《房地产经营与管理》教学大纲

1、房地产经营与管理教学大纲学 时：54适用专业：物业管理一、课程的性质与任务课程性质：本课程是物业管理专业的专业课。课程任务：使学生了解和掌握物业开发、经营、人力资源管理、物业税收、物业保险等方面的基本概念、基本理论，掌握房地产估价、投资分析、经营管理决策的一般方法和技巧，培养学生分析和解决房地产开发经营管理基本问题的能力。前导课程：物业管理概论、物业管理实务、物业管理法规二、教学基本要求通过本课程的学习，使学生达到下列基本要求：1.掌握物业经营管理的基本内容；熟悉物业市场的一般特征。2.掌握物业市场调研的基本理论、方法和内容。3.熟悉物业人力资源开发与管理的一般内容；掌握物业人力资源管理的职能

2、。4.掌握物业开发的主要工作和物业前期介入的主要内容。5.熟悉物业经营的资金筹集和运作的一般方法。6.熟悉并掌握物业估价和投资分析的主要方法。7.熟悉物业税收管理的一般规定；掌握物业保险的运行原则，了解其种类及管理。8.了解物业经营创新管理的一般内容。三、教学条件多媒体教室四、教学内容及学时安排序号单元主要内容教学要求学时1物业经营与市场分析理论教学1.物业经营管理的内容、基本原则2.物业市场及其特征3.物业市场供求分析、竞争与合作1掌握物业经营管理的基本内容2了解物业市场的一般特征3了解物业市场供求分析、竞争与合作的主要内容62物业营销管理与人力资源开发与管理理论教学1.物业市场调查、市场预

3、测2.物业市场营销组合3.物业人力资源管理的职能4.物业管理工作分析1掌握物业市场调研的基本方法和内容2掌握4P理论的主要内容3掌握物业人力资源管理的职能4了解物业管理工作分析的一般内容8实践项目1.物业市场问卷设计及调查2.楼盘现场调研1了解房地产市场消费者的第一手信息资料2通过楼盘现场调研了解营销组合的实际运用情况63物业开发与早期介入理论教学1.物业开发的含义与分类2.物业开发的战略分析、早期介入与管理1掌握物业开发的含义与分类2了解物业开发战略分析的基本方法3掌握物业开发早期介入与管理的基本内容4实践项目楼盘现场调研通过楼盘现场调研了解物业开发的基本程序和深圳房地产市场的基本特点24物

4、业经营的资金筹集与资金运作理论教学1.物业经营的资金分类、来源及资金筹集的基本原则2.物业经营资金运作的种类、内容、风险及防范3.资金运作的结算1熟悉物业经营的资金种类、资金筹集的的原则2熟悉物业经营资金运作的内容、风险及结算方法85物业估价与投资决策分析理论教学1.物业估价的原则和程序2.物业估价的基本方法3.物业投资分析的基本原理4.物业投资技术经济分析5.投资项目可行性分析概述1熟悉物业估价的原则和程序2掌握物业估价的三种基本方法3掌握投资回收期、净现值、内部收益率的计算方法4了解项目可行性分析的基本内容146物业税收管理与保险理论教学1.我国现行物业税收的法律规定2.物业保险的运行原则

5、3.物业保险的种类及管理1熟悉几种基本的物业税收管理规定2掌握物业保险的运行原则3了解其种类及管理47物业经营创新理论教学1.管理与创新；2.物业经营管理创新；3.物业多种经营。了解物业经营创新管理的一般性内容2学 时 合 计（54）理论教学46实践教学8五、教法说明1.采用以理论讲解为主，课件、VCD等多媒体手段为辅，以达到较好的教学效果；2.采用启发式和引导式教学法，多讲身边案例，对理论部分加以生动、形象、趣味性的讲解，并积极引导学生进行发散性思维；3. 采用课前预习、课堂提问等多种方式，活跃课堂气氛，提高学生学习的主动性和积极性，并以此提高学生对知识的理解和应用能力。六、考核形式及评分方法本课程采用笔试及平时考核相结合的全面考核方式，以便真实地反映学生成绩。其中：笔试成绩占60%，平时成绩占40%。平时成绩包括课堂考勤、课堂表现（含提问、讨论、笔记、课堂纪律等）、课后作业三项内容，课堂考勤、课堂表现各占平时成绩的20%，课后作业占60%。七、教材与参考书教