基于GIS技术的小型超市选址方法

1、 建筑与规划J I A N Z H UY U GU I HUA基于GIS 技术的小型超市选址方法周文娜(同济大学建筑与城市规划学院, 上海200092摘要:以GIS 作为主要研究手段, 利用深圳市某一新区的控制性详细规划相关数据资料进行小型超市规划布局方法研究。通过对其不同用地区位进行合适度评价, 最终得出最适合小型超市选址的区域。认为此方法同样也可用于开发商的投资开发可行性研究中。关键词:GIS ARCVIEW3. 1; 小型超市选址中图分类号:TU984. 13文献标识码:A文章编号:167325781(2006 0120021203随着经济体制改革的深化, 我国的规划逐步走向综合与理性,

2、 符合市场规律。“纸上画画墙上挂挂”的规划再也没有立足之地。在这种背景之下, GIS (地理信息系统 的产生解决了规划中很重要的问题, 即实现了城市空间与空间属性的结合, 为城市空间的定性与定量分析提供了广阔的平台1,2。本文尝试用此技术, 选址进行理性的分析评价, 、。研究, 范围约为2. 2km 2, 总居住人口49770人, 其中常住人口25595人, 暂住人口24175人, 包括就业人口总数约为1015万人, 此数据来源于该区的控制性详细规划资料。1. 1. 3点性元素对于小型超市选址有吸引力的设施, 表现为点性元素。其中包括各公交站点、公交始末站、地铁出入口、医院、。1. 1. 4,

3、 表现为点主要有其它同类超市(点元素 、铁路(线性元素 。1. 2四大因素评估在考虑投资建设超市的诸多因素中, 与位置有关的因素中影响较大的有四类:环境因素。用地性质对超市的选址有限制, 研究范围之外的区域不符合环境要求。市场因素。周围其它同类超市的情况、交通因素、其它人流汇集点的分布情况对超市的选址都有影响。经济因素。主要指土地价格对用地选址的影响。人口因素。主要是人口密度的影响。1. 2. 1环境因素评估1影响小型超市选址的主要因素经预分析, 在该区的控制性详细规划资料中首先提取出四大因素、四类基本数据, 共同构成分析框架。本案例主要采用Arcview3. 1软件, 其中选址评价均基于矢量

4、分析37。1. 1基本数据分类小型超市的选址应该位于用地性质为商业、居住用地中, 不能选在预定的范围之外。另外超市的选址, 由于人的行为方式的原因, 要吸引周边人群则必须在道路两侧的20m 范围内才有意义。通过对居住、商业用地的赋值为1, 其余用地为0, 产生专题。同样小型超市投资必须在道路两侧20m 范围之内, 由地块线产生专题, 并赋值。将两专对于数据进行分析, 可把其分为四种基本类型:1. 1. 1面性元素各种区域范围, 表现为面性元素。包括用地性质、人口与收入统计区以及研究范围以内的区域。1. 1. 2线性元素题叠合, 最终得到环境限制因子, 见图1示意。1. 2. 2市场因素评估区域

5、内的道路, 表现为线性元素。收稿日期:2005210217作者简介:周文娜(1980- , 女, 上海市人, 同济大学硕士生.影响超市选址的市场价值要素主要有:离城市绿工程与建设2006年第20卷第1期21 建筑与规划 分应与实际地价分布呈负相关关系。本案中全区地价初步可分为四个区域。另外, 土地实际地价和与绿地的距离正相关, 高架两侧地价较差, 相应打分。将三个得分叠合, 得到实际地价因子得分, 地价分布见图3示意, 在最后多因子综合评价中必须赋予负值。J I A N Z H UY U GU I HUA地的距离、离其它拥有大量人流量的设施或单位的距离、周围同类商业服务点的分布状况、拟选的地址

