建设工程合同管理

1、第二章建设工程合同管理欧阳引擎(2021.01.01)3殳工程合同的概念建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付工程款的合 同包括工程勘察、设计、施工合同等。建设工程实施监理的委托人应当与监理人采用书廂形式订立委 托合同。一、建设工程合同管理是工程项目管理的核心合同管理制的基本内容是：建设工程的勘察、设计、施 工、材料设备采购和建设工程监理都要依法订立合同。各类合同都要有明确的质量要求、履约担保和违约处罚 条款。违约方要承担相应的法律责任。二、建设工程合同管理的方法（一）严格执行建设工程合同管理法律、法规（二）普及相关法律知识，培训合同管理人才（三）建立合同管理机构，配备合同管理人员（四）

2、建立合同管理目标制度（五）推行合同示范文本制度推行合同示范文本制度，一方面有助壬当萋人了解、 掌握有关法律、法规，使具体实施项目的建设工程合 同符合法律法规的要求，蝕田理貰理机刼合同 欧阳引擎创编2021.01.01的监督，有-助壬仲一裁机扌勾或者A民法一院及时一裁判纠 纷，维护当事人的利益。使用标准化的范本签订合 同，对完善建设工程合同管理制度起到了极大的推动 作用。第二节建设工程合同管理法律基础一、合同法律关系(一)合同法律关系的构成1合同法律关系的概念合同法律关系包括合同法律关系主体、合同法律关系客体、合 同法律关系内容，改变其中的任何一个要素就改变了原来设定 的法律关系。2合同法律关系

3、主体(1) 自然人(2) 法人法人应当具备以下条件：A依法成立；B有必要的财产或者经 费；C有自己的名称.组织机构和场所；D能够独立承担民事 责任。法人可以分为企业法人和非企业法人两大类。非企业法人包括 行政法人、事业法人、社团法人。(1) 其他组织法人以外的其他组织也可以称为合同法律关系主体，主要包 个人独资企业等。括：法人的分支机构.丕备法人资格的联营体合伙企业1.合同法律关系的客体（1）物（2）行为（3）智 力成果4、合同法律关系内容合同法律关系的内容是指合同约定和法律规定的权利 和义务。合同法律关系的内容是合同的具体要求，决 定了合同法律关系的性质，它是连接主体的纽带。（二）代理关系1

4、. 代理的概念和特征代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民 事青任由被代理人承担的法律行为。代理有以下特征：（1） 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为（2 ） 代理人以被代理人的名义实施代理行为（3 ） 代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志（4 ） 被代理人对代理行为承担民事责任。2、代理的种类以代理权产生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理 和指定代理。委托代理，是基于被代理人对代理人的委托鬼行为而产生的 代理。超出授权范围的行为则应当由行为人自己承担责任。第三节合同法律制度1. 合同形式的概念和分类合同的形式可分为数码形式、头形式和其他形式。其他形式则

5、包括公证、审批、登记等形式。3、合同的内容合同法规定了合同一般应当包括的条款：（1）当事人的名称或者姓名和住所（2）标的（3）数量（4）质量（5）价款或者报酬（6）履行的期限、地点和方式（7 ） 违约责任（8） 解决争议的方法三、格式条款格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同 时未与对方协调即采用的条款。格式条款又称为标准条款。在格式条款与非格式条款丕二致竝，应当采用非格式条款。四、合同的效力（一）合同生效应当具备的条件1. 当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 在建设工程合同中，合同当事人一般都应当具有法人 资格，并且承包人还应当具有相应的资质等级，否 贝!J,当事人就

6、不具有相应的民事权利能力和民事行为 能力，订立的建设工程合同无效。2. 意思表示真实意思表示真实是合同的生效条件而非合同的成立条3. 不违反法律或者社会公共利益七、无效合同（）无效合同的概念无效合同是指当事人违反了法律规定的条件而订立 的，国家不承认其效力，不给予法律保护的合同。无 效合同从订立之时起就没有法律效力，不论合同履行 到什么阶段，合同被确认无效后，这种无效的确认要 溯及到合同订立时。1. 无效合同（1）方以欺诈、胁迫的手段订立，损耗国家利益的合同（2）恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同（3）以合法形式掩盖非法目的的合同（4）损坏社会公共利益；（5 ） 违反法律行政法规的强制

