成都金茂物业-工程设备管理表格_61页

1、工程设备管理表格（二二年五月制）故障转呈单公司： 现 装置 / 设备发生故障，请于 年 月 日前进行维修养护。接收人： 序号存在的问题及位置检查人处理结果复查人成都金茂物业管理有限公司服务中心 年 月 日第一联：专业公司第二联：工程部第三联：品质管理部 外委维修保养申请表：设备设施名称及编号外委单位申请维修保养时间维修保养内容简述：要求完成时间申请人 / 日期：需更换的主要材料及其预计费用序号材料名称及规格单价数量预计费用备注预计总费用：服务中心意见：品质管理部意见：总经理意见：设备停用 / 封存 / 报废审批表设备所在物业：设备名称设备编号型号已使用年限产地及生产商原质已大修次数和修理费用安

2、装位置设备现状和报废/ 停用 / 封存理由填报人签名 / 日期：服务中心意见签名 / 日期：品质管理部意见签名 / 日期：总经理意见签名 / 日期：备注：设备抢修（大修）记录表部门：编号：年月序名称维修处理开始结束完成未完成备注号故障原因使用材料时间时间情况维修人员(单位 项目)(外委 自修)原因操作票单位名称：编号：操作开始时间：年月日时分，终了时间：日时分操作任务：操作顺序号操作项目备注操作人：监护人：批准人：采购设备验收表：设备设备编名称号型号出厂编号产地及生产商供货商附属设备、附件、工具、仪表等接收的有关资料名称型号规格有关技术参说明书册维修保养数量册数手册产品出厂合格证其他相关技术资

3、料工程部意见：签名：日期：服务中心意见：签名：日期：品质管理部意见：签名：日期：低压配电设备设施例行保养记录表物业服务中心年日常维护保养保养项目检查、清洁、防腐、紧固、润滑、小故障日常维护排除保养周期熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状每月修整接触不好的熔体与保险座每月刀开关紧固安装螺栓每月空气开关交流接触器清洁表面、进、出线端相间的污垢每月紧固所有紧固件每月自耦减压紧固接地线每月启动器外壳除锈每月清洁外壳灰尘每月电容器拧紧接地线每月接地线除锈每月热继电器更换不完整的绝缘盖板每月二次回路补上不清晰或脱落的号码管每月拧紧所有紧固件每月主回路补上不清晰或掉落的标示牌每月拧紧所有紧固件每月其它设备房

4、编号责任人日常维护保养记录维修保养备注完成完成完成情况审核时间时间情况时间情况情况保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。高、低压配电设备设施一级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人一级保养一级保一级保养记录备保养项目电气：清扫、检查仪器、电气完成情完成情维修保养情况审核养周期注电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查时间况时间况熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状半年修整接触不好的熔体与保险座半年刀开关紧固安装螺栓半年转动部位加注润滑油半年空气开关调整、维修三相不同步、接触不好的半年清洁表面、进、出线端相间的污垢半年交流接触器紧固所有

5、紧固件半年清扫触头表面及四周污物、研磨触头半年清洁铁心表面的油污及脏物半年自耦减压紧固接地线半年启动器外壳除锈半年清洁外壳灰尘半年电容器拧紧接地线半年接地线除锈半年更换有膨胀、漏油、异常响声的电容器半年热继电器更换不完整的绝缘盖板半年整修有过热痕迹或烧伤的导线接头半年二次回路补上不清晰或脱落的号码管半年拧紧所有紧固件半年补上不清晰或掉落的标示牌半年主回路拧紧所有紧固件半年修复有烧伤、过热痕迹接头半年变压器保养人：清洁卫生半年高压环网审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“ / ”，更换部件在备注记录。高、低压配电设备设施二级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人二级保养

6、二级保二级保养记录电气：全面清扫、 导线、电气端子压接面除氧化、参备保养项目养周期完成维修保养情况审核数整定、耐压绝缘测试时间注情况电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状每年修整接触不好的熔体与保险座每年紧固安装螺栓每年刀开关转动部位加注润滑油每年空气开关调整、维修三相不同步、接触不好的每年绝缘电阻 10M，烘干处理或更换每年清洁表面、进、出线端相间的污垢每年交流接触器紧固所有紧固件每年更换烧伤严重的触头每年清洁铁心表面的油污及脏物每年自耦减压紧固接地线每年外壳除锈每年启动器绝缘电阻 0.5M ，烘干处理或更换每年清洁外壳灰尘每年电容器拧紧接地线每年

