楼地面施工尺寸偏差控制和常见工程质量通病汇总

1、楼地面施工尺寸偏差控制和常 见工程质量通病 汇总楼面地坪尺寸偏差控制一、楼地面找平 层 （地保温 层）1、放 线打耙1.1楼地面地坪（地保温 层）施工前，先在 墙面抹灰层上1000mm位置沿四周 弹出水平控 制线；1.2 根据室内建筑一米控制 线，接合整体面 层设计厚度，确定好一套 户型楼面从一米控制 线向下的 统一高度，并 检查 保温层的厚度是否在 规范允 许范围内。利用激光水平 仪进行厚 度控制灰 饼的打耙。打耙的同 时应全面检查耙与天棚之 间的楼层净高，若 结构标高偏差通 过保温厚度无法 补救时，需根据 标高控制 线对楼面或天棚 进 行打磨或剔打 处理；1.3鉴于分户验收时楼层净高检测点

2、布置在墙角距墙面长、宽两个方向均 约500mm处， 故在该位置应增加打耙点，同 时检查耙与天棚之 间的楼层净高值。其它位置的耙点按 纵横 间距不大于 2000mm ，斜向 间距不大于 2500mm 进行 设置。1.4 为确保室内有高差室内地坪及室内窗台板地坪的 标高准确，在有高差及窗台板外 边应 在浇筑地坪前根据 标高控制线设置细石砼翻边，一方面该翻边直接做为有高差位置地坪 浇 筑时的挡板，防止 浇筑地坪 时，采用木方等材料 临时将高差位置地坪 进行隔断，造成收 边 处位置移位、不准确或收 边过于毛糙等 质量瑕疵；另一方面 该翻边的上口是通 过控制 线确 定的，其直接做 为地坪浇筑过程的冲筋条

3、使用，有效防止此特殊位置尺寸偏差 过大。2、定尺刻 纹地坪浇筑完成后确保地坪面 层刻纹间距统一、 纹路顺直， 应采用定尺模具 进行靠尺刻 纹； 收面完成后采用刻 纹器进行刻纹，两次刻 纹之间保持平行，同 时保持有 200mm 宽的收光 面不刻纹。在房间四周墙底根部留出 100mm 的宽度不进行刻纹。3、排版切 缝地坪终凝后，当强度不小于1.2MPA时应随即进行地坪的切 缝。缝设置在平面变化容易引 起应力集中的位置，在 过道与邻接的门扇位置应设置分格缝，在大开间房间位置的梁、 墙 支承位置亦 应设置。 为保温各户型切缝的统一美观，切缝前应根据户型图提前确定各 户型 分格缝的平面布置。切 缝应先弹

4、线再切割，切割 时采用靠尺等有效措施确保切 缝顺直、美 观。4、地坪 质 量实测实 量 全轻砼养护完成后 应立即进行平整度及楼 层净高检查， 发现问题 及时处理4.1 地坪表面平整度 检测 ： 指标说 明：反映地坪表面平整程度合格标准： 5mm测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺测量方法：每一个功能房 间地面作为 1 个实测区；任 选同一功能房 间地面的两个 对角区域， 按与墙面夹角45 义平放靠尺测量2次，加上房 间中部区域测量一次，共测量3次，客、 餐厅或较大的房间中部区域地面的中部区域需加 测一次。同一功能房 间内的3 或4次地面 平整度实测值作为判断该实测指标合格率的 3或 4个计算点。4

5、.2 地坪水平度极差指标说明：考 虑实际测 量的可操作性， 选取同一房 间找平层地面四个角点和一个中点与同 一水平 线距离之 间极差的最大 值作为实测 指标，以 综合反映同一房 间找平层地面水平程度。测量工具：激光 扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或 2米靠尺、激光 测距仪）测量方法和数据 记录：每一个功能房 间地面都可以作 为1个实测区，累计实测实量 6个实 测区。使用激光 扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准 线。同一实测区地面的 4 个角部 区域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位 选取1点，分别测量找平层 地面与水平基准 线之间的5 个垂直距离。 选取5个实测值之间的

