第七章 建筑工程造价

1、第七章 建筑工程造价7.1概述3、基本构造要素的直接工程费单价=人+材+机4、单位工程直接费=（假定建筑产品工程量*直接工程费单价）+措施费5、单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金6、单项工程概算造价=单位工程概预算造价+设备、工器具购置费 7、建设项目全部工程概算造价=单项工程的概算造价+设备、工器具购置费。8、施工过程分类 根据施工过程组织上的复杂程度，可分解为工序、工作过程和综合工作过程。按照工艺特点，施工过程可分为循环施工过程和非循环施工过程两类根据使用的工具设备的机械化程度，施工过程可分为手动施工过程和机械施工过程根据施工过程的性质不同，可分为建筑过程，安装过程，建

2、筑安装过程。9、生产要素消耗量确定的基本方法是计时观察法 。 10、人工定额消耗量的确定工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（1-辅助时间%）规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间定额时间=作业时间/（1-规范时间%）11、确定机械台班定额消耗量的基本方法：施工机械台班产量定额=机械1小时纯工作正常生产率*工作班纯工作时间产量定额=机械1小时纯工作正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数 施工机械时间定额=1/机械台班产量定额指标12、确定材料定额消耗量的基本方法：现场技术测定法，实验室实验法，现场统计法，理论计算法 12、预算定额的编制原则按社会平

3、均水平确定预算定额的原则简明适用的原则 坚持统一性和差别性相结合原则13、预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差系数）施工定额机械耗用台班=机械1h纯工作正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数13、职工福利费=（基本工资+工资性补贴+辅助工资）*福利费计提比例（%） 14、材料基价=（供应价格+运杂费）*（1+运输损耗率（%）*（1+采购及保管费率（%） 材料价格=（材料消耗量*材料基价）+检验试验费15、台班安拆费及场外运费=一次安拆费及场外运费*年平均安拆次数/年工作台班 16、江苏省建筑装饰工程计价表由二十四章及九个附录组成，其中第一章至十九章的人工降效为工程

4、实体项目，第二十章至二十四章为工程措施费 。 17、计价表的作用 （1）编制工程标底、招标工程结算审核的指导（2）工程投标报价、企业内部核算、制定企业定额的参考（3）一般工程（依法不招标工程）编制与审核工程预结算的依据（4）编制建筑工程概算定额的依据（5）建设行政主管部门调解工程造价纠纷、合力确定工程预结算的依据18、计价表的适用范围适用于我省行政区域内一般工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程及单独装饰工程，不适用于修缮工程。全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建筑与装饰工程应执行本计价表，其他形式投资的建筑与装饰工程可参照使用本计价表，当工程施工合同约定按本计价表规定计价时，应遵守本计价

5、表的相关规定。19、综合单价组成内容 综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等五项费用组成。一般建筑工程、单独打桩与制作兼打桩项目的管理费与利润，已按照三类工程标准计入综合单价内。20、凡檐高在3.6m内的平房、围墙、层高在3.6m以内单独施工的一层地下室工程，不得计取垂直运输机械费。21、竣工结算时，使用含模量者，模板面积不得调整；使用含钢量者，钢筋应按设计图纸计算的重量进行调整。22、规费：工程排污费，社会保障费（养老保险、失业保险、医疗保险，住房公积金，工伤保险）。税金：营业税，城市维护建设税，教育费附加。23、建设工程工程量清单计价规范规定，分部分项工程量清单编制时应该统一项目

6、编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则。 24、7.2工程造价的构成1、分部分项工程单价的分类 按工程单价的适用对象划分，主要可分为紧张工程单价和安装工程单价；按用途分，可分为预算单价和概算单价；按适用范围划分，可分为地区单价和个别单价；按编制依据划分，可以分为定额单价和补充单价；按综合程度划分，可以分为工料单价和综合单价。2、工程单价的编制依据包括：预算定额和概算定额；人工单价、材料预算价格和机械台班单价；措施费和间接费的取费标准，利润率、税率等，这是计算综合单价的必要依据工料单价只须相应的人工材料接线台班消耗量和单价即可。 3、建筑工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目

