东方新天地沙盘说辞

1、沙盘说辞先生/女士，您好，欢迎光临东方新天地！您是第一次过来看房子吗？之前打电话咨询过吗？我是这里的置业顾问xxx您叫我xx就可以，您是怎么知道我们项目的呀？请问您贵姓？X先生/女士很高兴认识您！先生/女士这边请，我为您详细讲解一下项目沙盘，沙盘的方位和咱们楼体方位是一致 的，上北下南，左西右东。一、 项目定位东方新天地项目是在临沂市市委市政府的高度重视下开发建设，2015年被列入临沂市全市重点建设项目。项目定位集办公、酒店、休闲、娱乐、餐饮、购物于一体，同时创新 引进鲁南唯一海洋主题 mall,致力于打造全新海洋主题、全方位、一体式、娱乐休闲综合 体体，未来也是临沂市最具城市影响力的综合体。

2、总投资15亿元左右，拟开发总面积约为 24万平方米。项目分两期建设完工，其中一 期项目主楼规划建设183米，未来将是临沂市地标性建筑。“东方新天地”项目作为临沂市 形象工程，项目建成后将成为商贸总部集聚、高端品牌云集、电子商务发达的时尚化、高 端化的商贸高地，预计可增加8000余人就业岗位，未来将是临沂市创业孵化又一亮点，年 持续可缴纳税收超过亿元。、区域价值业内有一句名言：投资商业，第一要素是地段、第二要素是地段，第三要素还是地段。地段决定了商铺的性价比、商铺的客流量及对消费群体的吸引力。项目南至银雀山路，西 至八一路，北邻红旗路，位于临沂市商业绝佳地段 -人民广场商圈，临沂市正中心绝版位

3、置，地理位置优势无可替代。门前的这条路沂蒙路作为临沂市南北交通主干道，车流量大， 人流量也大，为我们项目的发展创造了良好的先天交通条件。北侧为解放路，再往西新华 路，商业氛围浓厚都是目前商业发展比较成功的为数不多的商业街。项目以人民广场最后 一席商业地块的身份，与周边商业环境相呼应，形成了人民广场繁华的商业集群。三、配套齐全社会配套方面，正因为咱们东方新天地项目占据了这样优越地理位置，所以我们的项目已经具备所有商业所应该具备的配套条件。中国银行总部、招商银行总部、建设银行总部、浦发银行总部、民生银行总部、农业银行、兴业银行、临商银行环绕左右，不到3分钟路程即可直达。中国联通总部、中国移动总部距

4、离项目不足千米，距中国电信仅仅三分 钟路程。火车站、人民医院、临沂机场等乘车 10分钟路程既可以直达。所有需要的配套设 置，项目周边一应俱全。项目本身配套方面，具备完善的水、电、暖、宽带网接口、电话接口等配套设施，为商户提供良好的经营条件，为消费者提供冬暖夏凉优质的购物环境；四、交通便利项目交通条件十分便利，沂蒙路往南直达火车站，往北经过北城新区通往高铁站，解放路往东过桥即可直达河东区，解放路和银雀山路往西直至西城区。所有道路都是城市主 干道。门口公交车四通八达，出门即可去往临沂任何一处。门口经过出租车数量众多，随 招随停。总体来说，项目此处的交通便利在临沂没有任何一处可以相比。五、产品介绍项

5、目总面积达24万卅，共分两期开发。沂蒙路以东为一期规划，其中包括 1到5层商铺；183米高46层的5A级写字楼，这栋楼建成后作为临沂第一高度建筑， 将成为咱临沂的新地标；旁边两栋29层的是咱们的精 装公寓；负二负三是地下停车场，共计 23000平方米；负一层是海洋馆，大约在 2016年6 月份开始装修，以后我们临沂人足不出户就可以欣赏足以媲美青岛的海底世界。沂蒙路以西为项目的二期，拟开发 7.3万平方米，为人民广场未来的升级改造工程。未来建立在地下的家乐福超市就在此处，海底隧道就建立在沂蒙路地下，连通了家乐福超 市和海洋馆。1、海洋馆海洋馆约1.2万卅，建成之后无论是观赏效果还是隧道景观，都和

