宣城市质量通病

1、宣城市质量通病宣城市住宅工程质量通病防治实施规定二o年一月一日目 录1 总则52 术 语63 基本规定64 地基基础工程74.1 沉降变形对上部建筑的影响 74.2 桩身质量不符合要求 75地下室工程85.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 85.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 106 砌体工程116.1 砌体裂缝 11416.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 136.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 147混凝土结构工程147.1 混凝土结构裂缝 147.2 混凝土保护层偏差 178 楼地面工程178.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 178.2 厨卫间和有防水要求的楼面渗漏水 188.3 底层地

2、面沉陷 209 装饰装修工程209.1 抹灰工程空鼓、开裂、渗漏 209.2 门窗变形、渗漏、脱落 239.3 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差 239.4 玻璃安全度不够 2410 屋面工程2510.1 屋面防水渗漏 2511 给水排水及采暖工程2911.1 给水排水及采暖管道系统渗漏 2911.2 排水系统水封破坏，排水不畅 3011.3 保温（绝热）不严密，管道露滴水 3112 电气工程3112.1防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全 3112.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 3212.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 3213 通风与

3、排烟工程3313.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 3314建筑节能3414.1 设计 3414.2 材料 3514.3 施工 3515质量通病控制专项验收3615.1 工程资料 3615.2住宅工程质量通病防治专项验收 371总贝V1.0.1为提高我市住宅工程质量水平，统一住宅工程质量通病防治措施， 结合本地区 实际，制定本规定。1.0.2本规定适用于我市新建住宅工程质量通病的控制，其它工程可参照执行。1.0.3本规定控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的，影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。1.0.4未开展质量通病防治的住宅工程，不能参加各级评优评奖活动。1.0.5住宅工

4、程在设计、施工、监理、检测、监督等过程中，除执行国家的有关法律、 法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。2术语2.0.1 住宅工程供人们居住使用的建筑工程。2.0.2住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。3基本规定3.0.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本措 施，并在实施过程中采取相应的管理办法。3.0.2通病防治所发生的相关费用应列入工程预算。 对于施工合同已签订的工程，施 工单位按照本措施要求组织实施，并经设计单位、监理单位、建设单位认可而增加的 费用，应在工程竣工决算时予以列支。3.0.3设计单位应明确质

5、量通病防治的设计措施，并将相关的设计措施和技术要求向 有关单位进行交底。3.0.4施工单位应编写住宅工程质量通病防治方案或在施工组织设计中单列 章节，经监理、建设单位批准后实施。3.0.5监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案，并提交具体要求和监控措施，列入监理规划、监理实施细则。3.0.6施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查内 容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。3.0.7工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治方案的落实作为监督检查的重 点内容。3.0.8住宅工程竣工验收时除执行现行法律、法规和技术规范外，还应将住宅工程质 量通病防治作

6、为重点检查内容、并核查相关资料。4地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响4.1.1 设计1层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差可以满足设计要求，并经设计认可后方可封堵，封堵前应有可靠的保证结构安全的 支撑措施。2建筑物在施工和使用时期，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、 设置沉降后浇带及软土地区的建筑物， 沉降观测应由有资质的检测单位检测， 测量精 度不低于U级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。4.1.2施工1施工前，应编制详细的施工组织设计

7、方案，并按规定程序审批。2桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土 分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰 动土体强度的恢复。4.2 桩身质量不符合要求4.2.1 设计1人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。人工挖孔桩砼护壁厚度不应小 于100mm,砼强度不应低于桩身砼强度，护壁应配置直径不小于8 mm的构造钢筋。2当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于 10%时，桩端应有防滑措施。4.2.2施工1灌注桩钢筋笼钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块（水下混凝土每23m设立一层，每层34块）、 吊筋固定，以控制钢筋笼的位置。2沉管灌

8、注桩1）严格控制拔管速度，一般土层 11.2m/min，软土地区0.60.8m/min，在地质软硬层分界处，可采用停震反插。2）复打桩复打拔管后，应清除管壁泥土；反插时，反插深度不应大于活瓣桩尖的2/3或不大于0.51.0m。3钻孔灌注桩1）泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.11.3,在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为1.31.5;在钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位12m以上。2）成孔后应采用井径仪和和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总 桩数的10% ;挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸。3）泥浆护壁钻孔

