青阳县蓉城镇楼盘市场调查

1、青阳县蓉城镇楼盘资料一、 宝灵观1、 位置：木镇路汽车站对面2、 规划：一期达50000平米以商业为主附带多层住宅，已交付使用；二期达70000平米，住宅为主，客厅部分朝南。一层沿街部分店面，二期现正在销售中的C1、C2幢共35套,8月14日开盘，已售出70%以上；项目规模大，社区较成熟，在青阳县是一个比较有影响力的楼盘3、 户数：一二期共900多套住宅，二期700多套。4、 面积：二期现正在销售中的C1、C2幢面积在98-120平米之间，主力面积在98平方米左右。5、 价格：二期现正在销售中的C1、C2幢一楼价格1800元/平方米，楼层差价在30元/平方米左右,有的单元都没差价，最高价的四楼

2、是1868元/平米，顶层+夹层：1730/平米+860/平米左右。6、 综合分析：拥有900多户住户的大，地处813国道的交通要塞，虽然一期的工程质量出现一些问题，周边的菜市场的小商贩遍布，但是由于该项目地理位置显赫，开盘是时间较早，老业主对新业的宣传使得该盘的大盘气势已深入人心，在当地有较大的影响力，这一点从二期新推出的C1和C2良好的销售情况可见一二，所以宝灵观也是我们强劲有力的对手，但板块位置有所区别。二、 河滨花园1、 位置：青阳商务中心北边，蓉汇广场斜对面2、 规划： 一期是多层现已交付使用，二期多层部分是安置房，现在已推出；二期规划了小高层对外销售，要在18个月后。3、 户数： 二

3、期的安置房200多套，小高层还没出来4、 面积： 二期对外销数的小高层面积还没出来5、 价格：二期的安置房对内价格在1340-1390元/平方米，对外销数的小高层价格还没出来6、 综合分析：项目紧邻青通河，靠近南门街，而且地价成本很低，由于项目的拆迁户占了很大比例，在档次受到一定程度的影响，小高层的推出将在18个月后，暂时对我们没太大的影响。三、 龙山花园1、 位置：位于临城路，县水务局旁2、 规划：一期多层，现在已经入住；二期部分入住，多层和别墅结合；二期的多层新组团今年年初已推出，销售85%以上。3、 户数：二期新组团168户数 4、 面积：一期是80-120平方米左右的户型，二期的多层部

4、分也在80-120平方米左右，别墅在200-250平米房左右，二期的新组团面积在156平方米左右。5、 价格：一期多层住宅开盘650元/平方米左右；二期多层开盘价格在800-1000元/平方米左右，别墅开盘在1000-1200元/平方米左右，二期的新组团开盘均价在1760元/平方米左右，现在是1815元/平方米左右。6、 综合分析：政府开发的地产项目，小区的规划比较到位，别墅群更为小区提升了档次，在市民中已经是青阳目前首屈一指的楼盘，这将直接分流我方的客户，150平方左右的大户型将对我们产生冲击。四、 南华新区1、 位置：蓉溪南路和九子路交接处，汽车站南侧2、 规划： 97亩左右；由于规划方案

5、还没定，暂缺3、 户数：暂缺4、 面积：暂缺5、 价格：暂缺6、 综合分析：暂缺五、 蓉东大市场1、 位置：木镇路汽车站旁2、 规划：总体三幢南面是三幢商住楼，北面一半的土地面积是大型新菜市场，现第一、二幢，三幢还没推出，工程进度前二幢已到三层半，预售许可证已有。预计2#楼在10月份开盘。客厅部分朝南。3、 户数：总体三幢，共115套住宅4、 面积：住宅面积在90-140平米之间5、 价格：价格目前未出来。6、 综合分析：交通比较便利，四通八达，作为菜市场上旁该住宅，这对居住的舒适性起了较大的负面影响，再加上尘土飞扬、汽车穿梭确实对楼盘的档次有一定的削弱，相信对方在价格上体现优势，再加上当地人

6、也认可该地段，所以，该项目对我方目标客户的分流同样不容小视！六、蓉汇广场1、 位置：高阳桥南门街北侧2、 规划：一二层是商业店面/三楼到六楼是多层/七楼是阁楼分为南北两个组团，南面靠高阳桥的为一期，北组团为二期，一期现在已经基本销售完毕，2007年12月份交房。二期正在拆迁，尚未推出，具体时间还没定。3、 户数：所有的楼栋都是一梯两户，南北朝向，客厅部分朝南。一期两栋共32户，二期32户左右，共64户左右。4、 面积：有80、90、140左右的户型，140平方占了2/3左右，小面积的是用在拆迁户上，所以一二期实际可以销售的住宅，只有30-40套左右。主要是以商业盈利为主5、 价格：住宅均价17

7、50左右，开盘是 1700左右，之后提价只有50元，住宅价格偏低，在市场上有诱惑力。一楼到四楼的价格都差不多，没有表价和底价之分，都不打折。更不可能有的打多，有的打折少，怕客户有托关系去找房管局的时候不好解释。6、 综合分析：地处高阳桥边的位置，南接南门街，十字街的位置已经在市民中早已成为坐标式地点，小区的体量不大，一二期共60套左右，但有起码1/3是拆迁户，由于该小区地理位置于我们很近，对我们的客户分流起到一定的影响。七、西峰新邨 1、 位置：位于财审大楼和县国税局中间（红绿灯旁）2、 规划：一期多层，一层是店面，现已入住；二期是双拼别墅，已销售一部份；三期是多层，规划和推出时间还没定。3、

8、 户数：二期的别墅有二十几套，三期的规划还没出来4、 面积：一期有80-120平方米左右的户型，别墅式200-300平方米的户型；三期面积还没定。5、 价格：一期住宅现在的二手房子价格是1848元/平方米左右，二期别墅价格在2880元/平方米左右。三期的多层规划和价格还没出来。6、 综合分析：地处红绿灯旁，小学就在家门口，临城路交通便利，只是商业气氛不是很浓厚，生活便利性有欠缺，但不是致命问题，从已经售磬的一期就可验证了，还有二期的别墅即使定价在均价2880元/平方米，但还是有好几户的去化，三期的多层也是有一定的竞争力，不容忽视。八、银杏花园1、 位置：临城呼与西峰路交叉路口，北靠西峰，西靠临

9、城路2、 规划：封闭式小区，28幢商品多层，40多幢联体别墅，6幢单体别墅3、 户数：套数共700多套4、 面积：多层标准层80平米130平米之间，复式110平米190平米5、 价格：目前正在平整地面，价格及推盘时间没有明确答复。6、 综合分析：大型的社区，最大卖点就是周边的教育配套相当齐全，幼儿园到实小到青阳三中，还有酒店、公园等，对我们有较大的威胁。九、中天花园1、 位置：蓉溪南路和九子路交接处，汽车站南侧2、 规划：共92亩左右，第一组团推1#、2#、3#、4#、8#、12#、18#楼7栋，约234套，预计10月份推出。底层是框架，上部是砖混，6层的多层, 客厅部分朝南。小区中心有会所.3、 户数：共800多户4