房地产集团规划建筑概念方案设计合同

1、规划建筑概念方案设计合同项目名称：项 目 地 点：设计人合同编号:（由设计人编填）:设计证书等级：委 托 人：委托人地址：设计咨询人：设咨询计人地址：签订日期：规划建筑（概念）方案设计合同委托人（甲方）：设计人（乙方）：为实施 项目，在平等互利、协商一致的基础上，经双方协商，就甲方委托乙方完成该项目规划方案设计咨询事宜，达成以下条款，签订本合同。第一条本合同依据下列法律法规及文件签订1. 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计市场管理规 定。2. 国家及地方建设工程勘察设计管理法规和规章。3. 甲方提供的»4. 其它有关资料。第二条 本合同标的（委托事项）甲方开

2、发的 概念性规划设计方案。内容包括：1. 概念性功能定位2. 概念性总体规划3. 初步的投资测算设计文件以 概念性规划设计任务书为最终标准。第三条 本合同设计咨询项目名称、地理位置、规模、阶段、设计咨询费用1. 项目名称：2. 项目地点：3. 项目规模：4. 项目设计方案时间进度及要求：4.1本合同签订之日起3 个日历夭,乙方完成现场踏勘和调研。4.2乙方完成现场踏勘和调研后15 个日历天,乙方提交甲方规划该阶段方案初稿评审。方案初稿不少于二种不同思路的方案，并提供给甲方不超过二种不同类型建筑造型风格的构思草案或图片。4.3概念规划方案初稿经甲方评审并提交修改意见后 17 个日历夭,乙方依据甲

3、方修改意见，将修改完成的规划方案设计成果提交甲方评审（一个主推方案，一个对比方案），主推方案至少要达到中该阶段设计成果要求。4.4乙方依据上一轮甲方提出的要求和意见，也个日历夭完成修改方案（如最后交图时间遇到中国春节则设计周期相应延后10个日历夭）。由甲方最终确认的设计单位【即中标单位】进入下一阶段工作。4.5最终中标单位根据甲方意见，15日完成方案修改，提交甲方及政府认可。4.6设计服务：乙方应当向甲方后续的深化设计单位进行交底，详细阐述其设计概念及理念，并实时配合甲方与相关政府部门的沟通。第四条项目设计方案的费用：本项目总设计包干费用为 万元人民币，大写为人民币 万元（如有必要拆分，则以

4、"设计费 万元，动画、效果图费 万元”）。第五条 项目规划设计方案的阶段要求以及付款进度第一阶段设计成果要求1）区位分析图和设计说明2） 土地利用规划图、规划总平面图（至少提供两方案比较）3）空间布局结构图等反映规划构思的分析图纸4）规划理念说明及相关用地的指标情况5）建筑形态分析图、表现图（或模型）6）道路交通系统图7）各地块及总的技术经济指标统计；第二阶段设计成果要求1）区位分析图和设计说明2）现状建筑分析图3）用地规划图4）规划总平面图5）道路交通系统图6）绿地系统规划图7）开放空间组织图8）建筑形态分析图、表现图、鸟瞰图（或模型）9）建筑高度分布图及建筑风格意向图；10）城市

5、空间形态、道路、景观、配套、交通、停车等规划图；11）各地块及总的技术经济指标统计；第三阶段设计成果要求1）规划设计方案总说明；2）各地块及总的技术经济指标统计；3）总平面图及建筑风格意向图；4）重点组团空间形态、道路、景观、配套、交通、停车等规划图；5） 总体鸟瞰图（或模型），重要节点鸟瞰、透视表现图；第四阶段设计成果要求要求详见附件四：设计图纸目录表、附件五：设计图纸深度要求。出图成果：1）缩印资料 8套，尺寸为 A3 （297mm*420mg2）其中总体平面图及总体鸟瞰图及主要外观效果图裱在图幅为A0的轻质板上；3）电子光盘两份（包含 DW酪式的设计文件）。注：各阶段成果包括但不仅限于以

6、上所列出成果；各阶段成果应同时包括上一阶段成果的 修改深化。说明：每阶段费用不累计，以甲方确认进入下阶段的时间和设计单位为限。除本合同约定 的可调整情况以外费用不变。设计费已包含但不限于概念规划草案设计费、概念规划方案 设计费、概念规划深化设计费用、概念规划方案修改费用、概念规划交底费、差旅费、知 识产权费、税金等完成合同约定服务内容所需的所有费用。设计费支付进度一览:付款时间节点计费基数(万)比例实付数(万)备注(A)第 一阶段 结束(20%)(B) 第二 阶段结束(30%(C) 第三 阶段结束(30%(D) 最终 中标单位(20%)合同签订提交中期汇报设计成果含1-2次中期沟通汇 报，具体

