应明确工程方案设计、初步设计、施工图设计等阶段 完成时间及图纸质量要求。对因设计质量问题不能及时通过 审查、评审，延误设计完成时间的予以不少于合同总额5% 的罚款。二o一年五月二十日城市居住用地修建性详细规划设计成果报审要求建设单位：(盖章)规划设计单位：(盖章)填表日期：年 月 日居住区用地规划基本情况：1 项目名称:2、用地性质:3、所在位置：4、

4、总用地面积:其中帀政道路用地面积：规划范围参与规划方案用地平衡而积：表1:居住区用地平衡表项r单 位数值所占比 重(%)人均 面积(in2/人)居住区规划总用地ha1 居住区用地(r)ha100住宅用地(r01)ha公建用地(r02)ha道路用地(r03) ha公共绿地(r04)ha2.其他用地ha注：其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本 区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的白然村或不可建设用地等。表2：综合技术经济指标一览表项目单 位数值所占比 重（%）人均而积 缶/人）居住户数1八居住人数人户均人口人/户总建筑面积万 1、居住区用地内建筑总而积_万亡 |

5、100a、住宅建筑面积规划面积保留面积m2m2b、公建面积规划面积 保留面积m2m22、-其他建筑而积规划面积 保留面积m2 |m2住宅平均层数层高层住宅比例（面积比）%中高层住宅比例（面积比）% |人口毛密度人/ha人口净密度人/ha住宅建筑套密度（毛）套/ ha |住宅建筑套密度（净）套/ ha住宅建筑面积毛密度万m2/ha住宅建筑面积净密度万m2/ha居住区建筑而积毛密度（容 积率）住宅建筑净密度%总建筑密度%绿地率% j拆建比注：必要指标，选用指标;表3：公共服务设施配建表类别项目规模设置数量设置位置备注用地面积（公顷）建筑面 积（平方米）中小学菜市场幼托诊所垃圾站或 垃圾收集 点公共

6、厕所自来水池、 加压泵房供电变电 站燃气调压站会所社区管理 用房青少年活 动中心商业建筑合计注：1、未设的项目对应栏内可打“x”，并说明原因;2、设置的项目有多处的分别填写。表4:沿城市道路建筑后退道路红线距离明细表序号规划城市道路名称红线宽度沿路建筑物名称及层数后退道路红线距离表5：住宅建筑明细表建筑编号相同 栋数住宅 层数单栋楼房基 底占地面积(m2)标准层 面积(h?)单栋户 数单栋建筑面 积(m2)总面积(m2)总户数a-1an小ii-b-1bn小 计保留建筑合计一注：1、a-n a为组团编号,n为住宅楼编号；2、如表格行数不足可自行增添；相同图纸楼房可填写在同一行内。表6：居住区用地

7、规划方案机动车场库配套建设技术指标一、住户使用具体位置地面车位数（个）地下车位数（个）面积（rtf）停车率（%）1、2、3、合计注：1、居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数 的比率）不超过10%。2、应按实际填写，如同一种类型的停车位设置多处，应分别填写；并 在规划总平而图屮准确的标注清楚。二、公建配用具体位置地面车位数（个）地下车位数（个）面积（itf）1、2、3、合计表7：居住区用地规划方案非机动车场库配套建设技术指标一、住户使用具体位置地面车位数（个）地下车位数（个）面积（itf）停车率（%）1、2、3、合计注：1、应按实际填写，如同一种类型的停车位设置多处，应分别

8、填写；并 在规划总平面图中准确的标注清楚。二、公建配用具体位置地面车位数（个）地下车位数（个）面积（mj1、2、3、合计表8：住宅户型比明细表户型户型面积(nf)套数总建筑面积户型比(%)abc1)合计90 nf以下户型 所占比例表9：居住区绿地面积统计表别 类置 位7 m2 z< 积 面其中1x2 地 绿 旁 宅其中ix23 施设务也 共属 公所其 中1x23 地 绿 路 道其中1x23 率 地 绿报送表格同时附:1、绿地面积计算书（反映计算过程）2、绿地用地规划布局cad图（1： 1000）注：绿地面积计算标准必须依据城市居住区规划设计规范中 要求，计算绿地面积。该表依据城市居住区规划设计规范，绿地设置相关强制 性内容如下：组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的 建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适 于成人游憩活动。其中院落式组团绿地的设置还应同时满足表 7. 0. 4-2中的各项要求，其面积计算起止界应符合本规范第11 章中有关规定；居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达 到：组团不少于0. 5m2/人，小区（含组团）不少于10