常德住宅物业管理招标投标暂行办法

1、常德市住宅物业管理招标投标暂行办法第一章 总则第一条 为了规范我市物业管理招标投标活动，保护国家利益、社会公共利 益和招标投标当事人的合法权益， 根据湖南省城市住宅区物业管理条例 和有 关法律、法规、规章的规定，结合我市实际情况，制定本办法。第二条 本市住宅区选聘物业管理企业实行招标投标的，均适用本办法。第三条 物业管理招标投标，是指住宅区的开发建设单位、原房屋产权单位 或业主委员会，为管理正在建设或已投入使用的物业向社会公开招聘确定物业管 理企业以及物业管理企业投标竞争的活动。第四条 物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。第五条 市房地产管理局 （以下简称市房管局 ） 是

2、全市物业管理招标投标的行 政主管部门，市房管局开发和物业管理科具体负责物业管理招标投标的管理工 作。第二章 招标第六条 招标单位是依照本办法规定提出招标物业管理项目，进行招标的物 业开发建设单位、 原房屋产权单位或业主委员会。 前期物业管理招标， 由物业开 发建设单位或原房屋产权单位负责组织； 业主委员会已经成立， 由业主委员会负 责组织。第七条 招标单位可自行组织物业管理招标，也可成立招标工作小组，委托 其制定招标投标方案并负责招标、 评标、 定标工作的具体组织实施。 招标工作小 组一般由招标单位和物业管理、工程技术、经济、法律专家组成，成员人数为 7 人以上单数，其中管理、技术、经济、法律

3、等方面的专家不得超过成员总数的三 分之一。业主委员会组织招标投标活动， 招标投标方案， 应经业主大会或业主代表大 会讨论通过。第八条 招标可采用下列方式：（ 一 ） 公开招标：由招标单位以通过新闻媒介发布招标公告的方式邀请不特定 的物业管理企业组织投标。（ 二 ） 邀请招标：由招标单位以投标邀请书的方式邀请特定的物业管理企业组 织投标。参加公开招标的投标单位不得少于五家；被邀请投标的单位不得少于三家。第九条 物业管理采取公开、邀请方式招标，招标单位或招标工作小组应按 照下列程序进行：（ 一 ） 填写招标中请书，编制招标文件，并报市房管局审查。（ 二 ） 发布招标公告或发出投标邀请书。（ 三 ）

4、 审查投标单位资质。 报市房管局确认后， 向合格的投标单位分发招标文 件并收取投标保证金。（ 四） 发出招标文件后 5 日内，组织投标单位现场堪察， 进行答疑。 答疑纪要 作为招标文件的补充并以书面形式告知所有投标单位并报市房管局备案。（ 五） 编制标底，标底一经确定， 应密封保存，开标前任何人员不得泄露标底， 若有泄露，须重新组织招标。 一个物业管理项目只能有一个标底。（ 六 ） 投标单位报送投标书。（ 七 ） 召开开标会议，组织开标、评标，决定中标单位。第十条 招标文件应包括以下主要内容：1、物业规划建设的基本情况，包括占地面积、建筑面积、产权状况、办公 及经营用房、维修基金、共用设施、设

5、备及公共场地情况；2、物业管理内容和标准；3、组织解释招标文件及实地堪察的时间地点；4、投标文件的编制要求；5、投标报价要求；6、评标标准和办法；7、拟签订合同的主要条款；8、其它需要说明的事项。招标文件一经发出， 其内容一般不能变更或补充； 确需变更或者补充， 应在 投标截止 7 日前以书面形式通知投票单位并报市房管局备案。第十一条 招标公告或投标邀请书应当载明招标单位名称和地址；物业管理 项目的名称、类别、用途、坐落位置、建筑面积；投标单位资质要求和条件；投 标的地点和期限；获取招标文件的办法、时间、地点等。第十二条 招标文件发出后，招标单位除不可抗力外，不得中止招标活动。 如中止招标活动