7、视成果深度而 定，成果经须甲方确认经甲方评审通过成果经须甲方确认合计确认启动提交中期汇报设 计成果含一次中期沟通汇报， 成果经须甲方确认经甲方或政府评 审通过成果经须甲方确认合计确认启动经甲方评审通过含一次中期沟通汇报，成果经须甲方确认完成与甲方或政 府部门的协调成果经须甲方确认确认启动最终成果整合汇报含一次中期沟通汇报，成果经须甲方确认保留金成果经须甲方确认 1合计合同包干设计总价： 万元(人民币)说明：1) 表中(A) (B) (C) (D)与前款1、2、3、4设计费用相对应。财务实际付款时间为各付款时间节点之七日后。保留金支付时间为规划管理门批准通过六个月后。2) 本合同设计咨询费由委托

8、人直接支付给设计咨询人，设计咨询人在收到每次支付的设计咨询费的同时向委托人提交同等金额合法有效的发票。3) 本合同履行后定金抵作设计咨询费。4) 甲方付清各阶段设计款项后，设计咨询人提供相应阶段的计算机数据文件。5) 如乙方设计文件不能达到甲方要求，甲方有权按照阶段性进行终止合同。6）以上费用含多媒体动画（政府汇报时需提供）制作费用。第六条双方责任1. 甲方责任：1.1甲方对乙方设计阶段所提供的文件，应尽快给予明确答复或提出修改意见，甲方对设 计咨询要求改变，对已完成设计咨询成果的意见和认可，均必须以书面形式通知乙方，乙 方有权将口头意见视为无效。1.2甲方对乙方所提交之正式定案的设计文件，已

9、有书面修改意见或确认书，但随后甲方 又提出与前修改意见或确认书不同的要求，从而引起乙方设计工作修改工作量增加时，乙 方可相应延长设计成果交付时间，乙方延长交付成果的时间应与其增加的工作量相应，并 由甲乙双方确认。1.3甲方负责递交所有设计咨询文件并获得政府部门的审批。1.4按阶段及时支付相应的费用。2. 乙方责任：2.1乙方设计文件应符合国家及地方法规，并遵循甲方 概念规划设计任务书的 要求和其技术及经济可行性。乙方对设计咨询文件出现的因乙方原因导致的遗漏或错误负 责修改或补充，所发生的费用由乙方承担；乙方完成的设计咨询文本侵犯第三人权益的， 由乙方向第三人承担赔偿责任。2. 2合同约定的进度

10、和设计方案成果要求提交质量合格的设计资料（成果），乙方对其各阶段提供甲方的设计资料（成果）负责，按照约定完成设计服务。对乙方提供的设计咨询 方案，甲方有权提出修改意见，乙方同意在合同规定的工作范围修改。2.3各阶段甲方组织的对乙方提供设计方案的评审会，乙方必须派主任设计师及相关人员参加并作成果介绍技术汇报，相关差旅费、食宿费等乙方自理。2.4乙方委派 担任本项目主任设计师。2.5在向甲方指定的深化设计单位的交底和咨询服务中，主任设计师要按约定时间到深化 设计单位进行认真、仔细、深入的沟通和顾问咨询服务，配合深化设计单位按乙方设计方 案的要求提交设计文件供甲方报审、报批。第七条规划方案提交设计成

11、果和正式定案文件要求见»第八条违约责任1. 在合同签订后，甲方无正当理由擅自解除合同的，乙方未开始工作的，不退还甲方已付 定金；已开始工作的，甲方根据乙方已进行且经甲方审核确认的实际工作量，支付设计 费。除此之外，甲方不承担乙方的其他损失。2. 乙方不能按照合同约定的要求（质量、时间）提交设计文件（因甲方原因或本合同另有 约定除外）或设计人员不能胜任本设计任务，或未经甲方书面同意更换主创人员的或甲方 要求更换不符合要求人员乙方拒绝的，导致本合同无法继续履行时，甲方有权单方解除合同并乙方向甲方双倍返还定金。乙方设计/主创人员因病假、离职等正常人事变动造成的人员变化除外，但乙方应当于该变

