2012年瑞安重庆天地项目考察报告(71页)推荐课件

1、商业地产部商业地产部重庆天地项目考察重庆天地项目考察2012.62012.6商业地产部商业地产部商业地产部商业地产部重庆天地区位分析重庆天地区位分析商业地产部商业地产部商业地产部商业地产部北接嘉陵北滨路：双向两车道南王经纬大道：双向三车道东部是嘉华大桥，华村立交下土湾路穿过项目：双向两车道轻轨2号线最近距项目地有一段距离规划中的轻轨6号线在项目地附近有规划站点商业地产部商业地产部Chongqing Tiandi重庆天地分块介绍重庆天地分块介绍商业地产部商业地产部重庆天地新城总体规划重庆天地新城总体规划绿化工程绿化工程住宅項目发展设计住宅項目发展设计餐饮娱乐区餐饮娱乐区重庆重庆天地天地商业集群商

2、业集群（a） 购物中心购物中心（b）写字楼）写字楼商业地产部商业地产部重庆天地整体规划重庆天地整体规划绿化工程绿化工程住宅项目发展设计住宅项目发展设计餐饮娱乐餐饮娱乐重庆天地商业集群重庆天地商业集群（a） 购物中心购物中心（b）写字楼）写字楼商业地产部商业地产部重庆天地新城总体规划重庆天地新城总体规划总占地面积总占地面积 1,280,000 平方米平方米总建筑面积总建筑面积 3,600,000 平方米平方米住宅住宅Residential零售商业零售商业F&B, Entertainment商务商业商务商业Office, Retail人工湖及湿地人工湖及湿地 Man-made lakeWe

3、t-land & park住宅1526,000平方米写字楼800,000平方米零售433,000平方米酒店 / 服務式公寓150,000平方米会所9,000平方米人工湖 / 湿地公园270,000平方米容积率3.9绿化率33%开发商香港瑞安房地产开发有限公司车位配比系数0.8商业地产部商业地产部重庆天地新城总体规划重庆天地新城总体规划工期进度工期进度201820132012 2011201020092016嘉陵帆影P3T 嘉陵帆影P2T超高层超五星酒店/甲级写字楼嘉陵帆影购物中心嘉陵帆影P1T甲級写字楼湿地公园人工湖重庆新天地（零售） 住宅部分江于2017-2018年全面竣工 。商业地

4、产部商业地产部重庆天地整体规划重庆天地整体规划绿化工程绿化工程住宅项目设计住宅项目设计餐饮娱乐区餐饮娱乐区重庆天地商业集群重庆天地商业集群（a） 购物中心购物中心（b）写字楼）写字楼商业地产部商业地产部2. 绿化绿化工程工程1 期期2 期期n占地面积270,000平方米的城市中心公园包括人工湖和生态湿地n城市中心最大面积的天然绿地。n具有娱乐、休闲和健身的功能区域。n具有良好景观以及亲水性的湖泊餐饮娱乐区域。n第一期于2010年8月开放n第二期于2011年完工商业地产部商业地产部重庆天地整体规划重庆天地整体规划绿化工程绿化工程住宅项目设计住宅项目设计餐饮娱乐区餐饮娱乐区重庆天地商业集群重庆天地

5、商业集群（a） 购物中心购物中心（b）写字楼）写字楼商业地产部商业地产部住宅项目发展设计住宅项目发展设计B1 住宅已交付B2 住宅(275,055m2)2008.042011.12B16 住宅(234,723m2)2011.82013.10B15-2 住宅(176,963m2)2012.22014.4B24-3 住宅 (126,266m2)2012.82014.10B19 住宅(157,740m2)2010.12012.8B18 住宅(230,668m2)2011.22013.5B20-5 住宅(115,965m2)2010.82012.10商业地产部商业地产部重庆天地整体规划重庆天地整体规划

6、绿化工程绿化工程住宅项目设计住宅项目设计餐饮娱乐区餐饮娱乐区重庆天地商业集群重庆天地商业集群（a） 购物中心购物中心（b）写字楼）写字楼商业地产部商业地产部餐饮娱乐区位置餐饮娱乐区位置B3 餐飲娛樂區商业地产部商业地产部商业地产部商业地产部位于重庆市位于重庆市中心渝中区嘉江半岛渝中中心渝中区嘉江半岛渝中延续新天地理念，总建筑面积延续新天地理念，总建筑面积8.4万万平方米平方米由美国著名设计师本杰明由美国著名设计师本杰明伍德设计伍德设计将成为重庆最具人气的国际時尚休闲新地标将成为重庆最具人气的国际時尚休闲新地标餐饮娱乐区餐饮娱乐区在上海，在上海，在重庆，在重庆，尽在新天地。尽在新天地。商业地产部