7、性规定的合同（二）无效合同的确认无效合同的确认权归人民法院或者仲裁机构，合同当事人或其 他任何机构均无权认定合同无效。九.合同的履行（）合同履行的概念 合同履行，是指合同各方当事人按照合同的规定，全面履行各 自的义务，实现各自的权利，使各方的目的得以实现的行为。1. 全直履行的原则当事人应当按照细定伞面履行自己的义务。即合同约定的标 的、价款.数量、质量、地点期限、方式等全面履行各自的义 务。按照约定履行自己的义务，既包括全面履行义务，也包括 正确适当履行合同义务。（1） 质量要求不明的，按照国家标准、行业标准履行，没有国家、行业标准的，按通常标准或者符合合同目的的特 定标准履行。作为建设工程

8、合同中的质量标准，大多杲 强制性的国家标准，因此，当事人的约定不能低于国家 标准。（6） 履行费用的负担不明确的,由履行义务一方承担。如果执行政府定价或政府指导价的.在合同约定的交付期限内 政府价格调整时,按照交付时的价格计价。逾期交付标的物 的，遇价格上涨时按原价格执行:谡价格下降时按新价格执 fio逾期提取标的物或者逾期交付款的,遇价格上涨时按新价 格执行;遇价格下降时按原价格执行。2. 诚实信用原则第四节建设工程委托监理合同（-）建设工程委托监理合同的概念建设工程委托监理合同简称监理合同，是委托人与监理人就委 托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务的协议。监 理合同是委托合同的一种

9、。委托监理合同的标的是服务。二、监理合同的履行（一）监理人应完成的监理工作虽然监理合同的专用条款内注明了委托的监理工作的范围和内 容，但从工作性质而言属于正常的监理工作。作为监理人必须 履行的合同义务，除了正常工作之外,还应包括附加监理工作 和额外监理工作。第五节建设工程施工合同管理（-）建设工程施工合同的概念建设工程施工合同杲发包人与承包人就完成具体工程项目的建 筑施工、设备安装.设备调试、工程保修等工作内容，确定双 方权利和义务的协议。建迨工程施工佥回的瘀理建筑芒品-（一）建设工程施工合同范本施工合同范本由协议书.通用条款、专用条款三 部分组成并附有三个附件。3. 附件。范本中为使用者提供

10、了 “承包人承揽工程项目一览 表”、“发包人供应材料、设备一览表”和“房屋建筑工程质量保修书”三个标准化附件，如果具体项目的实施为包工则旦以丕使用发包应材料设备表2（二）对双方有约束力的合同文件1. 合同文件的组成（1） 订立合同时己形成的文件A施工合同协议书B中标通知书C投标书及附件D施工合同专用条款E施工合同通用条款F标准、规范及有关技术文件G图纸H工程量清单I工程报价单或预算书(2)合同行过程中，双方有关工程洽谈、变更等书廂协议或文件也构成对双方有约束力的合同文件，将其视为协 议书的组成部分。2. 对合同文件的优先解释次序通用条款规定，上述合同文件原则上应能够互相解释、互相说 明。但当合

11、同文件中出现含糊丕漬或丕二毀时，上血各仝文性 的序号就是合同的优先解释顺序。（三）对施工质量的监督管理（3） 不符合质量要求的处理不论何时，工程师一经发现质量达不到约定标准的工程部分， 均可要求承包人返工。承包人应当按照工程师的要求进行返 工，直到符合约定标准，因承包人的原因达不到约定标准，由 承包人承担返工费用，工期不予顺延。因发包人的原因达不到 约定标准，由发包人承担返工的追加合同价款，工期相应顺 延。（四）隐蔽工程与重新检验3. 重新检验无论工程师是否参加了验收，当其对某部分的工程质量有怀 疑，均可要求承包人对已经隐蔽的工程进行重新检验。重新检验表明质量合格，发包人承担由此发生的全部追加合回 价款一赔偿承包人损失，并相应顺延工期;检验不合格，承包 人承担发生的全部费用，工期不予顺延。第六节建设工程施工索赔一、建设工程施工索赔概述（一）施工索赔的概念索赔是当事人在合同实施工程中根据法律、合同规定及惯例对 不应由自己承担责任的任何情况造成的损失向合同另一方当事 人提出给予赔偿或补偿要求的行为。在施工阶段索赔发生较 多。不仅承包人可以向发包人索赔，发包人同样也可以向承包 人索赔。只有实际发生经济损失或者权利损害，一方才能向对 方索赔。索赔是一种未经对方确认的单方行