9、桩二次清孔后 2h内（嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基 0.5h内） 必须浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在16m,每次拆除导管长度不应大于 5m，在每次拔管 和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。4人工挖孔桩1）持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或 以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。2）混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中渗水量大、积水较多时，必须采用水下混凝土浇筑。5地下室工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗

10、水5.1.1 混凝土裂缝、渗水1设计1）设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及由于人为 因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。2）地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应w 150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。3）地下结构用混凝土，应采用自防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预 防混凝土收缩的措施。4）结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等情况合理设置后浇带和变 形缝。5）设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。2材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试

11、符合要求后使用，其掺量应经试验确定。3施工1）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定 模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷 防水涂料。2）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500700mm，用插入式振动 器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。3）防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。5.1.2变形缝渗、漏水1设计1）地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明 显不同的地方。2）地下工程宜减少变形缝。当

12、必须设置时，应根据该地下水压、水质、防水等 级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。2材料当地下水压大于0.03Mpa,环境温度在50C及以下，且不受强氧化剂作用，变形 量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50°C的变形缝，可采用2mn厚的紫铜片或3mm 厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止 水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。3施工1) 地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。2) 金属止水带宜折边，连接接头应满焊

13、、焊缝严密。3) 用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和 麻丝应经沥青浸湿。4) 埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设 在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡， 毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条仔细满焊。5) 采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水 浸泡膨胀。6) 表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺 垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。5.1.3后浇带部位渗、漏水1设计1) 后浇带部位应采取加强防水措施，并有构

14、造详图。2) 后浇带混凝土应采取抗裂措施。3) 后浇带施工缝处应采取防水措施。2施工1) 底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2) 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm勺墙体上。3) 后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝 土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣 密实。5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.2.1 设计1应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性 防水层应设置在迎水面。2柔性防水层的基层宜采用1 :

15、2.5水泥砂浆找平。522施工1找平层表面应清理洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方 可施工。2柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层 300mm以下。3柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密； 防水涂料应薄涂多遍成活。4柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。5柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。6砌体工程6.1 砌体裂缝6.1.1 设计1建筑物外围结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施，且优先采用自保温砌体材料。2砌体结构建筑物长度大于 40m时，应设置变形缝；当有其它可靠措施时，可 在规范范围内适当放宽。3顶层圈梁高度不宜超

16、过 240mm，圈梁应沿内外墙拉通。顶层的外门窗两侧及 温度应力较大处应设构造柱。4砌体工程的底层和顶层（包括跃层）应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不 小于120mm，且宜为砌块模数，宽度同墙宽，混凝土强度等级不应小于C20,纵筋不少于4© 10,箍筋© 6200;其它楼层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板 带，板带的厚度不小于60m m,混凝土强度等级不应小于 C20，纵向配筋不宜少于3 © &上述水平纵向钢筋均应与构造柱可靠连接。5顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置， 若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙 内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平

17、灰缝内设置 23道不小于2 © 6300通 长焊接钢筋网片。6顶层、底层砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7.5。7砌体结构山墙构造柱间距不应大于 3m。8斜屋面应在檐口标高处设置现浇钢筋混凝土圈梁。9砌体结构房屋顶层两端1-2个开间砌体沿高度方向应设置间隔不大于 500mm 的通长配筋砂浆带，配筋不少于 2© 6,并与构造柱可靠连接。10蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱，且在填充墙与框架柱、剪力墙交接处应设 置构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120m m,与墙体同宽的混凝土腰梁，混凝土强度等级不应小于C2

18、0，纵筋不少于4© 10,箍筋© 6 200;砌体无约束的端部必 须增设构造柱。预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强，钢筋混凝土框构造为：厚 度不小于120 mm,宽度同墙宽，纵筋2© 10,并在墙体中设置“U”型拉结筋© 6 400 与钢筋混凝土框连结。11蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块应采用专用砌筑砂浆砌筑。12混凝土柱边门垛小于240mm窗间墙小于360mni时，必须采用钢筋混凝土浇 筑。13在凸出外墙面的线条、空调板、雨蓬、屋顶露台（平台）、阳台等部位上口的 墙体中应设置一道宽度同墙宽、高度不小于200伽（且符合墙体砌块的模数）的钢