7、接地线油漆每年更换三相平衡电流超过额定值15%或缺相的电容器每年热继电器更换不完整的绝缘盖板每年更换无法修复的热继电器每年二次回路补上不清晰或脱落的号码管每年拧紧所有紧固件每年补上不清晰或掉落的标示牌每年主回路拧紧所有紧固件每年修复有烧伤、过热痕迹接头每年油漆母线排每年变压器、清洁卫生、每年保养人：高压环网审核人：注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“ / ”，更换部件在备注记录。维修供方监控评价表项目名称：供方：工程部：品质管理部：项目内容、评分标准应得分工程部评分备注是否按时报计划，迟报一天扣1 分。5是否按计划进行保养，每推迟一周扣1分，每漏保养1 台设备10扣1分。设

8、备保养质量是否符合标准，一处不符和扣0.5分。10保养记录填写是否正确、真实、及时，发现一处错误扣0.5分。5合故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣1 分。10同乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，扣完。5履维修成功率，每发生一次无能力维修，扣1 分。1分，扣15约月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求10情分。况服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分数线，10扣完。有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉，5每发生一次有效投诉，扣2 分。对不合格维修是否及时进行返工、返修处理。否，每发生一次5扣1分。合同期满，是否及时办理有关手续，否，

9、扣完。5是否擅自停电、停水、停机，每发生一次扣1 分。5作维修现场是否有安全警示，无，发现一次扣1 分。5有无违章作业行为，发现一次，扣完。5业有无安全防护措施，发现一次，扣完。5情固体、液体、气体废物是否妥善处理，发现一次扣1 分。10况有无事故发生，发生一次扣完。10作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现一处， 扣 25分。服是否认真听取投诉，并迅速有效地处理，否，发生一次扣1 分。5务态维修人员是否积极肯干，否，发现一次扣1 分。5度仪容仪表是否符合要求，否，发现一次扣1 分。5有无迟到早退现象，发现1人.次，扣 1分。5服是否使用文明礼貌用语，否，发现1人. 次，扣 1分。5务

10、态供方领导是否能定期来现场解决重要问题，无，缺一次，扣1 分。5度完成维修前、后是否与服务中心沟通，否，缺一次扣0.5 分。5设机械部分润滑情况，未润滑，发现一处扣1 分。5备技绝缘老化、触点氧化情况，发现一处扣1 分。5术设备精度下降、出力下降情况，发现一处扣1 分。5状分包方原因造成设备超负荷、极轻负荷情况工作，发现一处扣2态5分。品质管理部评定（ I 类由工程部评定）工程部评定工程部评定：设备是否经常出现故障，发现一次扣1 分。5设备丧失部分功能，发现一处扣1 分。5营业执照等资质证书是否有效，过期，扣完。5供以往业绩情况，无，不得分。5方是否有设备管理方案，无扣完。5质维修装备是否满足

11、维修需求。5量体维修保养人员技术能力是否满足要求。5系配件储备是否能满足维修需求。5供方的质量标准是否低于甲方标准，发现一处扣1 分。5服务质量是否持续改进，否，扣完。5合255计得分率品质管理部评定（类供方由工程部评定）测量设备台帐工程部：编制人：序号编号名称型号编号出厂编号最大最小分进公司用途备注精度等级度值责任人量程日期测量设备校准动态记录工程部记录人：序名称校准周期校准动态编号日 期日 期号日 期配电房运行巡查记录日期 :年月日内容时间电流 (A)电压功率因数有功电量无功电量室温室内卫生检查备注电房编号相相(V)COS(Kw.h)(Kvar.h)( )照明情况时间相上午下午检查人 :部

12、门主管签名:水泵房设备设施例行保养记录表物业服务中心年类别 :日常维护保养日常维护保养项目检查、清洁、防腐、紧固、润滑保养周期盘车、试车、小故障排除检查电动机轴承运行情况半月电动机检查电动机风叶有无碰壳现象半月清洁外壳半月给轴承加注润滑油半月水泵机组对漏水成线压盘根处加压盘根半月清洁外表半月弹性联轴器检查弹性连轴器半月水泵机组螺栓紧固所有螺栓半月清洁控制柜外壳半月控制柜紧固所有接线头半月补上脱落的号码管半月交流接触器检查复位弹簧情况半月拧紧所有紧固件半月自耦减压拧紧接地线半月启动器接地线除锈半月其它完成情况设备房编号责任人日常维护保养记录完成情维修保养情况审核备注时间时间况保养人：审核人注：逢

