房屋租赁合同争议-仲裁-管辖

1、房屋租赁合同争议 -仲裁 -管辖房屋租赁合同争议 , 仲裁,管辖篇一：房屋租赁合同争议仲裁案裁决书房屋租赁合同争议仲裁案裁决书XX 年 5 月 10 日中国国际经 济贸易仲裁委员会（以下简称仲裁委员会）根据申请人xxx（以下简称申请人）与被申请人XX公司（以下简称被申请人）于1996年12月10日签订的房产 租赁合同中的仲裁条款和申请人于 XX年12 月 25 日向仲裁委员会提交的书面仲裁申请， 受理了上述合同项下的房 产租赁合同争议仲裁案。本案适用仲裁委员会XX年10月1日起施行的仲裁规则（以下简称仲裁规则） 。由于本案争议金额未超过人民币 50 万元，根据仲裁规则第 64 条的规 定，本案

2、适用仲裁规则规定的简易程序。双方当事人共同选定XXX担任本案独任仲裁员，于 XX年3月14日 成立仲裁庭，审理本案。仲裁庭审阅了申请人提交的仲裁申请书与其附件、被申请人提交的仲 裁答辩书与其附件后，于 XX 年 4 月 11 日在北京开庭审理了本案。申请人的仲裁代理人、被申请人的仲裁代理人均到庭作了口头陈述，回答了仲 裁庭的提问并进行了辩论。现本案已审理终结。仲裁庭根据现有书面材料和证据以与开庭审理查 明的事实作出本裁决。现将本案案情、仲裁庭意见和裁决分述如下：一、案情1996 年 12 月 10 日，申请人与被申请人签订了房产租赁合同 （以下简称合同）。合同约定申请人出租给被申请人位于X地X

3、室建筑面积平方米 的商铺，租期 5 年，毛租金以年计算，根据租金回报率逐年递增，第一年 按房价的 10% ，第二年按房价的 11% ，第三年按房价的 %，第四年按房 价的 14% ，第五年按 房价的 %。毛租金应包括租赁期内应分摊的管理费、 管理基金、管理费保证金（押金）与其他应由业主承担的费用，租金为毛 租金扣除上述费用后，申请人 因出租房产应获取的税前收益。申请人因 该收益所应缴纳的税款与其他行政规费均由申请人承担，被申请人可代申 请人代扣代交，申请人应纳税与行政规费有：房屋 租赁手续费（年租金 的 1%，按合同的有效期限于登记时一次缴清） 、印花税（年租金的 %，按 合同的有效期限于登记

4、时一次缴清） 、营业税（年租金的 5% ，每年缴纳 一次）、房产税（年租金的 12% ，每年缴纳一次） 。合同第条还约定租金的支付方式为每年分 4 次支付， 每次每年租金的1/4, 每 3 个月 支付一次上期（预付）租金。合同签订后，双方当事人在履行合同的过程中产生纠纷，经协商不能解决，申请人遂于 XX 年 12 月 25 日向仲裁委员会提请仲裁。申请人诉称：自 XX 年 7 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日，被申请人一直未向申请人支付租金，虽经申请人多次催告，至今仍未支付。申请人请求仲裁庭裁决：1.被申请人支付申请人租金美元，并支付该款项的利息美元，两项共计美元；2.由被申请人承担本

5、案的全部仲裁费用。在开庭时，申请人将仲裁请求变更如下：1.被申请人支付申请人租金美元，并支付该款项的利息美元；2.被申请人承担本案的全部仲裁费用。 申请人在庭审过程中确认同意从毛租金中减去营业税、房产税、物业管理费计算纯租金，并按被申请人主张的美元/平方米月修改了仲裁请求的金额，但 申请人认为合同未约定由被申请人代扣代缴个人所得税，并 且被申请人实际上从未给申请人代扣代缴过个人所得税，也未给过相关的 税票，故不同意从毛租金中扣除 个人所得税。对于时效问题，申请人认 为曾多次找被申请人谈过有关的房租问题，向被申请人主张过权利，因此 诉讼时效并未超过，但除了 XX 年 12 月 25 日 向仲裁委