19、筋混 凝土防水翻边，并且对上述部位应进行防水节点设计。14屋面女儿墙应当采用钢筋混凝土结构，并在适当位置设置伸缩缝。15洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。16当外墙设置通长窗时，窗台应设钢筋混凝土压顶，压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m抗裂柱内配不小于4© 12纵筋及© 6200箍筋；抗裂柱纵筋伸入压顶内 的锚固长度不小于500mm。6.1.2材料1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细砂和混合粉。2蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块的出炉停放期不应小于 28d。6.1.3施工1填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补

20、砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用微膨胀高强度等级的水泥砂浆嵌填 密实，或采用微膨胀细石砼嵌填密实。2通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。3框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝，拉结筋宜采用 预埋法留置4砌体结构砌筑完成45d后再进行抹灰。5在常温条件下，蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块的日砌高度应控制在1.4m以内，并应采取严格的防风、防雨措施。6在墙体上严禁开凿水平槽和斜槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，应采取加贴钢丝网片等抗裂措施。应/7宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不小于250mm。6.2 砌

21、筑砂浆饱满度不符合规范要求621 材料1砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告， 严禁使用国家明令淘汰的材料。2砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求。3蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块的运输与堆放应避免碰撞,防止缺棱掉角，并有防雨措施6.2.2施工面:1严格控制砌块（砖）砌筑时的含水率，应提前 12d浇水湿润，砌筑时砌块表不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求:1）页岩砖、煤矸石砖：10%15%。2）灰砂砖：8%12%。3）加气混凝土砌块：w 15%。4）粉煤灰加气混凝土砌块

22、：w 20%。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。2施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并 填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽工程验收手续。3蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块不应与其他块材混砌。4砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。当竖向灰缝大于20mm，应灌C20细石混凝 土。竖向灰缝灌缝应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行，先灌缝，后勾缝，勾缝深度距墙表面为35mm。6.3 砌体标高、轴线等

23、几何尺寸偏差6.3.1 设计卧室、起居室（厅）室内净高不应低于2.4m;走道、楼梯平台及作贮藏间、自行车 库和设备用房的（半）地下室，其净高不应低于2m ;楼梯梯段净高不应低于2.2m6.3.2施工1砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。 砌筑 完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线，施工人员应认真做好测量记录， 并及时报监理验收2装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标 ，应及时进行处理。3室内尺寸允许偏差应符合下列规定:1)净高度偏差小于15mm。3)楼板水平度偏差小于5mm/2m。2)室内方正与垂直线偏差小于 0.3%，且小于

24、15mm。7混凝土结构工程7.1 混凝土结构裂缝7.1.1设计口、砖混结构住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹口及洞口时,洞口周边楼板的配筋应适当加强，并在凹口阳角及阴角处应设置构造柱；当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不应小于120mm，厨房、浴 厕、阳台板不应小于100mm3建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板、平面横向尺寸变化大的开间、大小房间尺寸悬殊的小板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋， 钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm。其它外墙阳角处和跨度大于 4m现浇板的角部应设置放射形钢筋，

25、钢筋的数量不应少于7© 10,长度应大于板跨的1/3,且不应小于 2000mm。4预埋管线不应集中通过楼板，应分散布置，设计中水、电、设备各专业应当相 互配合，在同一位置管线重叠不得超过两层，交叉布线处应采用接线盒。穿线管的直 径应小于1/3楼板厚度，且不应超过50伽，并使管壁至板上下边缘净距不应小于 25 伽。管线必须布置在上下层钢筋网片之间，若跨中未设计上层钢筋，则沿管线方向在 板的上表面增设© 6双向间距100宽600伽的钢筋网片，多根管线并排时，增设钢筋 网片的宽度应超出管线每边 300伽。5住宅长度大于40m时，宜在房屋中部设置后浇带，后浇带两边应设置加强钢 筋。

