办理证件的手续DOC

1、办理证件的手续选址意见书（确定项目定位）书面申请；2）营业执照复印件（带原件核对） ；拟选址区位图；4）项目在开发区及乡镇的，需提供所在开发区及乡镇建设管理所的初步选址意见；重大项目需提供项目可行性报告或项目建设书；办理建设用地规划许可证（取得项目建设条件）1）申请书；2）市政府同意用地原则性批文；3）选址意见书；4）用地蓝线图；5）营业执照复印件（带原件核验） ；6）用地平面规划图；7）法人委托书；8）环保部门的意见；审报修建性详细规划四、单体报建程序（工本费 7 元）申请书；2）土地使用证复印件（带原件核验） ；所在地镇政府或居委会做意见4）建筑施工图（全平面图软盘） ；税务登记证明书；提

2、供消防意见书1、提交申请书；2、填写消防设计防火申报表；3、提交全套图纸；五、非招标工程建筑工程施工许可证填写建筑工程施工许可申请表 （一式二份）；2）建设单位法人营业执照复印件；建设工程规划许可证 （文昌市建设工程规划临时许可证）4）建设资金银行资信证明或资金来源落实证明材料；施工图设计审查批准书；拆迁许可证（具备三通一平的除外） ；7）工程预算书（附工程造价单位资质证书复印件）施工单位的法人营业执照、 资质证书 （驻琼许可证）、项目经理 资质证书；建筑工程施工承包合同（范本） ；10)施工组织设计方案；11)建筑工程监理单位合同（范本）及工程监理单位的资质证书；12)建筑工程质量、安全监督

3、有关手续；1）规划批件； 2）监理中标通知书；3）施工中标通知书；4）施工、监理合同； 5）全套施工图及审查批准书； 6）收费： 0.28%；13） 经办人员的单位介绍信及其身份证复印件；14） 配套费：以市政府下文为准。备注： 1、所有复印件须加盖建设单位公章，并交验原件；2 、所有申报资料均统一使用标准 A4 纸，并按清单顺序装订整齐； 六、申请房地产开发企业资质指南1）房地产开发企业资质申报表 （一式三份，封面加盖公章） ；2）企业执照副本和公司章程复印件（加盖工商部门公章）3）有资格的会计师事务所出具的企业上年度资产验资报告复印件；只提供复印件的，需盖原验资机构公章；提供房地产开发项目

4、投资计划批准文件、土地证、建筑工程规划许 可证、施工许可证、工程竣工验收证明复印件； 上年度房地产开发统计年报基层表；住宅质量保证书 、住宅使用说明书及房地产开发项目手册执行情况报告；7）8）企业固定办公场所证明（房地证或房屋租赁合同复印件） 企业法定代表人的身份证明，总经理、副总经理及其企业技术、财务、经营、统计等部门负责人的任职文件、职称证书和身份证复印件；9）企业其它技术、经济、财务、统计人员职称证书和身份证复印件。10）所有调入人员的调动手续复印件，所有聘用人员需提供人事部门或人才中介机构鉴证的劳动合同书复印件；11）开发重大、特殊项目证明材料；12）经办人员的单位介绍信及身份复印件；

5、二、办理手续是把材料送到地方建设局评审通过，然后送到建设厅审查在二十二的工作日答报，材料是否到齐。二、办理程序、到建筑管理股领取申请表；、按照要求备齐材料后交到建筑管理股登记受理；、业务处室具体审核有关材料，作出意见，报局领导审批；、建筑管理股负责发放证书或退回不符合条件的申报材料；5 、办理完毕后的申报材料由各业务股室负责归档；七、申请办理商品房预售许可证1、开发经营企业的申请书和法人营业执照、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、房地产发经营许可证、房地产开发企业资质等级证书。、预售房产的工程施工进度计划书。、经银行或会计师事务所审核的投入开发建设进度已达到工程建设总投资 5