7、商业地产部餐饮娱乐区餐饮娱乐区项目业态分布项目业态分布业态业态类型类型中餐大型中餐、会所餐饮、火锅东南亚餐日本料理、韩国料理、越南菜、泰国菜等酒吧纯酒吧、餐吧休闲餐饮咖啡、甜品、面包店、冰淇淋等零售饰品、礼品、书廊、便利店、个人护理店、美容美容、SPA工作室画家工作室、创意设计工作室、陶艺吧商业地产部商业地产部商业地产部商业地产部重庆天地楼层分布：重庆天地共分两层，分为L1层和LG层。楼层分布商业地产部商业地产部低村商业高村商业商业主楼吊脚楼精品酒店餐饮:1.Bonbon(低村) 2.琳琅(低村) 3.PING会所(低村) 4.铜锣湾(低村) 5.洗衣房西餐厅(低村) 6.克拉里拉(高村) 7

8、.品越轩(高村) 8.德庄(高村) 9.金璞玉(吊脚楼) 10.香宴(商业主楼)品牌商家落位分布商业地产部商业地产部低村商业精品酒店高村商业商业主楼吊脚楼休闲娱乐:1.糖楼(低村) 2.佰酿酒窖(低村) 3.MY COFFEE(高村) 4.苗品记(高村) 5.与鲨共舞(精品酒店负二楼) 6.SOMEWHERE(高村)商业地产部商业地产部精品酒店低村商业高村商业吊脚楼商业主楼精品购物:1.锦绣朝歌(低村) 2.重庆天地精品店(低村) 3.艺术密码(低村) 4.SILK弋上(高村) 5.气味图书馆(商业主楼) 6.印邑(商业主楼) 7.Premium Kids童装(商业主楼) 8.创艺社(商业主楼

9、)商业地产部商业地产部商业地产部商业地产部商业地产部商业地产部商业地产部商业地产部商业地产部商业地产部商业地产部商业地产部项目效果图项目效果图商业地产部商业地产部BIRDEYE VIEW商业地产部商业地产部项目功能分区项目功能分区商业地产部商业地产部ALONG JIALING ROAD (EAST)商业地产部商业地产部ALONG JIALING ROAD (WEST)商业地产部商业地产部ALONG JIABIN ROAD商业地产部商业地产部入口广场透视入口广场透视商业地产部商业地产部入口广场透视入口广场透视商业地产部商业地产部商业主楼透视商业主楼透视商业地产部商业地产部精品酒店鸟瞰精品酒店鸟瞰

10、商业地产部商业地产部餐饮娱乐区小结一、重庆天地的设计理念充分体现了涪都时期包容、开放、丰富的城市气质。二、建筑风格非常有特色，建筑群落不同风格，分吊脚楼、精品酒店、高低村落、商业主楼、文化广场五处。建筑细节颇费心思，营造了窗花、菠萝格木、青砖、流水等元素，处处都透露着精致。环境设计各要素间的关系犹如生物学上生物群落的共生链，维系着自然万物的萌发，并处于动态平衡状态。这种状态恰恰是现代环境艺术设计应追求的目标，其任务在于设计出最优化的“人类环境系统”，这个系统将展现人类与环境的共存，人类与环境在新的高层次的平衡和发展。三、项目的西面有一重点文物保护单位红岩革命纪念馆，为纪念中国抗日战争时期的革命

11、活动而建。重庆天地也因此蕴含着抗日时期的历史气息，有了一个沉重的历史故事，让人在欣赏的同时带有一种尊敬的心情。四、重庆天地的商业氛围营造得比较精致，餐饮的比例占了多数，与休闲娱乐、精品购物相互融合，但现阶段缺乏人气。来消费的人群并不多，参观的人群比较多。商业地产部商业地产部重庆天地整体规划重庆天地整体规划绿化工程绿化工程住宅项目设计住宅项目设计餐饮娱乐区餐饮娱乐区重庆天地商业集群重庆天地商业集群（a） 购物中心购物中心（b）写字楼）写字楼商业地产部商业地产部重庆天地商业集群地块位置重庆天地商业集群地块位置重庆天地商业集群商业地产部商业地产部重庆天地商业集群重庆天地商业集群商业地块商业地块 B1