6、极差值作为判断该实测指 标合格率的 1 个计算点。所 选2 套房中地面水平度极差的不 满足 6 个实测区时，需增加 实测 套房数。4.3 地坪浇筑完成后 净空尺寸检测：指标说 明：反映房 间净空尺寸合格标准：20mm （重庆市）测量工具： 测距仪测量方法：自然 间全数检查；室内 净高起居室和卧室 测点应不少于 5 点，其中一个 测点应 布置在房间中部，即 4角点加 1 中心点；其余房 间各测不少于 4点，即 4角点。角部 测 点宜在 墙角（或板角）距 墙面（或板角） 长、宽两个方向均 约 500mm 处 。楼地面主要 问题汇总地面空鼓开裂楼地面起砂管道、烟道后塞口渗水带有地漏的地面倒泛水 楼梯

7、踏步宽度河高度不一，阳角 处开裂脱落楼地面地面空鼓开裂原因分析 基层处理不认真。 未按配合比试配，水灰比过大。 振捣不密实，表面未进行二次赶压。 施工完成后未进行养护防治措施 应将基层上的浮浆、落地灰等用清灰机、 錾子或钢丝刷清理掉，然后用扫帚和水清洗 干净。 严格按配合比试配，计量机拌，控制水灰比。 找标高，用细石砼打粑出柱，间距双向不大于2m （有坡度的房 间应拉线，抹出坡度 墩）。 铺设前应将基层湿润，并在基底上刷一道素水泥 浆或截面结合剂，随刷随铺，从房间 内退着往外铺。 用铁锹铺细石砼，厚度略高于找平柱或墩，随即用 铁筛子来回碾压，表面形成浆状为 止，然后用手铁板赶压二遍，有坡度要求

8、的应按设计要求坡度做。 应在施工完成后 12h 左右洒水养护，严禁上人，养护（宜采用蓄水方式）期不少 7d。 楼地面楼地面起砂原因分析1、水泥砂浆拌和物的水灰比过大，表面强度低，不耐磨，同时稠度过大，在施工中产生 较大的泌水，进一步降低地面的表面 强度、硬度，影响地面的耐磨性能，完工后一 经走动 磨损，就会起砂。2 、面层压光的时间没有掌握好，使水泥凝胶体的凝 结结构遭到损伤和破坏，影响砂浆面 层的表面强度和抗磨能力，容易 产生起砂。3、养护不当，使水泥砂浆早期脱水而影响强度和耐磨性能。 4、面层施工结束后，在尚未 达到一定强度的情况下就过早的行走和使用，或 进行工种交叉施工，造成面 层的表面

9、损坏5、水泥砂浆地面在低温下施工时，门窗洞口等未进行封闭，使水泥砂浆或地面面层早期 受冻，强度降低，使用容易发生起砂现象。6、拌和物的原料不符合要求。水泥砂 浆标号 低或使用过期、受潮结块的水泥，这种水泥活性差，影响地面的 强度和耐磨性能；砂子的 粒度过细，造成骨料沉淀和析水，降低地面的 强度和耐磨性能，砂子的含泥量 过大，也会 影响水泥与砂子的粘结力，容易造成地面起砂。防治措施：1、严格控制水灰比，水泥砂 浆的稠度不应大于 3.5MM ，并要搅拌均匀。2、掌握好面层压光的时间，水泥砂浆地面的抹压工作应在控制在水泥初凝到终凝之间。 面层正常的抹压工作一般分三次进行：第一层应在面层铺设后进行；第

10、二次应在水泥初凝 后进行，一般以上人时有轻微的脚印又不明显的塌陷为宜（初凝为拌合后13h），主要 是清除表面的气泡、孔隙，将表面 压实、压平整；第三次应严格掌握在水泥终凝之前，一 般以上人时不出现脚印，或不明 显的脚印为宜（拌合后68h ），主要是消除第二次抹 压 后留下的抹纹和进一步闭塞毛细孔，使表面密实、光滑。3、面层抹压好后，应在常温湿润的条件下养护，养护要适时，一般在一昼夜后进行洒水 养护或用草袋覆盖后浇水养护。如果洒水过早易起皮，过晚则易产生裂纹或起砂。养护时 间在常温下一般不下于七昼夜，如采用 矿渣水泥时，养护的时间一般不下于十昼夜。4、水泥砂浆地面应尽量安排在室内粉刷完工后 进行

