房地产开发项目一二级计划模板

1、第 1 页，共 19 页建建设设项项目目一一二二级级计计划划（初初稿稿）序序号号计计划划类类型型任任务务名名称称前前置置任任务务工工期期开开始始时时间间完完工工时时间间执执行行部部门门备备注注与与说说明明1二级完成拆迁2确认动拆迁完成时间3督促政府与村政府按时完成动拆迁4关键交地（开发部向工程部交地）5二级办理银行贷款6准备资料提交申请（需国土证、用地规划许可证）7银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土地评估机构对土地进行评估8支行递交银行上会审批9签定借款合同，办理土地抵押登记10下贷（四证）11一级项目启动12阶段成果项目启动阶段成果13阶段成果项目定位报告14规划方案,规划

2、指标介绍15产品需求和建议16会所、商业、公共部位及住宅配置标准17项目的开发及销售计划18阶段成果项目一二级进度计划19阶段成果成本敏感分析、价值分配及目标成本预设20各类成本预测分析（土地费用，建安成本，期间费用，总成本）21成本控制预案22成本控制重点、难点23地基处理方案的确定如有其它方案确定第 2 页，共 19 页建建设设项项目目一一二二级级计计划划（初初稿稿）序序号号计计划划类类型型任任务务名名称称前前置置任任务务工工期期开开始始时时间间完完工工时时间间执执行行部部门门备备注注与与说说明明24阶段成果会所、售楼处、样板房选址、定位、开放计划25现场售楼部、样板区的选址、面积规划、功

3、能分区，内外风格、景观等具体要求26售楼部、样板房的开放计划27阶段成果投资分析报告（启动）28启动阶段销售进度与售价预期29启动版目标成本的测算30阶段成果方案设计任务书31阶段成果景观方案设计任务书32阶段成果精装房定位、限价及建设实施方案（如有）33一级召开项目启动会34项目启动阶段成果提交股东会审批35一级规划设计36二级建筑方案设计37建筑方案设计任务书调整、确认（如有必要）38设计工作过程管理、方案内部确认（每周例会）39与政府规划部门沟通40建筑方案审批41阶段成果方案设计成果验算及初设指导42阶段成果方案设计成果43阶段成果景观方案与建筑方案的配合及指导意见44阶段成果成本测算

4、及验算45完成方案阶段产品配置标准46方案阶段内部讨论第 3 页，共 19 页建建设设项项目目一一二二级级计计划划（初初稿稿）序序号号计计划划类类型型任任务务名名称称前前置置任任务务工工期期开开始始时时间间完完工工时时间间执执行行部部门门备备注注与与说说明明47完成方案版目标成本的测算48阶段成果投资验算（方案）49方案阶段销售进度与售价预期50方案版目标成本的测算51关键完成方案设计52提出方案版产品清单和方案版价格预测表53确定案名54二级初步设计55初步设计审批56初步设计成果公司内部交底(财务、工程、营销、造价、采购)57阶段成果初步设计成果验算及施设指导58阶段成果初步设计成果59阶

5、段成果景观方案设计成果60阶段成果投资验算及分析（初设）61阶段成果项目目标成本62目标成本分解63阶段成果项目销售指标64负责人审核并提交总经理办公会65总经理办公会议审核及论证66提交股东会审批67二级提出初设版产品清单68二级提出初设版价格预测表69关键4、完成初步设计第 4 页，共 19 页建建设设项项目目一一二二级级计计划划（初初稿稿）序序号号计计划划类类型型任任务务名名称称前前置置任任务务工工期期开开始始时时间间完完工工时时间间执执行行部部门门备备注注与与说说明明70二级施工图设计71地质勘探72初勘73详勘74完成桩位图和基础施工图75完成施工图设计76施工图设计文件审批（审图机

6、构、防雷办、民防办）77取得建设工程规划许可证78准备资料79申领建设工程规划许可证80市政配套专业施工图设计81市政配套方案设计82市政景观83市政绿化施工图审批84施工图内部交底85关键完成施工图设计86提出施工围墙包装方案87二级景观设计88完成景观概念方案设计并交底89完成景观扩初设计并交底90完成景观施工图设计并移交91二级示范区设计92建筑设计第 5 页，共 19 页建建设设项项目目一一二二级级计计划划（初初稿稿）序序号号计计划划类类型型任任务务名名称称前前置置任任务务工工期期开开始始时时间间完完工工时时间间执执行行部部门门备备注注与与说说明明93景观设计94室内设计95会所96样