12、1 / B12 / B13重庆天地商业集群重庆天地商业集群商业地产部商业地产部商业地产部商业地产部重庆天地商业集群规划建筑面积重庆天地商业集群规划建筑面积112112萬平方米，其中包括：萬平方米，其中包括： 甲级写字楼甲级写字楼 高端零售商业高端零售商业 超超5 5星奢华酒店和服务公寓星奢华酒店和服务公寓 公共休憩空间公共休憩空间辦公樓写字楼酒店购物中心重庆天地商业集群重庆天地商业集群商业地块商业地块 B11 / B12 / B13商业地产部商业地产部四通八达的交通网络四通八达的交通网络重庆未来的商务娱乐中心重庆未来的商务娱乐中心跨国公司，知名金融机构和现代服务业机构的总部基地跨国公司，知名金

13、融机构和现代服务业机构的总部基地享有优惠的税收政策享有优惠的税收政策与政府部门联合招商与政府部门联合招商重庆天地商业集群重庆天地商业集群商业地产部商业地产部重庆天地整体规划重庆天地整体规划绿化工程绿化工程住宅项目设计住宅项目设计餐饮娱乐区餐饮娱乐区重庆天地商业集群重庆天地商业集群（a） 购物中心购物中心（b）写字楼）写字楼商业地产部商业地产部5a重庆天地购物区重庆天地购物区 n由同一业权开发由同一业权开发，规划完善的，规划完善的30万万平方米的购物中心平方米的购物中心n重庆市未來业态最丰富的购物中心重庆市未來业态最丰富的购物中心n购物中心将配备最新的设计概念及最好的购物环境购物中心将配备最新的

14、设计概念及最好的购物环境n把重庆沒有商家、最新的品牌帶給本地的消費者把重庆沒有商家、最新的品牌帶給本地的消費者商业地产部商业地产部 B11嘉陵江嘉陵江轻轨站轻轨站高至中高端高至中高端中高端至中瑞中高端至中瑞中瑞至大众化中瑞至大众化30万万平方米的重庆天地购物区由七个不同定位的商业地块平方米的重庆天地购物区由七个不同定位的商业地块组合而成，由天桥、隧道及商业街联通。组合而成，由天桥、隧道及商业街联通。100,000平方米平方米24,000平方米平方米36,000平方米平方米24,000平方米平方米50,000平方米平方米32,000平方米平方米25,000平方米平方米5a. 重庆天地购物区重庆天

15、地购物区B12-1B12-3B12-4B13-1B13-2B24-9商业地产部商业地产部5a. 重庆天地购物区重庆天地购物区 B11一站式一站式购物中心购物中心儿童家庭儿童家庭中心中心,溜溜冰场及电冰场及电影院影院百货百货时尚娱乐及时尚娱乐及运动中心运动中心生活家居生活家居电器中心电器中心潮流时潮流时尚中心尚中心办公楼配套服务办公楼配套服务B12-1B12-3B12-4B13-1B13-2B24-9商业地产部商业地产部5a. 重庆天地购物区重庆天地购物区 B11一站式购物中心一站式购物中心整体定位整体定位集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化于一体的一站集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化于一体的一站式中高

16、端商业中心式中高端商业中心目标客戶群目标客戶群包括渝中区以及主城其他区域的的白领阶层中高包括渝中区以及主城其他区域的的白领阶层中高端游客端游客商业组合商业组合百货公司公司百货公司公司餐饮餐饮国际品牌专卖店国际品牌专卖店流行服饰、饰品流行服饰、饰品商业地产部商业地产部5a. 重庆天地购物区重庆天地购物区B12-3地块地块:儿童及家庭中心儿童及家庭中心市场定位市场定位引入国际知名儿童主題乐园引入国际知名儿童主題乐园引入顶级家庭消费概念商店引入顶级家庭消费概念商店总建筑面积总建筑面积约约36,000平米平米目标客戶群目标客戶群主城区各区域的学龄儿童；主城区各区域的学龄儿童；学校、教育机构；家庭学校、

