中介公司房产交易合同范本

1、文档从网络中收集，己重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持.中介公司房产交易合同范本房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主 体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场 交易活动。房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易 的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵 守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划 经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范， 有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。中介公司房产交易合同范本（1）出卖人（甲方）：买受人（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定， 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用

2、的原则，经协商一致 订立本合同，以资共同遵守。第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过 公 司居间介绍（房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：） 由乙方受让甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地 使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：（-）甲方依法取得的房地产权证号为：；（二）房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】 【新村】【支弄】号室（部位：）。房屋类型：；结构：；（三）房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围 内的土地使用权【面积】【分摊面积】 平方米。（四）房屋平面图和房地产四至房屋（附件一）（五）该房屋占用范围的土地所有权为【国有】【集体所 有】；国有土地使用权以【出让

3、】【划拨】【】方式获得；（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰 情况（附件二）（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租 赁等其他关系）见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况 和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了 解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让 价款为（币）计 元。（大写）：仟佰 拾 万 千百 拾 元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议（附件 三）中约定明确。乙方交付的房价款，甲方应开具符合税务 规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 款办 理。（一）该房屋占用的国有土地

4、使用权的使用年限为从 年月一日起至 年 月 日止。甲 方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务 一并转移给乙方。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定, 办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）第四条甲、乙双方同意，甲方于 年 月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在 收到通知之日起的日内对房屋及装饰、设备情况进行查验。 查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【 为房屋转移占有的标志。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收 交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设 备被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及

5、 附属设备【估值 倍】【价值 元】向乙方支付违约金。第六条 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起日内， 【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地 产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产 交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交 易中心依法作出不予过户决定的除外。甲方承诺，在乙方或委托他人办理转让过户时，积极给 予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙 方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】 【转移占有】之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有 关规定

6、缴纳税、费。在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物 业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附 件四约定支付。自【权利转移】【转移占有】后该房地产所 发生的费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同协议约定期限付款的，应当向 甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之 计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款 之日止。逾期超过日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方 支付的违约金外，甲、乙双方同意按下列第 项处理。一、合同继续履行，乙方还应继续甲方支付违约金至实 际付款之日止，违约金按乙方逾期未付款日万分之 计算。二、甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同

7、的，应 书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的%o 甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的 价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的， 乙方应在接到书面通知之日起 日向甲方支付。第十条甲方未按本合同协议约定的期限将上述房地产 交付（包括房地产交接以及房地产权利转移）给乙方，应当向 甲方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之 计算, 违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至 实际交付之日止。逾期超过日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付日违约金 外，甲、乙双方同意按下列第项处理。一、合同继续履行，甲方还应继续乙方支付违约金至实 际交付之日止，违约金按

8、乙方已付款日万分之 计算。二、乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应 书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的%o 甲方应在接到书面通知之日起 日内退还乙方已支付 的房价款，并支付违约金和赔偿金。第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、 法规的前提下，本合同原则的前提下，方订立的补充条款和 补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同补充条 款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条本合同自【甲、乙双方签订】 公证处公证】【】之日起生效。第十三条 本合同使用于中华人民共和国法律、法规。 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决， 协商不能解决的，提交上海

9、市仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁 的，愿意向人民法院起诉的，请将此条款划去）。第十四条 本合同一式一份，甲、乙双方各执一份，【市】【区】【县】房地产交易中心各执 一份。补充条款附件一房屋平面图及房地产四至范围附件二 随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装 饰情况设备：装饰：附件三付款协议本合同签订后，乙方于年 月 日支付全部房价款的% 计币元，作为定金，待支付尾款时抵作房价款。乙方于【年 月 日前乂后日】支付币元（大写）：O 乙方于【年 月 日前乂后日】支付币元（大写）：O 附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付除下列应由甲方、乙方支付的各项费用外，在【权利转 移】【转移占有】前未

10、支付、未结算的费用均由甲方承担；【权 利转移】【转移占有】后，使用该房地产所发生的费用均由 乙方承担。1、由甲方承担的费用2、由乙方承担的费用附件五相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系） 已购公房参加房改购房时的同住成年人意见 同意出售上述房屋。（签章）（签章）（签章）（签章）租赁情况：抵押情况：相邻情况：附件六居间介绍、代理等中介服务情况【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）联系地址：联系电话：房地产执业经纪人姓名：房地产经纪人执业证书号：联系电话：居间介绍、代理内容：【代理委托方：方】【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）联系地址：联系电话：房地产执业经纪人姓名：房地产经纪

11、人执业证书号：联系电话：居间介绍、代理内容：【代理委托方：方】中介公司房产交易合同范本（2）卖方：身份证号码：身 份 证 地 址：现 住 址家庭电话：；手机：买方：，身份证号码：身 份 证 地 址现 住 址家庭电话：；手机：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市 房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、 自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下 协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【区（县）】小 区（街道）】 【幢】【座】【号（楼）】 单元 号（室）该房屋所在楼层为 层，建筑面 积共 平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装

12、修、相 关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划 拨？）方式获得。土地使用权证号为：，土地使用权年限自 年月 日至 年（月 日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过 公司居间介绍（房地产执业经纪人： ,经纪人执业证书号： ）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价 的3%,买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证 过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交

13、易未最后 完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元 （小写），元整（大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、 相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总 价的10%,即人民币 元。2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付 成交总价的80%,即人民币 元。3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成 交总价的10%,即人民币 元。第五条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同 向房屋权属登记部门申请办

14、理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋 权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所 有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日 起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同 期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向 房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如 卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖 方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过 90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷 款利率付给利息。第

15、六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋 不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价 总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、 装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设 备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成, 对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保 持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】 【电】【燃气】【有线电视】【电信】： 费用由卖方承担，交付日以 后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该

16、 房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户 后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户 的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约 金。第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交 付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读 数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物 品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金 的过户；

17、6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接 完成。第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人， 导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同, 卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款, 并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规 定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3） 教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6） 土地增值税；（7） 房地产交易服务费；（8） 土地使用费。（9）提前还款短

18、期贷款 利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）房地产证贴花；3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2） 房地产买卖合同公证费（如有）；评估费；（4）保险费（如 有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不 能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约 金。第十条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条 件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之 次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交 付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3 日内向买方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖 方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已