7、板房97二级导示系统设计98签定导示系统设计合同99完成导示系统设计并移交100一级施工准备101二级三通一平工程102临时水103临水方案104临水合同105临水实施106临时电107临电方案108临电合同109临电实施110临时路111临时路方案112临时路实施113场地平整114场地平整方案115场地清淤第 6 页，共 19 页建建设设项项目目一一二二级级计计划划（初初稿稿）序序号号计计划划类类型型任任务务名名称称前前置置任任务务工工期期开开始始时时间间完完工工时时间间执执行行部部门门备备注注与与说说明明116土方平衡117二级场地测量118场地测量119放线钉桩120场地方格网标高测量

8、121地下物探测122二级现场临时设施123临时办公用房124制定办公用房方案125办公房定标 126现场办公房搭建127办公用房的机电安装、网络128临时围墙129临时围墙方案130临时围墙合同131临时围墙施工单位确定132临时围墙实施133二级工程前期施工合同134总承包合同135总承包标区划分方案136造价咨询合同签订137施工单位考察138总包合同定标第 7 页，共 19 页建建设设项项目目一一二二级级计计划划（初初稿稿）序序号号计计划划类类型型任任务务名名称称前前置置任任务务工工期期开开始始时时间间完完工工时时间间执执行行部部门门备备注注与与说说明明139总包合同签订140监理合同

9、141考察监理单位142监理单位招标143签订监理合同144土石方工程施工合同145考察土石方单位146土石方工程招标147确定土石方施工单位148签订土石方施工合同149相关甲供材料/设备合同150卫生洁具151卫生洁具合同需求152卫生洁具合同签订153外墙材料154外墙材料合同需求155外墙材料合同签订156苗木采购157苗木采购合同需求158苗木采购合同签订159指定分包合同160弱电系统（周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防）161弱电系统合同需求第 8 页，共 19 页建建设设项项目目一一二二级级计计划划（初初稿稿）序序号号计计划划类类型型任任务务名名称称前前置置任任务务工工期期

10、开开始始时时间间完完工工时时间间执执行行部部门门备备注注与与说说明明162弱电系统合同签订163卫星电视164卫星电视合同需求165卫星电视合同签订166小区水景167小区水景合同需求168小区水景合同签订169精装修（会所、样板房）机电安装合同170空调系统171空调合同需求172空调合同签订173地板采暖系统174地板采暖合同需求175地板采暖合同签订176景观177景观施工单位考察178苗源调查179苗圃用地情况调查180苗圃建设181景观施工单位招投标182景观材料选定和订货183硬软景工程量的提供184完成工程量清单第 9 页，共 19 页建建设设项项目目一一二二级级计计划划（初初稿

11、稿）序序号号计计划划类类型型任任务务名名称称前前置置任任务务工工期期开开始始时时间间完完工工时时间间执执行行部部门门备备注注与与说说明明185签订苗圃租赁合同186景观合同需求187景观合同签订188市政配套合同189天然气安装合同190天然气安装合同需求191天然气安装合同192自来水（含消火栓）安装合同193自来水安装合同需求194自来水安装合同195供电系统合同196电缆敷设合同需求197电缆敷设合同198配电房安装合同需求199配电房安装合同200排水检测井合同201排水检测井合同需求202排水检测井合同203电信（含宽带）合同204电信（含宽带）合同需求205电信（含宽带）合同206

12、有线电视合同207有线电视合同需求第 10 页，共 19 页建建设设项项目目一一二二级级计计划划（初初稿稿）序序号号计计划划类类型型任任务务名名称称前前置置任任务务工工期期开开始始时时间间完完工工时时间间执执行行部部门门备备注注与与说说明明208有线电视合同209二级施工许可证办理210办理招投标手续211初步设计及概算批文212招标代理单位的确定213关键取得施工许可证214阶段成果施工准备阶段成果215阶段成果施工、监理单位筛选及评估报告216阶段成果招投标、计价方案、合约规划217阶段成果三通一平实施方案218阶段成果项目管理大纲219总经理办公会会审220提交股东会审批221一级工程实

13、施222关键项目开工（正式）223二级会所（现场售楼处）及示范区施工224主体施工225施工场地移交226材料确认及认价完成227装修样板的实施及确认228桩基工程229基础工程230主体工程至封顶状态第 11 页，共 19 页建建设设项项目目一一二二级级计计划划（初初稿稿）序序号号计计划划类类型型任任务务名名称称前前置置任任务务工工期期开开始始时时间间完完工工时时间间执执行行部部门门备备注注与与说说明明231屋面工程232砌体工程233内装工程234内粉刷235外装工程236外粉刷237外墙保温238外墙饰面239设备安装工程240结构封顶到可售状态241外装工程完成并外架全部拆除（分期）2

14、42会所精装修243施工场地移交244材料确认及认价完成245装修样板的实施及确认246装修施工247售楼处精装修248施工场地移交249材料确认及认价完成250装修样板的实施及确认251装修施工252样板房精装修253施工场地移交第 12 页，共 19 页建建设设项项目目一一二二级级计计划划（初初稿稿）序序号号计计划划类类型型任任务务名名称称前前置置任任务务工工期期开开始始时时间间完完工工时时间间执执行行部部门门备备注注与与说说明明254材料确认及认价完成255装修样板的实施及确认256装修施工257软装配饰及摆放258场地移交259材料确认及认价完成260装饰样板的实施及确认261装饰施工

