通富北路东洪江路北侧地块征地

1、通富北路东洪江路北侧地块征地房屋补偿安置实施方案因居住建设需要，根据江苏省土地管理条例江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法（江苏省人民政府令 第 93 号）、南通市政府办公室 市政府办公室关于进一步规范市区集体土地征地房屋补偿安置管理的意见（通政办发 2015131 号）以及南通市人民政府征收土地公告（ 2016年 7 号）、南通市国土资源局征地补偿安置方案（通地征 20167 号），对通富北路东洪江路北侧地块范围内征地房屋补偿安置制定了本实施方案。一、搬迁房屋范围：征地勘界图所示征收集体土地范围内地上房屋，详见附件。二、房屋调查登记及补偿安置单位：南通市崇川区观音山街道办事处，联系人：纪如

2、生，联系电话：85265600 。三、补偿安置对象：搬迁范围内的房屋所有权人。补偿安置对象应当配合做好房屋调查登记工作，提供房屋权属证书或合法建房手续。四、签约和搬迁期限：本实施方案发布之日起60 日内签约并完成搬迁。分户初评未能在本实施方案发布之日起15 日内公布的，签约期限和搬迁期限顺延至分户初评公布之日起30 日内。五、居住用房补偿（一）补偿方式原农村集体土地上居住用房补偿，采取自愿原则，补偿安置对象可以选择： 1.货币补偿、 2.房屋产权调换、 3. “拆迁安置房 ”安置。（二）合法面积的确定1.补偿安置对象的房屋合法建筑面积以房屋产权证书、建房审批表、87 年村民住房及宅基地情况登记

3、表载明的面积为依据。房屋性质以审批时载明的性质为准。2.补偿安置对象的宅基地面积以核发的土地使用证、建房审批表、87 年村民住房及宅基地情况登记表载明的面积为依据。3.补偿安置对象的房屋合法建筑面积及宅基地面积发生变化的，以最后一次审批表为准。4. 1987 年 1 月 1 日后建设的房屋， 未经审批或者未按审批建设的均作违法建筑处理。5.权属材料一般为原件，如是复印件必须与原件一致，由提供单位加盖档案章，经所在街办盖章确认。（三）补偿标准1.选择货币补偿的标准对房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按本实施方案发布之日类似房地产的市场价格评估确定。附属设施补偿：按实评估托底补偿。搬

4、迁补贴：按 15 元/一次性支付。计算不足 600 元的，一次性支付 600 元/户。过渡费补贴：按 6 元/一次性支付6 个月。计算不足 800 元的，按 800 元/户·月支付。提前搬迁奖励： 在规定期限内提前搬迁，奖励最高 6000 元/户。种田补贴： 2500 元/户。2.选择房屋产权调换的标准产权调换方式提供指定房源供补偿安置对象产权调换，补偿安置对象自行过渡。房源情况（房屋建筑面积以房管局核定为准）：序号小区名称楼号建筑面积 车库号建筑面积 1观阳名邸19-105140.2819-B208813.62观阳名邸21-103130.8919-B207812.663观阳名邸24

5、-102141.924-B29317.58顺序号以补偿单位登记的为准。顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），补偿单位逐日统一核定登记编号。产权调换结算方式对征地房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按项目本实施方案发布之日类似房地产的市场价格评估确定，分别计算后再结清征地房屋和用于产权调换房屋的差价。其他补助a.附属设施补偿：按实评估托底补偿。b. 搬迁补贴：按15 元/一次性支付。计算不足600 元的，一次性支付 600 元/户。c过渡费补贴：按 6 元/一次性支付 6 个月。计算不足 800 元的，按 800 元/户·月支

6、付。d.种田补贴： 2500 元 /户。3.选择 “拆迁安置房 ”安置的标准“拆迁安置房 ”安置方式提供 “拆迁安置房 ”安置，补偿安置对象自行过渡。a.安置地点：世纪新城五期现有房源。b.购买 “拆迁安置房 ”顺序：以补偿单位登记的顺序号为准。顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），搬迁补偿单位逐日统一核定登记编号。c.选房办法按现行安置政策执行(关于印发崇川区拆迁安置商品房销售管理细则（试行） 的通知（通崇政建发 2012131 号）。分户、补空方及 “拆迁安置房 ”指标依据崇拆发 201215 号文执行。符合条件的补偿安置对象必须在面积公示之日起15 日内向

7、村（居）委会提出书面申请，提供完整的证明材料，由村（居）委会审核后报所在街办审批。补偿补贴a.因政府对拆迁安置房价格有特别规定，现对被征收的合法居住房屋给予 1600 元/的补偿，空方给予1050 元/的补偿。b.如征收搬迁房屋土地使用证载面积大于合法建筑面积的部分，给予适当补贴：土地使用证载面积为135 以下（含 135 ）的，其超出合法建筑面积的部分， 按 330 元/补贴；土地使用证载面积大于 135 的， 135 以下（含 135 ）超出合法建筑面积的部分按 330 元/补贴， 135 以上部分按 70 元 /补贴。c.附属设施补偿：按实评估托底补偿。d.搬迁补贴：按15 元 /一次性

8、支付搬家费。计算不足600 元的，一次性支付 600 元/户。e.过渡费补贴： 本地块搬迁过渡费按6 元/·月支付，一次性支付6 个月。非补偿安置对象的责任延长过渡期限，且过渡期限超过十八个月的，从第十九个月起补贴两倍过渡费，即按12 元/月·；过渡期限超过三十个月的，从第三十一个月起补贴三倍过渡费，即按18 元/月·。计算不足 800 元的，按 800 元/户·月支付。f.种田补贴： 2500 元/户。“拆迁安置房 ”安置的结算方式a. “拆迁安置房 ”的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准及“拆迁安置房 ”限定价、核定价、车库价、顶层阁楼价由市物

9、价局核定； “拆迁安置房 ”市场价由财政、审计、物价等部门讨论商定。b.购买 “拆迁安置房 ”中，与原居住房屋合法面积等面积部分补偿安置对象按所选小区限定价结合层次差价率结算购买。c.按政策规定如享有补空方或增加“拆迁安置房 ”指标的部分补偿安置对象按限定价结合层次差价率结算购买。d.安置小高层的， 每套增加享受10 建筑面积的限定价购房指标供补偿安置对象按限定价结合层次差率结算购买；安置高层的，每套增加享受 15 建筑面积的限定价购房指标供补偿安置对象按限定价结合层次差率结算购买。e.购买 “拆迁安置房 ”时，超出 “拆迁安置房 ”指标用于靠套型面积部分，其中 “拆迁安置房 ”指标 15%以内（含 15%）补偿安置对象按核定价结合层次差价率结算购买，超