江西省宜春市房地产市场调研报告

1、江西省宜春市房地产市场信息杭州钧创鸿盛营销策划有限公司 二0一0年七月第一章 宜春市宏观经济分析一、宜春市基本概况一）、地理位置宜春市位于江西省西北部，地处东经113度54分-116度27分，北纬27度33分-29度06分之间, 东与南昌市、抚州市接壤；南与吉安市、新余市为邻；西与湖南省和本省萍乡市毗连；北与九江市交界。全市东西长约222.75公里，南北宽约174公里，土地总面积18669 平方公里,地形由北向南,由西向东倾斜。全境以丘陵、山地为主,平原面积占总面积的25.49%,丘陵面积占39.05%,山地面积占35.46%。是江西省西北通道的中枢支点，具有独特的经济外延战略价值。三）、气候

2、特点宜春市属中亚热带季风气候区，气候温和，雨量充沛，四季分明，春秋季短而夏冬季长，冬季冷而夏季热，春季湿而秋季干，热量丰富，日照充足，霜期短，气候资源丰富，有利于农作物和林木生长。享有“山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜”之称。但由于季风进退迟早和强弱程度不同、地形起伏、垂直高度相差悬殊、气候因子时空分布不均等，使气候呈多样性，天气变化大，并导致旱涝、酷暑、低温、风雹等气象灾害时有发生。主要候特征如下：   气温：全市年平均气温16.217.7，东南部较高，西北部较低；冬季最冷月1月平均气温4.6-5.3,南部高于北部；夏季最热月7月平均气温27.3-29.6，东部高于

3、西部；春秋季各县（市、区）气温差异较夏季小，比冬季大；无霜期256天-281天，    降水：全市平均年降水量为1624.9mm，各县（市、区）年降水量1545.6mm-1736.3mm，铜鼓最多，丰城最少；4-6月降水量全市平均为754.2mm，占年总量的46.4%；由于季风影响，上半年各月降水量呈逐月增加，下半年各月降水量呈递减趋势；全市各地每季降水量占年总量的百分比分别是，第一季度21%，第二季度46%，第三季度22%，第四季度11%；5-6月降水最多，全市平均月降水量为273.9mm,12月降水最少，全市平均降水量为52.8mm。年最大降水量为2848.5mm，日照

4、：全市年平均日照时数1737.1小时，以丰城最多（1864.9小时），铜鼓为最少（1500.1小时）。日照时数的年内变化， 以上半年大，下半年小；以7月日照时数259.0小时为最多，3月日照时数83.4小时为最少。气候特点，决定了建筑产品，在通风、采光、防潮、防湿等技术措施考量上，必须加以重点关注，通过专业设计规划，结合项目用地状况，运用技术处理，以便建造出来的产品，适合当地居住习惯，又能充分提升产品附加值，增强入市吸引力。四）、产业资源1、矿产资源 宜春市矿产资源丰富，有金属矿产27种，非金属矿产29种。主要有：有色金属（含贵金属）、稀有金属、黑色金属、稀有金属、瓷土矿产、建筑材料

5、及冶金辅助矿产等，以稀有金属钽、铌，非金属矿产煤炭、石灰岩、高岭土和建筑材料矿产为优势。已探明储量41处矿床，其中大型矿床20处、中型30处 、小型171处。市境内有色金属矿产主要以：铜、铅、锌、锂、钴、铝、汞、锑、金、铌、钽、钨等；黑色金属矿产主要有铁、锰等；燃料矿产主要有煤、泥炭、油页岩等；其他非金属矿产主要有岩盐、高岭土、石灰岩、硫铁矿、钾长石、大理石、花岗石、硅灰石、粉石英等。其中，宜春市中心城区新坊乡的钽铌矿，钽铌储量3.3万吨，占全国的44.3%，被誉为江西“五朵金花”之一；岩盐储量103.71亿吨，为全省之冠；石灰岩12亿多吨，高岭土储量1994万吨，硅灰石储量1168万吨，粉石

6、英612万吨，钾长石76万吨；铁矿储量约1029万吨，其中七宝山褐铁矿为江西六大矿山之一，保有量661万吨以上，品位42.92%；钴矿储量1.2 万吨，铝土矿储量为41万吨，铅锌矿储量8.2万吨，金矿储量1.5吨，铜矿储量28万吨，钨矿储量9万吨，其它矿产还有汞、锑、等。 市内矿产特点有：原矿品种齐全；储量分布相对集中，金属、非金属、能源和水气矿产均有发现；陶瓷资源非常丰富，品质优良，有很好的资源前景；石灰岩分布较广，此外，河沙、卵石遍布全市各地。矿产资源的丰富，对宜春市在江西省的经济战略中，具备居足轻重的作用，有利于维持宜春市强劲的经济发展后劲。对经济发展前景提供利好空间。2、林业

7、资源 宜春自然资源丰富。全市森林覆盖率为52.78%，是江西重点林区和全国重点毛竹产区。宜春是江西省重点林区之一，全市森林覆盖为52.3%，境内森林覆盖超过50%的有铜鼓、靖安、宜丰、奉新、万载、袁州六个县市区，铜鼓县森林覆盖高达81.6%。全市活木蓄积量为3503.75万立方米，占全省总蓄积量的10.7%，其中杉木与马尾松蓄积量，分别占全市活立木总蓄积量的39.6%和37.3%。全市有竹林面积200.7万亩，竹储量3.52亿株，占全省竹材总储量的24.9%。由于宜春地理环境优势，野生植物资源十分丰富。全国植物区系的十五个地理成分中，全市有十四个。观赏植物:主要有华木莲、柏树、苏铁、银杏、雪松