6、员会提交的仲裁 申请书外，申请人未能提供曾向被申请人提出履行要求的其他书面证据。 对合同第条关于租金的规定申请人理解为租金后付，而不是被申请人所称的租金预付。被申请人答辩称：1. 申请人所主张的 XX 年 7 月 1 日至 XX 年 12 月 31 日的租金已经超 过诉讼时效。合同第条约定的租金支付方式为：每年分 4 次支付，每次每年租金的1/4,每3个月支付一次上期（预付）租金。因此， XX年7月1日至9月 30日的租金应于XX年6月30日前预付，XX年10月1日至12月31 日的租金应于 XX 年 8 月 31 日前预付，申请人于 XX 年年底申请仲裁前 对 XX 年 7 月 1 日至 X

7、X 年 12 月 31 日的租金从未向被申请人主张过权利。 根据中华人民共和国民法通则 第136 条第3项的规定， 延付或者拒付 租金 的诉讼时效为一年。因此，申请人所主张的XX年7月1日至XX年12 月 31 日的租金已经超过诉讼时效，仲裁庭不应予以支持。2. 扣除物业管理费和房产税、 营业税后，被申请人欠申请人自XX年1 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日的纯租金为美元依据申请人与被申请人签订的合同第条的规定， 第 4年的毛租金计算 方式为房价的 14% ，第 5 年的毛租金的计算方式为房价的 %，自 XX 年 1 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日毛租金为美元。依据合同第和条

8、的规定，被申 请人在向申请人支付租金时，应从毛租金中扣除由申 请人负担的物业管 理费（每月美元 /平方米）和由申请人承担， 被申请人代扣代缴的营业税 （年 租金的 5%）、房产税（年租金的 12%）。因此，被申请人 应给付申请人 XX 年 1 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日的纯租金为美元。综上所述，被申请人请求仲裁庭驳回申请人仲裁请求中超过美元的部 分，并由申请人负担部分仲裁费用。二、仲裁庭意见（一）关于对合同第条的解释问题申请人与被申请人签订的合同第条约定： 租金支付方式为每年分 4 次 支付，每次每年租金的 1/4, 每 3 个月支付一次上期（预付）租金。申请人 认为对该 条款应

9、理解为租金后付，即每 3 个月支付上 3 个月的租金；而 被申请人认为应解释为租金预付，即每 3 个月支付后 3 个月的租金。双方 对该条款的解释存在争议。 中华人民共和国合同法第 41 条规定：对 格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有 两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条 款一方的解释。根据上述 规定，仲裁庭认为，由于本案合同是被申请人提供的格式合同，依法应当 作出不利于被申请人的解释，故对合同第条的租金支付方式 应解释为租 金后付，即每 3 个月支付上 3 个月的租金。（二）关于时效的问题如前所述，租金的支付方式应为租金后付，故 XX 年 7 月 1 日至

10、XX 年9月30日的租金最迟应于 XX年12月30日前支付，申请人从 XX年 12 月 31 日起知道或应当知道其权利受到侵害。 中华人民 共和国民法通 则第 136 条规定：延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。第137条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。第140条规定：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而 中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。根据上述法律规定，申请人 从 XX 年 12 月 31 日起 1 年内向被申请人主张权利就不算超过诉讼时效。 经查，申请人于 XX 年 12 月 21 日提出仲裁申请， 仲裁委员会于 XX 年 12 月 2

11、5 日收到申 请人的仲裁申请书，因此，仲裁庭认定申请人在诉讼时效 期间内已经通过申请仲裁提出了要求，并未超过本案的诉讼时效，申请人有权在时效期间内主 张其权利。(三) 关于租金的数额与其利息当事人双方对于合同约定的租金数额与应由被申请人代扣代缴的营 业税、房产税、物业管理费并无争议。仲裁庭审核了申请人提交的计算租 金与利息的明细单，从 XX 年 7 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日的租金应为第 4年的租金，按房价的14%计算毛租金。申请人按照纯租金=毛租金-营业税-房产税-物业管理 费=X14% X8/ X14% X8/12 X5%- X14% X8/12 X12%-美元 / 平方米月

12、 XX8 =美元计算是正确的，但是鉴于根据合同规定应为租金后付，被申请人于 XX 年 12 月 30 日前支付 XX 年 7 月 1 日至 XX 年 12 月 30 日的租金 并不算过期，故租金的利息应从XX年12月31日起算至XX年2月28日，按照申请仲裁时的年利率 %计算，应为美元 /3X%X(5/4+1+3/4)=美元。因此，自XX年7月1日至XX年2月28日的租金与利息合计从 XX 年 3 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日的租金为第 5 年的租金，应按% 计算毛租金。纯租 金-毛租金-营业税-房产税-物业管理费=X%- x% X5 %- X% X12%-美元/平方米月XX12