26、超长结构应进行温度变形分析，板内配筋沿超长方向的间距不大于150伽，并采取其他有效措施减少温度应力产生的影响。6当阳台挑出长度L > 1.5m时，应采用梁式结构；当阳台挑出长度L v 1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于 L/10且不小于120mm,受力钢筋直径不应小于 10mm。7室外悬臂板挑出长度L >400mm、宽度B>3000mm时，应配抗裂分布钢筋， 直径不应小于6mm，间距不应大于200mm。8严禁将给排水管水平埋设在现浇梁板中。7.1.2材料1现浇板的混凝土细骨料应采用中、粗砂，不得采用粉砂或细砂；粗骨料应采用 碎石，不得采用卵石及卵石制品。2预拌混凝土的

27、含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。3矿物掺合料：粉煤灰必须符合国家U级灰的标准，掺量不宜超过水泥用量的15% ;矿渣粉掺量不宜超过水泥用量的 30% ;沸石粉不宜超过水泥用量的 10% ;采 用复合矿物掺合料时，其掺量不宜超过水泥用量的30%。掺和料的总量不应大于水泥用量的50%。4高层住宅混凝土坍落度不应大于 180mm，其它住宅不应大于150mm，屋面混 凝土坍落度不应大于120mm。7.1.3施工1模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于 300mm，中间不宜大于800mm。应优先采用 钢管支撑；上下层模板支架立柱应对准；输

28、送泵管处支撑应采取可靠的加强措施；拆 模时，混凝土强度应满足规范要求。2现场严格限制使用自拌混凝土。3严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时， 保证钢筋不位移。4楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人 整理钢筋，确保钢筋位置符合要求。5现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣， 在混凝土终凝前进行两次压 抹。6施工缝的处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案 执行。控制温度变形的后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，宜采用

29、补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。7根据施工现场实际认真编制混凝土浇筑方案，尽量避开当日高温时段。选用适当的混凝土配合比，现场测定其坍落度损失值，科学合理地确定浇筑顺序和施工缝的 留置。预拌泵送混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，当入模坍落度不符合要求时，应作退场处理。8混凝土浇筑完毕后应及时加以覆盖和保湿养护。1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土保持湿润状态，养护用水应与拌制用 水相同。2）用塑料布覆盖养护，应将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。3）日平均气温低于5 C时，不应淋水保养。4）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土 内部水分蒸发。9

30、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于 14d。 10现浇板混凝土浇筑完成后养护期间，48h （冬季72h）内不得进行后续施工，72h （冬季120h）内不得在现浇板上吊运、堆放重物。到期后吊运、堆放重物时应采 取措施，减轻对现浇板的冲击影响。7.2混凝土保护层偏差721 材料严禁使用碎石及短钢筋头作梁、 板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于面积不小于40mm x 40mm，且不得

31、内穿竹签。7.2.2施工M15，梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应按图7.2.2预留18号绑扎固定低碳铁丝。2当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢,支架间距为：当采用© 6分布筋时不大于500mm，当采用© 8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h < 200mm时马蹬可用© 10钢筋制作；当板厚200mmh < 300mm时，马蹬应用© 12钢筋制作

32、；当板厚h >300mm时，制作马蹬的钢筋 适当加大。8楼地面工程8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝8.1.1设计1、面层为水泥砂浆时，应采用 1 : 2水泥砂浆。2、细石混凝土面层的混凝土强度等级应不小于C20。8.1.3施工1 、楼（地）面面层施工前，基层应采用人工方式清理干净并湿润，严禁使用机 械清理；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，再随刷随铺水泥砂浆或细石混 凝土面层。2 、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应w35mm用于铺设地面的混凝土坍落度应w 30mm3 、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用刮尺刮平；细石混凝土面层浇筑时，应 采用平板振捣或辊子滾压，保证面层强度

33、和密实。4 、掌握和控制压光时间，压光次数不少于 2遍，分遍压实。5、楼（地）面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护 时间不应少于7d;当环境温度低于5 C时，应采用防冻施工措施。8.2 厨卫间和有防水要求的楼面渗漏水821 设计1厨卫间和有防水要求的楼（地）面应进行防水设计，防水设计应明确细部的防水 构造、防水措施、选用的材料及其技术指标或明确选用标准、通用图集的索引号。2下沉式卫生间应在结构下沉部位和填充回填后分别设置防水层。3厨卫间和有防水要求的楼（地）面，应向上设计一道同墙宽、高度不小于200 mm 且应符合墙体砌块模数要求的钢筋混凝土防水翻边。4厨卫间和有防水要