8、、罗汉松、夹竹桃、黄杨类、腊梅、杜鹃花类、香榧、绣球、玉兰、含笑、芙蓉、白兰花、合欢、茶花、桂花、石榴、蔷薇花、绣线菊等。中国特有的古老珍稀濒危植物落叶木莲（华木莲），曾被选为江西省第十届运动会的吉祥物，其花的形状已作为宜春市的城标。1999年10月，在昆明“99”国际园艺博览会上以多年生庭园观赏植物华木莲获铜奖。林业资源已被国际经合组织，列为一个国家经济能否持续发展的考量指标，宜春市的林业资源丰富，某种程度也宣示该地区经济可持续发展的基础相当雄厚，对资金、技术及产业升级，都奠定无可替代的优势。丰富观赏性植物资源，为本项目园林景观植物采集提供便利的条件。3、水能资源城市内水资源十分丰富，多年平

9、均水资源总量达1821.51亿立方米。地表水资源 地表水资源来自降水，全市多年平均降水总量311.87亿立方米，平均降水量在1670.4毫米左右，平均地表水资源为179.24亿立方米，年人均占有水量3402亿立方米。 地下水资源 市地下水源丰富，全市多年平均地下水（浅层）资源量为49.60亿立方米，平均地下水基流模数为26.57万立方米/年平方公里。市内地下水包括平原、山丘等类型。古之“宜春”就有因县侧有泉“莹媚如春，饮之宜人”而得名。宜春又是江西省地下热水及矿水分布较密地区之一。比较著名的有：宜春市中心城区温汤温泉，水温达62，流量为10升/秒，闻名遐迩。铜鼓县温塘温泉属镭水温泉，可作医疗矿

10、水。地下水资源丰富，对开发旅游房地产提供发展前景，必将对宜春市的经济带来良性影响。4、土地资源宜春市地域广阔，土地资源丰富，类型多种多样，全市总土地面积为18637.67平方公里。其中有耕地面积48.22万公顷，人均占有耕地0.09公顷，耕地中有效灌溉水田地32.17万公顷。水域面积6.3944万公顷，其中河流水面2.04万公顷，湖泊水面0.06万公顷，水库水面2.28万公顷，坑塘水面2.76万公顷。未利用土地10.01万公顷。 全市土壤种类、成土母质类型多样，有10个土类，16个亚类，64个土属，162个土种。其中，水稻土类面积为48.72万公顷（包括田埂），占土地总面积27.33

11、%。10个土类中，面积最大为红壤，有118.13万公顷，占全市总土地面积64.24%。其余土类有：黑色石灰土、黄壤、黄棕壤、潮土、新积土、红粘土，山地草甸土、紫色土等。红壤是市内分布范围最广，面积最大的地带性土壤。江西红壤约占全省面积的55.8%，全市红壤面积比重，超出全省平均值8.44%。发育在第四纪的红色粘土的红壤，是市内最重要的土地资源。  全市耕作土壤肥力状况较好。耕作土壤有机质含量较高，丰富级占44.7%，中量级占50.8%，低量级占4.5%。此外，土壤多呈酸性反应，据统计，微酸和酸性土壤约占全市耕地面积的77.8%。 独特的土地特性，为特种生态农业发展提供了先天

12、优势，在当今经济全球化的背景下，因土地资源而存在生态产业，已越来越吸引国际资金的青睐，而宜春市红壤占的比重较大，对果业的生长有利，提升的产品的附加值，都具备了无与伦比的产业差异性，对当地的经济长期发展，提供了强劲的可持续的发展动力。5、旅游资源 宜春生态环境优越。是全国第一批生态试点城市之一，境内7条主要河流全部达到饮用水标准，10个县市区的大气质量都达到国家标准。有历史文化遗址486处，名山名胜54处，驰名景点有国家重点保护的唐代六大名窑之一“洪州窑”和商代吴城遗址，以及东汉葛玄采药炼丹之处、江南三大道教名山之一的阁皂山。宜春还拥有4个国家级森林公园、3个省级森林公园、2个省级自然保护区和5

13、个省级风景名胜区。三爪仑国家森林公园被誉为“人间仙境”；明月山风景名胜区“不是黄山、胜似黄山”，生长着世界上仅存的珍稀树种华木莲；宜春中心城郊温汤镇温泉，富含硒等多种矿物质，常年水温在72以上，是疗养度假的胜地。五）、文教卫生宜春市教育、文化等社会事业蒸蒸日上。“两基”教育率先达标，正在向高标准、高质量“普九”迈进；高中阶段教育规模不断扩大，教育质量全省领先；高等教育早已步入“大众化”行列。宜春职业技术学院2003年经省政府批准已正式招生，宜春学院是江西省第二所综合性本科大学。宜春体育中心是国家羽毛球训练基地，宜春水上运动场被确定为全国水上运动训练基地。文化事业争奇斗艳，高安采茶戏、上高农民摄

14、影、袁州版画、靖安农民诗词、宜丰根雕、铜鼓漫画、奉新农民画、万载傩舞和丰城书法，共同构成了宜春地域文化特色。六）、城市建设5年来，中心城区建设发生了翻天覆地的变化。城区面积由2000年的22平方公里扩展到36平方公里，城市人口由21.8万人发展到30万人，城市化水平由24.2%提高到34%。城市道路总长达143.84公里，新增城市道路92.84公里，新增道路面积162.34万平方米，硬化道路面积171.04万平方米，铺张人行道41.86万平方米，摊铺沥青道路16.27公里，摊铺面积73.3万平方米，率先在全省实现了城区主干道无障碍化。公园数量由1个增至6个，建设小广场18个，绿地率由2000年

