面向城市公共空间的设计控制

1、面向城市公共空间的设计控制面向城市公共空间的设计控制研究的背景 （城市建设面貌）经济的高速增长，城市化扩张速度空前城市建设量可观，但总体环境效益不佳城市面貌更新快，主要依靠少数重点地区少数单体品质好，但与环境不一定协调城市面貌由为数不多的发展重点地区提升城市建设主体：政府公共项目 与 发展商（设计控制现状）城市建管部门追求城市建设的精细化管理，提高土地效率，营造优质公共空间建管部门对城市设计控制乏力实施上缺乏法制性宏观上缺乏整体性 运作上缺乏实效性设计机构水平良莠不齐，设计城市实效弱城市设计的编制和内容：直接吸收欧美设计控制经验的舶来品多真正结合本土制度特征/城市建设特征的实效性城市设计成果少

2、！研究的背景（城市设计控制的3种表象特征）或者放手不管城市普通地区由基本的规划指标控制建设！（实例）或者设计导则城市设计控制的基本成果，花样多效果差！（实例）或者终极蓝图卖地时附加建筑设计方案，必须原样建设！（实例）部分城市启动城市设计标准与准则的编制（深圳、广州等） - 基于城市开发和设计控制经验的总结提升 - 目标指向机构间有效沟通的技术标准语言现实原因：控规、详规难以控制空间分布，而城市设计编制覆盖率低！内在原因：1. 融合在控规种的城市设计编制内容和结构尚无业内标准 2.缺乏“转译”工序，缺乏量化指标，难以进入“要点”！ 3.而规划设计要点是政府与开发商沟通的核心法律文件办案及其审查中

3、的城市设计考量主要依靠设计导则进行影响，实无法律效力，难以协调（实例很多）！由实例产生的思考中国现状设计控制的渠道、方式、内容、效果城市设计产生效力、效率的可能途径城市设计城市规划在没有明确法律地位的情况下，城市设计如何找出切入点，发挥效能城市设计对城市建设进行调整和控制的核心利益与层次结构当前城市设计最重要的作用点 城市公共空间城市公共空间的界面，主要存在于城市公共空间周边的建设地块如果要控制公共空间的界面，营造公共空间的活力，则公共空间周边地块内临公共空间一侧的建筑界面形式/功能/连续性，就显得相当重要了！因此，在“营造富于活力的城市公共空间”的大方向、大前提下，期望对城市设计控制手段进行

4、探讨，我界定了如下的论文主题为： 面向城市公共空间的设计控制面向城市公共空间的设计控制论文结构 Part A：城市设计控制综述第1章 绪论 研究的背景、对象与范围、目的与意义、方法与框架第2章 基于设计控制意识的城市公共空间发展经典的城市设计理论针对公共空间建设的议题 （人文角度、功能角度、系统角度、形态角度、实用角度）优秀的城市公共空间周边地块建设形态特征 （公共空间界面、人行环境、底层建筑功能组合、公共利益保障）发达国家地区现行城市设计控制体系 （美Denver、Portland、San Diego、San Francisco 澳City Center of Sydney 英North E

5、ast Area Committee of Oxford 中Hong Kong）发达国家地区对公共空间发展的控制特征 量化指标 利益配置 审美选择 程序保障理论阅读分析设计控制实例分析（完成近半）论文：古代欧洲社会演变对广场形制的影响 论文：中国城市公共空间结构与社会演变的关联 论文结构 Part B：城市设计控制现状第3章 现状我国城市设计控制对公共空间的管理 城市公共空间的发展概况现行城市设计控制的编制与实施城市设计控制对城市公共空间发展的引导第4章 现行我国城市设计控制失效的原因实施上缺乏法制性 （技术障碍、制度障碍、认识障碍）宏观上缺乏整体性 （预见不足、覆盖不足、满足度低）运作上缺乏

