智能化系统配置标准

1、荣盛地产智能化配置标准序号建设项目设置区域或覆盖范围基本配置 高端配置备注 小区出入口 球机 主要道路、室外广场 球机 周界围墙、围栏 枪机 地面停车场 枪机 地下停车场监控 枪机 首层电梯入口 半球机 电梯间内监控 半球机 会所等重要部位 枪机 消防控制室、安防监控室等重要部位 半球机与周界报警系统联动 报警信息的自动监控与记录 1视频频监控子系统(数字网络 监控中心大屏幕及电视墙显示功能 楼栋单元口与住户之间 2 楼宇可视对讲子系统联网型监控中心、单元出入口与住户之间 单元门禁管理 3 门禁子系统小区出入口门禁管理 小区或小区组团的外围墙、围栏 4 周界报警系统 中心机房电子地图显示或声光

2、报警控制 电子围栏 停车场管理 小区车辆出入口管理 5 停车库管理系统图像识别功能 IC 卡识别(带蓝牙远距离读卡小区道路、广场 地下停车场 消防联动 小区会所 6 背景音乐系统 小区单元门厅或电梯口处 7 电子巡更子系统小区地下室单元入口、周界、重要通道、各楼宇间等公共区域8 电梯五方通话子系统 只负责预埋管线到机房小区主出入口 9 公共信息发布子系统 中心广场 机房内设备布置合理,保证视频墙与操作台的视线距离,机房内不应有柱子,剪力墙。 机房内墙面刷优质防尘漆两道 机房应优先首层设置,安装室内监控。 住宅安保监控中心要求与消防控制中心合用,机房面积不宜小于40平方米(具体根据项目实际情况和

3、设备数量确定。若有要求需分离,应与消防控制中心设联动接口,安防监控室面积不小于20平米,其他机房根据行业管理部门或运营商要求综合考虑。 地面须铺设静电地板,净高宜为20CM。机房内须设置分体空调辅助设备散热。 机房内根据智能化设备要求设置UPS,具体容量经计算确定。 10 机房工程机房工程供电线路、接地、防雷、照明等 注:1、表中“”为应有的标准配置;2、表中“”为须预留接口的标准配置;3、表中“”为可选的标准配置项目;4、系统配置的选择依据地产集团开发项目的性质、规模、定位、档次不同划分如下:a.基本配置-投资规模较大,产品定位中等,智能化要求较高的社区b.高端配置-投资规模大,产品定位高,

4、品牌效益显著,智能化要求高的高档社区、洋房、别墅。5.以上子系统配置要求为基本要求,最终配置可依据上述配置及项目的具体情况进行审核增减荣盛地产智能化配置具体细化要求智能化总体要求备注1 包括的系统:视频监控系统、周界报警系统、可视对讲系统、门禁系统、停车库管理系统、电子巡更系统、五方通话系统、背景音乐系统、机房工程、室外弱电管网设计,建议增加公共显示系统。安防技术防范系统1.1视频监控系统及周界报警设计 数字监控1 视频监控系统采用数字网络型监控系统进行设计,前端采用数字网络型摄像机,监控中心采用NVR(网络硬盘录像机+硬盘进行存储,通过解码器解码上电视墙。2 前端摄像机主要分布小区出入口、公

5、共楼层(通常指地下室及首层单元出入口、电梯轿厢、地面及地下室人行、屋顶消防楼梯出入口、车行出入口、车库主要车道、生活水泵房、消防水泵房、变配电室、园林广场、泳池周边(1-2个智能快球、室外主要通道、室外周边围墙、商铺周边等重要区域,要求在小区主要人行出入口的前端摄像机能看见出入人员的面部特征。3 前端摄像机要求采用彩色低照度数字网络型摄像机,分辨率不低于720P, 最低照度0.1LUX,室外区域摄像机须考虑夜间光线补偿(如采用红外摄像机。地下停车场主要控制通道和事故易发点,多用固定枪机,少用球机,围墙等小区公共部位摄像机具备红外夜视功能。(除电梯轿厢外,其它摄像机全采用红外摄像机4 电梯轿厢内