15、23.32%提高到39.18%，绿化覆盖率由26.25%提高到42.07%，人均公共绿地面积由6.61平方米提高到12.85平方米，居全省设区市首位，相续迈入省级文明城、卫生城和园林城市的行列，并已通过国家园林城市的考核验收。 农运会的举办，使城市基础设施得到快速的发展，相续迈入国家园林城市、国家绿化模范城市和实施畅通工程模范管理城市，打造中部江南生态休闲城市，决定了宜春市在江西省乃至中国经济战略部署上，具备了沿海城市工业转移中部地区发展的条件，从宏观角度理解，为城市对技术、资金的吸引，将呈现后来居上的态势；为宜春市经济的发展前景奠定了坚实信心。第二章、宜春市2009年国民经济和社会发展统计2

16、009年是进入新世纪以来经济发展最为困难的一年。在市委、市政府的正确领导下，全市上下按照“三保一弘扬”的要求，以开展深入学习实践科学发展观活动为动力，解放思想，积极作为，共克时艰，统筹推进各项工作，经济运行呈现企稳回升向好态势，转变发展方式迈出坚实步伐，民生得到持续改善，社会保持和谐稳定，各项社会事业全面进步，为实施“十二五”规划奠定了坚实的基础。一、综   合国民经济总体回升向好。2009年，全市实现生产总值700.24亿元，同比增长13.5%。其中：第一产业实现增加值146亿元，增长9.6%；第二产业实现增加值370.76亿元，增长16.9%；第三产业实现增加值183.

17、49亿元，增长10.5%。三次产业比重由21.5：51.3：27.2调整到20.9：52.9：26.2，工业对经济增长的主导作用进一步加强。按省统计局反馈的2009年平均汇率6.8310元人民币/美元计算，全市人均GDP达到1876美元。财政增收形势喜人。克服政策性减税等诸多不利因素影响，全年全市财政总收入首次突破80亿元大关，达到80.61亿元，增长24.2%，其中地方财政收入47.7亿元，增长30.7%。财政收入质量稳步改善。财政总收入占GDP的比重达到11.5%，税收收入占财政总收入的比重达89.7%。重点企业赢利能力增强。全年全市纳税超100万元企业突破500户，达到537户，比上年增

18、加81户，共完成税收36.2亿元，增长14.8 %。其中超500万元企业136户，比上年增加31户。全市实现县县财政收入过2亿元。其中财政总收入过5亿元县市区达到7个。财政总收入过5000万元乡镇（街道）达到10个，比上年增加3个；其中过亿元的有5个，比上年增加3个。市场物价止降企稳。从2008年下半年开始，我市物价与全国一道经历了由高位回落到持续走低的过程。2009年全市居民消费价格指数(CPI)在连续7个月下降后，从2009年9月份开始回复到了正增长水平。2009年12月份，宜春居民消费价格总水平比上年同月上涨1.2%，全年累计下降0.1%。经济主体信心不断增强。据对全市100家企业景气调

19、查结果显示，2009年一到四季度，我市企业家信心指数分别为122.82、124.94、133.81和129.68，企业景气指数分别为117.15、116.11、138.35和143.04，景气和信心指数持续走高，反映企业运行质量的八大指数不断转好。经济社会发展中还存在一些突出的矛盾和问题：一是经济结构调整和发展方式转变的任务还比较艰巨，自主创新能力不够强，资源和环境约束日益强化；二是内需持续均衡增长存在较大制约，民间投资跟进有待进一步加强，城乡居民消费后劲有待进一步提高；三是农业基础地位还不够稳固，农民增收的长效机制尚需完善；四是对外经贸形势依然严峻，出口拉动难以强劲恢复；五是民生和社会建设还

20、存在一些薄弱环节，尚待有效解决等。二、农 业农业生产形势较好。政府支农惠农政策落实到位，农业综合生产能力进一步提高，全年实现农业总产值261.75亿元，可比增长7.1%。粮食生产连续六年喜获丰收，总产量达378.32万吨,增长3.66%，全年粮食播种面积、单产、总产量呈现“三增”的良好态势。油料作物总产量17.65万吨，增长16.13%。 林牧渔业稳定发展。全年造林面积27290公顷，全市造林绿化“一大四小”工程建设超额完成任务。主要畜牧业生产保持强劲发展势头。全年生猪出栏558.22万头，增长12.99%；生猪存栏323.78万头，增长25.55%；肉类总产量50.84万吨，增长1

21、0.25%。全年水产品产量达29.11万吨，增长1.32%。农业产业化步伐不断加快。全市农业综合机械化水平突破40%，创历史最高水平。全市农业产业化国家级龙头企业4家，省级龙头企业44家，带动67万多农户，农户从事农业产业化经营户均增收1300元。全年农业产业化市级以上企业总产值达159亿元，创利税16.7亿元，实现出口创汇8420万美元。目前，初步形成了粮食生产加工、中药材加工、禽业加工、木竹加工、油茶加工等五大产业聚集区，有机农产品和有机富硒农产品逐步成为产业化新亮点。新农村建设如火如荼。2009年，全市880个省定村点均制定产业发展规划，发展“一村一品”产业969个，改水入户率达99.9

