住宅初步设计方案说明文书

1、第一章建筑设计总说明第一部分：建筑总说明一、工程概况1、工程位置：永州市冷水滩锦和苑小区西临攸县中心大道、东临百花路、北临进站路、周边为住宅用房。配套设施较集中；基地交通便利，环境优美，是攸县理想的休憩、居家场所。本项目总用地面积约 44.23亩，场地较 为平坦，有利于整个项目的开发。2、工程围与现状工程建设场地气候条件、地质。本地区最冷月平均温度 4-8 °C,最热日平均温度27-30 °C,全年冬春 盛行偏北风，夏季多为偏南风，全年主导风向为东南风，平均风速为1.2-3.5m/s,年平均降雨量1200-1700mm 年平均太阳总辐射量为 3726-4605MJ/ 。气候

2、区域为夏热冬冷地区。地质情况详见地质勘察报告。二、工程设计主要依据1. 国家有关规民用建筑设计通则GB50352-2005住宅设计规GB50096-1999 （2003年版）住宅建筑规GB50368-2005汽车库、修车库、停车场设计防火规GB50067-97汽车库建筑设计规JGJ100-98工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009年版高层民用建筑设计防火规GB50045-95 （2005年版）建筑设计防火规GB50016-2006城市道路和建筑物无障碍设计规JGJ50-2001公共建筑节能设计标准GB50189-2005夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2010省居住建筑节

3、能设计标准DBJ43/001-2004及其他相关的国家、地方法令法规2、工程设计有关文件根据甲方意见调整认可的设计方案甲方提供的电子地形图。攸县建筑勘察提供的地质勘察报告甲方提供的市政规划资料三、工程建设的规模和设计围1、工程的设计规模本工程总用地面积 29487.1 m2，总建筑面积157137.05 m2o （含地下 室建筑面积9276.8 m）。其中32+1的高层住宅建筑面积为88006.71m ,10+1的中高层住宅建筑面积为37370.1 m,多层商住楼建筑面积为22483.44 m2、设计围本次初步设计的设计围：攸州一品住宅小区1#10#楼及地下室的建 筑、结构、给排水、电气、暖通

4、及概算等设计说明及文本。四、总平面设计说明（一）规划设计构思1. 遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的新住宅小区。2. 在设计过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使小区的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到部功能完美的 协调起来，将城市的情感引入到小区部，加以丰富，构筑一种和协美满 的空间形式。3. 通过小区的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地 与住宅间邻里绿地相结合，以达到创造优美的居住环境，提高居民的生 活质量的目的（二）规划设计构思1. 本项目作为该片区的中高端社区，力图通过产品结构价值最大

5、化、产品空间品质最高化、增加商业物业总体量，打造具有高价值兼容的商 住混合社区，以此实现土地价值及品牌效果的最大化。2. 充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结 构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。3. 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、社区配套、景观资源等元素的 叠加、重组，构成了该设计的基本格局。（三）道路交通设计1. 小区设置两个出入口。小区采用了人车分流的布局形式，车流与人流在主入口广场处分流，人流通过主入口广场的人行景观道路进入小区 部，车流通过小区的环路，直接进入地下车库。这种布局最

6、大可能的实 现了人车分流，又能形成便捷的出行路径，且地下车库能直接入户，形 成了便捷的出行方式。2. 消防、紧急救援系统机动车通过环路，进入宅前道路或者隐形消 防通道可以便捷地到达毎幢住宅的入口。3. 小区采用地下车库与园林化户外停车相结合的方式。五、规划经济技术指标：1、总用地面积：29487.1 m22、总建筑面积:157137.5 m （含地下室建筑面积 9276.8 m）。计容部分总建筑面积为 140445.22 m。（此部分面积不含架空层、会所及物管用房、地下室面积）。其中：1#建筑面积：2069.3 m2#楼建筑面积：3292.3 m3#及4#楼每栋建筑面积：8266 m5#楼建筑

7、面积：5678.5 m6#楼建筑面积：8743.6 m7#楼建筑面积：6672.5 m8#楼建筑面积：17267.96 m9#楼建筑面积：36060.32 m10#楼建筑面积：51946.39 m3、 小区总占地面积为：10506.17 m24、建筑密度：35.63%5、容积率为：4.766、绿地率：35.7%7、小区住宅总户数：868户&停车位：301个（其中室停车位184个）第二部分：建筑单体部分一、建筑特征概述本次初步设计围为攸州一品住宅小区1#10#娄，其中1#.2#为4层沿街商住楼，3#7#楼为10+1层住宅楼，9#.10#楼为32+1的高层住宅楼， 8#楼为沿街六层的商住楼