11、施工，以免对面层产生损坏和污染。 如必须安排在其它装饰工程之前施工时，应采取有效的保护措施。地面的面层强度必须达 到 5Mpa 以上时，才准许在上面行走或其它作业，严禁在水泥地面上拌合砂 浆或倾倒砂浆。5、在低温环境条件下施工水泥砂 浆地面，应关闭好门窗，防止地面早期受冻。水泥砂浆 地面施工环境温度应在5C以上。6、水泥应优选早期强度较高、水化热高和凝结硬化过程中干缩值较小的普通硅酸盐水泥， 标号不应低于 325 号，安定性好。过期、受潮结块的水泥严禁使用。砂子应选用中粗砂， 含泥量不大于3 %。楼地面管道、烟道后塞口渗水原因分析卫生间、厨房给排水穿过楼板的套管未采用金属套管，管道、烟道后塞口

12、填充材料不符合 规定。防治措施 凡有返水要求的房 间（如卫生间）管道套管应加设带止水环的金属套管或塑料止水 环, 安装在阳台、厨房内的套管，其 顶部应高出装饰地面50 mm,底部应与板底相平，套管与 管道之间的缝隙应用沥青油麻填实，端面光滑。 套管与楼板、烟道与楼板的 缝隙应用细石砼内掺微膨胀剂（板底撑模）捣实（分 2次 浇筑），缝隙50m应附设6环形箍和板筋 焊接，细石砼初凝后，蓄水养 护不渗漏后再 进行防水施工。 套管、烟道后塞口处防水应加强。楼地面带有地漏的地面倒泛水原因分析1、 阳台、外走廊、 厕所、盥洗室等地面一般比室内地面低 2050M M,但有时设计一样 平，施工中又未按照有关的

13、 规定进行施工，造成地面积水。2、地面标高抄平弹线不准确，施工中对有地漏的地面未按照 规定要求的泛水坡度冲筋、 刮平。3、地漏安装过高，形成其四周积水。防治措施1、必须控制阳台、外走廊、浴室、 厕所、盥洗室等地面的标高，应比室内地面低 20 50MM 。2、 施工中应首先保证地面基层标高、泛水坡度的准确性。做地面前，应以地漏处的标高 为基准，顺地漏方向做放射性的冲筋，找好坡度，用尺刮平。3、安装地漏 时与土建密切配合，并 应注意调整标高。地漏 应相对地面低510MM，地漏 处做成盘子形。楼地面楼梯踏步宽度和高度不一阳角处开裂脱落原因分析1 .结构施工阶段踏步的高、宽尺寸偏差较大，粉刷面层时又未

14、认真的弹线操作，而是随高 就低的进行抹面。2. 虽然弹了斜坡线，但没有注意将级高和级宽等分一致。3. 踏步抹面基层比较干燥，致使粉面砂浆吃水过快，即影响抹面砂浆的强度增长，有降低 了与基层的连接，造成日后裂缝、空鼓脱落。4. 基层清理不干净，表面有浮灰等杂物起了隔离作用，降低了粘 结力。5. 抹面砂浆过稀，砂浆在自重作用下产生向下滑坠的现象，特别是一次粉抹过后时，这种 情况更易发生，这种极微小的向下滑力，用肉眼不易 观察到，但却大大削弱了与基 层的粘 结效果，成为裂缝空鼓和脱落的潜在隐患。6. 抹面操作 顺 序不当，若先抹平面，再抹立面， 则平立面的 结合不易 紧密牢固，往往存在 一条垂直的施工 缝隙，经频繁走动就容易造成阳角裂 缝、脱落等 质量缺陷。7. 踏步抹面后养 护不够或不养护，或者开放交通 过早，造成裂 缝掉角脱落。预防措施：1. 加强楼梯和台 阶在结构施工的复尺 检查 工作，使踏步的高度和 宽度尽可能一致，偏差 应 控制在土 10nm以内；2. 为确保踏步的位置正确和 宽 高度尺寸一致，抹踏步面 层前应根据平台 标 高和楼面 标高先 在侧墙上弹一道踏步 标准斜坡线，然后根据踏步数将斜 线