新堤路至南一路道路工程土地与房屋

1、新堤路至南一路（C187德红线延长线）道路 工程土地与房屋征收补偿安置实施方案为实施新堤路至南一路（C187德红线延长线）道路工程, 配合迎云街保障房建设，完善该片区的交通组织配套，须征收道路沿线部分的国有土地与房屋作为道路建设用地。为确 保该项目土地房屋征收工作的顺利完成，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国房地产管理法 、国有土地上房屋征收与补偿 条例等规定，经公开征求各方意见并结合我区实际，特制 定以下征收补偿安置实施方案：一、征收范围禅城区红强街、迎云街沿线部分的土地与房屋（详见附图）。二、征收工作的组织实施新堤路至南一路（C187德红线延长线）道路工

2、程的 征收部门为禅城区国土城建和水务局。征收实施单位为禅城区祖庙街道办事处，负责宣传发动、以征收部门的名义 与被征收人签订征收补偿安置合同、支付征收补偿款、信 访治安维稳等工作。三、农村集体土地征收补偿标准征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费，具体按以下标准执行：（一）土地补偿及安置补助费（合并补偿）标准。1. 建设用地补偿标准：（1）政府征地后安排且已完善手续的留用地：按留用地 原批准用途的评估价，扣除应交纳的土地出让金后进行补偿。（ 2）留用地以外，其它有合法用地手续的建设用地： 按该建设用地批准用途的基准地价，扣除应交纳的土地出让 金后进行补偿。（ 3）符合关

3、于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的 意见（佛府 2002 49号）规定的，参照以上第（ 2）款， 扣除当前办理农用地转用手续所需税费后进行补偿（扣除税 费包括耕地占用税 50元/ 平方米、耕地开垦费 28元/ 平方米， 合计 52000元/ 亩）；不符合关于解决石湾区镇村建设历史 遗留问题的意见 （佛府 2002 49号）规定的，按每亩 7.5 万元补偿。如有填地的，另加每亩 30000元填土费补偿。四、收回国有土地使用权的征收补偿标准（一）国有出让土地。国有出让土地的征收补偿标准按该宗地第一次出让取 得的成本价的剩余使用年限值余额给予补偿。如经多次转让 或协商不成时，可由征收实施单位与被征收

4、人共同委托或通 过合法程序选定具有房地产评估资质的房地产机构进行评 估，按土地评估价予以补偿。（二）国有划拨土地。1. 市政公共基础设施用地的补偿，参照农用地补偿标准（不含奖励）进行补偿，填土费按30000元/亩计算2. 其他用地性质的土地，通过聘请具有土地评估资质的 房地产机构进行评估，按评估价进行补偿。五、房屋征收补偿及签约期限（一）房屋征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货 币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，由被征收人自行选 择一种方式进行补偿。1. 住宅：（1）选择货币补偿的，以房屋合法的建筑面积计算。（2）选择房屋产权调换，以房屋合法的套内建筑面积 调换同等套内建筑面积的安置住房。

5、2. 非住宅（厂房、仓库）：对非住宅的征收补偿实行货币补偿方式。（二）房屋补偿面积按以下标准进行核定。1. 有土地使用证、房屋产权证的，以权属证书记载的面 积为准；2. 经房管部门备案已登记房屋买卖合同或商品房购买 合同，但未办理土地使用证、房屋产权证的，以原房屋产权 证或过户证明书记载的面积为准；3. 根据有关法律法规及政策规定应予补偿的其他情形， 以依法核定的面积为准。（三）征收补偿合同的签约期限：自征收决定公告之日起 60日内。六、征收补偿标准（一）住宅：1. 货币补偿标准如下：（1 ）钢混结构6600元/平方米；（2 ）混合结构6100元/平方米；（3 ）砖木结构 5600元/平方米。

6、2. 货币补偿款的支付方式：补偿款的支付方式：按房屋征收补偿安置合同的有关 约定履行。3. 房屋产权调换：（1）提供位于征收范围内的新建安置房供被征收人回迁选择。按核定的房屋套内建筑面积1： 1调换。（2）配套车房（库）应计入住宅面积，再选择房屋产 权调换方式或按同类住宅货币补偿标准进行补偿。对在征收 范围内仅有车房（库）的只作货币补偿。（3）按“面积近似”原则选择安置房。安置用房的套内建筑面积和被征收房屋核定的套内建筑面积面积差异部 分，按建筑面积进行货币结算。 安置用房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑的，由被征收人增购。增购建筑面积不超过5平方米（含5平方米）的，按综合成本造价每

