工程造价-绪论

1、工程估价工程估价第一章第一章 绪论绪论工程造价工程造价14级级Page 2课程介绍课程介绍欧晓林欧晓林9-401工程造价专业必修课工程造价专业必修课4学分，学分，68学时学时授课教师授课教师办公室办公室课程性质课程性质学分、课时安排学分、课时安排Page 3中国高铁走出中国高铁走出Page 3Page 4引言引言中国国家体育场中国国家体育场鸟巢工程鸟巢工程Page 5Page 6 国家体育场作为集当今世界设计最新理念、国家体育场作为集当今世界设计最新理念、施工最新工艺和科技最新成果、经营管理全新模施工最新工艺和科技最新成果、经营管理全新模式的超大型现代化公共建筑，具有技术上的挑战式的超大型现代

2、化公共建筑，具有技术上的挑战性、功能上的综合性、技术上的先进性、时间上性、功能上的综合性、技术上的先进性、时间上的紧迫性、施工上的超难度以及管理上的复杂性的紧迫性、施工上的超难度以及管理上的复杂性等特点，等特点，20062006年被美国年被美国时代周刊时代周刊评为评为2121世纪世纪全球技术和施工难度第一名的全球技术和施工难度第一名的“十大十大”公共建筑公共建筑工程。工程。Page 7中国、美国、日本、德国、墨西哥、加拿大等中国、美国、日本、德国、墨西哥、加拿大等9 9个国家和个国家和 地区的地区的1313家设计企业及联合体参加投标家设计企业及联合体参加投标中瑞建筑师合作的中瑞建筑师合作的“鸟

3、巢鸟巢”方案中标方案中标瑞士赫尔佐格瑞士赫尔佐格. .德梅隆设计公司德梅隆设计公司 Page 8 国家体育场工程由北京市国有资产经营有限责任公司国家体育场工程由北京市国有资产经营有限责任公司与中国中信集团联合体共同组建国家体育场有限责任公司与中国中信集团联合体共同组建国家体育场有限责任公司作为项目法人，主要负责国家体育场的投融资、建设、运作为项目法人，主要负责国家体育场的投融资、建设、运营和管理。其中中信联合体出资营和管理。其中中信联合体出资42%42%，北京市国有资产经，北京市国有资产经营有限责任公司代表政府给予营有限责任公司代表政府给予58%58%的资金支持。中信联合的资金支持。中信联合体

4、同时拥有奥运赛后体同时拥有奥运赛后3030年的年的特许经营权特许经营权，期间政府不参与，期间政府不参与分红。国家体育场在国际设计竞赛招标文件中规定的建安分红。国家体育场在国际设计竞赛招标文件中规定的建安造价（土建和设备安装）造价（土建和设备安装）限额限额4040亿元亿元，最终确定，最终确定“鸟巢鸟巢”方案建筑安装造价为方案建筑安装造价为38.938.9亿元亿元。国家体育场公司后来上报。国家体育场公司后来上报的可行性研究报告中，建安造价是的可行性研究报告中，建安造价是26.726.7亿元亿元，而国家发改，而国家发改委批复的工程总投资为委批复的工程总投资为31.331.3亿元亿元。经过设计联合体的

5、大量。经过设计联合体的大量优化工作，优化工作，“鸟巢鸟巢”的建造安装造价在方案设计阶段降到的建造安装造价在方案设计阶段降到了了27.327.3亿亿，初步设计阶段继续降至约，初步设计阶段继续降至约2626亿元亿元。 Page 9 有关专家发现，有关专家发现，“鸟巢鸟巢”预算超支预算超支。超支部分和技术难度主。超支部分和技术难度主要集中在体育场活动盖上。其不利因素有：一是影响了体育赛事要集中在体育场活动盖上。其不利因素有：一是影响了体育赛事的开放性和户外特点；二是封闭场馆会限制庆祝焰火的燃放和开的开放性和户外特点；二是封闭场馆会限制庆祝焰火的燃放和开幕式上的空中表演；三是带来安全设计的不可预测因素

6、；四是容幕式上的空中表演；三是带来安全设计的不可预测因素；四是容易发生故障，使得体育场本身和场内草坪的维护费用加大；五是易发生故障，使得体育场本身和场内草坪的维护费用加大；五是活动盖机械力臂的大量用钢，会对建筑周围结构带来不稳定因素活动盖机械力臂的大量用钢，会对建筑周围结构带来不稳定因素。最后结论是。最后结论是“鸟巢鸟巢”取消盖子，并不影响设计风格和建好后的取消盖子，并不影响设计风格和建好后的功能。功能。 2004 2004年年7 7月月3030日，根据北京日，根据北京20082008年奥组委计划要求和安排，国年奥组委计划要求和安排，国家体育场工程现场施工暂停，进行设计方案再次优化、调整。优家

