司法拍卖房源尽职调查

1、螃房源尽职调查报告妨房产坐落靛xxxxxx区xxxxlx号楼301号房蜥房产所有权人袈xxx璧房产根底信息衿建筑总面积箴97.23 m2，二 七二 _ 袈分摊总面积17.52 m2奠房龄-.L 朦5年1 芾房产户型1蔽2房2厅量所在楼层/总楼层1 1 -芳3/36V莆房产朝向幕北蜒房地产情况羁房产类型荽商品房土地使用权类型出让土地使用期限2021年3月1日2081年3月1日规划用途住宅价格情况起拍价608000元(6253.21 m2/元)市场参考价1088101元(11191 m2/元)房屋产权手续情况房屋所有权证未办理房产取得来源2021年9月向开发商购置所得权利限制处置法院xxxxxxx

2、区人 民法院抵押抵押权人：上海开展银行股份xxx分行拍卖原因案件信息因被执行人的民间借贷纠纷而被拍卖yi；l，,1； 7税费情况L _ *卖方：个人所得税适用税率：3%假设拍卖成交价为1088101元，那么应缴个人所得税为：1088101元X 3%=32643.03元买方：契税适用税率：3%假设该房产拍卖成交价为1088101元，且委托 人购置此房为家庭名下在xxx的第套住宅，那么应缴契税为：1088101元X 3%=32643.03元备注根据拍卖公告内谷，并咨询拍辅机构确认，该房广在办 理过程中所涉及的买卖双方所需承当的一切税、费均由买受 人自行承当。假设房屋成交价为1088101元，那么买

3、受人需承当 约：65286.06元个人所得税与契税之和税费。买受人需在法院裁定书上的时间往后的一个月内缴纳税费， 否那么会产生滞纳金。腾空情况是否有人居住我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能 进屋查看，无法判断房屋现状。经咨询物业得知该房产上月 仍有水费产生，可初步判断该房产有人居住。是否腾空未腾空。经咨询拍辅机构得知，假设竞买人克拍成功，法 院交房时将配合腾空。租赁情况经咨询拍辅机构得知该房产无租赁。经向物业了解得知，截至2021年9月13日，该房产未欠物 欠费情况物业欠费业费、水电公摊费等费用。1.该房产位丁xxxxxx广场，地处市中心。小区环境优美，绿化率高，24小 时保

4、安巡视，平安舒适，安静宜居。2.小区内配套设施齐全，有老人小孩活动休闲场、游泳池、小型篮球场， 能较好地满足业主生活需要。小区周边公共配套设施较齐全，有沃尔玛，雅里 菜市等，能较好地满足生活及经营需要；公交车线路较多，十分利丁出行。3.根据?2021年xxx市城区学区地段划分方案?得知，该小区可就读小学 为xxx壮志路小学；可就读中学为xxx中。4.该小区物业公司为xxxxx物业效劳，小区物业费收取标准为1.5元/ m2/月，垃圾费8元/月。临时停车一小时内不收费，超过一小时、三小时内5元/次，超过三小时10元/次，过夜12元/次。物业：xxx。5.该房产被xxxxxx查封，竞买人竞拍成功后，

5、xxxxxxx法院会办理该房 产的解封手续，对房屋取得、过户手续无额外影响。小区调查6.我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能进屋查看， 无法判断房屋现状。经咨询拍辅机构得知，该房产现由业主居住，假设竞买 人竞拍成功，法院交房时将配合腾空。7.该房产尚未办理产权证，该小区开发商为xxxx产开发。经向开 发商咨询获知，该小区正在办理现售备案手续，预计2021年6月该房产可到达 办理?不动产权证书?的条件。竞买人竞拍成功后可凭?拍卖成交确认书?、?执行裁定书?、法院开具给xxxx产开发的?协助执行书?等相关法 律文书以及身份证、户口本、婚姻证明等材料，复印好后，交至开发商处变更 联系

6、方式，待该房产到达办证条件且收到开发商办证通知后，凭以上材料办理 产权证。开发商办证办公室：xxxx。8.合同房办产权证流程法院办理解封解抵押手续2开发商处提取被执行人的购房资料档案3房产局备案科办理撤销被执行人备案证明的手续4不动产登记中心撤销被执行人预告登记的手续，5地税局调出被执行之前购房时的契税发票及购房发票6不动产登记中心办理转移登记。调查结论该房广权状况活晰；该房广目前未到达办理?不动广权证书?的条件，办证时 间未明；税费情况活晰；该房产有抵押；起拍价低丁市场参考价；有人居住； 未腾空；无租赁；无物业欠费。每一次房源调查都包含了智屋小智的默默奔波与辛勤付出，我们努力让您了解到拍品最全面, 最真实的信息，为你参