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文档简介

1、农贸市场项目市场调查工作方案绵阳市某农贸市场项目市场调查工作方案此次项目调查工作将分为二个阶段完成，第一阶段明确项目是否进行开发并确定开发的时机，第二阶段在确定项目可能的开发方向后进行深入研究。同时，以项目地块条件为限制条件，逐渐剥离，为项目可能的定位方向提供依据。第一阶段：一、宏观层面调查时间:10-12天1、 xx市、xx市、xx市等相关宏观经济环境调查；2、 绵阳市房地产发展现状；3、 项目所在区域的房地产市场现状；4、 项目所在区域未来的竞争环境（规划方面）;5、 地块属性研究（SWTC汾析）；1）地块的基本条件；2）地块周边的各类配套设施；3）区域人口分布状况；4）区域内居住圈状况；

2、5）道路交通条件；6、项目所在区域周边的居民结构及居住圈分析；1、）居住圈密度调查分析2）周边人口状况调查分析二、关于商业1、竞争环境：调查方法：实地走访+相关人员访谈等调查样本：5-10调查时间:5-7天调查范围:xx市区范围内调查对象：与项目有较强可比性、相似性的同类或类似不同业态 的专业市场、卖场进行摸底,（如建材、灯具、家电、 农机、酒店用品、通讯、陶瓷及大卖场及其它市场）；调查内容：被调查专业市场或主要经营区域的现状（物业形态、租金水平、业态组合档次）; 被调查区域内的不同业态的特征及与项目所在地区域的组合可能性； 可能的辐射区域； 大概的经营状况等；2、项目内现实经营者调查；调查方

3、法：商家访谈调查样本：70调查时间：7天调查范围：项目所在地专业市场内调查对象：有一定规模、不同经营类型、档次的商家 ，按一定的业态分布调查内容： 现有的经营面积、商品类型、经营状况 ； 现使用物业的使用性质、租金水平、相关费用； 可能的经营辐射区域（郊县、城区等）; 对当前这个专业市场满意与不满意的方面； 在项目改造期间的经营场所选择及可接受的改造时间 未来项目改造后的理想物业形态及相关管理服务； 对因为项目改造后带来经营成本增加的看法和接受程度 对未来经营的楼层、面积、开间、形态等选择； 对冻库/仓库、停车场的相关需求； 对酒店的需求及档次、配套要求 ； 对项目未来发展前景的预期；第二阶段：一、关于

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