固安某项目营销策划及独家销售代理合同

1、安某项目营销策划及独家销售代理合同固安小镇_项目营销策划及独家销售代理合同甲方：市房地产开发有限公司地址：河北省市路乙方：北京行房地产经纪有限公司地址：北京安路大厦B座1室甲、乙方本着平等互利、友好合作的原则就甲方委托乙方为 固安小镇项目（暂定名以下简称“本项目”）提供“营销策划 及独家销售代理”方面服务事宜达成以下合同条款双方愿自觉遵 照执行。第一条：项目概况名 称：固安小镇项目（以下简称“本项目”）位 置：固安市工业区东1号路南侧规划用地范围占地面积：住宅总用地面积为其中首期启动区约为227亩用地性质：居住用地规划指标：以甲方确认和规划局批准的规划设计方案为准总建筑面积：一期总建筑面积约5

2、5000销售范围：本项目委托乙方销售的面积、套数经甲方核实并 经乙方确认后由双方于项目开盘前以书面形式附于合同后作为本 合同的附件与本合同有同等法律效力。第二条：委托要求本项目全案营销策划；本项目住宅等物业的独家销售代理；第三条：本合同期限本合同之营销策划工作及独家销售代理期限为从本合同正式 签署之日起至项目销售完毕并入住后止；经双方协商如无异议本 合同自动延续至下一期。第四条：双方责任一、甲方责任为保证乙方工作的按时完成需及时向乙方提供本项目有关资 料。并充分尊重乙方提出的销售策略、销售方案和产品建议。保证本项目按既定计划准时开工并按正常工程进度施工及按 河北省现行房屋建造质量标准交付使用。

3、按规定办理本项目开发及销售法律手续。根据双方确定的销 售计划书有关时间要求保证本项目各期物业在正式开盘销售一个 月前具备商品房销售许可证。保证在各期物业正式开盘前完成与按揭银行的签约工作使买 家具备办理个人购房贷款的条件。提供专业且服务水平好的签约 律师在销售现场办公向客户提供签约及相关服务。派出专职人员在现场具体负责如下工作：办理销售收款款项进入甲方帐户（包括房款、定金、保留 金）；负责现场甲、乙双方需要协调的各类工作事宜。根据本合同第五、六条有关内容准时向乙方支付销售代理费 用。项目正式开盘需具备本合同第五条第二款中相关约定由于甲 方原因不具备销售条件而导致乙方销售指标无法完成须相应调整

4、销售指标。提供以下设施、销售工具及承担相关费用：提供样板间（含装修、装饰、家具）、现场及北京市内销售 中心（含办公设滋、设备、电话、装修、装饰）等并承担设计、 制作、安装、使用等费用（包括销售中心、样板间水费、电费、物 业人员费用等）；户外广告牌、工地围墙广告的审批及制作费用；按双方确定的宣传推广计划投入推广费用包括但不限于展示 会、促销及客户联谊活动（含奖品部分）、模型、报纸等媒体广 告、宣传品（包括楼书、海报、户型图单页、客户通讯等）制 作、发布等所有宣传推广费用。为保证销售的顺利进行乙方遇下列事项时甲方须及时给予书 面形式的关于对接程序及处理时间（根据进展情况甲方可随时调 整）的答复：在

5、销售过程中甲方对本项目所承诺条件的变更；工程设计及装修标准变更；付款方式及折扣率变更；退房申请受理；物业管理公司等相关单位的变更。如甲方作出重大变更或调整可能影响乙方销售业绩的双方应 另行协商相应条款。9、在本合同执行过程中甲方不得委托第三方销售本项目否则 甲方仍需按照实际委托销售额支付乙方代理佣金；10、甲方同意在本项目的所有宣传品上印刷乙方为全案营销 策划、独家销售代理公司并配有乙方的公司名称及标识。二、乙方责任组成专案项目组进行本项目的营销策划、独家销售代理全程 与甲方密切联系加强沟通；并调动公司重要部门和优秀专业资源 确保销售人员的数量和质量提供诚心、诚信、全力服务；为保证本项目销售推