22、5%，改厕入户率达99.79%，改路1343公里，建设科技文化、体育休闲、医疗卫生等五类设施3546个。农村清洁工程全面启动，5573个自然村、59个集镇及其范围内的学校、卫生院所纳入试点范围，共建垃圾焚烧炉1575座、沼气池6651个，处理垃圾14万吨。三、工业和建筑业工业生产回稳向好。全年累计完成工业增加值323.03亿元，增长18.3%，占生产总值的比重为46.1%，对宜春经济增长的贡献率达57.4%。其中，799户规模以上工业企业累计完成增加值247.93亿元，增长20.5%。支柱产业支撑作用明显，全市电力能源、机电、食品、建材、医药、纺织服装鞋革业和化工等产业完成工业增加值193.8

23、亿元，同比增长9.12%，占规模以上工业的78.2%。高新技术产业增长较快，工业产品结构改善。全市高新技术产业增加值40.63亿元，增长15.9%，占规模以上工业增加值的比重达16.4%。工业企业效益持续提升。全年全市规模以上工业企业综合效益指数为239.71%，同比提高21.95个百分点；规模以上工业企业累计完成主营业务收入848.11亿元、同比增长26.04%，实现利税101.12亿元、同比增长25.59%，收入利润率达7.01%，同比提高近1个百分点，工业企业效益持续提升。工业园区发展水平明显提高。年末入园投产工业企业达782家，比上年增长5%；全年安置从业人数18.42万人。全年园区完

24、成工业增加值211.88亿元，增长22.85%；主营业务收入、利润、利税分别完成639.62亿元、46.56亿元和76.55亿元，分别增长23.5%、48.2%和35.2%。建筑业生产增长较快。全年全社会建筑业实现增加值47.7亿元，可比增长9.5%。全市具有建筑业资质等级的总承包和专业承包建筑业企业完成总产值54.7亿元，增长18.8%；竣工产值45.2亿元，增长25.0%，竣工率达82.6%；建筑业劳动生产率为12.5万元/人，增长14.7%。房屋建筑施工面积802.4万平方米，房屋建筑竣工面积561.5万平方米，房屋建筑面积竣工率为70.0%。四、固定资产投资投资需求高速增长。抢抓国家扩

25、大内需的政策机遇，全市跑项争资成效显著，全年共争取国家和省资金18.62亿元，增长50%。全年全市50万元以上固定资产投资完成490亿元，同比增长43.5。全市以改建和技术改造为主的内涵效益型投资完成58.04亿元，增长88.7%，以新建和扩建为主的外延扩张型投资完成424.2亿元，增长38.2%。重大项目建设进展顺利。全市在建的128个重点工程项目，全年到位资金92.58亿元，实际完成投资89.1亿元。一批重点项目建设顺利推进，明月山机场、昌奉高速公路已开工建设；洪屏电站通过国家发改委审批，正在抓紧准备开工；昌铜高速公路获批复立项，杭长高铁客运专线、咸宜吉铁路、丰电三期火力发电等项目的前期工

26、作进展顺利；高安建筑陶瓷产业基地、樟树新干盐化工基地铁路专用线全面开工建设，高胡一级公路竣工通车。房地产市场呈现回暖势头。全年全市房地产开发投资42.9亿元，增长7.7%。全市商品房销售走出低谷，交易活跃旺盛。全年商品房销售面积231.03万平方米，增长50.6%；商品房销售额44.7亿元，增长71.7%。其中住宅销售面积218.55万平方米，增长55.8%；住宅房屋销售额41.24亿元，增长81%。五、国内贸易消费市场购销两旺。2009年，全市实现社会消费品零售总额226.1亿元，同比增长18.7%。受政策推动，农村市场呈现出繁荣活跃景象，县及县以下消费品零售额分别增长18.2%和18.8%

27、。消费结构升级类商品继续畅销。体育娱乐用品、家用电器及音像器材类销售额分别增长52.3%和48.8%。汽车消费成为最大的消费亮点，实现零售额5.29亿元，同比增长4.45倍。城乡消费市场结构改善。全年城市实现消费品零售额91.5亿元，同比增长18.9%；农村实现零售额134.6亿元，同比增长18.6%，城乡差距由上年同期的1.2个百分点缩小为0.3个百分点。六、对外经济外贸出口逆势上扬。面对国际金融危机的冲击以及大宗商品价格波动的影响，我市加大企业帮扶力度，确保了外贸出口的逆势上扬。全年全市实现外贸进出口总额3.93亿美元，同比增长8.84%，其中外贸出口3.3亿美元，同比增长15.7%。招商

28、引资硕果累累。围绕全市十大产业基地和中心城区“六大产业”，以深入开展“产业招商百日大会战”和“项目落地百日大会战”活动为依托，扎实推进招商引资工作，促使开放型经济顶住国际金融危机的压力，负重前行，逆势发展。全年共引进项目288个，其中投资超亿元、超10亿元的重大项目分别达66个、12个，招商引资工作取得了丰硕成果。宜春经济开发区引进10亿元以上项目4个，丰城新高焦化、上高东新鞋业、高安罗斯福陶瓷、樟树宏宇化工等一大批外资超千万美元、内资超亿元的项目纷纷落户，全年实际利用外资3.26亿美元，增长10.93%，其中现汇进资1.16亿美元，占进资总量的35.71%。实际引进市外资金165亿元，同比增