13、高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施例行保养记录表保养项目热继电器自动空气开关信号灯指示仪表远传压力表潜水泵排污泵明装给排水管其它物业服务中心年日常维修保养日常维护检查、清洁、防腐、紧固、润滑保养周期盘车、试车、小故障排除检查绝缘盖板半月检查导线接头半月可动部分应灵活无卡住现象半月修整不亮的信号灯半月有积水，干燥处理半月重新焊接腐蚀的信号线接头半月更换老化的密封圈半月轴承转动是否灵活，有无异响半月紧固所有螺母、软管半月整改不醒目的流向标示半月加强不牢固的支持托架半月处理连接处漏水半月类别 :设备编号责任人日常维护保养记录完成情完成情维修保

14、养情况审核备注时间时间况况保养人：审核人：注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施一级保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号责任人一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换一级保养记录维修电机：绝缘遥测一级保保养备保养项目电气：清扫、检查仪表、电器养周期情况注电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查完成完成完成完成时间审核管道：除锈防腐时间时间时间情况情况情况情况阀门：渗漏、故障处理绝缘电阻 0.5M，烘干处理半年电动机更换有异响、有阻滞的轴承半年修整有碰壳现象的风叶半年清洁外壳半年给轴承加注润滑油半年水泵机组更换有卡住、

15、碰撞现象的叶轮半年对漏水成线压盘根处加压盘根半年清洁外表半年弹性联轴器更换损坏的连轴器半年水泵机组螺栓紧固所有螺栓半年清洁控制柜内所有元器件半年控制柜紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头半年补上脱落的号码管半年清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒半年清除触头表面及四周的污物半年交流接触器清洁铁心上的油污及脏物半年检查复位弹簧情况半年拧紧所有紧固件半年自耦减压启动器拧紧接地线半年接地线除锈半年其它半年保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“ / ”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施一级保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号责任人一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调

16、整、维一级保养记录修更换保养项目电机：绝缘遥测一级保维修保养备电气：清扫、检查仪表、电器养周期情况审核注电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查完成时完成时完成时完成时情况间情况间情况间情况间管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理热继电器更换损坏的绝缘盖板半年修整有过热痕迹、烧伤的导线接头半年清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒半年自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象半年清除触头表面小金属颗粒半年中间继电器进行模拟试验，应动作可靠半年信号继电器信号灯修整不亮的信号灯半年指示仪表调整有偏差的仪表半年有积水，干燥处理半年远传压力表重新焊接腐蚀的信号线接头半年拆换偏差大、信号线腐烂的表半年更换漏水的密封胶垫半年闸

17、阀更换漏水的加压黄油麻绳半年阀杆加黄油润滑半年止回阀更换损坏的密封胶垫半年更换弹力不足的弹簧半年更换老化的密封胶垫半年浮球阀校直弯曲的连杆半年更换磨损严重的连杆插销半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。保养项目潜水泵排污泵明装给排水管其它水泵房设备设施一级保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号责任人一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换一级保养记录维修电机：绝缘遥测一级保保养备电气：清扫、检查仪表、电器养周期情况注电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查审核管道：除锈防腐完成完成完成完成阀门：渗漏、故障处理时

18、间时间时间时间情况情况情况情况绝缘电阻 0.25M，烘干线圈半年更换老化的密封圈半年更换有问题的轴承半年紧固所有螺母、软管半年整改不醒目的流向标示半年加强不牢固的支持托架半年处理连接处漏水半年保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施二级保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测保养项目电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油二级保电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试养周期电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防

19、腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换绝缘电阻 0.5M，烘干处理每年更换有异响、有阻滞的轴承每年电动机修整有碰壳现象的风叶每年清洁外壳每年油漆外壳每年更换有异常摩擦声响轴承每年更换轴键槽损坏的轴承每年水泵机组更换有卡住、碰撞现象的叶轮每年对漏水成线压盘根处加压盘根每年清洁外表每年重新油漆每年弹性联轴器更换损坏的连轴器每年水泵机组螺栓紧固所有螺栓每年清洁控制柜内、外使之无尘、无污物每年控制柜紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每年补上脱落的号码管每年清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头每年交流接触器清洁铁心上的油污及脏物每年检查复位弹簧情况每年拧紧所有紧固件每

