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文档简介

1、JIANGSU DAFENG 海港新城启动区八十五号地块项目海港新城启动区八十五号地块项目Location Planning Design Presentation选址阶段规划设计May , 2014目录 本案区位分析商业模式分析 本案设计分析RESEARCHRESEARCH & &ANALYSISANALYSISa a 本案区位分析区位| LOCATION 大丰市土地储备中心海港新城启动区八十五号地块选址在大丰港经济区海港新城启动区。大丰市大丰港商业分类 | CLASSIFICATION 大丰市土地储备中心海港新城启动区八十五号地块选址在大丰港经济区海港新城启动区，利物浦港路

2、（原辰光路）北侧、福州港路（原晨辉路）西侧，用地面积为74711平方米。商业分类 | CLASSIFICATION一级入口二级入口三级入口商业价值较大，理想的公建区域商业价值较小，理想的住宅区域一级道路二级道路三级道路RESEARCHRESEARCH & &ANALYSISANALYSISb b 商业模式分析商业分类及定位商业行为及功能流线易达性均匀灌溉识别性商业分类 | CLASSIFICATION规模 随机性消费ANCHOR 目的性消费ANCHORANCHORRETAILRETAILDKNYZARAGAPPRADA扩展| ANALYSISANCHOR地块内地块外居住区高层交

3、通节点居住区大型商业城市人流聚集区（公园）易达性| TRAFFIC ANALYSIS水平易达垂直易达中庭、出入口设置在人流密集的位置垂直交通车库与商业的连接均匀灌溉| TRAFFIC ANALYSIS举例原案劣势环形流线，无死角流线指向不明流线死角识别性| RECOGNITION室内立面REBUILDINGREBUILDINGDESIGNc c本案设计分析脚印分析总总建筑面积：建筑面积：20万万住宅商业60% 12万40% 8万总总建筑面积：建筑面积：20万万住宅办公酒店酒店式公寓LOFT办公商场商铺60% 12万40% 8万总总建筑面积：建筑面积：20万万住宅办公酒店酒店式公寓LOFT办公商场商铺脚印分析60% 12万住宅100米高住宅楼68栋40% 8万商业？OP.11栋主楼45万 商场3万 办公/酒店 12万住宅OP.1 案例45万 社区型商场浦东联洋大拇指广场OP.22栋主楼23万 商场5万 办公/酒店 12万住宅OP.2 案例23万 邻里型商场临沂豪森华府项目OP.33栋主楼0.5万 沿街商铺7.5万 办公/酒店/公寓 12万住宅OP.3 案例以主楼群为主的商

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