29、长12.40%，其中利用省外资金5000万元以上工业项目134个，居全省第一位，实际进资135.07亿元，同比增长26.06%。重大产业建设项目取得突破。中心城区锂电新能源、医药、建材、机电、服务业、油茶等六大产业强势推进，特别是锂电新能源产业列入全省第四个千亿元工程和省重点发展产业，建立了全国第一个锂电产业园，并被批准为“国家锂电新能源高新技术产业化基地”；丰城富硒产业基地获“中国生态硒谷”称号、赣中再生金属集散市场被列为全国第二批再生资源回收体系建设单位；奉新纺织基地被授予“中国新兴纺织产业基地”。丰城华伍制动工业制动器、袁州飓风化工乙撑胺、济民可信金水宝系列产品等项目被列为省政府高新产业

30、重大项目。七、城市建设城市创建有声有色。2009年，全市城镇化率达38.82%，同比提高1.65个百分点。宜居城市创建达到上榜城市标准，中心城区城市建设管理暗访连续5年排名全省第一，新增全国社会治安综合治理优秀市、国家现代林业建设示范市、世界著名文化旅游城市、中国旅游竞争力百强城市、中国最具民俗文化特色旅游目的地5张城市名片。万载获省级卫生城称号，丰城通过省级园林城市评审，靖安被命名为首批省级生态县。樟树、上高、丰城、高安污水处理设施投入运行，其余各县进入试运行阶段，中心城区污水处理一期续建工程投入运行，污水处理能力达8万吨/日，污水处理率达80%以上。城市扩张战成果突出，已实施城建项目67个

31、，总投资达40亿元。中心城区亮化改造工程开始启动。“13579”绿色工程顺利推进，完成投资1.7亿元，新增绿地面积50.76万平方米，改造绿地面积20.42万平方米。人口倍增计划成效明显，中心城区总人口达45万。通过深入开展文明社区、文明城市创建活动，市民的文明素质进一步提高。成功举办了第三届月亮文化节暨经贸活动周、全国第40届樟树药交会，尤其是“宜春月·中华情”央视中秋晚会获得海内外高度赞誉。万载县成功举办首届海峡两岸花炮产业发展高峰论坛。八、交通运输、邮电通信和旅游业交通运输业稳步发展。全年农村公路通车里程14191.286公里，等级公路里程9412.632公里；全市通水泥（油）

32、路的行政村达到 2443个，通畅率96.5%。具备1000吨以上货轮通航能力的樟树港成为赣江三大码头之一；正在建设的宜春明月山机场，离市区仅5公里。客货运输营运能力得到增强，全年公路汽车客运量5871万人，增长14.6%；旅客周转量30.92亿人公里，增长19.1%；公路、水路货运量10436.3万吨，增长119.3%；货物周转量272.4亿吨公里，增长503.7%。全社会汽车拥有量12.8万辆，增长28.6%。邮电通信服务功能日臻完善。邮电通信服务质量不断改善，综合服务水平进一步提高。全年完成邮电业务总量19.32亿元，增长 7.5%。其中，邮政业务总量3.6亿元，增长16.1%；电信业务总

33、量15.72亿元，增长5.6%。固定电话用户56.62万户，下降32.2%，其中住宅电话53.34万户，固定电话普及率9.70部/百人；移动电话用户207.9万户，增长21.8%，移动电话普及率37.8部/百人；计算机互联网宽带接入用户达15.34万户。旅游业发展势头强劲。全市全年共接待游客669万人次，同比增长28%；实现旅游总收入47.38亿元，同比增长28.8%。在成功举办了第三届月亮文化节尤其是“宜春月·中华情”央视中秋晚会的带动下，“十一”黄金周全市接待游客超过100万人次。旅游品牌创建取得新进展。2009年,我市相继获得“世界著名文化旅游城市”和“中国旅游竞争力百强城市”

34、称号。成功举办首届明月山国际华文作家写作营, 有效提升了景区发展软实力。九、金融和保险业金融机构存贷款稳步增长。在适度宽松的货币政策背景下，全市金融运行保持了稳健快速增长的良好态势。12月末，全市金融机构人民币各项存款余额780.8亿元，较年初增加157.6亿元，增长25.3%。其中，企业存款余额146.77亿元，较年初增加36.26亿元；城乡居民储蓄存款余额达545.69亿元，较年初增加97.23亿元。信贷融资力度加大。12月末，全市金融机构各项贷款余额404.6亿元，比年初增加108.4亿元，同比多增50.9亿元，比年初增长36.6%。2009年新增中小企业信用担保机构 8家，高安市中小企

35、业信用担保中心成为全省首个注册资本过亿元的县级信用担保机构；赣州银行宜春分行成功进驻。金融支持地方经济发展的能力不断增强、力度不断加大。保险市场稳定发展。据宜春市保险行业协会统计，全市有保险公司20家，比上年增加1家。其中：财产保险公司11家，人寿保险公司9家。全年各保险公司保费收入19.49亿元，增长0.07%，其中财产保险6.04亿元，增长34.4%；人寿保险13.45亿元，下降9.5%。十、教育和科学技术教育事业加快发展。2009年全市普通高等教育招生13354人，在校学生38112人；普通高中招收学生27044人，在校学生83581人；职业高中在校学生47319人；普通初中在校学生21

36、7428人；小学在校学生476332人；在园幼儿 150213人。优化教育结构，加快普及高中阶段教育，高中阶段毛入学率达到73.16%。教育“三名”工程扎实推进，新增省级重点中学6所，对全市119位名师、21位名校长、3所高中名校进行了表彰。科技事业成绩明显。2009年末，全市地方国有企事业单位拥有各类专业技术人员72332人，其中30333人具有中级以上职称。全年共争取国家和省科技部门专项资金3294.9万元，增长37.7%；争取上级科技计划项目87项，市级科技计划项目69项。全年共验收鉴定科技成果67项，其中省级鉴定23项，市级鉴定44项，专利申请506项，签订各类技术合同11项，成交额7