15、262物品布置及清洁263示范区外围绿化景观施工264办理报监265土壤测试266景观施工图交底267进场施工268点评269效果调整270清理工作结束271检查及整改272关键10、会所（现场售楼处）及示范区开放273一级营销274二级示范区和售楼处275外场售楼处276外场售楼处选址第 13 页，共 19 页建建设设项项目目一一二二级级计计划划（初初稿稿）序序号号计计划划类类型型任任务务名名称称前前置置任任务务工工期期开开始始时时间间完完工工时时间间执执行行部部门门备备注注与与说说明明277外场售楼处设计278外场售楼处施工、布置279编制外场售楼处管理办法280编制外场售楼处接待流程28

16、1物业服务人员到位282外场售楼处开放283现场售楼处、样板房284示范区场景布置方案285示范区场景营造286售楼处移交287售楼处、样板房物料布置288售楼处合同打印设备购置289售楼处设备采购290售楼处设备设施布置291售楼处推广物料布置292编制售楼处、样板房管理办法293编制售楼处、样板房接待流程294物业服务人员到位295物业公司招投标和物业前期资料准备296二级营销策略方案297广告公司选择298确定整体推广策略方案299营销渠道的拓展与整合第 14 页，共 19 页建建设设项项目目一一二二级级计计划划（初初稿稿）序序号号计计划划类类型型任任务务名名称称前前置置任任务务工工期期

17、开开始始时时间间完完工工时时间间执执行行部部门门备备注注与与说说明明300确定案名、宣传语和标识301确定系列报广、户外广告302制订（预热期）媒体计划303制订（强销期、持续期）媒体计划304二级道具准备305基础资料306绘制效果图307提供拼合前后的户型家具配置图308效果图风格确定309效果图渲染310样板区、样板房拍摄311样板区、样板房拍摄方案312样板区样板房拍摄313地图314地图信息采集315地图绘制316销售公示资料317公示证照318预售/销售合同配置标准319预售/销售合同附图320定金合同范本321预售/出售合同范本322预售/出售合同补充协议第 15 页，共 19

18、页建建设设项项目目一一二二级级计计划划（初初稿稿）序序号号计计划划类类型型任任务务名名称称前前置置任任务务工工期期开开始始时时间间完完工工时时间间执执行行部部门门备备注注与与说说明明323购房流程324购房须知和付款须知325风险公示326公示版、公示架制作327网站制作和发布328准备相关图片及文字329网站制作公司确定330确定网站总体内容框架331确定网站风格332页面设计并搭建网站333网站上线334多媒体制作335多媒体概念方案设计336多媒体设计完成337多媒体批量制作338影视339影视脚本设计340影视制作341文本资料342房型图设计和制作343户型图内部会签确认344户型图

19、印刷页设计345印刷完成第 16 页，共 19 页建建设设项项目目一一二二级级计计划划（初初稿稿）序序号号计计划划类类型型任任务务名名称称前前置置任任务务工工期期开开始始时时间间完完工工时时间间执执行行部部门门备备注注与与说说明明346海报（简易楼书）设计制作347海报（简易楼书）概念方案设计348海报（简易楼书）所列产品标准会签确认349海报（简易楼书）设计完成350海报（简易楼书）印刷完成351楼书设计制作352楼书概念方案设计353楼书所列产品标准会签确认354楼书设计完成355楼书印刷完成356购房须知编制、设计和制作357购房须知编制358购房须知编制会签确认359购房须知设计完成3

20、60购房须知印刷完成361物料362模型363模型（外场售楼处）364提供规划方案、景观方案及总平图、单体平立剖电子文件365模型公司选择和方案沟通366技术交底和监控367制作和安装模型368模型（现场售楼处）第 17 页，共 19 页建建设设项项目目一一二二级级计计划划（初初稿稿）序序号号计计划划类类型型任任务务名名称称前前置置任任务务工工期期开开始始时时间间完完工工时时间间执执行行部部门门备备注注与与说说明明369模型公司选择和方案沟通370技术交底和监控371制作和安装模型372导示系统设计制作373外场售楼处导示系统设计制作374外场售楼处导示系统布置方案375外场售楼处导示系统设计制作376现场售楼处、示范区导示系统设计制作377现场售楼处、示范区导示系统布置方案378现场售楼处、示范区导示系统设计制作379置业顾问服装380服装选择和厂家联络381服装制作382名片、胸牌383名片、胸牌设计384名片、胸牌制作制作385二级广告推广386二级公关活动387样板区开