6、，应返还投标保证金，造成投标单位损失的应予以赔偿。第三章 投标第十三条 投标单位是指响应招标、参加投标竞争的物业管理企业。第十四条 投标单位应当按照招标公告或投标邀请书的规定时间向招标单位 报送投标申请书，并提供企业营业执照和资质证书以及银行出具的资信证明或有 关部门出具的验资证明。第十五条 投标单位应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当 对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应， 并写明拟派出的项目负责人与主 要技术人员的简历、 业绩和拟用于完成招标项目的机械设备情况。 投标文件应加 盖单位公章、法定代表人或者代理人印鉴密封后送招标单位。第十六条 投标单位应当在招标文件要求提交投标

7、文件的截止时间前，将投 标文件送达投标地点。招标单位收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。第十七条 投标单位在招标文件要求提交投标文件的截止时间前， 可以补充、 修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知；招标单位。补充、修改的内容为 投标文件的组成部分。第十八条 投标单位因编制标书需要对招标项目进行勘察活动，招标单位应 予配合并提供方便条件。第十九条 投标单位不得互相串通投标报价，不得排挤其他投标单位的公平 竞争，损害招标单位或者其它投标单位的合法权益。第四章 开标、评标、定标第二十条 招标单位组织开标、评标、定标活动，必须在物业管理招标投标 行政主管部门的现场监督下进行。第二十一条 招标单

8、位应当组织所有投标单位在招标文件确定的时间和地点 召开开标会议，公布标底，当众启封投标文件，并宣读投标单位名称、投标价格 和投标文件的其它主要内容。 招标单位在招标文件要求提交投标文件截止时间 前收到的所有投标文件， 开标时都应当当众予以拆封、 宣读。开标过程应当记录， 并存档备查。第二十二条 有下列情况之一，投标文件：无效：（ 一 ） 未密封。（ 二 ） 未按照规定填写、内容不全、字迹模糊不清。（ 三 ） 未加盖单位和法定代表人或代理人的印鉴。（ 四 ） 有两个以上的不同的管理标准或投标价格。（ 五 ） 投标报价超出招标文件规定的标价浮动幅度。（ 六 ） 投标单位或委托的投标代理机构未参加开

9、标会议。第二十三条 招标单位或招标工作小组应当按照招标文件确定的评定标准的 方法，组织评标并确定中标单位。第二十四条 被确定的中标单位，投标文件应当最大限度地满足招标文件中 规定的各项综合评价标准，其投标价格合理。第二十五条 在确定中标单位前，招标单位或招标工作小组不得与投标单位 就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。第二十六条 招标单位或招标工作小组成员应客观、公正地履行职责，遵守 职业道德， 对所提出的评审意见承担个人责任； 不得私下接触投标单位， 不得收 受投票单位的财物或其它好处； 不得透露对投标文件评审和比较、 中标单位的推 荐情况以及评标有关的其它情况。第二十七条 确定中标单位

10、必须在开标后的 3 周完成。第二十八条 定标后，招标单位应在 5 日内持评标、定标报告向物业管理招 档投标行政主管部门申报， 经批准后由招标单位向中标单位签发中标通知书。 同 时由招标单位通知未中标单位并退还投标文件和投标保证金。对不按本办法规定确定的定标结果， 物业管理招标投标行政主管部门不予批 准，其定标无效。第五章 合同的订立与履行第二十九条 中标通知书发出之日起 10 天内，除不可抗力外， 招标单位和中 标单位应当按照招标文件和中标单位的投标文件约定的内容签定物业管理委托 合同，并向物业管理招标投标行政主管部门备案。招标文件中要求中标单位提交履约保证金的，中标单位应提交。第三十条 定标

11、后，中标单位拒绝签订合同，其投标保证金不予退还；给招 标单位造成损失的，由中标单位负责赔偿。招标单位拒绝签订合同的， 除返还中标单位投标保证金外， 还应赔偿给中标 单位造成的损失。第三十一条 一个招标项目应招聘一个物业管理企业实施物业管理，中标的 物业管理企业可选聘专业公司承担本物业专项管理业务， 但不得将本物业管理责 任转让给其他人。第六章 附则第三十二条 城市规划区内的办公、商住、别墅等其它类型物业的物业管理 招标投标，参照本办法规定执行。第三十三条 本办法自发布之日起施行。美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。秋天，虽 没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁

12、花似锦，却有硕果累累。秋天，没有 夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。清风落叶舞秋 韵，枝头硕果醉秋容。秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候 储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。聪明的 人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用 它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜 窗

13、的芬芳，回到久别的家乡。我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐 浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。人生山一程，水一程，轻握一份懂 得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远 的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。月 的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生没有绝美，曾经习惯漂 浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路， 彼此守护着心的旅程。沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态

14、，而是感受。6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。阑珊灯火，映照旧阁。红粉朱唇，腔板欲与 谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。舞袖舒广青衣 薄，何似院落寂寞。风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？7、经年，未染流殇漠漠清殇。流年为祭。琴瑟曲中倦红妆，霓裳舞中残娇靥。 冗长红尘中，一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞，清殇如水。寂寞琉璃，荒城繁心。 流逝的痕迹深深印骨。如烟流年中，一抹曼妙娇羞舞尽半世清冷傲然，花祭唯美。 邂逅的情劫，淡淡刻心。那些碎时光，用来祭奠流年，可好？8、缘分不是擦肩而过，而是彼此拥抱。你踮起脚尖，彼此的心就会贴得更近。 生活总不完美，总有辛酸的泪，总有失足

15、的悔，总有幽深的怨，总有抱憾的恨。 生活亦很完美，总让我们泪中带笑，悔中顿悟怨中藏喜，恨中生爱。9、海浪在沙滩上一层一层地漫涌上来，又一层一层地徐徐退去。我与你一起在海水中尽情的戏嬉，海浪翻滚，碧海蓝天，一同感受海的胸怀，一同去领略海 的温情这无边的海，就如同我们俩无尽的爱，重重的将我们包裹。10、寂寞的严冬里，到处是单调的枯黄色。四处一片萧瑟，连往日明净的小河也失去了光彩，黯然无神地躲在冰面下恹恹欲睡。 有母女俩，在散发着丝丝暖意 的阳光下，母亲在为女儿梳头。她温和的把头发理顺。又轻柔的一缕缕编织着麻 花辫。她脸上写满笑意，似乎满心的慈爱永远装不下，溢到嘴边。流到眼角，纺 织进长长的。麻花辫

16、。阳光亲吻着长发，像散上了金粉，闪着飘忽的光辉。女儿 乖巧地依偎在母亲怀里，不停地说着什么，不时把母亲逗出会心的微笑，甜美的 亲情融化了冬的寒冷，使萧索的冬景旋转出春天的美丽。11、太阳终于伸出纤纤玉指，将青山的柔纱轻轻褪去。青山那坚实的肌胸，挺 拔的脊梁坦露在人们的面前，沉静而坚毅。不时有云雾从它的怀中涌起，散开， 成为最美丽的语言。那阳光下显得凝重的松柏，那苍茫中显现出的点点殷红，那 散落在群山峰顶神秘的吻痕，却又增添了青山另外的神秘。12、原野里那郁郁葱葱的植物，叫我们丝毫感受不到秋天的萧索，勃勃生机与 活力仍在田间高山涌动。谷子的叶是墨绿的，长而大的谷穗沉甸甸地压弯了昨日 挺拔的脊梁；高粱仍旧那么苗条，满头漂亮的红缨挥洒出秋的风韵； 那纵横原野 的林带，编织着深绿浅黄的锦绣，抒写出比之春夏更加丰富的生命色彩。13、终于，心痛，心碎，心成灰。终于选择，在月光下，被遗忘。百转千回， 早已物是人非；欲说还休，终于咫尺天涯；此去经年，你我终成陌路。爱你，终 是一朵花开至荼糜的悲伤，一只娥飞奔扑火的悲哀。14、世界这么大，能遇见，不容易。心若向阳，何惧忧伤。人只要生活在这个 世界上，就有很多烦恼，痛苦或是快乐，取决于你的内心。人不是战胜痛苦的强 者，便是屈服于痛苦的弱者。再重的担子，笑着也是挑，哭着也是挑。再不顺的