7、体育场工程现场施工暂停，进行设计方案再次优化、调整。优化后的国家体育场变化主要是：一是取消开启屋盖；二是体育场化后的国家体育场变化主要是：一是取消开启屋盖；二是体育场看台座位数量减少，看台座位数由看台座位数量减少，看台座位数由1010万个，减为万个，减为9.19.1万个。而经过万个。而经过瘦身去掉滑动屋顶以后，钢材使用量将进一步降到瘦身去掉滑动屋顶以后，钢材使用量将进一步降到4 4万吨左右，工万吨左右，工程投入也大幅度下降。去掉活动屋顶并加大固定屋盖开口后，建程投入也大幅度下降。去掉活动屋顶并加大固定屋盖开口后，建安造价可以基本减低至安造价可以基本减低至22.6722.67亿元以下亿元以下，体

8、现了国家的投资控制要，体现了国家的投资控制要求和求和“勤俭办奥运勤俭办奥运”的精神。的精神。 Page 10 上面上面“中国高铁项目中国高铁项目” 、“鸟巢鸟巢”建设过建设过程的介绍，人们不免会产生这几个疑问：程的介绍，人们不免会产生这几个疑问： 雅万雅万高铁的二十五亿美元，高铁的二十五亿美元，“鸟巢鸟巢”二十多个亿的二十多个亿的造价是如何形成的呢？造价工程师们又是如何造价是如何形成的呢？造价工程师们又是如何计算出这个造价的？造价工程师在建设工程中计算出这个造价的？造价工程师在建设工程中扮演着怎样的角色呢？要承担哪些工作呢？如扮演着怎样的角色呢？要承担哪些工作呢？如何成为一名出色的造价工程师呢

9、？那么，让我何成为一名出色的造价工程师呢？那么，让我们带着这些疑问进入本课程的学习吧。们带着这些疑问进入本课程的学习吧。Page 11一、工程计价的含义一、工程计价的含义 工程估价是指工程估价人员在项目进行过程中，工程估价是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法，结合估价经验等，对项目最可用科学的估价方法，结合估价经验等，对项目最可能实现的合理价格所作出的估计、推测和判断。能实现的合理价格所作出的估计、推测和判断。Page 12工程造价有两层含义：工程造价有两层含义：一是指建设项目（或单项工程）的

10、建设成本，即完成一个建一是指建设项目（或单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目所需投资费用的总和；建设投资设项目所需投资费用的总和；建设投资+ +建设期利息建设期利息 项目法人（业主）项目法人（业主）一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产和铺底流一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金所需用一次性费用总和动资金所需用一次性费用总和二是指建设工程的发、承包价格。二是指建设工程的发、承包价格。 承、发包双方承、发包双方 工程价格工程价格Page 131、建设项目系统结构分解、建设项目系统结构分解一个一个工厂工厂职工职工宿舍宿舍土建土建工程工程桩基桩基工程工程管桩管桩指具有

11、设计任务书和总体规划、经济上实行独立核指具有设计任务书和总体规划、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位，进算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位，进行施工的各个项目总和。行施工的各个项目总和。又叫工程项目，是建设项目的组成部分。一个建设项又叫工程项目，是建设项目的组成部分。一个建设项目可能就是一个单项工程，也可能包括若干个单项工目可能就是一个单项工程，也可能包括若干个单项工程。单项工程是指具有独立设计文件，建成后可以独程。单项工程是指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和使用效益的工程。立发挥生产能力和使用效益的工程。是单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立设是

12、单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。立发挥生产能力和使用效益的工程。单位工程的组成部分。指在一个单位工程中，按工单位工程的组成部分。指在一个单位工程中，按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程。程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程。分部工程的组成部分。指在一个分部工程中，按不分部工程的组成部分。指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，对分部工程进同的施工方法、不同的材料和规格，对分部工程进一步划分的用较为简单的施工过程就能完成，以适一步划分的用较

13、为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算其工程量的基本单元。当的计量单位就可以计算其工程量的基本单元。建设建设项目项目单项单项工程工程分部分部工程工程单位单位工程工程分项分项工程工程2、建设项目生命周期、建设项目生命周期设计准备设计准备阶段阶段设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段动用前准动用前准备阶段备阶段保修阶段保修阶段项目评估项目评估阶段阶段编制项目建议书编制项目建议书编制可行性研究报告编制可行性研究报告编制设计任务书编制设计任务书初步设计初步设计施工图设计施工图设计施工施工竣工验收竣工验收动用开始动用开始保修期结束保修期结束决策决策阶段阶段实施阶段实施阶段运营阶段运营阶段 建设工