37、22.1万元。科技入园工作主要经验在全省推广。十一、文化和卫生文化事业蓬勃发展。年末全市共有艺术表演团体10个，文化馆（站）190个，公共图书馆10个，博物馆10个，中、短波广播发射台和转播台1座，广播人口覆盖率98.01%；一百瓦以上电视发射台和转播台11座，电视人口覆盖率98.02%。城乡各类电影放映单位180个，有线电视用户42.83万户。农村文化“一村一品”建设得到了中宣部、文化部领导的高度评价，万载得胜鼓荣获全国民间鼓乐大赛山花奖，宜春采茶歌舞剧院正式组建，大型现代采茶剧村民小组长在全省获奖，县（市、区）图书馆、文化馆维修改造和乡镇综合文化站建设工作有力推进，新建农家书屋265家。宜

38、春市志编纂工作顺利完成初审和复审。市博物馆、图书馆、档案馆、城市规划展示馆和宜春日报社新楼顺利开工。卫生事业不断进步。基层医疗服务体系建设不断加强，全面启动了4所县级医疗标准化建设、16所中心卫生院加强型建设、4所城市社区卫生服务中心（站）的基础设施建设，完成村卫生所达标建设474个、中心乡镇卫生院10个，完成率均达100%。甲型H1N1流感防控工作措施得力,有效控制了疫情。年末拥有各类医院40所，街道、农村卫生院181所；医疗卫生机构床位数13780张，其中医院病床1523张；医疗机构卫生技术人员16412人，其中执业医生和助理执业医生6397人，注册护士6062人；专科疾病机构11所，人员

39、328人；妇幼保健机构11所，人员670人；疾病预防控制机构11所，人员447人；卫生监督机构11所，人员227人。十二、人口、人民生活和社会保障计划生育工作整体水平得到提升。人口自然增长率平稳下降。据人口抽样调查统计，全市人口出生率为13.69、自然增长率7.82，年末人口为548.43万人。人口计划执行良好，低生育水平进一步稳定，利益导向全面落实，县站乡所国债项目顺利实施。城乡居民收入稳步提高，人民生活不断改善。据城镇住户抽样调查，2009年我市城镇居民人均可支配收入达13006元，比上年同期增长8.9%,其中人均转移性收入4240.09元，同比增长22.9%，是拉动可支配收入增长的主动力

40、。据农村住户抽样调查，全市农民人均纯收入5076.89元，同比增长8.41 %。在收入稳步提高的同时，居民消费逐步升级、居住条件进一步改善。城镇居民人均消费性支出9922.54元，增长18.2%，恩格尔系数为37.4%，人均居住面积达到34.94平方米；农村居民人均生活消费支出3430.18元，增长5.84%，恩格尔系数为46.72%，人均住房面积达到41.82平方米。民生工程保障全面落实。全年民生支出97.9亿元，增长34.1%，占财政支出比重达70.7%，高出财政支出增幅1.7个百分点。民生工程 8大方面、91项指标全面完成目标任务，其中超额完成目标任务的61项，占67.03%。全市城镇新

41、增就业人数8.98万人，新增转移农村劳动力17.76万人。“光明·微笑”工程提前超额完成任务，为1.37万名白内障和745名唇腭裂患者成功实施手术。为义务教育阶段学生全部免除学杂费、免费提供教科书，新建、改扩建校舍面积17.57万平方米。开工建设经济适用住房6.9万平方米、990套，新建廉租住房28.15万平方米、5630套。全市28.8万人领取城乡低保金，城乡最低生活保障标准分别达到222元和 104元，月人均补助水平分别达到160元和66元，为27.2万人次实施医疗救助，发放医疗救助资金 9606万元，为1138户农村困难群众新建维修住房。城镇职工参加基本养老保险人数52.8万人

42、，参加基本医疗保险人数65.4万人，覆盖率为92%，城镇居民基本医疗保险覆盖率达100%，新农合参保农民达到376.3万人，参合率95.33%，万载正式启动实施新型农村社会养老保险试点。十三、资源节约与环境保护规模以上工业企业综合能耗继续下降。全市规模以上工业企业综合能源消费量为553万吨标准煤，增长0.59%，能源消费增速低于同期工业总产值增速24.22个百分点。其中，电力消费量47.4亿千瓦时，增长10.7%；原煤消费量1077.14万吨，下降4.12%。万元GDP综合能耗1.2199吨标煤，下降5.31%。注：1.本公报所列数据为初步统计数。2.公报中所列生产总值和各产业增加值指标按当年

43、价格计算，增长速度按可比价格计算。3.恩格尔系数是指居民食品消费支出占全部消费性支出的比重。环保事业加快发展。全市拥有环境监测站11个，环境监测人员132人。主要污染物减排成果突出，二氧化硫减排提前一年超额完成“十一五”规划目标，化学需氧量削减 2490吨。中心城区环境空气质量达到国家二级标准，其中一级优的天数为80天。饮用水源得到保护，宜春境内7条主要河流地表水环境质量稳定在III类水标准以上。 第三章 宜春市及宜春市中心城区未来发展规划一、宜春市主要经济目标 把宜春市建设成为产业结构比较合理、县域经济综合实力比较雄厚、生态环境比较优雅的赣西经济中心城市。在加速工业化的进

