对中国房地产公司的发展研究(一)

1、对中国房地产公司的开展研究 一 一、引言房地产业是国民经济的根本承载体，是在工业化、城市化和现代化过 程中兴起、开展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和 现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成 都分。房地产业的产业链长，关联度大，其自身特性决定了这一产业 的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之 上。在我国，住宅投资的增加，被带动的直接相关或间接相关较大的 产业有 60 多个，有力地促进整个国民经济的可持续开展。房地产业为国家经济开展提供根本的物质保证，是社会一切产业部门 不可缺少的物质空间条件，并具体构成各个产业部门。房地产开展的 规模、产

2、品结构、布局是否合理、水平的上下和开展速度的快慢，都 将影响着各行业的规模、结构、布局、水平和速度。房地产作为产业 部门固定资产的重要组成局部，也直接参与价值生产和价值实现的经 济过程，并形成商品生产和经营本钱的重要内容。因此，房地产是构 成整个社会财富的重要内容， 对国民经济开展具有稳定而长远的影响 房地产业作为一个特殊的行业，它既有国民经济一般行业的共性，又 有其自身的开展规律，产业内涵及活动领域十分广泛，房地产业作为 国民经济中一个独立且非常重要的部门，房地产业有着自身的开展规 律和活动特点。作为支柱产业的房地产业，在兴旺国家的开展历经几 十年甚至上百年的历程，其中有着推动房地产业开展、

3、成长的积极因 素，又有影响房地产业健康开展的消极因素；每个国家根据本国国情 制定相关的法律法规政策和利用经济杠杆来扶持及引导房地产业的发 展；同时又有很多不确定的因素影响着房地产业。二、房地产行业概述一房地产业的概念房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、效劳的行业，属于 第三产业，是具有根底性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产 业是与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是 物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产 开发 、经营、管理 和效劳等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关 系，因为它们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产 业与建筑

4、业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和 建设的甲方，建筑业是乙方；房地产业是筹划者、组织者和承当发包 任务；建筑业那么是承包单位， 按照承包合同的要求完成 “三通一平 等土 地开发和房屋建筑的生产任务。二房地产业的分类房地产业可分为房地产投资开发业和房地产效劳业。房地产效劳业又 分为房地产咨询、 房地产价格评估、 房地产经纪和物业管理等。 其中， 又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介效劳 业。所以，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、 房地产咨询、 房地产价格评估、房地产经纪和物业管理业。房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基 础设施

5、、房屋建设的行为。房地产投资开发需要土地、建筑材料、城 市根底设施、公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多方 面。房地产投资开发除了取得土地、建造房屋、然后预售或出售新建的房 屋这种方式，还有购置房屋后出租， 购置房屋后出租一段时间再转让， 或者购置房地产后等待一段时间再转让；开发也不仅是建造新房屋， 还有把土地 生地、毛地 变为建设熟地之后转让， 有对旧房屋进行装修 改造，有接手在建工程后继续开发等。房地产业具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点房地产咨询业是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、 信息、技术等方面效劳的经营活动。房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目 的，遵循估价原那么，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合 分析影响房地产价格因素的根底上，对房地产在估价时点的客观合理 价格或者价值进行估算和判定的活动。房地产经纪是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人 提供房地产居间介绍、代理的经营活动。物业管理