6、实效性 （缺乏有效的量化指标、控制要素、控制渠道） 广州和深圳的调研支持深圳14实例支持/分析过半（城市设计方案+设计要点+报建方案+建成情况）论文结构Part C：城市设计控制对策第5章 结合地块开发要点探求城市公共空间周边地块的设计控制核心地块开发设计要点的法律地位设计要点是实体环境设计的直接依据提取具备利益调配指向的城市设计控制指标城市设计指标与规划指标的协同作用对开发设计要点的审查作为统一的操作渠道第6章结合设计导则编制落实城市设计控制意图沿界面线的城市设计导则控制内容组成街墙控制底层建筑功能低层建筑形式天空曝光面第7章 结合实体环境设计优化城市设计目标建筑师的自由度建筑师对城市设计意

7、图的理解和吸收建筑师的对策 （利益调配）（审美选择）（实施深化）我国规划体系现状分析+案例分析美国城市设计控制导则经验+深圳经验建筑内部的城市公共空间生成与作用论文：作为触媒存在的都市化建筑空间 论文目录城市规划指标与城市设计指标关联性城市设计所关注的要点与层次 利益调配（设计要点） 审美选择（设计导则） 组织深化（实体设计）旧金山旧金山真实城市的建筑界面变化城市空间界面的K值递变是有规律的研究的对象与范围 本文的直接研究对象是： 城市公共空间周边建设地块内沿公共空间一侧的城市界面，即文中所谓“城市公共空间界面”。间接研究对象是城市公共空间活力。以城市公共空间体系为线索，确立沿线/面的设计控制

8、体系！不求对城市建成区的面面俱到，但保证对城市公共空间系统的整体把握！控制体系分为 “设计要点”控制部分 + “设计导则”控制部分！在以上两层次的控制引导下，寻求建筑师的设计自由度和对城市设计控制的回应！在实体环境设计的层面上实现并加强城市设计效果！通过对城市公共空间界面的多维度控制，指向高品质的城市公共活动空间生成！研究对象区域研究对象区域研究对象区域城市公共空间界面分级 / 类临城市生态敏感区山旁区滨江区/濒海区临区级绿地公园临以绿地为主的广场临以硬地为主的广场临街头绿地袖珍公园临景观大道临步行街道临一般街道步行区域1.城市设计在城市形态维度上的控制主要集中在城市公共空间周边用地的建筑形态

9、上。2.其中，建筑界面对城市公共空间的围合方式，将对这些公共空间的质量产生巨大的影响。 2.1 在城市生态景观资源（如：水系、湖面、山体等）周边地块的建筑形式应该控制出适宜的界面开放率，保证生态走廊和景观的共享。 2.2 在城市步行广场资源（如：街道、广场、小型绿地等）周边地块应加强建筑界面的围合，并保证首层建筑功能，形态的配合。生态敏感区公园广场袖珍公园区级绿地无论是界面的开放或者围合，实质上指向的是城市公共空间周边用地内建筑界面所占据的面宽比！控制了面宽比，等于控制了界面的连续性程度！红色区域的建筑界面应该限定 K 值的最大值红色区域的建筑界面应该根据实际限定 K 值的最大值，或者最小值红

10、色区域的建筑界面应该根据实际限定 K 的最小值红色区域的建筑界面应该根据实际限定 K 的最小值红色区域的建筑界面应该根据实际限定 K 的最小值公共空间界面作为公共活动的主要围合城市公共空间K 值的计算示例L地块= 100m L 塔楼46m L 裙楼75mK 塔楼 46/1000.46K 裙楼 75/1000.75不同 K 值控制的 城市空间界面特征示意K值对公共利益调配的影响建筑（临城市公共空间）面宽率 K 高K值指向积极围合城市公共空间 提供连续的界面，促进城市生活的内容和活力！ 低K值指向通透的公共空间廊道 预防城市公共空间被私有化、被异化的危机！内聚型公共区域内聚型公共区域（围）：广场、