13、=美兀。如前所述，由于租金后付，故利息应从XX年7月1日起算至XX年2月28日，即/4 X% X(3/4+2/4+1/4 )=美元。因此， 自 XX 年 3 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日的应收租金与利息合计美元。综上，自 XX 年 7 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日申请人应收的租金与利 息合计 41, 美元。至于被申请人提出的应从租金中扣除个人所得税的主张，仲裁庭认为 由于双方当事人在合同中并未约定应由被申请人代扣代缴个人所得税，所 以，依合同不应作为 被申请人的代扣代缴事项，而且代扣代缴应在被申 请人向申请人支付租金时才发生，不属于本案仲裁庭的审理范围，仲裁庭 对此不予

14、审理。(四) 关于仲裁费的问题本案仲裁费全部由被申请人承担。三、裁决仲裁庭裁决如下：1. 被申请人应向申请人支付租金与利息美元。2. 本案仲裁费XX美元，全部由被申请人承担。申请人向仲裁委员会预 交的仲裁费XX美元全额冲抵本案仲裁费后，被申请人应向申请人支付XX 美元，以补偿申请人代其垫付的仲裁费XX美元。3. 上述第1、2款所述的被申请人应向申请人支付的款项共计XX美元， 被申请人应于本裁决作出之日起 45 日内支付给申请人，逾期支付，则加 计年利率为 6%的利息。本裁决为终局裁决。篇二：商业楼宇租赁合同争议仲裁范本1 .交接场地的时间申请人称：合同规定于 1994 年 4 月 1 日交付场

15、地，后经双方协商， 已将原合同确定的 4 月 1 日交付场地顺延至 5 月 1 日。申请人于 1994 年 4月26日通知被申请人交付场地， 被申请人委托的深圳 M 装饰公司（下称 M 公司）于1994 年 5月4日签收场地，因此，申请人完全是按照合同与会议纪要的规定交付场地的，不存在违约问题。被申请人所说接管场地是 1994 年 7 月 4 日的时间，事实上是被申请 人未与 M 公司签订正式合同，将场地交付给其联营方 N 珠宝公司，由 N 珠宝公司指定的装饰公司接收场地的时间。期间造成的延误，完全是由被 申请人的行为造成的，与申请人无关。被申请人称：合同规定于 1994 年 4 月 1 日交

16、付场地， 1994 年 4 月 23 日双方 会议纪要 将交付场地顺延至 5 月 1 日，只要是申请人 5 月 1 日以后交出场地都已构成违约。况且，所谓 5 月 4 日交接场地根本不是事 实，根据申请人与大楼业主1994年6月16日签订的重庆x x X商业大楼起租协议第 2 条规定 平街一至五层土建交房时间为 1994 年 6 月 12 日。起租时间为 1994 年10 月 19 日。 这充分说明业主于 1994 年 6 月 12 日才将场地交付给申请人。2. 关于水、电、空调与消防问题申请人称：联营场地的水、电、空调等问题已与时解决，根本未影响 被申请人的装修与开业 ;而消防系统验收迟延问

17、题是由被申请人自己的过 错造成的。( 1 )关于水、电问题。被申请人曾于1994 年 9月 23 日致函申请人， 在该函第十条，被申请人明确写明 一、四层的精装修工程已近尾声 ，该 函充分说明，在 9 月 23 日，一、四层装修工作已基本完成。如果提供的 水、电根本达不到装修要求，在短短二个月的时间内，在没有水、电的情 况下，怎么可以使 精装修工作已近尾声 这说明被申请人没有如实向仲裁 庭反映情况。 (2) 关于空调问题。购物中心的空调设备于 1995 年 4 月 29 日已经开始使用，几乎是人所共知的事实，亦有购物中心业主出具的函件 为证。(3)关于消防问题。 被申请人开业后曾致函申请人提出

18、几个消防问题， 申请人均与时予以解决。造成消防验收迟迟不能通过的原因主要是被申请 人在一、四层的经营没有最后定位所致。事实上，被申请人从未因消防问 题停过一天业。被申请人提出 常处在被整顿和罚款的处罚之中 ，却未向 仲裁庭提供相应证据，例如消防支队的停业整顿通知单或划款单。其提出 因此造成四楼没有经营收益和亏损人民币 700 万元，根本没有事实依据。被申请人称：合同规定申请人应 提供其它附属设备，包括水、电、空调 ，且提供 这些附属设备的时间应同交付场地的时间是一致的， 即 1994 年5 月1 日， 且水、电、空调的供给量要能满足申请人向被申请人承诺的经营项目即百 货、饮食、综合服务和桑拿所