14、程项目的全寿命周期包括项目的建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段决策阶段、实施阶段实施阶段和和使用阶段使用阶段。招投标招投标2、建设生命周期、建设生命周期Page 161.1.投资估算投资估算 在项目建议书及可行性研究阶段，对工程造价所作的测算在项目建议书及可行性研究阶段，对工程造价所作的测算称之为投资估算。称之为投资估算。 建设项目投资估算对工程总造价起建设项目投资估算对工程总造价起控制作用控制作用： 是项目决策的重要依据之一，可行性研究报告一经批准，是项目决策的重要依据之一，可行性研究报告一经批准，其投资估算应作为工程造价的最高限额，不得任意突破；一般其投资估算应作为工程造价的最高限

15、额，不得任意突破；一般以此估算作为编制设计文件的重要依据。以此估算作为编制设计文件的重要依据。Page 172.2.设计概算设计概算 项目经过决策阶段后，在初步设计、技术设计阶段（针对项目经过决策阶段后，在初步设计、技术设计阶段（针对一些大型复杂的工程项目设立该阶段）所预定和核定的工程造一些大型复杂的工程项目设立该阶段）所预定和核定的工程造价称为设计概算。价称为设计概算。 初步设计、技术简单项目的设计方案均应有概算；技术设初步设计、技术简单项目的设计方案均应有概算；技术设计应有修正概算。计应有修正概算。 Page 183.3.施工图预算施工图预算 施工图预算是在施工图设计完成后，施工开始前根据

16、施工施工图预算是在施工图设计完成后，施工开始前根据施工图和相关资料、文件、规定等所确定的工程项目的造价。图和相关资料、文件、规定等所确定的工程项目的造价。 Page 194.4.标底标底 工程招标标底价是业主为掌握工程造价，控制工程投资的工程招标标底价是业主为掌握工程造价，控制工程投资的基础数据，并以此为依据测评各投标单位工程报价的准确与否。基础数据，并以此为依据测评各投标单位工程报价的准确与否。Tip:Tip:1 1、招标控制价是本次招标的最高限价，也就是说投标人投标报价时最高不、招标控制价是本次招标的最高限价，也就是说投标人投标报价时最高不能超出此价，这个价就是能超出此价，这个价就是“招标

17、控制价招标控制价”；2 2、标底价是业主在招标时，根据工程实际情况及市场物价情况自己设定的、标底价是业主在招标时，根据工程实际情况及市场物价情况自己设定的理想价格，他就是理想价格，他就是“标底标底”3 3、两者区别：、两者区别：“招标控制价招标控制价”；是公开的，并且在招标书必须标明的，投；是公开的，并且在招标书必须标明的，投标时，谁的投标报价标时，谁的投标报价 高于它，就是废标；高于它，就是废标；“标底标底”是隐蔽的，（绝密的），只有在揭标时才能当场公布，它是确定投是隐蔽的，（绝密的），只有在揭标时才能当场公布，它是确定投标人报价的基础，谁的投标报价接近标底，谁就是中标人。标人报价的基础，谁

18、的投标报价接近标底，谁就是中标人。 Page 205.5.投标报价投标报价 工程量清单计价下投标报价的编制由投标人组织完成，作工程量清单计价下投标报价的编制由投标人组织完成，作为投标文件的重要组成部分。为投标文件的重要组成部分。 Page 216.6.合同价格合同价格 根据根据中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法、建设工程施工合同示建设工程施工合同示范文本范文本以及建设部的有关规定，依据招标文件、投标文件双以及建设部的有关规定，依据招标文件、投标文件双方签订施工合同，合同的类型划分为方签订施工合同，合同的类型划分为3 3种：总价合同、单价合同种：总价合同、单价合同和成本加酬金合同。和成本加酬金合同。Page 227.7.竣工结算竣工结算 工程竣工结算是指工程竣工结算是指施工企业施工企业按照合同规定的内容全部完成按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的包单位进行的最终最终工程价款结算。工程价款结算。 Page 238.8.竣工决算竣工决算 从造价的角度考查，竣工决算是由从造价的角度考查，竣工决算是由建设单位建设单位编制的，反映编制的，反映工程项目的实际造价和建成交付使用的固定资产及流动资产的工程项目的实际造价和建成交付使用的固定资产及流动资产的详细情况。详细情况。 Pa