6、在城区规划中的位置。图1环境限制因子得分分布其中评价值与城市绿地距离呈负相关, 因为绿地周边通常为人流集散地; 同样与其它服务设施距离的评价值也随距离的增加而减少, 这些服务设施有学校、医院、公交站点、地铁与铁路出入口、停车场 吸引人流的娱乐设施, , 于选址的情况。将各专题叠合, 最终得到市场价值因子, 见图2示意。图3经济因子得分分布:地价分布1. 2. 4人口因素评估据预分析, 在人为因素中超市选址最主要受到人口分布的影响, 由规划图资料中得到地块人口数, 与人口统计区地块面积计算得到人口密度, 该因子评价值随着人口密度增加而变大, 呈正相关关系, 见图4示意。图2市场价值因子得分分布图

7、4人口因子得分分布1. 2. 3经济因素评估1. 2. 5多因子综合评价经济因素主要指土地的地价, 地价因素极大地影响着项目的投资成本。因此这里的评价中该因子得22把以上各因子叠加计算, 汇总后最终得出规划用地中小型超市选址的综合评价结论, 见图5示意。工程与建设2006年第20卷第1期 建筑与规划J I A N Z H UY U GU I HUA是有利因素, 亦可能是不利因素, 最后进行综合评价。由于本文主要是介绍方法, 所以在操作过程中权重的选择主要靠经验判断, 但在实际项目评价操作过程中还是需要实际调查数据的支持方可成立。参考文献1朱枫, 宋小冬. 基于GIS 的大型百货零售商业设施布局

8、分析以上海浦东新区为例J.武汉大学学报(工学版 ,2003,(3 :46-52.2宋小冬, 廖雄赴. 基于GIS 的空间相互作用模型在城镇发展研究中的应用J.城市规划汇刊,2003, (3 :46-51.3王德, 朱玮, 黄万枢. 南京东路消费行为的空间特征分析J.城市规划汇刊,2004, (1 :31-36.4王德. 展示20世纪中心地理论研究成果的力作评介贝利图5选址综合评价因子得分分布主编“市场中心与零售业布局:理论与应用”J.城市规划汇刊,2003, (4 :93-94.5王德, 周宇. 上海市消费者对大型超市选择行为的特征分析J.城市规划汇刊(:46-50.6, . J.城2结束语由

9、此方法得出的结论更显逻辑化、合理化, 可作为在规划设计中经验判断的科学依据。但只是在规划用地中如何进行中小型超市选址, 若运用到开发商的可行性分析中, 价, , (上接第20页22.7, . 地理信息系统实习教程M .北京:科学出版法国华夏建筑研究学会主席邱治平曾谈到“园林是文化的反射、宇宙的现象、人们向往的仙境乐园。每一个新造的园林都是创造者性格和时代的反映, 揭示了文化的新的一面。每一个园林的毁灭, 都是我们部分记忆的粉碎, 是我们部分意识的消逝”。云南对历史园林的保护及利用任重而道远。; 对于观光与保护的关系也提出了很好的措施“公园古建只供陈展参观不做他用(如商店、旅游服务 , 屋内陈设

10、展品, 加强防护栏、防护罩、防火防盗等安全设施”。“游览区设导游牌、解说牌, 并配备导游员、讲解员和配备10个语种的自动导游设施, 向游客介绍古建文物、文化内涵以及文物保护知识, 全面处理好观光与文物保护的关系”; 在共性与个性的关系方面“一般园林以曲径通幽、柳暗花明、诗情画意为特点, 而天坛则以建筑宏伟、华贵、稳重、庄严肃穆为个性特征。一般园林游人以游览、娱乐、登山划船游玩为主, 而天坛的游客则主要是观赏古建文物、探索古代文化”。建筑与园林是一个国家和民族的精华所在, 对于这个国家和民族的文明发展, 具有深远的影响。法国在文物与园林保护方面有着先进的经验, 在历史园林保护的领域迈过了一段重要的里程, 通过媒体, 通过不断举行的各种类型的节日, 使历史园林有了新的知名度。例如, 通过“园林开放日”、“园林月”、“召唤私人、所有人做出贡献”等活动, 使得历史园林变成了国家的一项事业。4结束语以旅游作为支柱产业的云南, 其寺观园林自然成为旅游胜地。加强保护和合理利用云南的风景名胜和文化古迹、促进云南宗教园林环境的旅游开发, 进一步美化人们的生活环境。参考文献