6、0%以上的验资证明书。、商品房预售方案。6、施工合同6 、预售房屋共有建筑分摊部位图纸及其分摊总建筑面积备案资料7 、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证。二、填表说明1 、每预售一批商品房均需填一表2 、申报时，须提供下列资料或文件1）土地证书规划建设许可证、施工许可证 提供投入商品房建设资金验资证明营业执照、资质证书施工合同 商品房预售方案，说明商品的位置、装修标准、竣工交付 日期、预售面积、交付后的物业管理、附商品房平面图、 分层图九、申请办理房屋抵押登记一）须提交资料1 、房屋所有权证、国有土地使用证、申请表和房屋价值资料（评估报告书）。

7、2、房屋所有权人为公民的，提交居民身份证、夫妻关系证明书，未婚的提交未婚证明；房屋所有权为法人或其他组织，提效法人营业 执照、法定代表人身份证书、法人未到场的提交法定代表人授权 委托书、法定代表人居民身份证、受委托人居民身份证。3、统一格式的房屋抵押合同，双方签订的抵押贷款合同（主合同）。4、房屋所有权为集体所有制企业的，须提交经全体职工或职工代表会议半数以上通过的决议书。5、房屋所有权为股份制企业有限责任公司的，须提交经董事会或者股东大会通过，并提交企业章程。二）收费标准房屋抵押半年以内的按房屋抵押的权利价值的1.5 %0计收；半年以上（含半年）按房屋抵押的权利价值的2 %0计收。三）承办期

8、限：提供资料完备 3 个工作日完成（不含评估时间）十、招投标所需材料公司（招标单位） ：1、规划许可证2、银行资信证明3、营业执照4、资质证书5、工程预算书投标单位：1、五个投标单位2、营业执照3、资质证书以及项目经理资质证书4、安全许可证5、单位介绍信关于建设工程规划许可关于建设工程规划许可的办事指南：、审批范围 市城市规划区范围二、申报材料建筑设计要点申请：1、建设用地规划许可证复印件一份；2、规划设计条件通知书复印件一份；3、经批准的详细规划图原件及批准文件复印件一份；4、用地红线图原件一份。建筑单体设计方案审批：1、建筑方案设计文本二份，包括方案说明书、区域位置图、1500 总平面图以

9、及各层平面图、立面图、剖面图等；2、建筑渲染图光盘或建筑模型各一份；3、凡涉及环保、消防、人防、交通、航空、邮电、航海、文物、电 力、安全、防火、市政工程等应提交有关主管部门的审查意见一份；4、改建、扩建项目应提交原建筑物房屋产权证明和土地证明文件各 一份。建设项目施工图审批 ：1、建筑施工图及光盘各一份， 包括设计说明书、 区域位置图、 1500总平面图和建筑部分施工图（dwg或jpg格式）；2、施工图验证签 （贴在施工图上 ） ；3、建设主管部门审批意见复印件一份。建设工程规划许可证申请：1、建设工程规划许可证申请书一份；2、有关部门审核表一份；3、建设用地批准书或国有土地出让合同复印件一

10、份；4、特殊情况下由规划行政主管部门指定的其它材料。建设工程放线申请：1、建设项目施工许可证；2、建设工程规划许可证复印件一份；3、临时建设工程规划许可证一份 （工棚）。市政道路管线项目施工图审批：1、施工图及光盘各一份；2、有关部门审批意见一份。市政道路管线项目建设工程规划许可证申请：1、建设工程规划许可证申报表一份；2、建设用地规划许可证复印件一份。市政道路管线项目放线申请：l 、市政部门破路手续一份；2、交警部门手续一份；3、建设工程规划许可证复印件一份。临时市政道路管线项目建设工程规划许可证申请：l 、临时市政道路管线项目建设工程规划许可证申报表一份；2、临时市政道路管线项目建设用地规

11、划许可证复印件一份。临时市 政道路 管线项目放线申请：与正式市政道路管线项目申报材料相同。临时建设工程规划许可证申请：1、临时建设项目规划选址意见书一份；2、有关部门意见一份；3、1500 总平面图一份；4、临时建设项目方案图及施工图各一份；5、临时工棚需建设工程规划许可证复印件及施工许可证复印件一份。三、 建设工程规划许可 审批程序1、建设单位申请建筑设计要点；2、报审建筑设计方案；3、报审建筑施工图；4、申请建设工程规划许可证；5、申请建筑定位放线。四、审批时限建筑设计要点申请 3 个工作日；建筑单体设计方案审批5 个工作日；建设项目施工图审批 5 个工作日；建设工程规划许可证申请2 个工