19、需的量。但由于进入整个购物广场的供水管 径过小，不能满篇三：带有仲裁协议的商铺租赁合同商铺租赁合同合同编号： 出租方： 承租方： 签订地点： 签订时间： 年_月 _日出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条 房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址： 号，建筑面积 平_ 方米。第二条 租赁期限租 期 年 ， 自 年 月 日 起 至年_ 月_ 日_ 止。第三条 租金和租金交纳期限：1、每年租金为人民币 元_ 整（ 元_ ）。月租金每平方米不得超过 元，每米柜台不得超过 元。2 、从第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二

20、年为元_ ，第三年为 元_ ，第四年为 元）。3 、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分期_ 付款，付款期限与金额约定如下：第一期：租 金 为 ，付款时间 为年月日_ 。第二期：租 金 为 ，付款时间 为年月日_ 。第三期：租 金 为 ，付款时间 为年月日_4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方 7 天的宽限期， 从第 8 天开始出租方有权向承租方每天按实 欠租金 1% 加收滞纳金。第四条 租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后， 承租方的装修与修缮， 出租方概不负责。 如承租方不再使用出租方的商铺后，承租方不得破坏已装修部分与房屋架 构。第

21、五条 各项费用的缴纳1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。2 、水电费：由承租方自行缴纳， （水表底数为 度_ ，电表底数为 度_ ，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满） 。3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内 部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。4 、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳， （其中包括承租方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。第六条 在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明 显处悬挂或者张贴。2、监督承租方遵守经营场所内的各项规

22、章制度，对承租方违反法律 法规和损害消费者权益的行为要与时报告有关部门。3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。4 、违反城市规划与城市管理规定，擅自在商店门前或占道设臵的柜 台（包括在店内自行设臵妨碍顾客出入的柜台） ，禁止出租并予以撤销5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。6、不准为承租方非法经营提供方便。第七条 在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：1、不得超出核准登记的经营范围。2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营 活动。4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价

23、，出售商品后， 要向消费者提供正式的销售凭证。5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售 无厂名、厂址的商品以与从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。6、必须按税务部门的规定， 办理纳税登记， 依法纳税。 提前停租的， 应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。8、自觉接受工商、 税务、 物价、 卫生、 城市管理等部门的监督检查， 服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。第八条 出租方与承租方的变更：1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有 者继续有效。承租人出卖房

24、屋，须在 3个月前通知承租人， 在同等条件下， 承租人有优先购买权。2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先 书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。 取得 使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担 原承租方的义务。第九条 违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给 他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金 元_ 。2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为 承租方违约，承租方负责赔偿违约金 元_ 。3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 元_ 。如因此造成承租

25、房屋损坏的，还应负责赔偿。第十条 续租1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租 赁期满前出租方未作出书面答复的， 视为出租方同意续租， 租期为不定期， 租金同本合同。2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优 先租赁权。第十一条 合同中止承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；3 、承租方拖欠租金累计达 30 天的，并赔偿违约金 元_

26、 。第十二条 合同的终止1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；2、双方通过书面协议解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的； 篇四：房屋租赁合同的变更 房屋租赁合同的变更、解除或终止中应注意问题 （下） 房屋租赁合同的变更、解除或终止中应注意问题 （五）房屋租赁合同纠纷解决中应注意的问题解决房屋纠纷的方式有协商、调解、申请行政机关处理、仲裁和诉讼 几种。协商是发生纠纷的双方， 本着互谅

27、互让、 团结和睦的原则进行协商， 整个过程全由双方参加并自主解决，一般纠纷不大，矛盾也容易解决的问 题都采取这种方法。调解是在他人主持下，矛盾双方经过谈判条件、讲明 目的，达成其识。协商和调解处理纠纷的好处是，双方能心平气和地进行 对话，最后意见达成一致时，双方也能积极执行，而且消除了误解，减少 了日后矛盾的发生。协商和调解中没有什么特别的法律程序。因这两种方 式比较简单，这里不作重点讨论，下面主要谈谈采取申请行政机关处理仲 裁和通过诉讼解决的方式时应注意的问题。1.申请行政机关处理申请行政机关处理就是由房屋租赁合同的管理机关即各级房产管理 部门对房屋租赁纠纷当事人提出的申请进行处理，当事人对