7、费、规费、税金等。 4、分部分项工程费是指实体工程 措施项目费是指完成实体工程所需的措施其他项目费是可能发生或必然发生，但价格或工程量不能确定的项目费用列支。包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。规费按国家有权部门规定标准必须缴纳的费用，包括工程排污费、社会保障费、住房公积金。税金包括营业税、城市建设维护税及教育费附加。 5、不可竞争费： 现场安全文明施工措施费、工程排污费、建筑安全监督管理费、社会保障费、公积金、税金、有权部门批准的其他不可竞争费用等。 现场安全文明施工措施费：为满足施工现场安全、文明施工以及环境保护、职工健康生活所需要的各项费用。我省现场安全文明施工措施费分为基本法、

8、现场考评费和奖励费三部分。6、7.3建筑工程计量（1）熟悉槽、坑、土方的划分及场地平整与土方的区别（2）掌握挖槽、坑、土方放坡的原则及放坡方法、放坡高度的计算（3）了解打桩工程及基础垫层工程量计算（4）掌握砖基础工程量计算（5）熟悉混凝土工程量计算（6）了解楼地面工程工程量计算（7）了解模板、脚手架工程工程量计算1、土、石方工程 底宽7m且底长3倍底宽的为沟槽底长3倍底宽且底面积150的为基坑凡沟槽底宽7m以上，基坑底面积150以上，按一般挖土方。工作内容：挖土、抛土或装框、修整底边。2、平整场地：对建筑场地自然地坪与设计室外标高高差030cm内的人工就地挖、填、找平，便于进行施工放线。平整场

9、地的工作内容是：厚在300mm以内的挖、填、找平。3、工作面是指人工施工操作或支模板所需要的断面宽度，与基础材料和施工工序有关。4、打预制钢筋砼桩的体积，按设计桩长（包括桩尖、不扣除桩尖虚体积）乘以桩截面面积以立方米计算；管桩的空心体积应扣除，管桩的空心部分设计要求灌注砼或其他填充材料时，应另行计算接桩：按每个接头计算送桩：以送桩长度（自然顶面至自然地坪另加500mm）承桩截面面积以立方米计算。5、砖基础断面积=基础墙高*基础墙宽+大放角面积。 6、外墙的高度：坡（斜）屋面无檐口天棚，算至墙中心线屋面板底；无屋面板，算至椽子顶面；有屋面且室内外均有天棚，算至屋架下弦底面另加200mm，无天棚算

10、至屋架下弦另加300mm，有现浇钢筋混凝土平板楼层者，应算至平板底面当墙高遇有框架梁、肋形板梁时，应算至梁底面，女儿墙高度自板面算至压顶底面。 7、单位工程钢筋总用量应按设计要求的长度乘相应规格理论重量计算，钢筋锚固剂搭接长度应符合规范规定。8、当梁、板（包括整板基础）直径8以上的通筋未设计搭接位置时，编制预算或标底钢筋接头个数暂按8M长一个接头（双面焊）考虑。9、带线混凝土基础 基础长度：外墙按中心线长度，内墙按净长线长度，有梁带形基础指混凝土基础中设置梁的配筋结构。一般突出基面的称为明梁，暗藏在基础中的称暗梁。要注意的是暗藏在基础中的带形暗梁式基础不能套用有梁基础定额子目，而要套带形无梁式

11、基础定额子目。其工程量根据图示尺寸以立方米计算。10、计算钢筋混凝土现浇柱高时，应按照以下三种情况正确确定：（1）有梁板下的柱，柱高从柱基上表面（或楼板上表面）算至上一层楼板的下表面。（2）无梁板下的柱，柱高应从柱基上表面算至柱帽（或柱托）的下表面（3）有预制板的框架柱，柱高从柱基上表面（或从楼层的楼板上表面）算至上一层楼板的上表面。无楼层者，框架柱的高度从柱基上表面算至柱顶。 11、梁长度计算：（1）梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。（2）主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。伸入砖墙内的梁头、梁垫体积并入梁体积内计算。11、有梁板按梁（包括主、次梁）、板体积之和计算。无梁板按板和柱帽之后计算。

