智能小区示范工程

1、西安交大开元科技股份有限公司智能小区示范工程系统设计方案编号:KY-200104-2801项目名称:西安交大三村智能小区示范工程系统设计单位:西安交通大学开元集团 西安交大开元科技股份有限公司单位地址:西安市火炬路东区2号开元集团大厦联系电话:(029) 3204169 联系人: 卢 钰设计单位:(印鉴)法定代表人:项目总负责人:目 录§1 前言4§2 西安交大开元科技股份有限公司概况5§3 智能小区示范工程总体目标与实施原则5§3.1示范工程的总体目标5§3.2 示范工程实施原则6§3.3 示范工程总体建设依据6§3.3

2、示范工程管理规定7§4 智能小区示范工程总体方案概述8§4.1 示范工程功能介绍8§4.2 示范工程技术要求9§5 智能小区示范工程方案设计12§5.1用户需求分析与解决方案12§5.2示范工程方案设计功能描述16§5.3工程设备18 §5.3.1设备清单和报价16§5.3.2工程造价预算17§6 智能小区示范工程实施计划26§6.1 示范工程系统建设组织结构26§6.2 项目实施过程28§6.3 示范工程验收28§7 质量保证与售后服务30§7

3、.1 质量保证30§7.2 售后服务31前 言智能小区示范工程是建设部在总结 “2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，提出自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范的工程。由我公司研制设计的小区智能化系统通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，对交大三村家属区的智能化进行精密设计、优化集成、精心建设，可大大提高住宅区的高新技术含量和居住环境水平，不仅符合“文明居住环境"的要求,也能起到智能小区示范的作用，完全适应21世纪现代人居家生活的需求。一、 公司介绍西安交通大学开元集团是依托西安交大雄厚科技力量的高科技集团公司,

4、总资产5亿元人民币，是全国高科技百强和全国电子百强企业。西安交大开元科技股份公司为西安交大开元集团下属公司，公司注册资金8000万元人民币。公司主要从事电脑眼、可视门警、数码相机的开发生产和销售业务；网络工程的设计、实施、开发业务；网络增值服务的提供与开发业务；计算机软硬件的开发、设计和销售业务；科技成果的推广和转化业务等等。我公司与西安交通大学电信学院软件研究所建立有合作伙伴关系，西安交大网络信息中心是我公司的主要技术参与者。二、智能小区示范工程总体目标与实施原则1. 总体目标依据全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则，智能小区示范工程的建设的总体目标是：通过采用现代信息传输技术、

5、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代家庭居住生活的需求。2. 实施原则 智能小区示范工程建设的实施必须遵循以下原则：1) 必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；2) 应在省级以上建设行政主管部门的领导和当地人民政府的领导下进行；3) 示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；4) 示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行;5) 示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；6) 示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配

6、的产品、设备进行现场精密组装；7) 示范工程必须实行严格的质量监控,并达到国家统一规定的验收标准。要提高工程优良品率,创优质工程;8) 成片开发建设的小区,智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程,实行统一规划、设计、建造；9) 示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10) 示范工程建设应推进信息资源共享,促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。3. 总体建设依据为了合理配置智能化小区示范工程系统建设，综合考虑小区的功能要求、技术含量、 经济合理性等因素，故依照不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区,将智能小区示范工程划分为三个星级，即:一星级(普

7、及型,符号)、二星级(提高型,符号)、三星级 (超前型,符号)。各星级小区的建设均须符合以下依据：1) 建立和完善住宅智能化工程质量保障体系。2) 实行住宅智能化工程与住宅小区建设工程同步建设。3) 智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性、多介质和大网络等要求,达到布线简化,安装方便,技术可靠,经济合理的目标。实现不同等级的 高水平、高质量、高效益的住宅智能化技术系统。4) 积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。5) 提前做好住宅物业智能化管理。示范工程在实施前应对未来物业智能化管理进行全面策划,在工程实施的适当时机超前介入, 做好工程竣工后物业智能化管理

8、的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业智能化管理安全、准确、可靠地运转。6) 建设三星级示范工程应将物业管理的智能化系统作为住宅现代信息集成建造系统(HI-CIMS)中的子系统,超前纳入住宅小区开发 建设的统一规划、设计、施工和管理的,总体目标中。4. 示范工程管理规定住宅小区智能化系统及相关产品的设计开发,除必须遵守“工程建设要点与技术导则"的规定外,尚应符合国家现行有关法规、标准的规定。示范工程由建设部及省建设主管部门指导,并在当地人民政府领导下,设立或指定专门机构负责跟踪管理, 确保工程建设落实和高水平建成。三、 智能小区总体方案概述1. 工程功能介绍住宅小区智能化系统示范

9、工程按不同星级，其功能如下：A. 一星级1) 安全防范子系统Ø 出入口管理及周界防越报警Ø 闭路电视监控Ø 对讲与防盗门控Ø 住户报警Ø 巡更管理2) 信息管理子系统Ø 对安全防范系统实行Ø 远程抄收与管理IC 卡Ø 车辆出入与停车管理Ø 供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理Ø 紧急广播与背景音乐系统Ø 物业管理计算机系统3) 信息网络子系统Ø 为实现上述功能科学合理布线Ø 每户不少于两对电话线和两个有线电视插座Ø 建立有线电视网B. 二星级二

10、星级除应具备一星级的全部功能之外,同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面,功能及技术水平有较大提升。 信息传输通道采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统配置局部网络,可供住户联网使用。C. 三星级三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道采用宽带光纤用户接入网作为主干网,实现交互式数字视频业务。另外在条件允许的情况下，小区还可实施现代集成建造系统(HI-CIMS)技术,并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中,作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时,HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式,使其实现先进性、可扩展性和科学管理。2. 技术要求

11、智能小区示范工程建设在技术方面，须从其系统结构、功能和软硬件等方面考虑。在结构方面，小区物业管理智能化系统是以信息传输通道为物理集成平台的多功能管理与监控的综合性系统,并与CATV、公共交换网互联网等联网使用，小区内部可以采用多种网络拓扑结构。其总体框图如图1所示。在系统功能方面，小区物业管理智能化系统由安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统组成，框图如图2所示。在系统硬件方面，小区物业管理智能化系统的硬件有信息网络、计算机、公用设备、计量仪表和电子器材等。系统硬件应具有先进性、可升级性,避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。在系统软件方面，作为小区物业管理智能化系统的核心,其功能好坏直接关系到整个系统的水平，故对软件的选用要严格控制。系统软件包括:计算机及网络操作系统、 应用软件及实时监控软件等。四、 工