28、行政机关的处 理不服的，可申请上级行政机关再行审查、重新作出处理。上级行政机关 若发现下级行政机关的处理有事实不清、 处理不公或有违背政策、 法律的， 有权撤销原处理决定， 自行作出决定， 或责令下级行政机关重新作出处理， 当事人对行政机关的处理不服的，也可直接向人民法院起诉。但由于直管 公房租赁中房屋管理部门是作为租赁合同一方当事人出现的，若发生纠纷 后，仍由房屋管理部门来处理，往往带有部门保护的色彩，其公正性不可 避免地受到影响。 而且，由于我国房地产行政管理的法律、 法规不太健全，房屋租赁合同争议 -仲裁 -管辖 也无法定的处理期限， 在实践中， 有的行政管理机关对案件常常久拖不决， 而

29、一些法院认为既然行政机关已经立案，自己也就多一事不如少一事，对 案件推诿不管，致使许多纠纷长时间得不到解决。所以，当事人选择处理 的机关时要小心谨慎。根据实际情况，作出选择。因此，对相对方当事人 来说更愿意选择仲裁或诉讼的方式来解决纠纷。2. 仲裁(1) 仲裁概念房屋租赁合同纠纷的仲裁，是指房地产仲裁机构在公民之间、法人之 间、公民和法人之间因房屋租赁发生争执，当事人双方不能达成协议时， 以第三者的身份， 对当事人争执的事实和权利、 义务关系， 依照国家政策、 法律、法规作出裁决的活动。房地产仲裁是一种准司法性质的专门行为， 这种行为既不是司法行为 ;却具有部门司法行为的效力。 它既不属于人民

30、法 院对房地产纠纷案件进行审理的活动，也不属于房地产行政管理机构对房 地产的管理活动，而是处于当事人之间的居中地位，为解决当事人房屋租 赁纠纷所进行的仲裁活动。因此，仲裁机构在机构设置、仲裁程序以与其 行为效力方面都具有准司法的性质。(2) 仲裁原则为保证仲裁裁决的公正性，房地产仲裁必须遵守以下几个基本原则： 自愿原则。是指双方当事人自愿选择仲裁的方式，并且愿意在仲裁 机构主持下解决纠纷。 分级管理，一次裁决的原则。当事人无论选择哪一级房地产仲裁机 构仲裁，其裁决均为终局裁决。 先行调解的原则。先行调解可以说是仲裁的必经程序，但调解要合法、自愿，分清是非，当事人拒绝调解的，不得强迫，当事人不接

31、受调解 协议的，也不应久拖不决、变相强迫其接受，而应与时裁决。 回避原则。在房屋租赁纠纷仲裁过程中，如果当事人发现仲裁庭成员与本案有牵连，可能影响裁决的公正性，有权要求更换仲裁员、仲裁员 发现自己与当事人有密切关系的，也应自动回避。 以事实为根据， 以法律为准绳的原则。 客观公正是仲裁制度的生命， 在仲裁程序中，适用法律和作出裁决必须以客观上确实存在的事实作为依 据，以现行法律、法规、政策作为处理纠纷的标准。 辩论原则。是指在仲裁庭或仲裁员的主持下，当事人有权就案件事实和争议问题，各自陈述自己的主张和根据，互相进行反驳和答辩，以保房屋租赁合同争议 -仲裁 -管辖 护自己的合法权益。(3) 仲裁

32、申请人条件 当事人申请仲裁，必须符合以下条件： 被诉人必须明确。被诉人是指房地产纠纷的对方当事人。处理房屋 纠纷，当事人双方都必须参加才能更好地解决纠纷，如果被诉人不明确， 就会形成无人应诉，纠纷也就无法解决。 请求要具体明确。只有这样，对方当事人才能答辩。仲裁机构也才 能查明事实，从而顺利解决纠纷。 申请的同时必须提供证据。证据是仲裁机关作出裁决的基本事实依 据。证据不足，或提供虚假证据，必然会影响裁决的质量和效果，甚至无 法作出裁决。 属于受诉的仲裁机构管辖，受诉仲裁机构就是房屋所在地的仲裁机 构。 必须是没有向法院起诉。房屋租赁发生纠纷后，是选择仲裁还是选 择审判方式解决纠纷，是当事人的