34、求的楼（地）面结构标高，应比室内其他房间楼（地）面低30 m以上，并且高低交接处的楼板负筋宜采用分离式设计， 以保证浇筑混凝土时楼（地） 面标高差符合要求。5厨卫间及有防水要求的楼（地）面，防水层沿墙面上翻高度应不小于 300 mm；有 水喷溅到的墙面，防水层沿墙面上翻高度应不小于1800 m。6管道穿过厨卫间和有防水要求的楼（地）面处，必须设置金属套管，套管顶部至 少高出装饰面层507 一般单面临墙的管道，离墙净距应不小于50mm双面临墙的管道，一边离墙净距不小于50mm另一边离墙净距不小于80mm8毛胚房卫生间的大便器、小便器、浴盆、洗脸盆及拖布盆的排水管管口应高出 毛地面80100 m。

35、8.2.2 材料1厨卫间及有防水要求的楼（地）面的防水材料，优先采用合成高分子防水涂料、 高聚物改性沥青防水涂料，不宜选用卷材类防水材料。2下沉式卫生间填充层宜采用轻质材料，材料的品种、规格、性能等必须符合国 家现行产品标准和设计要求。823 施工1钢筋混凝土防水翻边应与楼层板混凝土同时浇筑。2管道、地漏预留洞口应保证洞口成型尺寸和位置准确，严禁随意开凿洞口，预 留洞口的处理应符合下列规定：1）管道安装前，预留洞口周边应凿毛，并仔细剔凿成上大下小的喇叭口形。2）预留洞口的封堵应采用可靠的模板支设措施， 底模应具有足够的强度和刚度。3）封堵前应将洞口清洗干净，并涂刷加胶水泥浆作粘结层。4）圭寸堵

36、应分两次进行，第一次采用掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至 洞高的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的 水泥砂浆二次填塞密实，并在管道四周形成 10mM 10mm勺凹槽，用防水油膏嵌实。5） 有防水要求的楼（地）面在管道安装完成后，应进行24h蓄水试验，蓄水深 度为20 mm30 mm。3立管与套管的间隙应用防水嵌缝材料封堵密实。4防水层施工前应先将基层清理干净， 阴角处粉成小圆弧，圆弧应符合选用的防 水材料的要求。防水层应铺涂至套管的上口。在突出楼（地）面的管根、阴阳角等部 位，应做防水附加层增强。5找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与

37、下一层结合牢固， 无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。6楼（地）面找平层向地漏放坡1%1.5 %，地漏口要比相邻楼地面低 5 m。7烟道、设备管井根部向上 300 m的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采 用柔性防水层。8卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2次的刮糙。8.3底层地面沉陷8.3.1 设计1、应根据不同的土质确定基土的压实系数。2、软弱基土厚度不大时，宜采用换填土；当软弱土层较厚时，宜采用石灰桩加 固或表层夯实后铺设200mm厚毛石，再铺碎石3、软弱基土上的混凝土垫层厚度不宜小于 100mm并应配置6及以上双向钢筋片，钢筋间距不应大于200mm8.3.2 施工1

38、、地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。2、回填土内不得含有有机物及腐质土。3、回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求。 当设计无要求时，压实系数不应小于 0.9。9装饰装修工程9.1.1基层处理9.1 抹灰工程空鼓、开裂、渗漏混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1 : 3聚合物水泥砂浆补平。粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物,并提前浇水湿润（内湿面干）。基层为混凝土、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块等材料的表面应设计界面处理剂进行界面处理。混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处;轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。4外

39、墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。5在两种不同基体交接处，内墙面应采用热镀锌电焊钢丝网（直径0.9mm）抹灰或加强型耐碱玻纤网（300g/川）聚合物砂浆加强带进行处理，内墙加强带与各基 体的搭接宽度不应小于150mm外墙采用热镀锌电焊钢丝网（直径0.9mm）抹灰加强带进行处理，外墙加强带与各基体的搭接宽度不应小于250mm热镀锌电焊钢丝网或耐碱玻璃网布应布置在粉刷层中部。6填充墙采用蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、混凝土小空心砌块、加气混凝土砌 块等材料时，墙面应采取满铺热镀锌电焊钢丝网 （直径0.9mm）或加强型耐碱玻纤网（300g/川）粉刷等措施。9.1.2 外墙抹灰1

