桐林公寓项目交楼标准样板间选址建议_第1页
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文档简介

1、桐林公寓项目交楼标准样板间选址建议一、 交楼标准样板间选址原则1. 景观最优化原则2. 主力户型原则3. 看楼动线合理原则二、 交楼标准样板间选址因素考虑Ø 楼座楼层选择项目分为A、B两座，A座接东南面福滨苑，B座临西北侧福宁路。u 桐林公寓项目景观四至ü 西面为深圳中心公园景观面，但未来海岸地块项目建成会有遮挡影响，中心公园景观面的优势会弱化；ü 西北面地税局会遮挡项目B座A、C、D户型18楼以下部分单位的景观；ü 西南面受福滨苑遮挡较为严重；ü 东北面农民房较多，景观主要为项目周边远景高楼，杂乱无序。比较影响看楼情绪,容易让客户失去购买冲动

2、.ü 东南面可远眺香港落马洲山景，由于周边城中村高度有限，可形成开阔的景观享受，A座B户型这方面效果尤其最佳。u 桐林公寓项目内部看楼动线ü 根据项目现场施工进度，待项目对外展示时A座电梯可直上达九楼；ü 项目B座距离A座电梯出口路线较长，不利于销售时引导客户，而交楼标准样板间设置在A座，符合看楼动线不宜过长，有利于便于看楼销售的原则。u 基于A、B两座的景观面及内部看楼动线这两点的考虑，建议本项目的交楼标准样板房选址在A座9楼。Ø 户型选择u 桐林公寓整体户型配比桐林公寓整体户型配比户型建筑面积套内面积户数比例一房18.62-24.3714.11-18.4331632.92%一房一厅31.79-40.4724.09-30.6118419.17%二房二厅54.17-62.9141.05-47.5944846.67%三房二厅63.61-64.4448.12-48.74121.25%汇总960ü 项目主力户型依次为二房二厅（448套）、一房（316套）、一房一厅（184套）；ü 展示主力户型是项目吸引主力客户保证现金流的关键；ü 因为项目主力户型的体量较大，且针对的客户不同，故建议主力户型都做交楼标准样板间展示。三、 交楼标准样板间选址u 综合以上选择分析，建议项目交楼标准样板间设置在

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