11、小型公共绿地、街道外向型公共区域外向型公共区域（透）：滨海区、滨河区、滨湖区、山旁区、大型公园及绿地周边区域开敞空间断面高宽比*天空曝光率* 美国 Zoning：sky exposure plane实例：（大梅沙）设计要点示意如何体现城市设计意图：如何体现城市设计意图：设计要点设计要点!规划设计要点审批表（城市设栏）规划设计要点审批表（城市设栏）备注：k:建筑贴线面宽率k裙：建筑裙楼贴线面宽率k塔：建筑塔楼贴线面宽率二、城市设计控制地块城市设计空间地块城市设计空间区位代码区位代码地块控制要素地块控制要素基本扩展1K值裙楼（K裙）贴线通廊塔楼（K塔）2街墙退线3街墙高度4开敞空间断面高宽比（SE

12、）5主要出入口位置6停车位置说明应符合城市设计标准准则各相关规定；已单独编制城市设计的地块按照城市设计方案的控制内容编制设计要点。地块边界建筑红线K塔K裙 1K裙 2t1.分析公共空间类型广场2.寻找K值范围常数3.K值的执行示意4.确立建筑界面贴线率5.沿建筑界面的城市设计导则要求 底层建筑形式、色彩、质感 通透性、可穿越性 底层功能组合、活动支持 6.实体环境设计师的发挥 目前完成的工作和下一阶段的计划 完成与接近完成： 下一阶段的计划：论文核心概念的生成论文大纲与局部写作深圳实例的收集分析外国实例的收集分析基础理论再梳理实例再分析，进入论文建筑师访谈写作 阅读：论文若干 10杂志若干 1

13、00空间公共性研究REVIVAL IN THE SQUARE城市设计的维度城市设计本土化深圳城市设计背景、体系、标准、实施等设计与分析URBAN DESIGN COMPENDIUM实例：深圳中心区22、23-1街区关于重组/优化实例：深圳中心区22.23-1建筑界面控制以建筑界面（Built-to-Line）控制为平面二维线索，通过设定建筑的塔楼界面和裙楼界面相应的K值（建筑界面贴线率）引导结合城市外部空间界面的连续性/通透性！结合建筑高度控制，街道/开敞空间截面高宽比（SE）控制城市外部空间三维形态。以开放空间界面线（特别是裙楼）为线索，将： 3.1 沿“线”建筑底层的形式（骑楼、敞 廊、塔

14、楼直落） 人性空间 3.2 沿“线”建筑底层的功能组合（零售、娱乐、展示）用地相容性 3.3 一一带出实例：深圳中心区22.23-1指标变化地块06-01法定图则要求：景观通廊最小宽度为15米。 香蜜湖一号毗邻城市的稀缺城市的稀缺景观资源景观资源“香蜜湖”，地块使用性质为居住。 地块需留有通道，保证城市景观资源的共享。实例：深圳香蜜湖1号关于失控 在在香蜜湖1号盛辉方案中，城市设计对于设计城市设计对于设计要点的主要作用要点的主要作用： 控制15米景观通廊（在招标备案时修改成景观通廊不少于3个、且最小宽度为25米）实例：深圳香蜜湖1号原方案视线受阻视线受阻调整后方案增加的景观通增加的景观通廊由于

15、尺度制廊由于尺度制约，实际上不约，实际上不可能地提高城可能地提高城市稀缺景观资市稀缺景观资源的共享。源的共享。通过审批的最终方案没有进入“设计要点”的“通廊数量”的要求最终被发展商置之脑后！_核心城市设计要求如果不具备法律效力，形同虚设！最初方案实例：珠江新城富力大厦实例：美国小镇的公共空间界面控制实例：深圳大梅沙城市设计关于效率实例：城市设计地区设计要点执行效率实例：（大梅沙）设计要点示意实例：大梅沙设计要点执行效率小结实例：英国现行规划审批实例：英国现行规划审批 9 案例要点案例要点关于程序保障关于程序保障/环境利益环境利益/邻里邻里实例：英国规划审批案例要点统计分析实例：英国规划审批案例要点统计分析实例：英国规划审批程序特征实例：英国规划审批程序特征区域议会审批规划方案的程序（Procedure for determining Planning Applications at Area Committees