12、作日；建设工程放线申请 2 个工作日；市政道路管线项目施工图审批5 个工作日；市政道路管线项目建设工程规划许可证申请 2 个工作日；市政道路管线项目放线申请 2 个工作日；临时市政道路管线项目建设工程规划许可证申请2 个工作日；临时市政道路管线项目放线申请 2 个工作日；临时建设工程规划许可证申请2 个工作日。项目 收费标准1. 土地取得1.1 征地报批所需文件 土地现状利用图 总体规划图 用地红线图责任部门 前置条件1.1.21.1.31.1.41.2 土地使用证的办理1.2.11.2.2市、市、市、园区规建局审核 园区规划局 园区规划局建设用地土地利用总体规划审核表开发：到市规划局查阅总工

13、办研发部明确用地范围市、园区土地处 由园区土地处填写规划选址意见书（控规） 规划条件（用地范围） 土地使用可行性研究报告 协助规划区域内企业土地挂牌1.2.31.2.31.2.3.1 企业动迁摸底 动迁部 相关企业1.2.3.2 企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议1.2.3.3 企业提交土地转让申请 动迁部1.2.3.4 企业提交土地无经济纠纷承诺书园区规划局 研发部确定用地性质研发部明确用地范围经营、总工办、预算提供材料市、市、园区规划局咨询单位动迁部 相关企业动迁部 相关企业 园区 搬迁补偿洽谈 相关企业 园区动迁部 相关企业1.2.41.2.51.2.61.2.7 请1.2.8规划设计方案批

14、复土地挂牌评估办理摘牌手续 办理固定资产投资计划、开发部 市规建局、园区规建局 市土地交易中心、园区科技发展局 市土地交易中心 、 基本建设计划园区规划设计方案园区、搬迁企业、评估公司园区科技发展局详规批复、 红线图、 开发申1.2.91.2.101.2.111.2.121.2.131.2.141.2.15办理中标通知书 签订开发履约保证书 建设用地规划许可证 签订国有土地使用权出让合同书 缴纳土地出让金 土地出让契税的交纳 国有土地使用权出让批复 土地指界 国有土地登记 办理土地使用证市土地储备中心 市土地储备中心 园区规建局依缴款证明、摘牌前的保证金 中标通知书 依摘牌手续 园区规建局依摘

15、牌手续园区财政局 依摘牌手续 园区财政局（市地籍处） 市土地局、园区规建局 园区规建局、土地处依摘牌手续依摘牌手续 依摘牌手续1.2.161.3 拆迁补偿1.3.1 动迁普查1.3.1.11.3.1.2动迁地块摸底居民动迁摸底企业动迁摸底 动迁标的物产权核实土地规划设计条件及用地范围的确定 拆迁区域所在政府 拆迁区域所在政府土地局、房产局开发部1.3.1.31.3.1.41.3.2 动迁手续办理1.3.2.1选择拆迁单位 签订委托拆迁合同 办理拆迁许可证1.3.2.21.3.2.3 用许可证、银行资金证明1.3.2.4 办理三停手续1.3.3 居民动迁实施1.3.3.11.3.3.21.3.3

16、.3拆迁公司 经理办公会，招标、投标拆迁公司 董事会开发部、财务部 房产局 中标通知书、规划、建设用地、土地使配套处煤气、自来水、电业局1.3.3.41.3.3.5编制拆迁方案 发布拆迁公告 摸底情况公示 召开居民动迁大会制定拆迁补偿费发放计划 签订拆迁货币补偿协议 动迁标的物拆除 进行居民回迁安置1.3.3.61.3.3.71.3.3.81.3.4 企业动迁实施1.3.4.11.3.4.21.3.4.31.3.4.4董事会办公室 拆迁区域所在政府拆迁区域所在政府财务部财务部拆迁公司公证处依据市拆迁政策及相关规定大连日报社1.3.4.51.3.5 动迁管理1.3.5.11.3.5.21.3.5