6、青岛极地海洋世界不相上下。到时候咱们无论是逛完家乐福超市后体验城市海底世界，还是畅游完海底世界 再去逛家乐福，都可以通过海底隧道欣赏海洋美景的同时直达对方。2、家乐福超市家乐福是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。 现拥有11,000多家营 运零售单位，业务范围遍及世界 30个国家和地区，在中国是最大的外资零售超市。此处建 设的家乐福超市为开发商自持，建成后将是临沂最大的零售超市， 满足大众所有购物需求。3、商铺其中1-5层商场面积共约4.1万川，每层都在8000川左右，6层配备面积130川的空 中花园，将于2015年9月份竣工。商场中部天井的设计，让你一进入商场，就对我们的商场整

7、体业态分布一览无余，也让你切身感受我们商业的气势与浓重的商业氛围。其次，单层 8000多卅建筑面积，为我们 进行全面的服务布局，设置宽阔的购物通道提供了充足的空间。第三、丰富的业态，前卫合理的业态布局，满足需求的同时，每一个楼层都会给你一个惊喜。目前在售的是1、3、5层的商铺，铺子面积最小5卅。一层业态定位是黄金珠宝、铭表首饰、化妆品等中高端产品，让你在进入商场的第一时间就感受到贵气逼人；二层是中高档的男女精品服装，丰富多彩的款式和样式，满足都 市男女的服装购物需求；三层大部分为海底捞（火锅）也包括部分男女服装，海底捞火锅 以服务闻名于世，以后我们就可以在此享受最尊贵服务的同时享受购物的乐趣；

8、四层主要 有儿童乐园成人体验馆、健身、电影院、美容院、KTV网咖等，可以使人们在购物后享受精神和身体上的同时放松；五层以中高档的主题餐厅、全国各地特色小吃为主，打造临沂 真正意义上的风情美食区，带给人民舌尖上的享受。4、公寓两栋公寓面积共约3.7万卅，每层面积1500卅，大约在2017年底交房。公寓暂时不 卖，价格尚未出来，不过会与周边万阅城、奥斯卡公寓差不多。5、写字楼项目的主楼写字楼高183米，46层，共5.8万叭 5A级写字楼。开发商自持的五星级商务酒店就在此楼内，这栋楼建成后作为临沂第一高度建筑，将成为咱临沂的新地标；写字楼也暂时不卖，价格尚未出来；6停车场现在伴随着经济的发展，私家车

9、已经很普遍，开车出行、开车购物已经成为一种很正 常的出行方式。现在购物人群的消费需求不单单是购买商品，更多的是要购买服务，购买 消费体验。您说如果您去购物，开车转半小时，还没找到停车位。您还有心情去买东西吗？ 项目拥有地下两层地下停车场，共 23000平方米（632个），将于2015年9月份竣工。项 目停车位数比周边任何一个商业项目停车场都要大，完全可以满足来此无论是消费还是办 公人群的停车需求。六、投资价值下面我为您介绍一下我们的产品的投资价值。首先，商业投资现在是一种趋势，是一种全新的投资领域。为什么呢？第一，我们先看看住宅投资。住宅市场已经饱和，住宅房价短期内不会有大的提升，而且住宅租金

10、回 收太慢。就连开发公司和知名的房地产投资人都已经不再将大笔的资金投入到住宅开发中 了，而转入商业地产项目的开发，因为什么？！因为它收益可观，升值潜力及空间更大， 而且国家没有相关的限制性政策，因此做商业投资更有保障，资产升值更快。第二，我国 的商业发展较晚，商业作为生活配套，人们对他的需求越来越高。第三，商业快速的升值 能力、无限的升值空间，大大吸引了现在投资客的眼睛。第四，随着国家整体经济水平的 发展和国民经济结构的调整，商业在经济发展中的作用将越来越大，国家对商业的投入和 关注程度将越来越高。我们国家这几年一直在进行经济结构调整，其中最重要的一环就是 第三产业，第三产业在国民经济中比重要提高到 30雅V 40%也就是我们通常所说的商业和 服务业。这给我们商业的发展带来了非常好的发展契机。我们现在商业投资才刚开始起步，只有掌握了这样的先机，你才能在投资上获取比别 人更高的收益，获得比别人更快的增值速度。要投资现在你首先要考虑商业投资，因为商业投资必经是实体投资，他比股票、基金这些金融投资产品要更有保障、风险相对也要低很多。综上所述，现在投资商业绝对是最佳时机，七、产品推荐（引导看销控板）您看，这么好的铺子这么多人都在抢，我们卖的也非常好，您考虑1套还是两套还是更多