12、化发生后7日内及时告知甲方。3. 甲方逾期不支付乙方设计费（阶段性付款）超过 30天（乙方原因导致的除外），乙方有 权单方解除合同。乙方对提供给甲方的设计成果中的遗漏或错误负责及时修改，由于乙方原因导致设计成果出现遗漏或错误，造成甲方损失的，乙方除应积极采取补救措施外，还 应赔偿甲方的损失。赔偿额不少于相应轮次的设计费用，核算有超出时另计。4. 由于乙方原因，延误了本合同各阶段相关设计或成果要求的提交时间，甲方根据本合同 第七条第二款不解除合同的，每延误一天，乙方应向甲方支付本合同项目项应轮次总设计 费5%o的违约金。甲方有权从应付而未支付的设计费中扣除。5. 甲方未按本合同约定支付设计费的，

13、每延误一天，乙方有权要求甲方支付应付而未付设计费0.2 %。的违约金。6. 设计经甲方确认后甲方又要求作出变更而产生的重新设计工作，对20姆内工作量的部分不另行收费，工作量的20帅上的，对超出 20%以上的部分，按照原合同单价的30吟50咐算。7. 乙方如不配合对甲方指定的深化设计单位进行技术交底、咨询、服务（技术交底两次）、或不配合甲方与相关政府部门的咨询、服务、沟通工作（限四次），其主要责任设计人员不能如约到位时，每缺席一次，乙方应承担违约金1000元。但甲方应提前三个工作日书面通知乙方每次进行咨询、服务、沟通的具体地点和时间，给予乙方必要的准备。8. 乙方如不配合甲方对所承担设计任务的建

14、设项目，作如下约定：若乙方项目负责人或专业负责人在技术交底过程中每缺席一次，应承担1000元/次违约金，累计缺席三次以上时，乙方应向甲方支付该阶段设计费总额20%的违约金，甲方并有权终止合同。9. 若乙方完成的设计成果未能通过甲方评审或达不到规划管理部门报批要求，则甲方有权 单方解除本合同，无须再向乙方支付任何费用。10. 本设计任务需有实力的设计人完成，严格杜绝挂靠，设计人不得转包或以任何形式分包所承担之设计任务，否则，一经发现，委托人有权解除合同，设计人不能取得设计费 外，应当支付本合同相应设计总额20%违约金，甲方有权终止合同。第九条知识产权1. 委托人支付本合同规定的设计费后，设计人在

15、履行本合同规定的各项义务 的过程中提交的设计成果或将要做成或制作的一切文件、图纸、图片、说明书和与以上文件内容一致的电子文件的所有权和版权（著作权），归委托人所有；但委托人许可设计人在确保不危害委托人利益的前提下合理使用。2. 未经委托人书面同意，设计人不得将本合同范围内的设计图纸、图片、说 明书等成果，委托人向设计人提供的基础图纸、设计要求等资料，以及双方 来往的联系单、变更单等书面文件，以任何形式用于其他项目，或向与本工 程项目无关的第三方披露。3. 设计人承诺委托人不会因采用设计人的设计成果而在专利权、著作权及其 他知识产权方面受到来自任何第三方的请求、异议、仲裁、诉讼或索赔。4. 委托

16、人在项目的宣传中有权使用设计人的公司及设计师名称、公司LOGO人 及简介等资料。第十条：其他1. 由于政府的原因或不可抗力，致使本合同不能履行，甲方应立即书面通知乙方，并根据甲方已经确认的设计工作量进行结算，结算额最高不超过相应轮次的80%2. 未经合同其他方同意，任何一方不得全部或部分转让本合同项下的权利和义务，否则视作违约。违约方须按合同相应轮次约定总价的20%0守约方支付违约金，同时守约方有权单方解除合同，违约方无权取得任何款项或设计成果。3. 凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同双方应友好协商，如协商不 能解决，任何一方均可向合同项目所在地人民法院起诉。4. 本合同未尽