17、.3拆迁委托评估 拆迁补偿费确定 签订拆迁补偿协议 动迁标的物拆除 拆除现场移交被拆迁单位市房地产评估所董事会 依据市拆迁政策及相关规定财务部拆迁公司工程部拆迁政策法规搜集归档居民动迁资料归档 企业动迁资料归档 外理企业居民动迁纠纷1.3.5.41.3.6 拆迁评价1.3.6.1 形成委托拆迁单位评价1.3.6.2 签订委托拆迁终止协议1.4 土地变更用途和超面积补交的地价档案室档案室档案室法院、执法局、派出所园区规建局、财政局确定最终规划用途和面积2. 勘测设计工作2.1 勘察测绘与环评2.1.1 现状地形测量、基础配套设施测绘2.1.1.1 确定红线图2.1.1.2 面积确认（根据坐标）2

18、.1.1.3 基础配套设施的测定2.1.2 地质勘察（初勘）2.1.3 环境影响评价审批手续 市环保局2.2 设计招标 提供规划设计方案2.2.1 下达设计任务书 营销部2.2.2 确定设计单位2.3 规划方案设计2.3.1 设计方案全图（见备注）2.3.2 交通影响分析市交警支队 邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会2.3.3 方案评审2.3.4 方案调整2.4 详规方案批复市规划局、园区规建局立项批复、选址意见书2.5 扩初设计设计院2.6 施工图设计设计院2.6.1 建筑施工图设计院2.6.2 结构施工图设计院2.6.3 给排水施工图设计院2.6.4 暖通施工图设计院2.6.5 弱电施

19、工图设计院、专业公司2.6.6 强电施工图2.6.7 消防施工图设计院、电业局2.6.8 人防设计消防局2.6.9 自来水设计自来水公司、总工办有项目规划批文、小区水内线设计图2.6.10 煤气设计煤气公司、总工办 有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案2.7 建筑工程单体施工图审查 园区规建局、市建委审图办2.8 外网设计（采暖、雨水、污水、道路）相关单位3.工程前期工作3.1 建设工程规划许可证 研发部 园区规划局 单体施工图审批、消防审核3.2 城建绿化审批市城建局、区城建局规划批复3.3 人防设计审核、批复及履约保证手续总工办 市人防办 人防建设立项通知单3.4 消防审核、批复本

20、内阁3.5 政府代收费3.5.1 墙改基金缴纳墙改办 规划批复3.5.2 砂石费缴纳市水务局 规划批复3.5.3 散装水泥专项基金缴纳 市经贸委散装水泥办 规划批复3.5.4 水土保持费水土保持办 规划批复3.5.5 白蚁防治费房产局白蚁防治办公室3.5.6 办理劳动保险缴费手续 质量处 市建委统筹办 规划批复3.5.7 人防费缴纳人防办 规划批复3.7.53.8.63.6 市政手续3.6.13.6.23.6.3市政道路挖掘（占用）审批 占用公路路产赔偿及挖掘审批 市政工程质量监督手续 路灯设置工程 路灯处3.6.43.7 建设项目有关手续3.7.1市城建局市政处 交通口岸管理局 市城建局市政

21、工程质量检查站 规划图纸、工程预先提要求规划图纸、工程预先提要求 规划图纸、工程预先提要求 工程预先提要求3.7.23.7.33.7.4施工图审查 防雷审查 行政执法检查手续 办理工程招投标手续 办理质量、安全监督手续 办理档案手续招标委员会 市建委招标办3.7.7 办理备案手续3.7.8 交易中心手续3.8 办理建筑工程施工许可证3.9 办理预 销售许可证 施工进程3.9.1 商品房面积测绘3.9.2 商品房登记3.9.3 商品房销售价格认定3.12 增容项目3.12.1 水 基本封顶。3.12.2 电3.12.3 煤气3.12.4 热力开发部、营销部 市房产局、房屋测绘部门市房屋测绘管理部门建筑施工平面图大连水务局、项目部、总工办电业局、项目部、总工办煤气公司、项目部、总工办热力公司、项目部、总工办3.13 红线外市政设施 红线外道路、 通讯建造 管线铺设 接口3.13.13.13.23.13.33.13.43.14 三通一平 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整3.14.