6、广的最佳效果乙方在如下方面提供专业 建议：工地现场包装项目引导接待中心及样板间的建筑、装修、装饰的设计和施工广告设计、制作执行和各种媒体发布或制作向甲方优秀的广告设计、制作及发布公司其它乙方应于甲方现场售楼处及样板组团正式投入使用后即刻入 场;乙方负责销售体电话费用；乙方在提供服务过程中需以书面形式根据不同阶段向甲方提 供项目市场调研、市场定位研究、设计评估、全方位策划报告、 销售执行报告、销售策略（含销控策略）、广告策略及实滋计划 等经甲方书面确认后负责具体组织执行工作；乙方以甲方的工程进度和销售要求为依据制定销售进度表； 在销售过程中制定销控策略和销控表经甲方书面同意后具体负责 销控执行工

7、作；以书面形式向甲方作出关于媒体广告发布、展示会、宣传 品、促销及客户联谊活动等方面的计划、策划方案和费用预算由甲方审核批准所发生的费用由甲方直接支付有关承包商； 乙方应全面参与以上工作并有义务协助甲方将费用控制在约定范 围之内；保证销售过程真实对客户不作未经甲方允许之承诺；不得擅自以低于甲乙双方认可的销售价格销售本项目；负责本项目销售现场管理、收集客户资料、反馈客户意见、 协助甲方办理客户契约签署。乙方现场销售人员应进行全面销售 服务包括配合银行和律师、催缴房款、入住交接等工作。建立客 户档案并备份其资料（包括备份客户签约合同）乙方须保证以上 资料的真实性并及时提供给甲方；负责乙方派出人员的

8、工资、佣金及相应的福利、保险。第五条：销售价格、销售条件、服务费用标准销售价格：甲、乙双方确认本项目中独栋别墅销售均价为2800元/平 方米。甲、乙双方确认本项目中联排别墅销售均价为2600元/平 方米。甲、乙双方确认本项目中公寓销售均价为1800元/平方 米。乙方在开盘前一个月根据本项目设计、装修标准等情况提供 具体价格表（包含定价原则、价格策略、调整建议）以书面形式 报甲方经甲乙方协商确定后执行。本项目正式开盘可售应具备下述条件：本项目预计20年8月24日正式开盘销售。根据本项 目工程进度、证件取得时间及营销策划实际进展情况由甲乙双方 协商确定本项目具体开盘时间以保证本项目销售取得理想业绩

9、。于本项目一期物业正式开盘销售一个月前取得当期河北省 商品房预售许可证；于一期物业正式开盘销售一个月前完成现场包装、接待中 心、样板间的装修及布置；于正式销售前甲方完成与按揭银行以及相关律师行的签约工 作使得买家具备办理个人购房贷款的条件；于正式销售前完成销售所需模型、看板等销售展示工具的制 作。完成销售面积测量、销售资料（楼书、户型图集、宣传单页 等）印制；工程已开工并按甲方承诺的工程进度表之约定保持正常的工 程进度。甲方承诺的工程进度表以书面形式附于合同后作为 本合同的附件与本合同有同等法律效力；营销策划方案、推广计划如期执行。服务费用标准：营销策划费用标准：本条款费用标准依据固安小镇84

10、公顷（暂定名）项目项目 定位、营销策划及独家销售代理合同中第八条中约定的费用标 准本项目首期启动区营销策划费为人民币肆拾伍万元人民币（小 写人民币45万元）营销策划费在本项目正式开盘销售后甲方按5 万元人民币/月从乙方当月应得代理费用中扣除若届时乙方当月应 得代理费金额不足5万元人民币的当月不予扣除当月未扣除或扣 除金额不足5万元人民币的部分均累计到下月逐月一并扣除直至 营销策划费扣除至贰拾伍万元人民币（小写人民币25万元）止；如本项目未按期正式开盘则从20年8月24日起销售代理服务费用标准：服务费用标准：在合同有效期内甲方按照销售额的1. 6%-2, 0%向乙方支付 销售代理费用。甲方将根据

11、住宅部分实际销售额与乙方按如下约 定比例结算代理佣金：第一阶段乙方完成项目当期销售面积的70%之前甲方按销售额的1.6% 支付代理费；第二阶段乙方完成项目当期销售面积的70%不足85%时甲方按销售额的 1.8%支付代理费并在销售面积达到70%时一次性补足前阶段已售金 额0.2%的代理费；第三阶段乙方完成项目当期销售面积的85%之后甲方按销售额的2. 0% 支付代理费并在销售面积达到85%时一次性补足前阶段已售金额 0. 2%的代理费；溢价分成：根据本合同第五条第一款中所约定的各种物业均价通过销售 的价格调整实际完成总销售金额（含未售房屋价格）超过计划总 销售金额超出部分乙方除得到约定的代理费用