44、程中实现跨越式发展，完成全面建设小康社会的阶段性任务。经济实力更强。全市生产总值年均递增13%，2010年达到730亿元，人均生产总值达到1580美元，比2000年翻1.8番。财政总收入达到65亿元，年均递增16%。实际利用外资突破5亿美元，年均递增20%；出口创汇超3亿美元，年均递增25%。社会消费品零售总额212亿元，年均递增13%。五年固定资产投资1480亿元，年均递增20%。发展质量更高。产业结构优化，三次产业在生产总值中的比例为17：49.3：33.7，工业增加值的比重提高到40以上。自主创新能力增强，高新技术产业获得大的发展，单位生产总值能耗降低20。建设宜春机场，完成浙赣铁路、京

45、九铁路电气化扩能提速改造，县市半小时上高速公路。电网改造升级，供电质量提高。城乡面貌更美。宜春中心城创建国家卫生城、文明城、生态园林城、全国绿化模范城、全国环保模范城和中国优秀旅游城市。全市城镇布局合理，设施完善，功能增强，城镇化率达到40。社会主义新农村建设取得重大进展，行政村通达油路或水泥路，基本解决农村饮水困难。农村呈现生产发展，生活宽裕，乡风文明，村容整洁，管理民主的新面貌。公共服务更全。巩固提高九年制义务教育，高中阶段教育毛入学率达到75，高等教育毛入学率达到26%。加强公共卫生建设，人均期望寿命达到73岁，人口自然增长率控制在7.8以内。城镇新增就业25万人，城镇登记失业率控制在5

46、%以内，初步建立覆盖城乡的社会保障体系。人民生活更好。城乡居民人均收入分别达到12500元和4850元，年均递增8.7和7.2。城镇人均住房使用面积30平方米，农村人均居住面积36平方米，城乡居民消费恩格尔系数分别为40%和50%，价格总水平涨幅控制在年均3%左右，生活质量有较大提高。生态环境更优。环境污染得到有效控制，资源循环利用率提高，森林覆盖率达到55%，城市生活污水集中处理率达到60%，城市生活垃圾无害化处理率达到70%，空气质量达到国家二级标准，主要河流达到类以上水质标准。二、宜春中心城区发展规划：突出发展宜春中心城，充分发挥赣西区域中心优势，着力发展医药、食品、机械和文化、旅游、体

47、育产业，努力建设区域性现代物流中心，打造江南生态休闲城市。2005年宜春中心城建成区达到36平方公里，人口30万人，已经通过国家园林城市、全国绿化模范城市和省文明城市的考评检查。按照2020年宜春中心城控制区（含温汤）面积180平方公里、总人口60万人、城区控制面积140平方公里的要求，完善总体规划。到2010年，城区建成面积达到44平方公里，常住人口40万人。着力建设十大重点工程：市经济技术开发区、明月山温泉风景名胜区、现代物流中心、新城区开发、城市饮用水水源建设、城市防洪工程、宜春机场、宜春至安福公路、宜春至温汤公路改造、外环南路。加强城市建设，改造官园片区、月亮湖片区、黄颇片区，配套建设

48、住宅小区。建设明月南路、环城南路，延伸明月北路、高士北路、沿河东路和泸州南路，形成一环、二横、三纵、九放射的城市干线道路网络。改善铁路两侧交通联络。改造城市供气工程，重视饮水水源保护和建设，完成宜春污水处理厂建设，中心城区污水集中处理率达到80%。配套建设居民区公共活动场地、公园、城市广场，搞好绿化美化。按照数字化、国际化要求，完善档案馆、自然博物馆设施，建设图书馆、大剧院、博物馆、科技馆、会展中心。进一步增强城市功能，改善人居环境，把宜春建设成生态优美、极具特色的江南生态休闲城市。三、宜春市中心城区住房建设规划 （20062010）1、住宅发展目标 1、根据近期规划人口预测，201

49、0年本市人口将达36万人，按人均居住用地面积28平方米，住宅成套率90%的目标，需新增住宅建筑面积1255万平方米，新增居住用地1185公顷。 2、以提高居住环境质量为核心，强化生态理念，为居民创造生态型的现代居住园区。. 3、满足社区生活需求，分级设置各类公共管理和服务设施，方便居民使用，提高城市生活质量。 4、适应不同收入层次居民的居住要求，建设多类型、多标准不同特色的居住区。 5、基本实现“每户有成套住宅”并逐步向“每个家庭成员有一间房”的目标努力。2、住宅发展设想（1）、规划构架 住宅布局规划依据城市发展方向，充分利用城市生态资源形成组团式布局结构并与城市交通及城市基础设施发展规划密切

50、结合，合理布局。 集中成片开发居住用地，有利于公建服务设施和市政公用设施的合理配置，节约投资，有利于城市的可持续发展。发挥居住区的规模优势，形成多层次、丰富的居住区服务网络。保护老城区具有传统特色的住宅及由特色住宅群构成的城市历史文化街坊和街区。（2）、总量与布局 宜春市中心城现状居住用地面积610公顷，对现状居住用地内的住宅质量进行分析，并结合城市用地功能布局的要求，规划考虑其中45公顷规划为保留居住用地，170公顷为改造居住用地，两者占现状居住用地的35%，其余根据城市的功能布局调整其用地性质，规划人均居住用地面积28平方米，需新增居住用地1185公顷。中心城现状拥有住宅建筑面积500万平