40、设计1）外墙粉刷应设置分格缝，分格缝间距不大于6m其中女儿墙内侧及压顶粉刷 的分格缝间距不大于3m分格缝应有防水措施的节点详图。2）外墙粉刷面层应掺入聚丙烯抗裂纤维，外墙面装饰涂料应采用防水性能优良 的弹性涂料。2施工1）刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为78mm但不应超过10mm面层宜为710mm2）外墙抹灰用砂含泥量应低于 2%细度模数不小于2.5，严禁使用石粉和混合 粉。3） 混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为 1 : 3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为 1 ： 1 ： 6防水混合砂浆。4）每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；两层间的间隔时间

41、不应少于 27d,各抹灰层接缝位 置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰 施工。5）抹灰层总厚度35mma< 50mm含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm其他基体的深度不小于50mm抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。6）外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于 3%勺排水坡度，且靠墙体根部 处应粉成圆角；滴水线宽度应为 1525mm厚度不小于12mm且应粉成鹰嘴形。9.1.3 外墙饰面砖1设计1）应选择吸水率小、强度高的饰面砖。2）外墙保温层上不宜粘贴饰面砖，否则应

42、按有关规定试验合格后方可使用。3）外墙饰面砖应设置分格缝，分格缝间距不大于6m分格缝应有防水措施的节点详图。2施工1）饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理 干净、浇水湿润（内潮面干）后才进行铺贴。2）饰面砖铺贴应先选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘 结砂浆必须及时清除干净。3）饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或 1 ： 11.5水泥砂浆，嵌缝时必须采用抽缝 条反复抽压的方式进行勾缝，使砖缝密实、光滑，不得出现砂眼和裂纹。4）外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。9.1.4 外墙饰面板1设计1）设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板。2）干挂饰面板安装的预埋

43、件和连接件安装固定后，外墙面宜设置一道防水层（抹防水砂浆或做柔性防水）。3）砌体上设置的后置埋件必须采用穿墙螺栓。4）湿做法饰面板工程必须设置钢筋网，其固定点间距不应大于500mm钢筋网设置在空心砖或轻质砌块的墙体上时，固定点应采用穿墙钢筋或预埋混凝土预制块的 方法固定，其混凝土预制块上应设置预埋件。2施工1）饰面板铺贴（干挂）时，应剔除有色纹、暗缝和隐伤等缺陷的板材。2）后置埋件必须做现场拉拔强度试验，符合要求后才能铺贴装饰面板。3）干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密圭寸胶圭寸缝，胶缝厚度不应小于3mm4）采用湿做法施工的饰面板工程，其板材应进行防碱背涂处理。5）湿做法饰面板应采用不锈钢丝或铜丝

44、固定，采用大理石胶或生石膏浆座缝， 并及时清理缝隙外表面的胶液或浆液。6）湿做法饰面板灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后，再灌1 : 3干硬性水泥砂浆，并应分层浇灌，分层振捣密实，且分层高度不宜大于板高的1/3，也不宜大于200mm9.2门窗变形、渗漏、脱落921设计1外门窗设计应明确抗风压、气密性、水密性、保温与隔热性能等物理性能指标 以及门窗用型材、玻璃、五金配件等材料的技术参数要求。铝合金窗的型材壁厚不得 小于1.4mm，门的型材壁厚不得小于2mm塑料门窗的型材必须选用与其匹配的热镀 锌增强型钢，型钢壁厚应满足规范要求，且不得小于1.2mm2门窗水密性设计应符合下列要求：1）拼

45、樘料与窗框连接处应采取有效可靠的防水密封措施；2）由单樘窗拼接而成的组合窗，设计时应明确拼接方式，拼接处应考虑窗的伸 缩变位。拼樘料必须进行抗风压变形验算。拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插 接深度不小于10伽，拼樘料与门窗洞口的连接处应设置预埋件或预留洞。9.2.2 施工1门窗框安装固定前，应对预留洞口尺寸进行复核，基层用防水砂浆刮糙处理后， 再实施外框固定，糙底应密实、平整，外框与糙底间的缝隙宽度为812mm，以满足施打发泡剂和饰面材料厚度的要求。2门窗洞口应干净干燥后，再施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填 饱满。溢出门框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。3门