8、，另9#.10#高层住宅下设有9276.8平方米的地 下室。本次初步设计总建筑面积：157137.05 m ,（含普通地下室建筑面 积9276.8 m）。建筑耐火等级为：高层住宅及地下室耐火等级为一级； 多层住宅耐火等级为二级，屋面防水等级:二级；结构形式：9#, 10#楼为剪力墙结构；其他均为砖混结构，地下室为框架结构（不含高层主体 部分）不抗震设防；建筑设计使用年限为50年。二、建筑标高± 0.000相对现场绝对标高详见总图。三、设计总则1、遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境 优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的高档住宅小区。2、通过小区的中心绿地

9、广场、 中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地 与住宅间邻里绿地相结合，创造优美的居住环境，提高小区居住氛 围四、平面设计总体平面设计:结合总体规划的思想，在小区不同位置结合其具体功能要求和其特 定的景观环境，分别设计了高层点式住宅形式，以及沿街公建，通过疏 密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，丰富了整个小区的景观。通 过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列，通过幢与幢之间适当的 围合及一些地下车库上布置覆土绿化及小品的屋顶空间，形成了邻里空 间使之具归属感平面户型设计:户型设计上极力体现经济、实用、舒适、超前、规和功能合理。户型南 北通透，方正实用，大部分采用双阳台（观景阳台和生活阳台），和房

10、间大飘窗的设计。平面以起居室（客厅）为中心，餐厅等公共部分布置在 起居室附近，卧室集中靠南边。厅、卧、厨、卫互相在声音、视线、通 行和礼节等方面互不干扰。空间利用充分，部功能组织分区明确，做到“闹静分区”，房间明厅、明室、明厨、明厕。平面上将起居室和主卧尽 可能布置在南向或景观有利的方向，辅助用房及次卧则布置在北向或景 观稍逊之处。冬季最大限度地利用南向的直射太，夏季有效组织户穿堂 风。主要起居室或餐厅设落地玻璃门通向阳台，或采用低台度窗台，并 在窗台侧设置防护栏杆等措施保证安全。户型设计综合考虑空调安放，用百叶窗将室外机隐蔽安装，并有组织收集与排放空调凝结水。既达到 功能的要求，又丰富了立面

11、。建筑通风、采光方面更符合健康生活的需 要，同时保证每一户的景观视野无限延伸，实现和谐生活环境。住宅楼地下车库：总建筑面积 9276.8平方米。主要功能为地下车库及住 宅区设备用房，可停车184辆五、防火分区与安全疏散：防火分区：1、住宅楼：3#.4#.5#.6#.7#、9#及10#住宅楼均为高层住宅楼，按单元式住宅进 行消防设计，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火 墙且紧靠防火墙两侧的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2m户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙。 1#.2#.8#为多层商住楼，单元与单元之间每栋住宅楼每层划分为一个防 火分区设

12、有防火墙且紧靠防火墙两侧的门、窗洞口之间最近边缘的水平 距离不应小于2m所有疏散楼梯均通至屋面2、地下车库：地下室建筑面积为9276.8平方米，主要功能为地下车库功能及设备 用房功能，采用自动灭火系统，共分为四个防火分区，防火分区一为地 下车库，建筑面积为2182.74平方米；防火分区二为地下车库，此部分建筑面积为3930.33平方米，防火分区三为设备用房，此部分建筑面积为 275.16平方米，防火分区四为地下车库，此部分建筑面积为2888.11平方米。安全疏散：1、住宅楼：9#及10#楼为32+1的高层住宅楼，每单元均设有剪刀楼梯间一座及两台 消防电梯兼客梯，疏散楼梯均通至屋顶。建筑物直通室

13、外的安全出口上 方，应设置宽度不小于1.00m的防火挑檐，3#7#楼为10+1的高层住宅 楼，每单元设有一座封闭楼梯间并通至屋顶，1#.2#.8#商住楼为多层建筑，设有封闭楼梯间并通至屋顶安全疏散路线明确，并设置了事故照明和疏散指示标志2、地下车库：每个防火分区均设有两个及两个以上的安全出口，室最远工作地点至楼梯间的距离不超过 60米。汽车疏散出口设有7米宽车道1个及4米 宽单车道2个具体详见第六章消防专篇六、立面设计立面设计建筑整体造型庄重有力，细部丰富又不琐碎，风格典雅，亲和 力高，风情感强，接受面广。同时此风格的建筑造价适中，施工可控， 充分展示了本项目高质典雅的生活品质。七、建筑剖面设

14、计1、住宅楼住宅层高为3米，架空花园层高为3.6米2、地下车库：地下室层高为4.2米，不含覆土高度1.0米八、无障碍设计遵照城市道路和建筑物无障碍设计规JGJ50-2001,基地及建筑均考虑了残疾人通道，室外进入一层设置无障碍坡道，竖向设有无障碍电 梯。九、节能设计根据民用建筑热工设计规及公共建筑节能设计标准GB50189-2005及夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-2010进行节能设计。具体容详见第七章节能专篇。十、人防设计建设方与当地人防办商议考虑异地设防十一、生态环保设计本工程规划设计贯穿了创造良好的生态环境、与城市环境相融合的 理念,大量利用自然能源和环保节能材料，特别是