7、平方米2800元结算；超过5平方米的部分，按钢混结构货币补偿标准进行结算。 安置用房套内面积少于核定的被征收房屋套内建筑面积的，少于部分建筑面积按钢混结构货币补偿标准计算补回给被征收人。选择房屋产权调换的，在同一时间段签订征收合同的被征收人选择安置用房的顺序通过抽签确定。 住宅置换房的基本装修标准 （ 见附件 ）4. 房屋（住宅）附属的天井、庭院、花园、空地（土地 登记面积扣除建筑物占地面积） ：房屋附属的天井、庭院、 花园的，少于 20平方米（含 20平方米）的，按 50%折算补偿 面积；超过 20平方米的部分，按 30%折算补偿面积。5. 土地使用权证用地范围内超出批准建设的建筑面积 的处

8、理：对不能通过相关法律法规及政策进行核定的面积部分， 经征收实施单位属下房管所测绘核实建筑面积后，按建筑物 的残值进行补偿，最高按以下标准补偿：（1）钢混结构： 1300元/ 平方米。（2）混合结构： 1200元/ 平方米。（3）砖木结构： 1100元/ 平方米。（4）简易结构： 250元/ 平方米。6. 其它说明：（1）集体土地上自建住宅按房地一齐补的原则。（ 2）未办理土地使用证、房屋产权证但经有关部门认 定应予补偿的房屋，在选择货币补偿时，按核定面积的 95% 计算，奖励部分按房屋核定建筑面积计算。（ 3）本方案的住宅货币补偿标准均包含地价和600元 /平方米的基本装修补偿。对超出基本装

9、修标准的，可由被征 收人申请，双方共同委托有资质的中介评估公司评估后，按 评估价扣减基本装修费 600元/ 平方米后进行补偿。(二) 工业厂房、仓库。1. 根据相关法律法规及政策规定认定应予补偿的建筑 物、构筑物， 根据不同的结构、 使用年限， 按以下标准补偿：(1) 框架结构： 850元/ 平方米。(2) 混合结构： 650元/ 平方米。(3) 砖木结构： 450元/ 平方米。(4) 简易结构： 250元/ 平方米。(5) 棚屋： 150元/ 平方米。(6) 水泥地面： 100元 / 平方米。对以上补偿标准有争议的，由征收部门按相关法律法规 及政策按评估价进行货币补偿。2. 停产停业损失补偿

10、：在合同约定时间内签约并腾空交 出房屋的被征收人，其被征收建筑物有合法产权或相关法律 法规及政策规定认定应予补偿，且征收决定发出之日处于合 法正常经营生产状态或正在出租而租赁合同未到期的，给予 停产停业损失补偿。(1) 停产停业损失补偿：以每月 30元/ 平方米的租金标准 一次性给予 6个月租金作为补偿。(2) 员工生活补助：按征收决定公告时劳动部门公布的本区 最低工资标准一次性补偿 6个月的员工生活补助给用人单位。 用 人单位统筹安排，作为搬迁期间停产工人的生活补助。工人人 数以社保部门核定连续参保 6个月以上 (含 6个月)的人数为准。（三）房屋附属物、附着物的补偿。1. 被征收房屋内的附

11、属设备迁移费用按现行标准据实 支付。具体标准如下：电话： 100元 / 部。网络： 100元/ 条。有线电视： 100元 / 路（同一产权地址只补偿主机，分机 不予补偿）。管道煤气（燃气） ：1000元/ 户。空调迁移费： 300元/ 台。2. 被征收房屋附属的树木按 30-80 元/ 棵补偿；被征收房 屋的围墙按地面墙体面积 150元/ 平方米补偿；水井按 300元/ 口补偿。3. 对上述补偿标准有异议或未涵盖的补偿项目，可经双 方协商，委托有资质的评估公司对补偿项目进行评估，评估 结果经双方确认后按评估价值补偿。七、奖励办法（一）对在规定时间内签约并腾空交出建筑物的给予以下 奖励：1. 住