46、窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，应贴“丄”型 塑料条做槽口。4打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。9.3 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差9.3.1 设计1栏杆应考虑抗水平荷载。2栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性的材料， 阳台、外走道和屋顶等易遭 受日晒雨淋的地方，不得选用木材和易老化的复合塑料等。 金属型材壁厚应符合以下 要求：1）不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于 1.5mm 一般杆件不宜小于1.2mm2）型钢：主要受力杆件壁厚不应小于 3.5mm 一般杆件不宜小于2.0mm。3）铝合金：主要受力杆件壁

47、厚不应小于3.0mm 一般杆件不宜小于2.0mm3栏杆高度及立杆间距必须符合住宅设计规范GB50096勺规定。即多层住宅及以下的临空栏杆高度不低于1.05m,中高层住宅及以上的临空高度不低于1.1m,楼梯段栏杆和落地窗维护栏杆的高度不低于 0.9m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时, 其高度不低于1.05m。栏杆垂直杆件的净距不大于 0.11m，采用非垂直杆件时，必须 采取防止儿童攀爬的措施。4栏杆设计除应明确式样、高宽尺寸、材料品种外，还应有制作连接和安装固定 的构造详图以及明确杆件的规格型号及壁厚等。5砌体栏杆压顶应设现浇钢筋混凝土压梁，并与主体小立柱可靠连接。压梁高度 不应小于120m

48、m宽度不宜小于砌体厚度，纵向钢筋不宜小于4© 10。9.4 玻璃安全度不够9.4.1 玻璃栏杆1设计1）住宅工程和人流集中的场所严禁设计承受水平荷载的玻璃栏杆。2）不承受水平荷载的临空栏杆玻璃，应具有一定的抗冲击性能，必须选用钢化玻璃或钢化夹胶玻璃，其厚度不应小于12mm当临空高度为5m及以上时，应使用钢化夹胶玻璃。室内非临空的栏杆玻璃，可选用厚度不小于5mm的钢化玻璃或厚度不小 于6.38mm的夹胶玻璃。9.4.2 玻璃板隔断和门窗玻璃1设计1）玻璃厚度的选择应符合建筑玻璃应用技术规程JGJ113第6.1.2条的规定。2）必须使用安全玻璃的门窗： 无框玻璃门，且厚度不小于10mm

49、有框门玻璃面积大于0.5m2; 单块玻璃大于1.5m2; 沿街玻璃单块大于1.2m2; 7层及7层以上建筑物外开窗； 玻璃底边离最终装饰面小于 500mm的落地窗； 与水平面夹角不大于75的倾斜窗，包括天窗、采光顶等在内的顶棚。3）室内玻璃板隔断应采用安全玻璃，无框玻璃厚度不应小于10mm4）落地窗、门和玻璃隔断等易于受到人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。10屋面工程10.1 屋面防水渗漏10.1.1 设计1屋面防水应根据工程特点、地区自然条件等，按照防水等级的设防要求，进行 防水构造设计，屋面细部如女儿墙、高低跨、

50、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应有防渗构造详图，并明确防水材料的品种、厚度，涂膜防水层应以厚度明 确表示。2变形缝应采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30;伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道高度不小于300伽的钢筋混凝土防水圈。3小高层及高层屋面应设计二道防水，并应有一道卷材防水。4防水层基层的找平层厚度和技术要求应符合规范要求，找平层应设分格缝，分 格缝纵横间距不大于3m,缝宽为520mm并嵌填密封材料。5水泥砂浆找平层配合比宜采用 1 : 2.51 : 3的水泥砂浆体积配合比，水灰比 应小于0.55。6保温材料不应采用散状的吸湿性材料。7块状屋面保