15、低能耗的新型建材，体现了环保主题。（一）从降低能耗角度考虑建筑围护结构的设计考虑建筑围护结构的设计平衡通风和日光的需求，提供适合于建筑 地点气候条件的热湿保护，减少建筑在运行中的能耗。选择适合综合大 楼的朝向，考虑太阳辐射作用，同时，设计适宜的遮阳系统，调节直射 光进入建筑的热负荷，增强视觉的舒适感。采用保温隔热性能好的外墙 体，如粘土空心砌块墙、镀膜中空玻璃，采用屋面节能技术高效保温材 料，门窗节能技术通过玻璃、缝隙和门框三个途径，从构造上采取措施， 达到节能的目的。（二）利用自然通风，辅以必要的机械导风利用合适的自然通风改善建筑物的空气品质，是贯穿始终的设计思 想。在气温适宜的季节，将窗户

16、开启，导入自然风，调节室空气的热温 负荷，节省能源。夏季和冬季，通过空调，利用屋面和墙面的保温隔热 措施，调节室的能量负荷。总之，通过季节性的通风组织，改善室空气 品质，达到绿色节能的目的。（三）绿化与环保小区通过中心景观、中心绿化带和沿道路的绿化、将户间绿化和中心绿化串联起来。通过居民活动广场、集中绿化的吸纳和汇聚，塑造一个 亲切、活泼的“共享”空间。引入大量的树种，从行道树、庭院树、景 观树、地面草坪等，形成了一套完全的、细致的绿化系统。他们不仅保 洁空气、释放氧气、增加空气中的负离子，还可以降低噪音、消除城市 “热岛效应”，彻底的改变居民的生活质量。十二、建筑装修该设计本着经济、美观的原

17、则，选择材料，强调突出材料的质感、 量感所反映的效果，以期体现其现代的外观造型。外墙：外墙材料以外墙砖为主， 线条采用外墙漆，外窗为铝合金中空 玻璃。部装修均为粗粉刷，二次装修由业主自定第二章结构设计说明一、工程概况攸州一品西临攸县中心大道、东临百花路、北临进站路、周边为住 宅用房。总用地面积 29487.1 m2o本次初步设计围为攸州一品住宅小区1#10#楼，其中1#.2#为四层沿街商住楼，3#7#楼为10+1层住宅楼，9#.10#楼为32+1的高层住宅楼， 8#楼为沿街六层的商住楼，另9#.10#高层住宅下设有9276.8平方米的地 下室。本次初步设计总建筑面积：157137.05 m ,

18、（含普通地下室建筑面 积 9276.8 m2）。各栋位置分布详建筑总平面图。二、设计依据2.1主体结构设计使用年限：50年2.2自然条件2.2.1风雪荷载基本风压23 0=0.35kN/m基本雪压S=0.50kN/m22.6本工程设计应遵循的标准规、规定及规程序号名称代号1建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20012建筑结构何载规GB50009-2001（2006 版）3混凝土结构设计规GB50010-20024高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20025砌体结构设计规GB50003-20016建筑地基基础设计规GB50007-20027建筑地基处理技术规JGJ74-20028咼层建

19、筑箱形与筏形基础技术规JGJ6-999混凝土结构耐久性规GB/T50476-200810建筑抗震设计规GB50011-201011建筑桩基技术规JGJ94-200812建筑工程抗震设防分类标准GB50223-200813各种政府批文14其它国家现行标准规、规程三、建筑分类等级结构安全等级二级地基基础设计等级乙级抗震设防烈度<6度钢肋混凝土纟口构抗震等级非抗震设计建筑防火分类等级和耐火等级二级（9, 10#及地下室为一级）其中9,10#总高度超过60米，基本风压按100年一遇考虑，取0.40kN/m22.2.2抗震设防烈度：6度。2.3工程地质勘查报告37#楼的地质资料由攸县建筑勘察提供。

20、2.4建设单位提出的与结构有关的符合有关标准、法规的书面要求2.5批准的上一阶段的设计文件四、主要荷载作用取值4.1楼（屋）面活荷载标准值类另S活荷载标准值（kN/m2）屋面不上人屋面0.5上人屋面2.0楼面卧室、客厅、餐厅、厨房、 卫生间、走廊、楼梯2.0消防疏散楼梯、消防前室、商铺3.5阳台2.5电梯机房7.0架空层种植地面4.0消防车道35.0注：1）水箱及其它重大设备按实际荷载计算。2 ）其它未列项见国家现行标准规、规程。4.2地震作用本项目按非抗震设防进行设计。4.3恒荷载按建筑结构荷载规GB580009-2006上的附录A计算。441楼面恒载：楼板自重 +1.5 kN/m 2蹲式卫生间恒载为楼板自重 +4.5kN/m24.4.2屋面恒载：楼板自重+3.5 （