20、年绝缘电阻 0.5M，烘干处理每年自耦减压启动器拧紧接地线每年接地线油漆每年其它责任人二级保养记录维修保养情况备审核注完成时间情况保养人：审核人水泵房设备设施二级保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测保养项目电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油二级保电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试养周期电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换热继电器更换损坏的绝缘盖板每年更换达不到要求的导线接头每年绝缘电阻 100M，烘干处理每年自动空气开关更换破裂

21、的灭弧罩每年可动部分应灵活无卡住现象每年清除触头表面小金属颗粒每年中间继电器更换动作不可靠的中间继电器、信号继电器每年信号继电器信号灯修整不亮的信号灯每年指示仪表更换调整不好的仪表每年有积水，干燥处理每年远传压力表重新焊接腐蚀的信号线接头每年拆换偏差大、信号线腐烂的表每年更换漏水的密封胶垫每年闸阀更换漏水的加压黄油麻绳每年阀杆加黄油润滑每年重新油漆每年更换损坏的密封胶垫每年止回阀更换弹力不足的弹簧每年重新油漆每年更换老化的密封胶垫每年浮球阀校直弯曲的连杆每年更换磨损严重的连杆插销每年其它注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“ / ”，更换部件在备注记录。责任人二级保养记录维修

22、保养情况备完成审核注时间情况保养人：审核人水泵房设备设施二级保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号责任人二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测二级保养记录电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油二级保备保养项目电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试维修保养情况审核养周期注电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试完成管道：除锈、防腐、刷漆时间阀门：渗漏、故障处理或更换情况绝缘电阻 0.25M，烘干线圈每年潜水泵更换老化的密封圈每年更换有问题的轴承每年排污泵紧固所有螺母、软管每年重新油漆每年整改不醒目的流向标示每年明装给加强不牢固的支

23、持托架每年排水管处理连接处漏水每年重新油漆每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。中央空调维修例行保养记录表物业服务中心年日常维护保养日常维护保养项目检查、清洁、防腐、紧固、润滑保养周期盘车、试车、小故障排除电机、风扇加润滑油半月调整太松的皮带，松动的皮带轮半月更换开裂、磨损严重的皮带半月冷却塔检查布水器是否布水均匀半月修复动作不可靠的补水浮球阀半月拧紧所有紧固件半月清洁整个冷却塔外表半月给风机加注润滑油半月清洗空气过滤网每周风机盘管清洁风机风叶、盘管、积水盘半月清除盘管内壁水垢半月拧紧所有紧固件半月清洁风机盘管外壳半月冷却水泵

24、机组电机轴承加注润滑油半月冷冻水泵机组修整有碰壳现象的电机风叶半月水泵轴承加注润滑油半月冷却水泵机组加压盘根（漏水成线）半月冷冻水泵机组更换弹性连轴器弹性橡胶垫半月拧紧所有紧固件半月控制部分（交流清洁控制柜内外灰尘、脏物半月接触器）设备房编号责任人日常维护保养记录备维修保养情况审核完成情况时间完成情况时间注保养人其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。中央空调维修例行保养记录表物业服务中心年设备房编号日常维修保养日常维护保养项目检查、清洁、防腐、紧固、润滑保养周期盘车、试车、小故障排除控制部分清除触头表面、四周污物半月清洁铁心的脏物半月（交

25、流接触器）拧紧所有紧固件半月控制部分清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒半月（自动空气开关）清除触头表面金属小颗粒半月控制部分更换不亮的信号灯半月（信号灯、指示仪表）检查各指示仪表半月（中间、信号继电器）检查动作是否可靠，信号输出正常半月检查油位、油色半月排放制冷系统内空气半月绝缘电阻半月运行电流半月压缩机油压半月外壳温度半月吸气压力半月排气压力半月噪音、振动是否异常半月是否有异常气味半月责任人日常维护保养记录完成时间完成时间维修保养情况审核备注情况情况保养人：其它半月审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。中央空调维修一级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换一级保养记录电机：绝缘遥测一级保维修保养保养项目电气：清扫、检查仪表、电器注养周期备电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查情况审核完成完成管道：除锈防腐时间时间情况情况阀门：渗漏、故障处理电机绝缘电阻半年更换有异响的电机、风扇轴承半年调整太松的皮带，松动的皮带轮半年更换开裂、磨损严重的皮带半年冷却塔清洁布水器管道及喷嘴半年清洗冷却塔、风扇扇叶半年修复动作不可靠的补水浮球阀半年拧紧所有紧固件半