17、事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效率。5. 本合同一式拾份，甲方柴份，乙方蹇份。自双方盖章签订之日起生效。6. 对于各阶段汇报图纸，按甲方要求准备，图纸打印等各类费用已包含于设计包干费中。7. 最终结算由*集团工程审计中心审计工作量为依据8. 如甲方需要，乙方需向甲方提供各个阶段的设计原始文件，如CAD PSD文件等，含中间过程稿。乙方提供所有设计文件时，应同时提供相应电子文档光盘（包括DWG格式AutoCAD文件，Photoshop的PSD文件，3Dmax的模型文件，模型贴图文件）。14委托人名称：设计人名称:（

18、盖章）法定代表人:（签字）委托代理人:（签字）住所：邮政编码：电话：传真：开户银行：银行帐号：（盖章）法定代表人：（签字）委托代理人：（签字）住所：邮政编码：电话：传真：开户银行：银行帐号：建设行政主管部门备案：签证意见:附件：1. 概念规划设计任务书2. 承担本项目主要设计人员名单3. 设计文件确认单4. 设计图纸目录表5. 设计图纸深度要求6. 廉洁协议附件一：«概念规划设计任务书附件二：承担本项目主要设计人员名单姓 名性别年龄职务联系电话(1) 在合同履行过程中，设计人如对以上名单有变更，需事先征得委托人同意。(2) 如设计人员不能配合委托人的工作要求，委托人有权要求设计人在托

19、托人提出要求调整之日起十个工作日内调整设计组人员并报委托人核定。附件三：设计文件确认单阶段设计文件确认表致：房地产开发有限公司我司根据确认的上阶段相关设计资料、文件，现已完成如下设计工作，现提交 阶段设计成果（详见下表），请予确认并作为下阶段设计任务的依据，设计单位（公章）：项目负责人（签名）：项目序号设计文件清单确认栏委托人项目建筑师：委托人设计总监：附件四：设计图纸目录表设计图纸目录设计图纸目录表表2.3.1.1分类序号图纸名称比例低、多 层项目高层项目备注总图1总平面图1:1000 1 :2000.2功能分区与产品类型分布 图1:1000 1 :2000.O3交通分析图1:1000 1

20、:2000.4分期开发分析图1:1000 1 :2000.5组团基本单元分析图1:500 1:1000.O6配套分析图1:1000 1 :2000.7景观分析图1:1000 1 :2000.8景观视线分析图1:1000 1 :2000OO9日照分析图1:1000 1 :2000.10坡度、坡向分析图1:1000 1 :2000.O用地地形复杂时需兀 成11地形改造土方平衡图1:1000 1 :2000O.住宅单体12住宅单体意向平面图1:200 1:300O.其它13工作模型1:1000 1 :2000.14效果图或模型照片.说明：本表中“”表示必须完成的图纸，“。”表示可选择完成的图纸。16

21、附件五：设计图纸深度要求设计图纸深度要求1. 1总平面图示意性表达建筑排布、路网、河、湖水系、绿地、市政公用设施等构筑物的布置。总 图为核实经济技术指标的依据。1. 2功能分区与产品类型分布图分析用地有利不利因素，进行用地优劣排序，同时针对优劣提出销售卖点；明确住宅 和公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品。1. 3交通分析图应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位置；对用地已有道路进 行功能定位；核实停车方式与数量要求的可行性；体现公交场站与班车停放的位置安排； 根据道路设计宽度，示意性表达路网分级。1. 4分期开发分析图考虑分期地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用

22、、施工难易度、物业 管理的可行性；各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现首期卖场的选址。1. 5组团基本单元分析图应体现组团、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。1. 6配套分析图考虑公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；应根据现有市政配套情况考虑是否 设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管 理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备） ，如需设置，考虑大体的位置安排。1. 7景观分析图表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析地块内、外有价值的景观资 源，表达对现状景观的利用方式。1. 8景观视线分析图若地块内、外

23、存在可利用景观资源，如山景、海景、湖景等等，则应从视角、视线高 度等两方面，分析用地内各住宅的观景情况。1. 9住宅单体平面图高层住宅项目应提供单体意向平面图，体现户型配置、朝向、核心筒数量要求；低、多层项目若无优秀创意，可不提供单体意向平面图，但应表达单体进深与开间尺寸。1. 10日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。1. 11坡度、坡向分析图当用地内有坡地时，以不同色块表示用地内不同坡度/坡向的用地分布；坡度应以10%为单位分级，坡向应分为东、西、南、北四向。1. 12地形改造土方平衡图根据坡度与高程进行土地的利用分析，计算土方平衡量20附件六廉洁协议甲方：乙方：在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的 发生，甲乙双方订立协议