51、温层应设置排汽系统。排汽道应纵横布置，连接畅通，其间距根据 保温层厚度确定，最大不宜超过 3m排汽道位置应与找平层分格缝的位置一致。8刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不小于C30厚度不小于50mm 混凝土内配间距100200mm钢筋网片；钢筋网片应位于防水层的中上部， 且在分格 缝处断开。分格逢间距不应大于 3m，缝宽不应大于30mm且不小于12mm刚性防层 与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留宽度为30伽的分格缝，分格缝应做柔性密封处理，并铺设高度宽度均不小于250mm卷材泛水附加层。9水泥砂浆、细石混凝土、块体材料等保护层与防水层之间应设置隔离层。10水泥砂浆、细石混凝土、

52、块体材料保护层应设置分格缝，并明确分格缝的密 封材料。分格缝宽不宜小于20伽，遇女儿墙、山墙及突出物处的分格缝宽度为 30伽。 其纵横最大间距：水泥砂浆不大于 im细石混凝土不大于3m块体材料不大于9m 并应与找平层分格缝和排汽道的位置综合考虑布置。11屋面女儿墙、压顶等过长的纵向构件，应沿纵向每3米设置一根钢筋混凝土构造柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔3米及易产生变形开裂部位设分格缝一道，分格缝 宽为10mn，缝内嵌填密封材料。12在屋面上安装太阳能热水、光伏系统时，应与建筑工程统一规划、同步设计、 同步施工、同步验收。太阳能热水、光伏系统支架应与主体结构牢固连接，连接处应 进行防水细部节点设计。

53、10.1.2 施工1屋面工程施工前，必须编制专项施工方案或技术措施， 经施工企业技术部门和 监理单位审查确认后方可组织施工。2屋面找平层施工应满足下列要求：1）找平层施工前应按照设计及本规定的要求确定分格缝的间距、位置和宽度， 以及分格缝的成型方式。2）水泥砂浆、细石混凝土找平层应严格控制水灰比，搅拌均匀，随拌随用。摊 铺前基层应清扫干净，用水充分湿润。摊铺后应用靠尺刮平，木抹子搓压，并用铁抹 子分两次压实和收光，并及时进行养护。3）防水层基层的找平层与突出屋面结构的交接处，以及找平层的转角处，均应做成圆弧形，高聚物改性沥青防水卷材圆弧的半径不小于50伽，合成高分子防水卷材圆弧的半径不小于20

54、伽。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。4）找平层施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护， 使其表面保持湿润, 养护时间不少于7天。5）找平层分格缝应填嵌密封材料。3保温层施工应满足下列要求：1）保温层施工前的基层应平整、干燥、洁净。2）板状材料保温层应铺平垫稳，上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同类 材料嵌填密实；整体材料保温层应平整、压实。3）保温层排汽道应纵横贯通，排汽出口处应埋设排汽管，穿过保温层及排汽道 的管壁四周应打排气孔，排气管出口处应做防水处理。4防水层施工应满足下列要求:1）防水层施工前，基层必须洁净、干燥，并先做好细部节点的构造处理。2） 屋面坡度小于3%时

55、，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度大于 3%或屋面易受 震动时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。坡度大于25%的屋面采用卷材作防水层时， 应采取固定措施，固定点应密封严密。3）卷材应从低处向高处铺贴；天沟、檐沟宜顺天沟、檐沟方向从水落口处向分 水线方向铺贴，尽量减少搭接。4）卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，搭接缝应采用材料性能相容的密封材料封严，搭接宽度应符合表1022的要求。表10.2.2卷材搭接宽度（伽）铺贴方法卷材种类卷I 短边搭接长边搭接满粘法空铺、点 粘、条粘法满粘法空铺、点 粘、条粘法沥青防水卷材10015070100高聚物改性沥青防水卷材8010080100合成高胶粘剂8010080100胶粘带50605060单缝焊60，有效焊接宽度不小于25分子防IvJ水卷材双缝焊80，有效焊接宽度10X 2+空腔宽5）涂膜防水胎体的增强材料，屋面坡度小于15%时可平行屋脊铺设；屋面坡度大于15%时应垂直于屋脊铺设；上下层胎体增强材料不得相互垂直铺设。6） 涂膜防水胎体的长边搭接宽度不应小于 50伽，短边搭接宽度不应小于70mm； 采用二层胎体时，上下层搭接缝应错开，其间距不应少于每幅宽度的1/3。7）屋面防