12、宅选择货币补偿的， 一次性给予个人配合签约奖励 30000 元/ 户；若本项目全体被征收人均在上述期限内签订合 同并交出房屋，在上述基础上，另行给予项目签约完成奖励 10000 元/ 户。独立取得权证的车房（库）等房屋不属奖励之 列。2. 对农村集体土地上自建住宅，在合同约定时间内腾空交出房屋的 , 在按以下方式进行货币奖励：（ 1）自建住宅只建不足二层（不含二层满层） ，按核定 建筑面积的 15%予以货币奖励。（ 2）自建住宅只建不足三层（不含三层满层） ，按核定 建筑面积的 10%予以货币奖励。（3）自建住宅只建不足四层（不含四层满层） ，按核定 建筑面积的 5%予以货币奖励。但奖励面积与

13、不满层部分的面积之和最高不得超过满 层面积。3. 非住宅以货币补偿方式进行补偿的，在约定时间内签 约并腾空交出房屋的 , 按建筑物补偿总额（不含搬迁费、停 产停业损失等主体以外的补偿） 10%的搬迁奖励。八、临迁过渡安置（一） 住宅部分： 对选择房屋产权调换的被征收人，在临时安置期间在过 渡期限内，征收人向被征收人提供临时安置补助费。征收人提供临时安置补助费：被征收人自行安排住处 的，征收人每月按核定的建筑面积以22元/ 平方米的标准向被征收人发放临时安置补助费。安置用房交付时带基本装修 的，补助费的发放从被征收人办妥被征收房屋交接手续之日 起到通知交付安置用房满 60日止；安置用房为毛坯房的

14、，补 助费的发放从被征收人办妥被征收房屋交接手续之日起到 通知交付安置用房满 120日止。九、搬迁补助费（一） 住宅： 被征收人在征收期限内搬迁的，按住宅核定套内建筑面 积发放 10元/ 平方米的搬迁补助费，搬迁补助费不足600元/套的按 600元/ 套发放。车房（库）实行货币补偿的不计发搬 迁补助费。（二）非住宅：1. 核定建筑面积 50平方米以下（不含 50平方米）的，一 次性支付搬迁补助费 1000元给被征收人。2. 核定建筑面积 50平方米至 100平方米（不含 100 平方 米）的，一次性支付搬迁补助费 2000元给被征收人。3. 核定建筑面积 100平方米至 200平方米（不含 2

15、00平方 米）的，一次性支付搬迁补助费 3000元给被征收人。4. 核定建筑面积 200平方米以上的，一次性支付搬迁补 助费 4000元给被征收人。（三）对上述补偿标准有异议或未涵盖的补偿项目，可 由被征收人提出申请，经双方协商一致后，委托有资质的评 估公司进行评估，评估结果经双方确认后按评估价补偿。（四）房屋被依法实施强制拆除的，不发搬迁补助费。 十、对签约期限内未能就征收安置补偿达成协议的，或 者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请禅城 区人民政府依照国有土地上房屋征收与补偿条例第二十六条的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征 收范围内予以公告执行。十一、其他事项（一）

16、本方案中的补偿标准仅适用于新堤路至南一路 （C187德红线延长线）道路工程征收范围。（二）评估机构的选定按相关法律法规执行。（三）被征收人对本方案制订的征收补偿标准有异议， 按方案解决争议的规定提出通过具有资质的房地产价格评 估机构进行评估的，评估价高于本方案制订的征收补偿标准 的，由征收实施单位承担评估费，评估价不高于本方案制订 的征收补偿标准的，由被征收人负担评估费。（四）涉及文物的按文物相关法律办理。（五）本方案由禅城区人民政府房屋征收部门负责解 释。二O四年六月六日附件：住宅置换房的基本装修标准设施设施天面坐砌隔热砖墙外墙按城建规划标准执行天花内墙及天花墙灰批荡加白色乳胶漆，天花纸筋灰面加白色乳胶漆窗国标铝合金、5mn玻璃或按禅城区规划局审定执行设置每户直供水、电表各一个（5-20A）、防盗门、 楼梯灯用直供电表每幢 个，每层楼梯电灯 盒，全 屋