6、摄像机采用半球形网络摄像机,在电梯轿厢上方安装网络转同轴型转换器(网线转成同轴视频线传输,通过电梯自带的同轴视频电缆传至电梯机房或电梯控制箱,再从电梯机房或电梯控制箱敷设同轴视频线至弱电井,在弱电井内安装同轴转视网络号转换器,转成网络信号后,接入到视频监控系统交换机中。电梯轿厢内摄像机和网络转同轴型转换器均从电梯轿厢上方取电。5 数字网络型摄像机采用电源变压器供电,电源变压器要求安装于弱电井内,至前端摄像机电源要求为安全电压(BC24V或DC12V,不得为BC220V。整个安防系统电源宜由监控中心UPS电源集中供BC220V电源。6 监控中心采用NVR(网络硬盘录像机+解码器方式进行图像存储和

7、液晶监视器切换进行显示,并配置网络控制键盘。7 NVR(网络硬盘录像机实时录像分辨率要求为720P及以上,录像保存时间为不少于30天,要求配置3T或4T监控专用硬盘(不得为普通电脑型硬盘8 监控显示设备采用2台42寸液晶监视器作为的主监视器,辅助监视器采用22寸液晶监视器,液晶监视器数量与摄像机数量比要求在1:81:10间,电视墙根据监控中心面积和净高尺寸,高度按3层或4层22寸液晶进行设计。9 视频监控系统所用的计算机网络系统,楼层交换机宜采用百兆交换机,要求可划分VLBN,核心交换机,根据视频监控点位的数量,选取千兆或万兆核心交换机。10 从网络摄像机至交换机的网线采用超五类网线敷设,从各

8、住宅单元弱电井至监控中心光纤采用单模光缆敷设。11 视频监控系统所用的计算机网络系统,要求可视对讲系统、门禁系统、停车场系统与其共用一套网络系统。12 室外摄像机、室外探测器须考虑信号、电源防雷。1.2可视对讲、门禁系统 半数字对讲1 可视对讲系统要求按照集团战略采购的可视对讲厂家产品进行设计。2 可视对讲系统主要设备有电脑、管理中心机、网络交换器、小区围墙机、单元门口机、解码器、室内机、电源等组成。各单元联网部分采用国际标准TCP/IP协议数字化传输,并与视频监控系统共用计算机网络系统。楼栋内及进户线部分采用模拟485总线方式或数字化传输。可视对讲系统电源无需配置备用电池。单元门口机、小区围

9、墙机要求内嵌门禁IC卡刷卡模块。3 小区人行出入口设置可视对讲围墙机,首层及地下室通往楼栋的入口处应设置可视对讲门口机。4 可视对讲系统宜采用彩色可视对讲产品,室内分机屏幕宜在7英寸,别墅可视对讲分机宜每层设置(地下室除外。可根据项目当地习惯做法以及项目档次做适当调整。5 可视对讲+住户安防:1.户内可视对讲分机应放置在方便住户操作的位置,不应放在户门后等位置,避免设在剪力墙或电梯井道墙上。2.主卧设求助按钮。3.厨房设天燃气报警器 (吸顶安装,报警信号接入可视对讲室内机,采用可视对讲系统附加住户报警功能。1.可视对讲室内机1.35米(中心距地;2.求助按钮0.6米。以上功能可根据项目当地习惯

10、做法以及项目档次做适当调整。配置根据具体地方要求6 门禁系统宜与可视对讲系统合成,共用通讯总线(与可视对讲厂家为同一厂家产品。所有单元门口机均须内嵌门禁IC卡刷卡模块,住户可刷卡开门。小区主要人行出入口、各单元直通室外的消防楼梯出入口根据物业管理需要,须单独设置门禁读卡器。门禁IC卡要求采用MifBre 1 芯片,与停车场管理系统实现一卡通。门禁控制系统要求与弱电井消防报警联动模块相连,实现与消防系统联动。(地下室所有楼层、首层、空中花园楼层门禁分别与地下一层、首层、空中花园弱电井内消防报警联动模块相连。门禁控制器在离线状态下,储存信息容量足够满足物业需求。门禁系统控制软件要求使用简便,查询、