51、方米，其中50万平方米作为保留住宅，195万平方米住宅进行改造，规划人均住宅建筑面积30平方米，需增加住宅建筑面积 1255万 平方米。根据城市发展方向，城市规划居住用地主要向东发展，适当兼顾西部区域。共形成10个居住区，其中现状建成区经合理调整布局有4个居住区；依据城市发展导向、依托自然环境，结合城市总体布局新规划6个现代居住园区。以袁河为界，袁河以北规划人口23万人，袁河以南规划人口27万人。规划居住区集中成片建设，体现城市新的风貌。旧城以改造为主，完善公共服务配套设施和绿化系统，避免大拆大建和见缝插针现象。居住的组织结构为居住区-居住小区-居住组团、居住区-居住组团二

52、种形式，居住区的人口规模为36.5万人左右，小区人口规模控制在 1.5 万人左右，组团的人口规模相当于一个居委会，人口规模约在1500人左右。（3）、城市住宅发展策略、提升住宅建设品质 、打造生态居住环境 、为城市形象功能全面发展提供服务（4）、城市住宅发展方向根据城市发展方向和总体规划的要求，住宅建设发展总体向东南方向发展，局部根据优越的自然资源进行商品房开发。（5）、规划期住宅总量预测依据、城市总体发展的需要；、到2010年宜春发展到36万人的规模，则增长8万人口，约3万多户；、居住条件改善的需求，提升人均住房占有量,提升居住品质；、到2010年，人均住房面积约为30平

53、方米；、核心家庭的出现，平均人口以3.0人出现。（6）、城市住宅发展规模、按城市发展至2010年，总体人口规模约36万人、在经济社会的发展与进步的要求下，近期总体需求规模约为300万平方米，其中新建250万平方米，改造为50万平方米。（7）、城市住宅发展目标、提升人均住房占有面积，至2010年达到35平方米每人。、向舒适性、生态节能型住宅转变。 、改善住房条件，生活品质。（8）、住房供应量：新建住在面积：约255万平方米 改建住宅面积：约50万平方米（9）、各年度住宅建设供应计划 单位：万平方米年 份类 别2006年2007年2008年2009年2010年小计商品房8810121250普通商品

54、房2025252530125经济适应房101010101050廉租房6666630合计4449515358255（10）、住房建设用地投放量新建住宅用地约：230公顷住宅用地年度投放量单位：万平方米年 份类 别2006年2007年2008年2009年2010年小计商品房668101040普通商品房2020252530120经济适应房688101242廉租房5555525合计3739465057229（11）、发展方向、以城市发展为基准点，根据市政府行政文化中心和新火车站的建设进行住宅配套建设，主体以普通商品房，经济适用房为主，以商品房为辅。、商品房主要集中城西，化成岩公园，森林公园以及周边区域

55、 、改建住房以老火车站区域、老城区区域为主、对危旧老住房进行分步改造，同时改善居住环境。、 住宅品质建设通以生态，节能，环保，为主要方向，同时应符合宜春当地的特色。四、宜春市中心城区住宅分区布局规划城南分区城北分区河北分区河南分区根据中心城分区结构，各分区的住宅总体布局如下：1、城北分区（位于外环北路以北，西至320国道，北至沪瑞高速公路）：该分区是本次新规划的建设用地，面向袁河的最大转弯处，北靠大山，自然环境良好。规划有二个居住区。居住人口：10万人，居住用地面积：280公顷，均为规划新增居住用地，住宅建筑面积：300万平方米。住宅主导类型：楔形绿带西侧居住区住宅类型低多

56、层结合，楔形绿地东侧的居住区依山傍水，自然环境良好可发展适量的低层住宅。2、河北分区（位于袁河以北，西至320国道，北至外环北路）：由三个居住区构成。该分区西侧有320国道通过，交通便捷。区内有大小袁山和化成岩公园，南临秀江，自然环境良好。规划有三个居住区。居住人口：13万人，居住用地面积:365公顷，其中保留45公顷，改造50公顷,规划270公顷。住宅建筑面积：380万平方米，其中保留50万平方米,改造55 万平方米，规划285万平方米。住宅主导类型：袁山西侧的居住区住宅类型以3-5层为主。袁山东侧的居住区住宅类型以3-5层为主，袁山大道南侧的居住区住宅为旧城改造,住宅类型以4-5

57、层为主，为保护由宜春台与袁山的视线通廊，该居住区不应建高层住宅。3、河南分区（位于袁河以南，铁路以北）：是旧城的重要组成部分，现状集中较多的居住用地，规划中大部分予以保留。该分区由三个居住区构成，由西向东狭长分布，分别以宜阳中大道和卢洲中大道为界。居住人口：17万人，居住用地面积：410公顷，其中改造120 公顷,规划355公顷。住宅建筑面积：510万平方米，其中改造140 万平方米,规划370万平方米。住宅主导类型：西部居住区住宅类型以3-5层为主，主要为其西侧教育园区提供住宅。中部居住区以旧区改造为主，住宅类型主要为4-5层的住宅，东部居住区住宅类型以45层为主，可适量建设812层的小高层住宅,以丰富城市轮廓线。4、城南分区（位于铁路以南）：由于清沥江和南庙河顺流而下，形成了本区东西二端良好的居住环境，规划两个居住区。居住人口：10万人，居住用地面积：280公顷，均为规划新增居住用地，住宅建筑面积：300万平方米住宅主导类型：西部居住区以4-5层多层住宅，东部居住区以4-5层为主，辅以联排式住宅，其中部分住宅为其西侧的工业园区提供配套。5、公建配套各居住区设一个居住区服务中心,为居民提供商业服务、体育、文化、娱乐等服务设施。各小区设小