17、教育机构；家庭商业组合商业组合儿童儿童/家庭主題乐园家庭主題乐园餐饮餐饮零售零售商业地产部商业地产部5a. 重庆天地购物区重庆天地购物区n 全中国第一个在购物中心內的奧林匹克标准溜冰场全中国第一个在购物中心內的奧林匹克标准溜冰场n 有专业教练给儿童提供专业培训有专业教练给儿童提供专业培训n 可安排世界级及国家花样溜冰运动员定时表演可安排世界级及国家花样溜冰运动员定时表演n 可安排冰上曲棍球比賽可安排冰上曲棍球比賽n 溜冰场可提供镭射灯光与真雪表演溜冰场可提供镭射灯光与真雪表演B12-3地块地块:儿童及家庭中心儿童及家庭中心商业地产部商业地产部5a. 重庆天地购物区重庆天地购物区n电影院电影院n

18、包含多元化影厅如包含多元化影厅如IMAX, Director ClubB12-3地块地块:儿童及家庭中心儿童及家庭中心商业地产部商业地产部5a. 重庆天地购物区重庆天地购物区B12- 4地块地块: 百货百货市场定位市场定位高端品牌百货高端品牌百货总建筑面积总建筑面积24,000 平方米平方米商业商业百货公司百货公司零售零售餐饮餐饮商业地产部商业地产部5a. 重庆天地购物区重庆天地购物区B13-1地块：时尚娱乐、运动中心地块：时尚娱乐、运动中心市场定位市场定位多样化娱乐中心多样化娱乐中心引入国际知名运动品牌旗舰店引入国际知名运动品牌旗舰店引入著名时尚品牌引入著名时尚品牌总建筑面积总建筑面积约约5

19、0,000平米平米商业组合商业组合商业地产部商业地产部5a. 重庆天地购物区重庆天地购物区B13-2B13-2地块：家居、电子一站式购物中心地块：家居、电子一站式购物中心市场定位市场定位引入国际知名家居品牌引入国际知名家居品牌知名电子品牌概念店知名电子品牌概念店电子城电子城总建筑面积总建筑面积约约32,000平米平米目标客户目标客户中高层家庭消费群体中高层家庭消费群体 商业组合商业组合商业地产部商业地产部5a. 重庆天地购物重庆天地购物B24-9地块：地块： 潮流时尚购物中心潮流时尚购物中心市场定位市场定位打造青年潮流主题馆打造青年潮流主题馆时尚餐饮时尚餐饮引入大型会所引入大型会所 、KTV总

20、建筑面积总建筑面积约约25,000平米平米目标客戶群目标客戶群渝中区及主城各区年轻人士、时尚爱好者渝中区及主城各区年轻人士、时尚爱好者商业组合商业组合零售零售餐饮餐饮娱乐娱乐商业地产部商业地产部重庆天地整体规划重庆天地整体规划绿化工程绿化工程住宅项目设计住宅项目设计餐饮娱乐区餐饮娱乐区重庆天地商业集群重庆天地商业集群（a） 购物中心购物中心（b）写字楼）写字楼商业地产部商业地产部B11地块 超高层集群5b. 重庆天地写字楼重庆天地写字楼商业地产部商业地产部5b.重庆天地写字楼重庆天地写字楼B11地块地块 超高层項目超高层項目开发设计开发设计階段階段阶段阶段总建面总建面（平方米）（平方米）用途用

21、途楼层楼层建筑高度建筑高度（米）（米）标准层标准层（平方米）（平方米）建成时间建成时间1116,207办公楼46225.32,7502012年12月2114,000零售6/2013年12月2226,857办公楼984682,500 3,7502016年07月225,016酒店/2016年07月332,158办公楼 / 酒店（服务式公寓）27/2018年09月商业地产部商业地产部5b.重庆天地写字楼重庆天地写字楼B11地块地块 超高层項目超高层項目立面图立面图Total GFA = 686,420 sqmTotal Allowable GFA = 686,420 sqmTP1GFA = 116,

22、207 sqmTotal # of Floors = 46Office Floors = 42Average Plate = 2750 sqmBasementsGFA = 168,663 sqmTotal # of Floors = 4TP2 HotelGFA = 25,016 sqmTotal # of Hotel Floors = 17Total # Hotel Room Floors = 14TP2 OfficeGFA = 226,857 sqmTotal # of Office Floors = 65 including sky lobbyTP3 OfficeGFA = 32,158 sqmTotal # of Office Floors = 27Floor to Floor Height = 4.4mRetail PodiumTotal GFA = 114,000 sqmTotal # of Floors = 6商业地产部商业地产部 B12地块 企业总部大楼5b.重庆天地写字楼重庆天地写字楼商业地产部商业地产部企业总部大楼B12-1地块超高层項目超高层項目