11、授权等基础功能齐全,兼容性好。能够注销白名单卡。电锁选择根据门的形式和装饰要求进行;玻璃门采取电磁锁或电插锁;铁门采用电磁锁(280磅或以上或电控锁,并安装闭门器。双开门设置门禁,需在双开门设置两把电锁,门禁设置宜尽量避免设置在双门的情况。1.3巡更管理系统1 采用离线式巡更系统进行设计,系统一般由巡更点、巡更棒、人名钮、管理电脑、管理软件等组成,巡更管理电脑要求与可视对讲管理电脑共用。2 离线式巡更点应设在单元消防楼梯前室、地下停车场单元入口或柱上,须在平面图上标出其设置位置(具体根据物业要求设置。1.4停车场管理系统1 出入口设置IC卡(带蓝牙发卡或车辆识别收费系统。2 小区车行主出入口设

12、置停车场管理系统(道闸,采用出口收费模式。3 临时卡采用MifBre 1 IC卡,普通住宅月卡采用MifBre 1 IC卡,系统具有车辆图像对比功能,高档住宅月卡采用远距离卡(感应距离在1.8米以上。1.5周界报警系统电子围栏1. 封闭式管理小区围墙上设电子围栏等报警设备,并在围墙上设置摄像机,周界报警须与围墙上监控进行联动;周界报警电源须由监控中心统一供电并分区配置报警输入/输出模块和报警电源。2 需要考虑信号及电源防雷背景音乐系统1 背景音乐系统主要设置在园林区,应结合园林绿化进行设计。2 要求不要配置调谐器(收音机作为背景音乐音源设备。3 室外背景音乐系统要求分区进行控制，要求发生消防报

13、警时联动 背景音乐静音或关掉，消防报警送一路联动信号给广播分区控制 器即可，要求不配置消防报警信号发生器、消防报警分区矩阵等 设备。 电梯五方通话系统 1 只负责预埋管线到电梯机房 公共信息显示系统 1 只负责预埋管线，不含终端。 机房工程 1 2 3 4 5 住宅安保监控中心要求与消防控制中心合用，机房面积不宜小于 40 平方米（具体根据项目实际情况和设备数量确定） 。 机房应优先考虑首层设置，安装室内监控。 机房墙面刷 ICI 漆，地面须铺设静电地板，净高宜为 20CM。 机房内须设置分体空调辅助设备散热。 接地采用联合接地，总等电位接地电阻1，机房的设备及机柜 的金属外壳等进行等电位连接

14、，局部等电位连接带用铜芯绝缘导 线或电缆。所有进出室外的智能化线缆须设计信号、电源防雷。 智能化系统供电宜采用安保监控中心集中供电方式。 机房配备 UPS 供智能化使用，后备时间为 0.5 小时。 室外弱电管网设计 各种管线保持安全距离，强弱电管道平行或交叉时应间距 0.5 米 以上, 或采取相应保护措施。 电缆沟、电井的盖板采用下沉式，满足上面的装潢要求，人（手） 孔井的大小按需设计，在满足使用和维护要求的前提下尽量减少 尺寸，位置尽量隐蔽，不设置在车行道上。 电缆沟、人（手）孔井、电缆排管应设排水措施。管道井，管线 沟需有大样说明图。 室外弱电井应根据管线的数量、走向合理设置，设置位置不得跨 越路面或路牙，也不得设置在园建矮墙下面。 弱电总图上应考虑监控、室外背景音乐、周界防范等系统的管线 及电井位置、小区门卫和岗亭的弱电进出线管道及相关电井的位 置。 小区临街商铺的弱电进线优先考虑从地下室引上，若受地下室范 围的限制，必须设置室外电缆线路时，临街商铺的进线设置在商 铺的背面，若背面不能设置