12、外各种物业分别按 甲：乙=8： 2的比例分配。第六条：费用支付方式甲方在正式书面通知乙方开展营销策划工作之后5个工作日 内需向乙方支付营销策划顾问费用人民币壹拾伍万元整（小写人 民币15万元整）乙方在收到甲方支付的营销策划首付款后正式开 展营销策划顾问工作。在开盘前三个月甲方按月支付乙方营销策划服务费至本项目 首期正式开盘。每月5日为甲方支付营销策划服务费的支付日甲 方支付当月营销策划服务费用人民币壹拾万元整（小写人民币10 万元整）。每月月末之日为乙方销售代理费的结算日。乙方按已签订商品房买卖合同并已提交全套按揭手续的客户所购房屋的总合同房款计 算出当月应结代理费用表并于月末报甲方。甲方须在

13、接到报表后 并于下月5日前向乙方支付当月销售代理费乙方收到此费用同时 给甲方开具正式有效发票。根据溢价分成原则总均价超出原目标均价部分的销售代理奖 励佣金结算的时间为乙方完成累计达到销售当期开盘可售面积的70%时乙方按已签订商品房买卖合同并已提交全套按揭手续的客 户所购房屋的总合同房款计算出按溢价分成原则应计提的销售代 理溢价分成费用表并报甲方。甲方须在接到报表后并于5日内向 乙方支付销售代理奖励佣金费用乙方收到此费用同时给甲方开具 正式有效发票。甲方超过7日仍未向乙方支付代理费每延迟一天需向乙方支 付应付费用的万分之三作为滞纳金。若甲方连续两个月未支付代理费 则视为甲方严重违约。由于甲方原因

14、造成已购房客户退房由甲方退还购房客户已交 的一切款项并承担违约责任乙方不退还已收取的销售代理费。如 该房由乙方继续出售则甲方须按照本合同的相关约定另行支付相 应的销售代理费用。由于乙方原因造成已购房客户退房则乙方退还甲方该户的销 售代理费。由于客户原因退房乙方退还已收取之销售代理费所收取的客 户违约金甲、乙双方按5:5分成；未签购房合同客户所没收的定 金甲、乙双方按5:5分成。第七条：保密双方据此项目所确立的所有合同及相应技术文件均属保密范 围任何一方未经另一方允许不应将其公开。第八条：违约责任本合同签署生效后甲、乙双方应严格遵守本合同。合作期间 任何一方如出现单方无故终止或解除本合同、严重违

15、约致使本合 同无法继续履行等违约事项须按人民币20万元向对方支付违约金 守约方保留取得其依据本合同本应取得但由于违约方违约而无法 取得之收益的权利。因乙方销售不力没有达到销售进度的甲方有权提出解除合同 乙方应在收到甲方支付已售房屋全部销售代理费及甲方解约通知 之日起五个工作日内撤场因乙方迟延撤场影响甲方销售计划给甲 方造成损失的该损失由乙方承担。第九条：本合同的修改、补充和解除本合同经双方协商一致同意可以修改、补充、完善。合同未尽事宜双方可另行制订补充协议其效力等同于本合 同。补充协议内容如与本合同约定事项不一致以补充协议约定内 容为准。经双方协商一致可于合同届满前提前解除本合同双方办理完 结算后本合同自动终止。如因甲方确定的调价幅度超过开盘前甲、乙双方确定的调价 原则及涨幅（调价原则详见全案策划报告）导致乙方无法完成销 售指标则甲方不得解除本合同。若因甲方工作不力导致的工程停工、施工质量不合格、无销 （预）售许可证、未按计划足额投入宣传费用导致乙方不能完成 销售计划时则甲方不得解除本合同。第十条：股权变化若本合同有效期内本项目发生股权转让则本合同继续有效。 因甲方原因导致本合同无法继续履行的甲方承担本合同第八条的 违约责任。第十一条：免责条款如双方在执行本合同中出现以下情势则依法免于承