33、权利，如果已经起诉，仲裁机构就无权受理了。 无论是根据租赁合同中所订立的仲裁条款，还是发生纠纷后双方所 达成的仲裁协议，都应当提交房屋租赁纠纷仲裁申请书。申请书的内容包 括：双方当事人的基本情况 (姓名或名称、地址、法定代表人姓名、职务， 如果是委托代理人申请的，还要提交委托人签名盖章的授权委托书);案由 ;案情;证据;具体请求事项等等。申请仲裁的当事人，应当预交仲裁案件的受理费，案件仲裁结束后， 连同案件处理费，由败诉一方负担。若双方当事人互有胜负，以上费用按 双方责任大小分担，如果纠纷经调解解决，由双方协商负担。(4) 不予受理的房屋仲裁案件类型 对下列房屋纠纷案件，仲裁委员会不予受理：人

34、民法院已经受理或者审结的 ;涉外房屋租赁纠纷 ;经过公证机关公证后发生争议的房屋租赁纠纷 ; 房地产管理部门为一方当事人的 ;法律和法规规定由政府部门受理的 ;违反 房产管理法律、法规、规章、应作行政处理的 ;一方申请仲裁，另一方向人 民法院起诉的 ;超过诉讼时效的。(5) 仲裁结果仲裁机构处理房屋租赁纠纷有两种结果，一是通过仲裁调解，双方当 事人达成协议的，由仲裁机构制作调解书。双方当事人要遵照调解书的内 容各自履行自己的义务。另一种是双方当事人不能达成协议，最后由仲裁 机构依照事实和法律作出仲裁裁决， 制作裁决书， 规定双方的权利和义务。 调解书和裁决书发生法律效力后都具有强制力。义务人不

35、能按调解书或裁 决书的内容履行义务时，权利人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。 选择仲裁方式解决房屋租赁合同纠纷，只有在当事人双方都愿意时才可适 用。如有一方不同意， 则不适用仲裁。 裁决作出后， 当事人对仲裁不服的， 不能向人民法院起诉。3. 诉讼时效(1) 行政诉讼的时效。根据规定， “公民、法人或者其它组织直接向法 院起诉的，应当在知道作出具体行政行为之日起 3 个月内提出。法律另有 规定的除外。”行政诉讼时效的最长期限是 1 年，从知道有权提起行政诉 讼时起算。(2) 民事诉讼的时效。 根据我国民法通则的规定， 一般民事诉讼时效为 2 年，有几种特殊情况的时效为 1 年，其中，房屋

36、租赁中，承租人拒付， 或者延付租金由出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为 1 年。1 年后 出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张，那么，出租人就丧失了胜诉的 权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为 20 年，在这 20 年中， 尽管出租房屋租赁合同争议 -仲裁 -管辖 人不知道自己的权利受到侵害，超过 20 年的，法院也不以超过时效来处 理。诉讼时效中还有中止和中断的情况。 民法通则第一百三十九条规 定，在诉讼时效期的最后 6 个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请 求权的，为诉讼时效中止。从中止原因消除之日起，诉讼时效期间继续计 算。诉讼时效中止的法定事由如地震、台风、水灾、战争，以与权利

37、人丧 失行为能力等。民法通则 第一百四十四条规定： 诉讼时效因提起诉讼、 当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期 间重新计算。 这就是诉讼时效的中断。 时效期间是带有强制性的法律规定， 不具有任意性，除法律有明确规定的由人民法院决定可以延长诉讼时效的 以外，当事人任意约定的时效都不受法律保护。(3) 导致行政诉讼原因。 根据房屋租赁管理情况和行政诉讼法受案范围 的规定，导致行政诉讼的原因有这样几种情况： 因承租人擅自转让所租房屋，行政机关给予罚款的。 对产权不明的房屋，出租人在征得房管局同意后出租的。 行政机关越权作出决定的。 当事人要求办理房屋租赁注册手续，而主管机