12、平板按实体积计算预制板缝宽度在100mm以上的现浇板缝按平板计算。后浇板带（包括主、次梁）按设计图纸以立方米计算。圈梁、过梁图纸无明确表示时，按门窗洞口外围宽另加500mm计算。12、现浇混凝土墙，外墙按图示中心线长度（内墙按净长）乘墙高、墙厚以立方米计算，应扣除门、窗洞口及0.3外的孔洞体积。单面墙垛其突出部分并入墙体体积内计算，双面墙垛（包括墙）按柱计算。地下室墙有后浇带时，后浇墙带应扣除，后浇墙带按图示尺寸按立方米计算。13、整体面层、找平层均按主墙是净空面积以平方米计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、地沟所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3以内的孔洞所占面积，但门洞、

13、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加。看台阶、阶梯教室地面整体面层按展开后的净面积计算。 14、楼梯、台阶整体面层按楼梯的水平投影面积计算。15、地板及块料面层按图示尺寸实铺面积以平方米计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、柱、间壁墙等所占面积及面积在0.3以内的孔洞所占面积，门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分的工程量另增并入相应的面层内计算。16、多色简单、复杂图案镶贴花岗岩、大理石，按镶贴图案的矩形面积计算。 17、水泥砂浆和水磨石踢脚板按延长米计算。18、外墙面抹灰面积按外墙面的垂直投影面积计算，应扣除门窗洞口和空圈所占的面，不扣除0.3以内孔洞面积，但门窗洞口和空圈的侧壁、顶面及垛等

14、抹灰，应按结构展开面积并入墙面抹灰中计算。19、内墙、柱木装饰：木装饰龙骨、衬板、面层及粘贴切片板按净面积计算，并扣除门、窗洞口及0.3以上的孔洞所占面积，附墙既门、窗侧壁并入墙面工程量计算。 20、江苏省计价表规定整体直形楼梯包括楼梯段、中间休息平台、平台梁、斜梁及楼梯与楼板连接的梁，按水平投影面积计算，不扣除500mm的楼梯井，伸入墙内部分不另增加。21、建筑物室内净高超过3.6m的钉板间壁以其净长乘以高度可计算一次脚手架，天棚吊筋与面层按其水平投影面积计算一次满堂脚手架。室内天棚面层净高超过3.6m的钉天棚、钉间壁的脚手架与其抹灰的脚手架合并计算一次满堂脚手架。22、钢筋砼单梁、柱、墙、

15、按以下规定计算脚手架： （1）单梁：以梁净长乘以地坪（或楼面）至梁顶面高度计算（2）柱：以柱结构外围周长加3.6m乘以柱高计算（3）墙：以墙净长乘以地坪（或楼面）至板底计算（4）墙面抹灰：以墙净长乘以净高计算（5）如有满堂脚手架可以利用时，不再计算墙、柱、梁面抹灰脚手架。（6）天棚抹灰高度在3.6m以内，按天棚抹灰（不扣除柱、梁面积）以平方米计算。7.4建筑工程施工图预算1、工程量计算时应遵循以下顺序： （1）熟悉基础资料（2）计算工程量的项目应与现行定额的项目一致（3）工程量的计量单位必须与现行定额的计量单位一致（4）必须严格按照施工图纸和定额规定的计算规则进行计算（5）工程量的计算应采用表格形式2、计算的一般方法 （1）按施工顺序计算（2）按定额顺序计算（3）按图纸拟定一个有规律的顺序依次计算3、施工图预算的概念施工图预算即单位工程预算书，是在施工图设计完成以后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、计划利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。4、施工图预算的作用 （1）确定工程造价的依据（2）实行建筑预算包干的依据和签订施工合同