38、关不办理也不依法答 复的。 承租人要求房管机关责令产权人加固危险房屋，以保证人身财产安 全，而主管机关置之不理的。 出租人要求房管机关依照行政法规，针对承租人利用承租房屋从事 非法活动的情况，终止房屋租赁合同时。如果主管机关认为需要处理，并 以行政决定方式责令承租人终止承租权，而承租人对该决定不服的，就可 以他物权受到侵犯为由提出行政诉讼。4. 纠纷的具体处理(1)关于租金纠纷的处理所谓租金纠纷，是指租赁双方在租金的数额、收取和调整等问题上发 生的争执，处理这类纠纷应注意以下几个问题：租金标准。首先要区分是住宅用房还是非住宅用房，在住宅用房中 还要分是公房还是私房，对于公有住宅用房租赁，其租金

39、标准应严格执行 房屋所在地房产主管部门规定的房屋租金标准，对于私有住宅用房租赁， 其租金标准当地有规定的，按规定执行，无规定的，可略高于公有住宅用 房租金标准，但应掌握在规定的议租幅度以内，任何人不得因目前住房紧张，供需矛盾突出而收取高额租金或变相收取高额租金，也不得收取押租 或索取额外财物。违者应没收非法所得，并视情节轻重处以罚款。对于非 住宅用房的租赁即租用房屋从事生产、经营活动的，无论公房还是私房， 其租金标准均由租赁双方协商议定，不同城市之间、相同城市不同地段之 间、相同地段不同位置之间的同类型房屋的租金都可能有较大差别，各级 人民法院在处理这类纠纷时不能搞“一刀切” ，而是要对整个房

40、屋租赁市 场的供需行情有较全面、深刻的认识，同时参照同城、同地段、同类型的 房屋租赁合同的租金标准、分析租金构成的因素来综合判断双方当事人约 定的标准是否合理。租金收取。如果租金标准合理，承租人应按时交纳租金，不得无故不交或拖交。因故一时交纳有困难者，应向出租人说明理由，取得谅解， 并限期交清，无正当理由，累计六个篇五： XX 房屋租赁合同 （双方个人版 ）天津市房屋继续租赁合同出租人（甲方） ： 承租人（乙方） ：依据中华人民共和国合同法与有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋继续租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况房屋坐落于 ，建筑面积 平方米。房屋为， ，

41、两房一厅一卫一厨，煤气、暖气、水、电齐全。第二条 房屋租赁与合租乙方承诺租赁用途为个人居住，居住人数最多不超过 人。除甲乙双 方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意认可，方可在租赁期内将房屋部分合租给他人，并就合租人的行为向甲方承担责任。如果乙方私自转 租或者用于居住以外其他目的，甲方有权按第六条单方解除合同并要求乙方承担赔偿责任。第三条 租赁期限（一）房屋继续租赁期自年 3 月 15 日至 年 3 月 15 日， 共计 年。经甲乙双方共同检验水、电、煤气实际使用数量、房屋以 与家具电器等附属物品是否完好 后确认交接完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋；乙方应按照原状 返还房

42、屋与其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备 设施与水电煤气使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继 续承租的，应提前 30 日向甲方提出续租要求 ,在租金等方面协商一致后 双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金押金与其他相关费用（一）租金标准： 元/每月人民币（Y:）。支付方式：（银行电子汇款），押1付3,押金：人民币 元整（Y:）;各期租金支付日期 : 双方约定时间。租赁期满或合同解除后，房屋押金除抵扣应由 乙方承担的水、电、燃气等费用，以与乙方应当承担的房屋与其附属物品 与家具电器损害以与违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。（二）租赁期内，水费、电费、供暖费

43、、燃气费由乙方自行承担。如 乙方垫付了正常维修等应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关 缴费凭据向乙方返还相应费用。第五条 房屋家具电器水、电费等交割清单经甲乙双方确认， 墙面清洁， 煤气、暖气、水、电齐全， 房屋防盗门、 双层窗等附属设施无损坏，符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，乙方了解煤气、热水器等相关安全使用要求。目前使用情况为：煤气 ，自来水，电表。甲方提供本人户名购电卡一张，后续电费由乙方自行购买；煤气、自 来水按照实际使用数量每半年一次折算给甲方。同时甲方提供以下家具电器：8-9 成新：旧货： ，均可正常使用。乙方保证租房使用过程中对房屋以与附属爱护使用。因乙方使用

44、问题，致使房屋与其附属物品、设备设施发生损坏故障或丢失的，乙方应负责维修或提供同样家具电器，否则承担赔偿责任。第六条 合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1 、迟延交付房屋达 10 日的。2、交付房屋以与附属设施具有严重问题，不符合约定或影响乙方安 全、健康的。3 、其他 。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1 、不按照约定支付租金达 30 日的。2 、欠缴各项水、煤气、供暖费用达 半年 的。3、擅自改变房屋用途或拆改变动，损坏房屋主体结构的。4

45、、擅自将房屋合租或者转租给第三人的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿 的。6、利用房屋从事传销等违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常 工作、生活的。7 、 。（五）其他法定的合同解除情形。第七条违约责任（一）甲方有第六条第三款约定的情形之一的，应按月租金向乙方支付违约金；乙 方有第六条第四款约定的情形之一的，应按月租金向甲方支付违约金，甲方并可要求乙 方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内， 甲方需提前收回房屋的， 提前 30 日向乙方提出；乙方需提前退租的，应提前 30 日通知对方，否则按月租金向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。（三）因甲方未按约

46、定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲 方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达 到解除合同条件的，以与乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。（五）。第八条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法 向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第九条 其他约定事项。本合同一式 两份，经双方签字后生效。 其中甲方、乙方各执 一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：联系方式

47、： 联系方式：年 月 日 年 月 日篇六：房屋租赁合同房屋租赁合同甲方（出租人）： 乙方（承租人 ）：双方经友好协商，根据合同法与相关法律法规对房屋租赁的有关规定，就租赁房 屋一事达成以下协议。第一条 租赁期限、用途1. 该房屋租赁期共 年。自 年月 日起至 年月日止。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前通知甲方，经甲方同 意后，重新签订租赁合同。第二条 租金与其他费用1. 租金总额为 元（大写 ）。2. 乙方应按时交纳自行负担的费用（水电费） 。第三条 房屋安全使用1.乙方在租赁期间不得私拉乱接，如有需要，需征得甲方同意。乙方 应合理使用其所承租的房屋与其附属设施。如因使用不当造成房屋

48、与设施 损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。2.乙方务必注意自身安全，如因乙方原因发生的人生安全事故，与甲方无关。3. 乙方不得在房屋内存放危险物品或进行违法活动。4. 乙方需爱护房屋卫生以与墙面卫生，不得随丢乱扔、乱涂乱画、往 下水道扔东西和垃圾。第四条 违约责任1.甲方提前收回房屋的， 应按照合同总租金的 20% 向乙方支付违约金。2.租赁期间，乙方有损坏房屋、改变租赁用途、利用该房屋进行违法 活动和违反本合同安全使用的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并要求 乙方赔偿经济损失。第五条 本合同未尽事宜， 经甲、乙双方协商一致， 可订立补充条款。补充条款与附件均为本合同组成部分，与本合同具有

49、同等法律效力。第六条 争议解决本合同项下发生的争议， 由双方当事人协商或申请调解 ;协商或调解解决不成的，按下列两种方式解决：1.提请仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条 本合同自双方签 （ 章）后生效。本合同一式二份，由甲、乙双方 各执一份。具有同等法律效力。甲方： 乙方：身份证号： 身份证号：电话：电话：年月日篇七：房屋租赁合同自行成交版 （XX 年 ）* 市房屋租赁合同出租人：承租人：（自行成交版）出租人（甲方） ： 身份证编号：承租人（乙方） ： 身份证编号：依据中华人民共和国合同法与有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协

50、议如下：第一条 房屋基本情况一）房屋坐落于北京市 区，建筑面积 平方米。二）房屋权属状况：甲方持有 （房屋所有权证 / 公有住房租赁合同 / 房屋买卖合同 / 其他房屋来源证明文件） ，房屋所有权人 公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（是/ 否）已设定了抵押。第二条 房屋租赁情况租赁用途： ；居住人数为： ，最多不超过 人。第三条 租赁期限（一）房屋租赁期自 年 4 月 日至 年 月 日，共 计。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单 （见附件一）经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状 返还房

51、屋与其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施与水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（书面/ 口头）续租要求 ,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金与押金（一）租金标准与支付方式：元/ （月/ 季/ 半年/ 年）,租金总计：人民币 元整（Y: 元 ）。支付方式：（现金/转账支票/ 银行汇款），押 壹付 叁， 各期租金支付日期 : ，。（二）押金：人民币元整（Y:元）租赁期满或合同应当解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以与乙方承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条 其他相关费用的承担方式租赁期内， 由甲方承担： 供暖费、 物业管理费 ，由乙方承担： 水费、电费、电视收视费、燃气费、上费、房屋租赁税费、